已解决
本帖最后由 小囧哥 于 2015-4-20 16:23 编辑已解决
不光是能耗问题，房屋本身除了格局等，自身是什么状态也是衡量标准。另外EG采光私密性安全性通常都不太理想，也许是个额外要注意的细节~ 找人看看吧，看看还有什么隐患不 90平米隔热不好，到时候你要是舍不得暖气全开，住了肯定不爽的
而且底层更加阴冷
以前住过这样的房子，再也不会想住了 估计是70年代初的房子吧. 买老房子是要再预备一笔翻修的费用的. 要让懂行的人看看接下来有什么要大修的,估计一下费用.
但是一楼确实不好, 阴冷. 65年的房子还是底楼的冬天肯定冷又潮湿，果断放弃。 sunnyboy 发表于 2015-1-30 00:52
不光是能耗问题，房屋本身除了格局等，自身是什么状态也是衡量标准。另外EG采光私密性安全性通常都不太理想 ...
首先谢谢回复，格局我们觉得还算理想。 每个房间，特别是客厅采光倒是都不错，装修算normal 以后可以按照自己喜好改动。
花园有busch围着，看不见里面，厨房厕所窗户有防盗窗，其他所有窗户有手动Rolladen。 其实除了能耗，其他都蛮理想，因为lager好么。。。 哎，纠结啊 lilatraum 发表于 2015-1-30 07:10
找人看看吧，看看还有什么隐患不
恩，准备找gutachter， 不知道多少钱。 卷饼狂热分子 发表于 2015-1-30 09:00
90平米隔热不好，到时候你要是舍不得暖气全开，住了肯定不爽的
而且底层更加阴冷
请问你之前住的房子也是四户人家的房子，还是高楼的呢？？ 所有底层房都有阴冷问题么？
我看采光还蛮好的。 小泥巴 发表于 2015-1-30 09:59
估计是70年代初的房子吧. 买老房子是要再预备一笔翻修的费用的. 要让懂行的人看看接下来有什么要大修的,估 ...
额。。。。{:5_355:} 大家都说底层阴冷。。。 小楼和高楼都一样么？？ 我以前看房子，发现好多德国人还特别喜欢买底层的，说是方便。有些有小花园。 等等 sisifly 发表于 2015-1-30 10:41
65年的房子还是底楼的冬天肯定冷又潮湿，果断放弃。
虽说是老房，但是保养的不错。 13年做了Instandhaltung。
看房的时候也没觉得阴冷。。。
大家都说底层冷，高低楼都一样么？？ Lz 我住过EG的房子 冬天阴冷程度不是你能脑补出的 而且衣柜后边还出过霉！ 现在住的房子能耗A 觉得棒棒的！ BBlove 发表于 2015-1-30 12:09
Lz 我住过EG的房子 冬天阴冷程度不是你能脑补出的 而且衣柜后边还出过霉！ 现在住的房子能耗A 觉得棒棒的！
那联排的房子呢？我们家现在住的那一片都是2层楼的联排，我也想买那样的房子，邻居稳定，难道底层不好么？ 你想说Lager还是Lage?想了半天买房和lager有什么关系。 本帖最后由 小囧哥 于 2015-1-30 12:47 编辑
BBlove 发表于 2015-1-30 12:09
Lz 我住过EG的房子 冬天阴冷程度不是你能脑补出的 而且衣柜后边还出过霉！ 现在住的房子能耗A 觉得棒棒的！
额。。。。 {:5_354:} Lage真的很好。 为啥底层就这么冷呢？ 你住的也是两层小楼吗？ 还是说和高楼没差别 犀利妹 发表于 2015-1-30 12:17
那联排的房子呢？我们家现在住的那一片都是2层楼的联排，我也想买那样的房子，邻居稳定，难道底层不好么 ...
对啊，我也是觉得，我现在住的地方附近 德国人连排房都是两层的。 都是楼下一层，楼上一层。房价50万左右，难不成楼下都阴冷？ 小囧哥 发表于 2015-1-30 12:18
额。。。。Lager真的很好。 为啥底层就这么冷呢？ 你住的也是两层小楼吗？ 还是说和高楼没差 ...
Lage{:5_383:}
我说的只是以前租房的经验 当时进去看房阳光也是很好 到了冬天真的巨冷 还好只是租的！那栋楼三层楼高 小囧哥 发表于 2015-1-30 12:18
额。。。。Lager真的很好。 为啥底层就这么冷呢？ 你住的也是两层小楼吗？ 还是说和高楼没差 ...
你要说的是lage吧？是地段吧？ 小囧哥 发表于 2015-1-30 11:56
请问你之前住的房子也是四户人家的房子，还是高楼的呢？？ 所有底层房都有阴冷问题么？
我看采光还蛮好 ...
四层八户。老房子窗户都不会很大吧，肯定不会像neubau那样的落地窗。EG的话容易被遮挡，树啊，别的房子啊啥的。总之采光比起neubau会差好多。而且这种问题是硬伤。要是准备长期自住，真的不是个好选择啊。建议好好体验一下。
还有底层很容易生霉啊，之前都不知道，结果搬开衣柜一看，墙根长霉了。。。
小囧哥 发表于 2015-1-30 11:57
额。。。。 大家都说底层阴冷。。。 小楼和高楼都一样么？？ 我以前看房子，发现好多德国人还特 ...
没有电梯的楼买底层是方便啊，德国人上年纪的是有爱买底层的，有电梯的就没人喜欢买了。
你让gutachter看看地下室dammung 好不好。一楼采光也很重要
怕冷，冬天使劲开暖气也许还行，但是你这又是烧油的
小囧哥 发表于 2015-1-30 12:23
对啊，我也是觉得，我现在住的地方附近 德国人连排房都是两层的。 都是楼下一层，楼上一层。房价50万左右 ...
底层问题很多的，发霉冷之外还有别的问题，这里就不一一列举了。 夏溦 发表于 2015-1-30 12:18
你想说Lager还是Lage?想了半天买房和lager有什么关系。
嗯，打字自动修改。 当然是地段，Lage。 {:5_383:}因为地段真的很喜欢。所以纠结 BBlove 发表于 2015-1-30 12:23
Lage
我说的只是以前租房的经验 当时进去看房阳光也是很好 到了冬天真的巨冷 还好只是租的！那 ...
对对，我也发现我打错字了。 手机自动修改。哎现在好纠结啊 犀利妹 发表于 2015-1-30 12:24
你要说的是lage吧？是地段吧？
多谢大家纠正错误，手机上打错了 卷饼狂热分子 发表于 2015-1-30 12:32
四层八户。老房子窗户都不会很大吧，肯定不会像neubau那样的落地窗。EG的话容易被遮挡，树啊，别的房子啊 ...
这样啊，那么这次找gutachter的时候把柜子搬开看看 小囧哥 发表于 2015-1-30 12:49
多谢大家纠正错误，手机上打错了
别纠结了，直接找Gutachter看，实际看看，好了就买，不好就放弃 小囧哥 发表于 2015-1-30 12:50
这样啊，那么这次找gutachter的时候把柜子搬开看看
不用看了，65年的房子没做过保暖措施肯定是会发霉的，买了就只有后悔了。 sisifly 发表于 2015-1-30 12:41
底层问题很多的，发霉冷之外还有别的问题，这里就不一一列举了。
还有啥缺点啊，想求教一下 {:5_336:} sisifly 发表于 2015-1-30 12:51
不用看了，65年的房子没做过保暖措施肯定是会发霉的，买了就只有后悔了。
卖房的说，1963年 建房以来只有他父母住，一直没有变更过主人。。一直有保养。 看了两次也找不到发霉的 地段绝对一流。只是烧油暖气加上63年的老房子有点糟糕。这个地段平米售价3000多欧。少有卖房子的。日本人也很多。