这个帖子绝对精华啊
本帖最后由 老屯 于 2012-11-20 14:46 编辑
有两家比较有参考意义的建筑商。一家是前面提到的viebrock，相对比较贵的公司。一家是ww w . baudirekt. de()空格去掉, 这家走的是平民路线。
这两家的建房方式不同，viebrock直接就是承包商。当然，他也把相当一部分活承包出去。baudirekt则是分包商，实际上是你的代理，由他们去找设计师，出图纸，他去找工人，谈价格，他来监工，验收。
viebrock要和他们直接去谈，然后他们会把价格单和房子介绍给你。baudirekt的价格清单则可直接从他的网站上下载。
viebrock的房子直接就是最终状态。清单上的样板房是什么样，最终就是什么样。留给你修改的事情不是很多。比如说，一个房子，价格直接就是二十万左右。再加上去的，就是你额外的愿望的东西的价格了。
baudirekt则先给一个最最基本的配置的价格，同样面积的分割的房子，他家只是十五万左右。如果加到和viebrock类似的房子的配置上，大致比viebrock便宜百分之五到十左右。
这是两个都可以得到很详细的信息的非常典型的公司。基本上，调查了这两家的信息后，你就可以得到建房子的基本的价格的概念了。
刚下班，那么多回复，感动啊 回家慢慢看！ 这里能人真多！
在最初的一轮询价的过程中，感觉似乎各家差价并不是很多，基本上，就是在百分之五到十之间。对比各家提供的服务，和信用等条件，贵的公司的确是有贵的道理。
但在之后进一步的咨询中，却发现不完全是这么回事。房子的基本报价是没有多少差别，但一旦涉及具体的设计，各家就完全不同了。
那些本地的承包商，和前面提到的这种比较大的两家公司比，一个重大的区别是，本地的承包商没有包袱，可以根据你的愿望，灵活的进行设计。而这两家公司都是按各家现成的设计来提供方案。一旦对他们的标准设计提出修改，价格单子就非常的可观。可能这样，就需要请建筑师重新设计吧。这些公司都背着一个庞大的公司的包袱，从样本房园区，到各种工作人员，有一大批人要来养，而本地的建筑商，有的时候，就是几个人，甚至只有一个人。当然，他们背后是本地许许多多的小承包商，供应商，和建筑工人。但他们没有多余的负担。更灵活，你要怎样设计，他就去怎样设计，费用也要低得多。
对比一下这些公司的价格。
类似的房子，baudirekt给的是23万多，viebrock给的是24万多。
本地的承包商报得要比这两家低很多。
有的人会想，也许，你拿到的报价后面还有很多东西没有包含在内的。
这种情况，在上面那两家里，是有可能的。他们只负责建房子。因此，他们的报价，只包括房子的费用。本地的承包商不同，他要负责你整个房子的工程。他提供的报价，是一个参考，里面包含了所有的费用，给他的，给各个承包商的，给政府的。他提供的不是一个用来签合同用的报价单，而是一个帮你筹划资金用的参考数字清单，一个非常详细的工程费用和各种其他费用的清单。
当然，这是我个人遇到的情况，一个个人的经验。
老屯 发表于 2012-11-20 16:11 static/image/common/back.gif
在最初的一轮询价的过程中，感觉似乎各家差价并不是很多，基本上，就是在百分之五到十之间。对比各家提供的 ...
所以说你造Katalog的Haus就是最便宜的房子，如果想individuel plan就需要设计图纸，计算Statik，这些费用就会上来很多，基本上和与建筑师造房子没有太大区别，当然前提条件是，你的建筑师必须很会砍价，不然费用就不能够控制了
金水仙 发表于 2012-11-20 12:28 static/image/common/back.gif
我们的情况是这样的，我们的地是单独买的。买完之后就找了附近一家中型的建筑公司anfrage。最开始的要求很 ...
是Autodesk.Revit吗？
asthma 发表于 2012-11-20 16:29 static/image/common/back.gif
是Autodesk.Revit吗？
是的是的，sorry 写错了
Aquaspirit 发表于 2012-11-20 12:07 static/image/common/back.gif
操心没啥，只要不被坑就行。质量好，成本控制得好，辛苦点也值。
是呀，自己找建筑师，优点就是能省很多不必要开支，我看人家经验基本同样标配的，可以省5w欧左右，而且可以按自己想要的来，很多德国人抱怨，如果找建筑公司全包，改一面墙，都要一米一米的算价格，所以很多人火大了，自己弄。缺点就是工程时间长了，而且真是要操不少心，从准备到完工起码1-2年。。。
所以我们也不是很确定，不知道自己是不是真的抗的到最后，所以看看别的价格，如果有公司全包的价格在我们的预算里面，外观内饰标配都离我们想要的差不多，我们也可以选择全包。。。
本帖最后由 Luise_Red 于 2012-11-20 17:04 编辑
老屯 发表于 2012-11-20 14:27 static/image/common/back.gif
目前的经验是，造房子，要先自己确定要什么样的房子。里里外外，都已经有一个确定的方案，然后再去找建筑公 ...
这个对，我们跟vierbock谈过几次，思路就是：
1.先确定几人住，想要哪些房间，下面什么房间，上面什么房间
2. 大约面积
3.找室内图纸配，有匹配的以后再看外观
4.外观再做修改
5.想要什么窗，门，楼梯，屋檐，terrasse，暖气，卷帘窗等细节，给价格
看过价格后再决定哪些是一定要的，哪些是可以缓缓的。。。
本帖最后由 Luise_Red 于 2012-11-20 17:06 编辑
Aquaspirit 发表于 2012-11-20 17:02 static/image/common/back.gif
全包就是有这个问题，被一家公司把持住，灵活度很小，稍微改动就是钱。
但是，找建筑师合作，自己也得 ...
是的是的。。我现在真恨自己怎么不学建筑。。。哈哈哈
我们当初看的公司，地砖，klinker都是可以有选择的，60多种里面我都不知道怎么选。。想想如果全部自己来，岂不是没一点专业知识，有点不靠谱
老屯 发表于 2012-11-20 16:20 static/image/common/back.gif
对比一下这些公司的价格。
类似的房子，baudirekt给的是23万多，viebrock给的是24万多。
本地的承包商报得 ...
那本地承包商的好坏怎么比较呢？一般如何找？
老屯 发表于 2012-11-20 16:20 static/image/common/back.gif
对比一下这些公司的价格。
类似的房子，baudirekt给的是23万多，viebrock给的是24万多。
本地的承包商报得 ...
是的,viebrock在massiv的建筑公司里，算中高等的了，那能不能推荐一个承包商呢?或者你们承包商是怎么找到的？
老屯 发表于 2012-11-20 16:11 static/image/common/back.gif
在最初的一轮询价的过程中，感觉似乎各家差价并不是很多，基本上，就是在百分之五到十之间。对比各家提供的 ...
我也倾向找本地人做，而且就是家族企业，甚至有的连秘书都没有的，成本最低。
老屯 发表于 2012-11-20 16:11 static/image/common/back.gif
在最初的一轮询价的过程中，感觉似乎各家差价并不是很多，基本上，就是在百分之五到十之间。对比各家提供的 ...
老屯叔，你是什么州的？推荐一下你们的承包商吧
你点评说：看他在周围造了多少房子，直接到那些房子那里去敲门，问他们是否对他们的房子满意。一般他们都非常愿意说的
那这个“他”你们是有人推荐，还是网上看来还是报纸？
大家除了考虑建房的成本之外，还要考虑一个质量保证的问题。有朋友建房之后2年发现了房子质量问题，和建筑商打官司，结果建筑商申请了破产。。。
seacenter 发表于 2012-11-20 17:42 static/image/common/back.gif
大家除了考虑建房的成本之外，还要考虑一个质量保证的问题。有朋友建房之后2年发现了房子质量问题，和建筑商 ...
这也是我们纠结的点，因为如果找viebrock的话，价格贵一点，但是质量有保证，还有10年garantie, 如果要建筑公司的话，基本就它家了，这就跟车一样，也有名牌效应啊{:4_306:}
to 老屯叔：好像是因为保温的原因，vierbock的房子都没有卷帘窗。如果要的话，一栋EFH，所有窗户算下来，是八九千。
对的，他们家一般的ｐａｋｅｔ没有卷帘窗，但最近不知道是忽悠我们还是为了拉客，说２０１２年前决定选择他们公司，包卷帘窗，但不包电动。另外暖气片是普通暖气的话，差很多么？
Luise_Red 发表于 2012-11-20 17:53 static/image/common/back.gif
to 老屯叔：好像是因为保温的原因，vierbock的房子都没有卷帘窗。如果要的话，一栋EFH，所有窗户算下来，是 ...
我们现在也在跟Viebrock谈， 你说的是他家的Frühbucher-Aktion吗？是送地暖， 没听说送卷帘窗呀？我家的卷帘窗算下来电动的要15000呢。是铝的
本帖最后由 dore3 于 2012-11-21 18:13 编辑
Luise_Red 发表于 2012-11-20 17:55 static/image/common/back.gif
是呀，自己找建筑师，优点就是能省很多不必要开支，我看人家经验基本同样标配的，可以省5w欧左右，而且可 ...
自已找建筑商不一定省的哈, 建筑商也是分包给小公司做的, 小公司拿原材料什么的肯定不比大建筑商批发价便宜, 所以最后造价下来并不一定便宜哈.
偶家现在的邻居就是这样造的, 基本比找大的建筑公司造贵了好几万...
回楼下的， 我家ROHBAU完工了，现在做外墙保暖，下周电工布线。
alepha 发表于 2012-11-20 18:08
我们现在也在跟Viebrock谈， 你说的是他家的Frühbucher-Aktion吗？是送地暖， 没听说送卷帘窗呀？我家的 ...
电动要加钱，手动不要钱吧
viebrock价格很透明，包括还是不包括，他的liste上面都标的很清楚，但是他公司南北价格差异很大，北方便宜很多阿
Luise_Red 发表于 2012-11-21 02:12 static/image/common/back.gif
电动要加钱，手动不要钱吧
上次Berater告诉我只能用电动的， 否则会影响保暖
不知MM住哪里，我老公是资深建筑师，有很多盖民房的经验，有啥问题我能帮你问问。
(⊙o⊙)…我没有什么经验，买房估计也是几年之后的事情了，我先生也是想建木头房子，我觉得见过的德国的房子户型都不怎么好啊，现在国内的很多房型都蛮好的，为什么不能借鉴一下呢？或者在国内找个人设计一下，这样不知道行不行