已解决

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 00:23

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本帖最后由小囧哥于 2015-4-20 16:23 编辑

已解决

sunnyboy · 发表于 2015-1-30 00:52

不光是能耗问题，房屋本身除了格局等，自身是什么状态也是衡量标准。另外EG采光私密性安全性通常都不太理想，也许是个额外要注意的细节~

lilatraum · 发表于 2015-1-30 07:10

找人看看吧，看看还有什么隐患不

卷饼狂热分子 · 发表于 2015-1-30 09:00

90平米隔热不好，到时候你要是舍不得暖气全开，住了肯定不爽的

而且底层更加阴冷

以前住过这样的房子，再也不会想住了

小泥巴 · 发表于 2015-1-30 09:59

估计是70年代初的房子吧. 买老房子是要再预备一笔翻修的费用的. 要让懂行的人看看接下来有什么要大修的,估计一下费用.

但是一楼确实不好, 阴冷.

sisifly · 发表于 2015-1-30 10:41

65年的房子还是底楼的冬天肯定冷又潮湿，果断放弃。

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 11:54

sunnyboy 发表于 2015-1-30 00:52
不光是能耗问题，房屋本身除了格局等，自身是什么状态也是衡量标准。另外EG采光私密性安全性通常都不太理想 ...

首先谢谢回复，格局我们觉得还算理想。每个房间，特别是客厅采光倒是都不错，装修算normal 以后可以按照自己喜好改动。
花园有busch围着，看不见里面，厨房厕所窗户有防盗窗，其他所有窗户有手动Rolladen。其实除了能耗，其他都蛮理想，因为lager好么。。。哎，纠结啊

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 11:55

lilatraum 发表于 2015-1-30 07:10
找人看看吧，看看还有什么隐患不

恩，准备找gutachter，不知道多少钱。

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 11:56

卷饼狂热分子发表于 2015-1-30 09:00
90平米隔热不好，到时候你要是舍不得暖气全开，住了肯定不爽的

而且底层更加阴冷

请问你之前住的房子也是四户人家的房子，还是高楼的呢？？所有底层房都有阴冷问题么？
我看采光还蛮好的。

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 11:57

小泥巴发表于 2015-1-30 09:59
估计是70年代初的房子吧. 买老房子是要再预备一笔翻修的费用的. 要让懂行的人看看接下来有什么要大修的,估 ...

额。。。。

大家都说底层阴冷。。。小楼和高楼都一样么？？我以前看房子，发现好多德国人还特别喜欢买底层的，说是方便。有些有小花园。等等

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 11:58

sisifly 发表于 2015-1-30 10:41
65年的房子还是底楼的冬天肯定冷又潮湿，果断放弃。

虽说是老房，但是保养的不错。 13年做了Instandhaltung。
看房的时候也没觉得阴冷。。。
大家都说底层冷，高低楼都一样么？？

BBlove · 发表于 2015-1-30 12:09

Lz 我住过EG的房子冬天阴冷程度不是你能脑补出的而且衣柜后边还出过霉！现在住的房子能耗A 觉得棒棒的！

犀利妹 · 发表于 2015-1-30 12:17

BBlove 发表于 2015-1-30 12:09
Lz 我住过EG的房子冬天阴冷程度不是你能脑补出的而且衣柜后边还出过霉！现在住的房子能耗A 觉得棒棒的！

那联排的房子呢？我们家现在住的那一片都是2层楼的联排，我也想买那样的房子，邻居稳定，难道底层不好么？

夏溦 · 发表于 2015-1-30 12:18

你想说Lager还是Lage?想了半天买房和lager有什么关系。

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 12:18

本帖最后由小囧哥于 2015-1-30 12:47 编辑

BBlove 发表于 2015-1-30 12:09
Lz 我住过EG的房子冬天阴冷程度不是你能脑补出的而且衣柜后边还出过霉！现在住的房子能耗A 觉得棒棒的！

额。。。。

Lage真的很好。为啥底层就这么冷呢？你住的也是两层小楼吗？还是说和高楼没差别

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 12:23

犀利妹发表于 2015-1-30 12:17
那联排的房子呢？我们家现在住的那一片都是2层楼的联排，我也想买那样的房子，邻居稳定，难道底层不好么 ...

对啊，我也是觉得，我现在住的地方附近德国人连排房都是两层的。都是楼下一层，楼上一层。房价50万左右，难不成楼下都阴冷？

BBlove · 发表于 2015-1-30 12:23

小囧哥发表于 2015-1-30 12:18
额。。。。 Lager真的很好。为啥底层就这么冷呢？你住的也是两层小楼吗？还是说和高楼没差 ...

Lage

我说的只是以前租房的经验当时进去看房阳光也是很好到了冬天真的巨冷还好只是租的！那栋楼三层楼高

犀利妹 · 发表于 2015-1-30 12:24

小囧哥发表于 2015-1-30 12:18
额。。。。 Lager真的很好。为啥底层就这么冷呢？你住的也是两层小楼吗？还是说和高楼没差 ...

你要说的是lage吧？是地段吧？

卷饼狂热分子 · 发表于 2015-1-30 12:32

小囧哥发表于 2015-1-30 11:56
请问你之前住的房子也是四户人家的房子，还是高楼的呢？？所有底层房都有阴冷问题么？
我看采光还蛮好 ...

四层八户。老房子窗户都不会很大吧，肯定不会像neubau那样的落地窗。EG的话容易被遮挡，树啊，别的房子啊啥的。总之采光比起neubau会差好多。而且这种问题是硬伤。要是准备长期自住，真的不是个好选择啊。建议好好体验一下。

还有底层很容易生霉啊，之前都不知道，结果搬开衣柜一看，墙根长霉了。。。

小泥巴 · 发表于 2015-1-30 12:41

小囧哥发表于 2015-1-30 11:57
额。。。。大家都说底层阴冷。。。小楼和高楼都一样么？？我以前看房子，发现好多德国人还特 ...

没有电梯的楼买底层是方便啊，德国人上年纪的是有爱买底层的，有电梯的就没人喜欢买了。

你让gutachter看看地下室dammung 好不好。一楼采光也很重要

怕冷，冬天使劲开暖气也许还行，但是你这又是烧油的

sisifly · 发表于 2015-1-30 12:41

小囧哥发表于 2015-1-30 12:23
对啊，我也是觉得，我现在住的地方附近德国人连排房都是两层的。都是楼下一层，楼上一层。房价50万左右 ...

底层问题很多的，发霉冷之外还有别的问题，这里就不一一列举了。

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 12:47

夏溦发表于 2015-1-30 12:18
你想说Lager还是Lage?想了半天买房和lager有什么关系。

嗯，打字自动修改。当然是地段，Lage。

因为地段真的很喜欢。所以纠结

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 12:48

BBlove 发表于 2015-1-30 12:23
Lage
我说的只是以前租房的经验当时进去看房阳光也是很好到了冬天真的巨冷还好只是租的！那 ...

对对，我也发现我打错字了。手机自动修改。哎现在好纠结啊

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 12:49

犀利妹发表于 2015-1-30 12:24
你要说的是lage吧？是地段吧？

多谢大家纠正错误，手机上打错了

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 12:50

卷饼狂热分子发表于 2015-1-30 12:32
四层八户。老房子窗户都不会很大吧，肯定不会像neubau那样的落地窗。EG的话容易被遮挡，树啊，别的房子啊 ...

这样啊，那么这次找gutachter的时候把柜子搬开看看

犀利妹 · 发表于 2015-1-30 12:50

小囧哥发表于 2015-1-30 12:49
多谢大家纠正错误，手机上打错了

别纠结了，直接找Gutachter看，实际看看，好了就买，不好就放弃

sisifly · 发表于 2015-1-30 12:51

小囧哥发表于 2015-1-30 12:50
这样啊，那么这次找gutachter的时候把柜子搬开看看

不用看了，65年的房子没做过保暖措施肯定是会发霉的，买了就只有后悔了。

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 12:52

sisifly 发表于 2015-1-30 12:41
底层问题很多的，发霉冷之外还有别的问题，这里就不一一列举了。

还有啥缺点啊，想求教一下

小囧哥 · 发表于 2015-1-30 12:54

sisifly 发表于 2015-1-30 12:51
不用看了，65年的房子没做过保暖措施肯定是会发霉的，买了就只有后悔了。

卖房的说，1963年建房以来只有他父母住，一直没有变更过主人。。一直有保养。看了两次也找不到发霉的

拔剑茫然 · 发表于 2015-1-30 13:02

地段绝对一流。只是烧油暖气加上63年的老房子有点糟糕。这个地段平米售价3000多欧。少有卖房子的。日本人也很多。

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