小囧哥 发表于 2015-1-30 12:54
卖房的说，1963年 建房以来只有他父母住，一直没有变更过主人。。一直有保养。 看了两次也找不到发霉的
你不要再说服我们大家了，毕竟买房子的是你
算算翻修要多少钱， 再算算翻修后每年能省多少，然后按现在的贷款利率乘乘加加，大概可以算出翻修的话多少年能回本儿， 就知道值不值了
喜欢就买 没人能帮你决定 适合自己家的就是好的
two steps 发表于 2015-1-30 13:15
算算翻修要多少钱， 再算算翻修后每年能省多少，然后按现在的贷款利率乘乘加加，大概可以算出翻修的话多少 ...
好的，很有用的建议。非常感谢
BBlove 发表于 2015-1-30 13:26
喜欢就买 没人能帮你决定 适合自己家的就是好的
嗯嗯，谢谢
拔剑茫然 发表于 2015-1-30 13:02
地段绝对一流。只是烧油暖气加上63年的老房子有点糟糕。这个地段平米售价3000多欧。少有卖房子的。日本人也 ...
行家 {:5_336:}对的，所以纠结。
小囧哥 发表于 2015-1-30 14:48
好的，很有用的建议。非常感谢
有钱难买心头好，就算别人都说不划算， 自己喜欢， 住着高兴，这是多少钱都买不来的
不了解你那区的均价，但altbau去到30万90平很贵啊！而且在六几年的房子energieweis也很多D的吧，这样估计大修难免了。或者杀价5万看看，留5万大修。
本帖最后由 sisifly 于 2015-1-30 16:21 编辑
地段固然重要但是房子本身也是很重要的，国内的房子90年代前的你会愿意去住么？为什么到了德国就降低水准去住60年代的房子？德国人的确会经常维修但那只是表面维修把墙刷刷白而已，发霉什么的不是你用肉眼就能看出来的，潮湿也是那个年代房子的普遍问题因为那个年代不做防水处理的。其他有害物质比如石棉也是那个年代用的很广泛的，还有前人老人病人的细菌，等你住了这种房子得了病后就不会那么乐观了，如果你有孩子更应该放弃而选择新点的房子让他们有个好的生活环境。关于发霉有点你要注意，就算房子之前没有发霉，普遍中国人因为生活习惯问题住了德国老房子也会发霉，只有新房会好许多。
老房子里的水管里几十年的污垢病菌积累，千万别相信德国人说的自来水可以直接饮用。下水道老化很容易发生破裂，你的房屋保险很可能取消你的合约，稍微来次大点的暴风雨你的屋顶就有可能漏水，屋梁有可能变形甚至塌方。老房子电力系统老化，连接地线都没有，如何保证你电器使用的安全？燃油锅炉是个很大的费用也是个很大的安全隐患，维修费用高昂。老房子的花园都是几十年下来了里面什么样的虫子老鼠都会有，甚至有可能掩埋了不该掩埋的东西。
two steps 发表于 2015-1-30 14:06
有钱难买心头好，就算别人都说不划算， 自己喜欢， 住着高兴，这是多少钱都买不来的
呵呵，是的，毕竟大家没看到过房子。不能替我做决定。 但是真的很纠结，需要听听不同的意见。 谢谢
peonyinnov 发表于 2015-1-30 14:54
不了解你那区的均价，但altbau去到30万90平很贵啊！而且在六几年的房子energieweis也很多D的吧，这样估计大 ...
对比过中介的房子，这个大小的房子那个区卖的本身都很少，而且基本都要更贵。 只是网页上看不到其他房子的隔暖如何。哎，买房是体力活
sisifly 发表于 2015-1-30 16:12
地段固然重要但是房子本身也是很重要的，国内的房子90年代前的你会愿意去住么？为什么到了德国就降低水准去 ...
{:5_350:} 额。。。哥们最后那句把我整的外焦里嫩啊。
但是说的很多点可以参考。非常感谢。 {:5_370:}
比较理解楼主，本身杜塞好房子难找，好地段和德国人区几乎没什么房子出手。新房不是在火车道旁就是偏远的区。我们也找的老房子，全楼做过Modernisierung和Sanierung，这家自己又刚刚装修过，各方面都不错，自己能接受就行了。
我们考虑过pandion的neubau,都快签字最后放弃了,离火车道太近。。
反正杜塞就这现状，要么花大价钱找地段好的wohnung，40万以上好房明显多了{:5_340:}（我个人觉得花大价钱买wohnung没意思，wohnung就是过渡一下，有那钱儿直接小城市买haus了）
weiqifeng 发表于 2015-1-30 18:06
比较理解楼主，本身杜塞好房子难找，好地段和德国人区几乎没什么房子出手。新房不是在火车道旁就是偏远的区 ...
严重同意
weiqifeng 发表于 2015-1-30 18:06
比较理解楼主，本身杜塞好房子难找，好地段和德国人区几乎没什么房子出手。新房不是在火车道旁就是偏远的区 ...
啊，碰到知音了，{:5_382:}我也是这么觉得啊。 好地段的房子可遇不可求。
主要LZ没有那么"任性"，所以就得自己把握了。 自住的房子嘛，也不倒卖。
为了以后生活方便，还有孩子上学，还是得在Lage上做出点让步。
等老了退休了偏不偏，房价还有无升值可能性就都是浮云了。
小囧哥 发表于 2015-1-30 18:19
啊，碰到知音了，我也是这么觉得啊。 好地段的房子可遇不可求。
主要LZ没有那么"任性"，所以就 ...
考虑一下32楼的建议，觉得划得来就拿下，不行就接着找吧。基本上不看20套以上房子找不到合适的，加油吧。
NK附近的 90平新房都得45万左右了吧，二手的也不便宜。 估计卖给你这个加就考虑了能级， 全楼4家均摊Daemmung的话也就一家一两万吧。 应该可以接受。
不放心就找个估价的给参谋参谋。
weiqifeng 发表于 2015-1-30 18:06
比较理解楼主，本身杜塞好房子难找，好地段和德国人区几乎没什么房子出手。新房不是在火车道旁就是偏远的区 ...
你那个pandion的价格可不是一般的贵哦，高层吧。 据说酒店式管理，有前台的。
我当时否决也是因为据火车道太近。
本帖最后由 jingnan 于 2015-1-31 07:21 编辑
房子位置是重要的。
底层房子有几种不好
1 因为地下室不取暖所以地板冷，需要在地下室顶上加保暖层，但总的来说，要冷过其他层
2 门口跑过的人多，如果户数少，问题不严重
3 窗户被人往里看，如果是高于地面半层的，或者在内院，问题不大
4 安全问题，容易被撬。如果是地段好，不容易发生。
优点这里就不说了。
1不是太大问题，只是国人爱省暖气，容易长霉。多烧暖气就可以了。
如果真的位置好，而且不吵，可以考虑。吵的问题在城里很重要
sisifly 发表于 2015-1-30 16:12
地段固然重要但是房子本身也是很重要的，国内的房子90年代前的你会愿意去住么？为什么到了德国就降低水准去 ...
住60年代的房子？德国人的确会经常维修但那只是表面维修把墙刷刷白而已，发霉什么的不是你用肉眼就能看出来的，潮湿也是那个年代房子的普遍问题因为那个年代不做防水处理的。其他有害物质比如石棉也是那个年代用的很广泛的，还有前人老人病人的细菌，等你住了这种房子得了病后就不会那么乐观了，如果你有孩子更应该放弃而选择新点的房子让他们有个好的生活环境。关于发霉有点你要注意，就算房子之前没有发霉，普遍中国人因为生活习惯问题住了德国老房子也会发霉，只有新房会好许多。
老房子里的水管里几十年的污垢病菌积累，千万别相信德国人说的自来水可以直接饮用。下水道老化很容易发生破裂，你的房屋保险很可能取消你的合约，稍微来次大点的暴风雨你的屋顶就有可能漏水，屋梁有可能变形甚至塌方。老房子电力系统老化，连接地线都没有，如何保证你电器使用的安全？燃油锅炉是个很大的费用也是个很大的安全隐患，维修费用高昂。老房子的花园都是几十年下来了里面什么样的虫子老鼠都会有，甚至有可能掩埋了不该掩埋的东西。
你这也太危言耸听了吧。首先国内的房子和德国的房子就没有可比性好吗；其次，如果70年代以前的老房子真的那么不堪，那那么多租房住着的人都要去死了。要知道，现在出租房市场上大部分都是5、60年代的房子，那么多人住着都蛮好的，从来就没听说过有你说的那些个荒诞的问题。
liukk 发表于 2015-1-31 00:10
NK附近的 90平新房都得45万左右了吧，二手的也不便宜。 估计卖给你这个加就考虑了能级， 全楼4家均摊Daemmu ...
嗯嗯，已经联系估价的了。看看到时候怎么说。
jingnan 发表于 2015-1-31 07:20
房子位置是重要的。
底层房子有几种不好
多谢建议！ 记下了 {:5_370:}
Energievrs 发表于 2015-1-31 08:16
你这也太危言耸听了吧。首先国内的房子和德国的房子就没有可比性好吗；其次，如果70年代以前的老房子真 ...
{:5_383:} 我也被吓了一跳
30万可以买独门独院，为什么要买wohnung,以后整天开会abrechnung,很麻煩的.niederkassel又不是很好的地方。
Gingren 发表于 2015-1-31 16:52
30万可以买独门独院，为什么要买wohnung,以后整天开会abrechnung,很麻煩的.niederkassel又不是很好的地方。
niederkassel不是很好的地方，哪里好？
Gingren 发表于 2015-1-31 16:52
30万可以买独门独院，为什么要买wohnung,以后整天开会abrechnung,很麻煩的.niederkassel又不是很好的地方。
30万去哪里买独门独院，我也想知道
小囧哥 发表于 2015-1-31 16:28
嗯嗯，已经联系估价的了。看看到时候怎么说。
估价的是一回事，但是你穿着厚衣服过去看房子，跟你真正住进去穿睡衣是两个概念。 零层出了潮，温度低，还有时候会比较吵（路上，haus入口的门等等）。
得在lager，价格，舒适度里面牺牲一个，这个得好好衡量。 要不几十万进去，想再挪窝就难了。
这个energieeffizenz是怎么算的？我怎么觉得好像是根据住户的verbrauch算的，如果住户多用，它就上去了，反之亦然。不明白也。。。
犀利妹 发表于 2015-1-31 17:44
niederkassel不是很好的地方，哪里好？
niederkassel不错了在杜塞，在杜塞房价仅次于老城 （譬如老城的AQ。。。。） 和国王大道一带。 那个地方已经没有地了， 你有钱也不见得能买到。
Energievrs 发表于 2015-1-31 08:16
你这也太危言耸听了吧。首先国内的房子和德国的房子就没有可比性好吗；其次，如果70年代以前的老房子真 ...
你不就是想说外国的月亮比中国圆么? 我说的这些问题你只能笼统以"现在出租房市场上大部分都是5、60年代的房子，那么多人住着都蛮好的" 概括而没有一一做出客观的解答. 70年代前的房子那么好为什么还有那么多人买新房?价格是70年代房子至少1倍以上, 难道他们都没你聪明没你考虑客观? 住老房子的本事就只是一种无奈对许多人来说只是一种暂时的现象. 每个德国人只要经济稍微有点能力的, 都会想着给自己的家庭孩子造一个新房.