有打算建或者已建Einfamiliehaus的嘛？甩几个建筑公司来，大家比较下吧~
一直在massiv haus和fertighaus当中徘徊，因为之前一直看中瑞典木屋，属于fertighaus, 而且以为FH会便宜点，
但看了几个报价单后，如果要上到160平米左右的，几乎两者价格差距不大了，那毫不犹豫舍弃原来的dreamhaus, 选择massiv了，毕竟保值啊~
massiv的话，最近一直在跟坛里mm推荐的vierbock谈，他们家质量不错，而且盖的也非常快，说动工到结束3个月，看了段官方视频也很不错，只是他家的价格谈不下来，只有加，没有减，我们愿意自己多点eigenleistung都不给减，而且如果要附加的内容，价格又偏高，总的预算不太理想。
想看看有没有最近已经建好的或者也在研究中的xdjm,大家来探讨下，都选了什么公司？大概多少平，什么价位？货比三家，大家都好有个参考（不包括地皮）
本帖最后由 敏颀 于 2012-11-22 15:57 编辑
Luise_Red 发表于 2012-11-22 14:44 static/image/common/back.gif
你们盖哪种呀？分享经验吧：）
http://www.google.de/imgres?imgurl=http://www.static-immobilienscout24.de/MungoBlobs/2011/11/21/130742_001.jpg&imgrefurl=http://www.immobilienscout24.de/de/bauen/haus-im-fokus/weberhaus-musterhaus-generation.jsp&h=550&w=956&sz=495&tbnid=kIizpyCusCiyqM:&tbnh=70&tbnw=122&prev=/search%3Fq%3Dweberhaus%2Bgeneration%2B5.0%26tbm%3Disch%26tbo%3Du&zoom=1&q=weberhaus+generation+5.0&usg=__hwuAB4CIf3FR1Q8T-wfVw7cbZe4=&docid=LmDAX1aCMo2LMM&hl=de&sa=X&ei=lDeuUNPmHseGswaVr4B4&ved=0CEYQ9QEwAg&dur=74
就是这款了，vierbrock我们也接触了很久，还是价格的问题，照我们的要求，他这边没有任何SW都快40万了，SW在加上aussenanlagen和留一点puffer过50万轻轻松松，要么只能盖小的，想来想去，还是算了，他家南北价格差异还是很大的，不过服务很好，价格透明，盖房速度也快，如果不差钱，选他还是不错的 曾经看上的dreamhaus vierbock的样板房 Aquaspirit 发表于 2012-11-19 23:30 static/image/common/back.gif
进来学习。
有想过！ 因为lg觉得很多都能自己动手，重头就是找个建筑师画个图纸，去批baugenehmigung。。。但我又觉得这种就没办法出来一个总预算了，怕到最后辛苦了自己，其实价格还是贵，而且也不知道找建筑师的话价格又如何，没经验啊。。。所以到这里开贴讨论来着。
国内有朋友以前在德国学建筑的，认识几个德国建筑师，可能资历比较高，都挺拽的，预算什么的都要我们如果真找他们建，才给，范围都没啊{:5_352:} 本帖最后由 Luise_Red 于 2012-11-20 02:49 编辑
Aquaspirit 发表于 2012-11-20 01:43 static/image/common/back.gif
我们初步查了下，德国市场上建筑师大大小小的有名的普通的，还是数量巨大。那些出名的肯定都很跩，而且人 ...
需要慢慢摸索啊，我们是劳心劳力的都不怕，就是没什么经验，mm如果你们找到有比较好的建筑师，也可以推荐一下哦：）我朋友给我们介绍的studio主要是接商务楼的，很少建民房。 其实想自己建的概率还是蛮大的，因为看了几个德国人攻略，都是说，看着复杂，这里工具那么齐全，很多rohbau的事情，真自己做了，才发现原来那么简单。。。而且他们大多一开始有人教，后面就跟着依样画葫芦做就好了 Luise_Red 发表于 2012-11-20 02:48 static/image/common/back.gif
需要慢慢摸索啊，我们是劳心劳力的都不怕，就是没什么经验，mm如果你们找到有比较好的建筑师，也可以推 ...
我看出来了，你们现在的状况和我们刚刚买了地之后的状况一样，我们从买了地到最后找人建整整用了一年多的时间。也是最开始想找建筑师建，最后还是放弃了，因为建筑师不能达到我们的要求，最后我们都是自己设计的 Luise_Red 发表于 2012-11-20 02:48 static/image/common/back.gif
需要慢慢摸索啊，我们是劳心劳力的都不怕，就是没什么经验，mm如果你们找到有比较好的建筑师，也可以推 ...
肯定不好。不能找建商业用房的，必须家庭建房的，最好就在你附近。 金水仙 发表于 2012-11-20 08:05
我看出来了，你们现在的状况和我们刚刚买了地之后的状况一样，我们从买了地到最后找人建整整用了一年多的 ...
那后来自己建就直接订了bausatz开始搭了？总有部分包给不同部分的公司吧？分享一下经验吧：） pidi 发表于 2012-11-20 09:27
肯定不好。不能找建商业用房的，必须家庭建房的，最好就在你附近。
啊那个是以前德国学建筑朋友的一些合作伙伴，本来想问问行情的，结果什么都没问到，不过人家也说在慕尼黑离我们远，不太了解情况。
我们也知道要早建民房的，但一点着手点也没，通过什么找呢：（ Aquaspirit 发表于 2012-11-20 10:21
据说各公司都有分包的。
我们也听说分别找公司，但优劣怎么选呀，我现在最好有个什么vergleichen评分的网站:D http://haas-fertighaus.de/hp131125/TOP-LINE.htm?ITServ=CY7018fcafX13b1cfcacfaXY7726
我家原来打算买地建房时和这家公司打过交道. Aquaspirit 发表于 2012-11-20 11:37 static/image/common/back.gif
fertighaus啊。
他们也有自己的建筑设计师, 按客户要求建房. Aquaspirit 发表于 2012-11-20 11:47 static/image/common/back.gif
建Massivbau吗？这是从属于房地产公司的建筑师，其实就和找Baufirma建房是一个性质，而且成本还要高些，因 ...
建的. 不是公司标准房型价格会高一些, 他们还会按客户要求帮客户找地皮. 当然, 我家当时想要的区他们找到的地皮不理想,后来看到现在住的房在卖, 就决定买二手房了. Aquaspirit 发表于 2012-11-20 11:57 static/image/common/back.gif
那我觉得不太划算呢。我家就是因为不太信任建房公司的那一套，所以在考虑是不是独立建筑师会物超所值一些 ...
我家现在买的这个房就是独立建筑师设计的, 是原房主在本区建的第二栋房, 他的第一栋离我家就300米远. 据他说操心的地方不少. Aquaspirit 发表于 2012-11-20 12:07 static/image/common/back.gif
操心没啥，只要不被坑就行。质量好，成本控制得好，辛苦点也值。
找一家监理公司吧, 虽然多花点钱但质量可以有保证. Aquaspirit 发表于 2012-11-20 12:12 static/image/common/back.gif
这个也在计划中的。但是好像有那种独立的监理师？
要找就得找独立的监理师, 不然... Luise_Red 发表于 2012-11-20 10:18 static/image/common/back.gif
那后来自己建就直接订了bausatz开始搭了？总有部分包给不同部分的公司吧？分享一下经验吧：）
我们的情况是这样的，我们的地是单独买的。买完之后就找了附近一家中型的建筑公司anfrage。最开始的要求很低，一层期望有一间客房，楼梯希望是podesttreppe.于是这个建房公司给我们出了一个草图，并且报了价格。看了草图说心里话，觉得房子设计的真的没有什么特别之处，我们觉得这种建房公司他们的设计能力应该不如设计师，如果你真的想自己的房子看起来特别一些，可能应该找设计师，这是我们当时的想法，于是我们暂时放弃和这家公司继续合作。
之后我们开始了漫长的寻找设计师的道路。这么说吧，当时我们并不是很清楚造一所房子的价格，于是开始和建筑师联系，因为我们不认识任何建筑师，所以只能从网上找附近的建筑师，前前后后谈了3个，最后选择了一个建筑师。这个建筑师和别的建筑师不同之处是，他有一个planungsphase，这期间他根据我们的要求出三套图纸，最后报价，如果我们决定和他建的话，图纸免费，否则需要支付一定费用。在咨询了几家referenz之后，我们决定选择他。于是一个月之后我们收到了他的第一幅图纸。这份图纸我们满意度可以说有百分之七十左右，于是我们提出了我们的要求，于是他就去修改，两个星期之后我们又收到了他修改之后的图纸，当然还是不是百分之百的满意，于是他又去修改，又过了两个星期，又收到了修改后的图纸，这次基本百分百满意了。于是我们同意他给我们核算价格，过了大概一个月左右我们收到了他的报价，价格高得惊人，已经到了我们能承受的最高限额，当时我们感觉可能是他故意算的高价，于是我们又拿着图纸找了最开始的建筑公司，他们给我们核算了一下价格，之后我们对比了一下angebot,实际上两家报价很相似，我们知道了，其实是设计超过了我们的预算，唯一的办法是，重新设计。于是我们又重新回到那个设计师那里，希望他能够帮助我们重新设计，可是他似乎失去了重新设计的兴趣，只是一味的把房子变窄，变短来减少造价。我们当然不乐意了。我们也知道，他应该不会帮助我们了，还得靠自己。
于是我们开始了自己设计之路，这里推荐一个软件，adobe revit。这个软件有一个月的试用期，而且很好学，后来我们发现之前的建筑师也是使用这个软件的。用这个软件我们设计了自己的haus。最后我们拿着我们的图纸又找了第一家建筑公司核算了价格，另外他们还给了我们百分之三的折扣，而且价格基本达到了我们的心理价位，最后我们签了合同。
本帖最后由 金水仙 于 2012-11-20 12:53 编辑
现在谈谈我们盖房半年的感受吧：
1。建筑师大多数没有很多盖民房的经验，仔细看看，身边和建筑师一起盖房子的也就只有百分之五左右，而这其中有一半建筑师是朋友或亲戚。之所以大家都不选择和建筑师盖房子，还是因为kosten，主要价格不稳定，不知道最后需要多少钱。
2。bauleiter根本就只是名以上的bauleiter，他没有起到太大的作用，根本起不到监工的作用，所有的问题都得自己找到。
3。记住一定要找附近的建筑公司，因为他们有多年handwerker的经验，谁好谁坏他们很清楚，总体来说，我们对这些handwerker还是比较满意的。
4。有多少钱造多大房子，pauschal基本可以估算出来。如果想造便宜的房子就选择一个katalog里面的haus，因为这些房子他们造了很多次了，根本不需要复杂的plan，也不需要statik，所以便宜。如果你们需要individuell plan，那价格各个建房公司不会相差很多。
5。如果我们再盖房子，我希望这样，找建筑师出草图，然后找statik算好结构，最后叫建筑公司和价格，让他们盖。这样的好处是，建筑公司必须按照你的statik造房子而不会去optimieren statik。 本帖最后由 老屯 于 2012-11-20 14:30 编辑
目前的经验是，造房子，要先自己确定要什么样的房子。里里外外，都已经有一个确定的方案，然后再去找建筑公司，或者建筑师。
这个过程中，要把各种建筑结构的价格先调查清楚，比如说，水泥的楼梯的价格，木结构楼梯的价格，各种类型的暖气的价格，几种不同的房子横向截面的山墙的价格，房顶上伸出去的小阁楼的价格，阳台的价格，烟囱的价格，不同结构的壁炉的价格，不同要求的地下室的价格，窗户，卷帘窗的价格，各种车库的价格，院子地砖的价格，等等东西。在计划的过程中，始终把这些价格因素考虑在内，以避免空中楼额。
当然，这里的一个最重要的价格基础，就是本地平方米面积的建筑费用。比如说，我们这里，是1300欧一平米。
这是一个不断的去突破价格心理底线的过程。
然后根据自己的要求，开始自己设计房子里外的各个重要单元的分布。
一直到把所有能想到的地方都考虑周全，才正式去找那些建筑商去谈，这之前就只试水，从他们那里收集信息。