前房东不退还押金，怎么办？急！！！！
本人在退房方面遇到了一些问题，求大神帮忙！本人是语言生，在2015年2月底到12底在法兰租了2WG中的其中一间房间。房子是房屋公司的，我房东（中国人）好像严格来说是二房东，她说她之前从房屋公司那接手了房子，然后因为转去别的城市工作，所以把房子转租。我和她签了房屋合同半年到8月，之后又续签到12月。（我已打听了一下，这个合同好像是合法的，还拿这个合同去延签过）然后和前房东一直相安无事到12月，11月中旬左右，我找到新的房子，打算12月初搬进去，但因没有提前几个月说，房东不同意，最后和她协商到我帮她找一位短租的，她同意。所有的事到这里都很正常，很友善，但接下来问题就接二连三的出现了。
因为12月24号是圣诞节，我们语言学校也有假，我就在12月17号左右出去玩了，人不在德国。离开之前和那位短租的女士和房东与前室友商量好，那位女士走时把钥匙留给我前室友，然后我房东在找我室友拿钥匙。然而由于我的沟通不良，出现了几个问题：第一，短租的那位女士提前走了，把钥匙留在了走廊的桌子上，没有通知我。第二，我的室友圣诞节也要出门旅游，而且要到4号才回来，而我的合同只到12月28号。（这样我房东没有钥匙，只有到1月4号才能进房）
虽然我最终把钥匙寄给了房东，并且在合同截至前寄到。可房东说她不知道钥匙具体什么时候寄到，而且这时有一位新的房客要和她签合同，而她由于不知道钥匙什么时候到她手上，所以她只能和那位女士签了2016年1月4号左右开始的合同，（1月4号左右她能确认我前室友会法兰）然后她就这个问题和展开了一场辩论,要求我支付一定数额的赔偿，从押金里扣。我和她经过讨论减少到30欧。
可是我没有想到，这还没有结束！{:8_498:}我打听了一下，在法兰这边好像是合同截至一个月后房东退还押金，（我也不知道是在中国圈子内，还是德国普遍这样）房东自己也确认她会退还押金，有微信为证，可是只有说她会转给我，没有写具体的金额。但是这两天她一直推脱，最后更是来了个大反转。说她没有我给她押金的凭证。
我当初和她签合同的时候刚来德国没多久，（也刚离开父母没有多久，什么经验都没有{:8_498:}）押金给的是现金，而且大家都是中国人，也没有要凭证，（主要是没有经验），而且想着合同上写着押金700欧，双方也有签名，就没说什么。现在就说我没给她押金。
PS：我怀疑房东是故意的，是因为她要扣我押金我没同意的事要整我。要不然怎么先前还说要扣我押金，现在却干脆说我没给押金，这不妥妥的打脸，自相矛盾吗？
现在在这里求求各路大神，想想办法，我该怎么办？本人还是经济靠父母的人，700欧无论是对本人还是我家都不是小数目，而且本人还不是学生，没有办法申请学校的律师援助，自身也是小民一个，不太想通过打官司的方式来解决问题，主要还是担心律师费用太贵。最后，如果只能通过律师来解决问题，大家认为我的胜算大吗？我现在手上只有当初的合同一份，上有著名押金700.和微信信息，房东说会退我押金。 想要钱找律师吧 你找个律师说不定你房东害怕就把钱给你了 不过前半部分是你的问题 你尽量收集多的证据，然后告诉你的房东，如果她一定不肯还的话，你手上有证据，如果告上去，她肯定输。
但是需要注意的是，你之前的房屋合同上如何约定退房的问题，提前一个月退房？你要防止她即使同意退还押金，但是因为你合同上约定的是（比如三个月退房期限），那她仍然可以找到你不符合合同为由继续扣掉你的押金。
首先要做的是阅读你的合同，以你的合同为准。如果她同意打破合同规定，退还你押金，你也必须拥有书面凭证。否则她还会找其他理由来推脱。。。 本帖最后由 marklin 于 2016-2-11 08:48 编辑
“在法兰这边好像是合同截至一个月后房东退还押金”没有这个说法，主要看合同。
今年搬出，明年年底退还都属正常！
在问题没有搞清楚，不要动不动找律师，你这几百押金都给律师了，可能还不够。
坛里很多同学，一有事就找律师，请说这建议的同学，不妨，说来听听你们找律师的故事。你们应该有过打官司的经年，也说来分享。不要说也是听说的！ 本帖最后由 panx 于 2016-2-11 09:40 编辑
我经验都是第二年下半年才会出上一年nebenkost的账单。 15年年底退房，16年下半年拿到押金也很正常。。。具体还是要跟你房东联系，到底是她不愿意给你，还是房屋公司还没出账单的原因
刚看到房东说你没付押金就严重了。。。 如果合同上是暖租，也就是全包，就没有结账的说法，那会早点退回。 房东哪里人，曝光他 marklin说得有道理。
楼主应该先阅读一下自己的房屋合同，因为有些房屋合同注明了退房的期限，如果你无法执行的话，房东是有权按照房屋合同不退给你押金的。
比如我和现在的房东有一个有限的合同，条约规定如果我无法住到规定的日期，那我要提前至少一月提出退房，且押金不退还。我现在打算提早搬走，我也按照条约提前一月提出了退房，即使如此，我的押金也拿不回来。这一切都是按照合同走的，不按照常理。
先搞清楚状态，看自己的诉求是否合理，是否符合合同的规定，然后再考虑法律方面的诉求。如果合同对自己不利的话，打官司也是输的可能性比较大，且律师费昂贵，还是要慎重。不是怕打官司，而是要有把握才打，没把握打很可能钱都送给律师了。 有合同，有微信承认本来要退押金的，这就足够了。楼主不是注册学生也能请德国律师并且办理免费法律援助。只是你不是注册学生，不能用大学里的咨询律师。你可以在校外找律师，说明你的情况，是符合免费申请的。只不过700欧的案子律师费好像100多点，律师愿不愿意接是回事 为嘛没请过律师的人，上来就咬准一个律师费贵？而且这种案子打赢了，是对方要承担律师费和法庭费的。更何况很可能不上法庭，写信就解决了。楼主的问题不是被扣押金，而是不承认有押金。这点房东明显会输啊。跟拖延退还押金两码事。因为拖延退押金的房东，最后不得不退押金的时候，也会找理由不承担律师费，说本来就是要退的，而不是律师出面才退，这样可以和稀泥赖律师费。 本帖最后由 marklin 于 2016-2-11 11:55 编辑
律师费是不是贵，这个问题不需要讨论。
不过，如果楼主懂点法律，自己看了合同，并且，也是按合同作的。在这个情况下不妨可以请律师写封信，也就几十欧。如果楼主理由不在理，或不充分，哪个律师会代写信，还不让人笑话。
700欧的争议值，哪个律师愿意接案。如果真要接，律师也不会按700欧的争议值来结算。最怕，碰到坏律师，为了接客户，明显输的案，还会说有把握，反正这种律师只有坏名声，忽悠一个是一个。 本帖最后由 marklin 于 2016-2-11 12:29 编辑
。。。。。。。
刚刚又看了一眼，感觉有点乱，那二鬼子有权当二房东吗，如果没有，那租赁合同也是无效的。 为什么德国老出这种事， 一个没有诚信的国家 Gone7055 发表于 2016-2-11 12:30
为什么德国老出这种事， 一个没有诚信的国家
骂错了吧，跟人家国家有啥关系，这是咱中国人在德国自己的事 雅情 发表于 2016-2-11 12:53
骂错了吧，跟人家国家有啥关系，这是咱中国人在德国自己的事
很多德国房东也坑中国人，网上发帖求助的也不少，都回国了，押金要不回来。因为没有完好的法律或者组织保护租客的利益才有这么多坑人的事。 Gone7055 发表于 2016-2-11 12:55
很多德国房东也坑中国人，网上发帖求助的也不少，都回国了，押金要不回来。因为没有完好的法律或者组织保 ...
我咋觉得法律挺完好的，我就是通过律师要回来钱的一个。
很多人是自己不懂法律，没有保留对自己的有力证据或者根本没有付诸法律行动自己认栽吧。 雅情 发表于 2016-2-11 13:07
我咋觉得法律挺完好的，我就是通过律师要回来钱的一个。
很多人是自己不懂法律，没有保留对自己的有力 ...
什么狗屁的法律据说合同结束后6个月内不退押金都正常。我在网上看到不少因为签证到期回国的人房东据退押金他们找人求助 没办法，国情不一样， 遵纪守法的房东，就是房客回国了也会依法把押金转给房客。事先也可以通过协商先提前退还一部分。 white 发表于 2016-2-11 07:12
想要钱找律师吧 你找个律师说不定你房东害怕就把钱给你了 不过前半部分是你的问题
我也知道前半部是我的问题，也 和她商量了扣一部分的押金，她也同意了。可她最后却突然反口，说我没付。 本帖最后由 marklin 于 2016-2-11 13:44 编辑
懒懒的人 发表于 2016-2-11 13:37
我也知道前半部是我的问题，也 和她商量了扣一部分的押金，她也同意了。可她最后却突然反口，说我没付。
你是如何支付押金的，转账还是给现金，给现金有没有收条，或有没有证人？
如果，没有证据，那么你那个可能不合法的合同里有注明押金700欧，这也应该算是证据，但是不是有力的证据。 momolein 发表于 2016-2-11 08:30
你尽量收集多的证据，然后告诉你的房东，如果她一定不肯还的话，你手上有证据，如果告上去，她肯定输。
但 ...
我第二次签的合同是到12月底，然后我是11月中旬左右找到新的房子，并通知了房东，她没有同意的情况下，最后决定帮忙找了一位短租的，住到了12月底，到我合同截至的那一天，这样应该就不存在Kundigen的问题了吧，这样不是相当于我在合同截至时搬出房子吗？ 雅情 发表于 2016-2-11 10:43
有合同，有微信承认本来要退押金的，这就足够了。楼主不是注册学生也能请德国律师并且办理免费法律援助。只 ...
谢谢大神的指点 marklin 发表于 2016-2-11 13:42
你是如何支付押金的，转账还是给现金，给现金有没有收条，或有没有证人？
如果，没有证据，那么你那个 ...
我当时是刚来德国没多久，还没有办卡，钱给的是现金，证人的话，当时和她是在一家复印店复印了合同后现场签完合同给的，证人只有那家店的店员还是老板，现在过去这么久，那个人还在不在都是问题，相当于没有证据，也正是这样，我房东才敢说她不记得了我有教押金 marklin 发表于 2016-2-11 11:53
。。。。。。。
刚刚又看了一眼，感觉有点乱，那二鬼子有权当二房东吗，如果没有，那租赁合同也是无效的。
我个人不是很清楚，但我的室友是这边毕业的硕士生，她说没有问题，我也问过这边读法律的朋友，都说没有问题 Gone7055 发表于 2016-2-11 13:14
什么狗屁的法律据说合同结束后6个月内不退押金都正常。我在网上看到不少因为签证到期回国的人房东据退押 ...
6个月是因为水电有结算期啊 marklin 发表于 2016-2-11 13:23
没办法，国情不一样， 遵纪守法的房东，就是房客回国了也会依法把押金转给房客。事先也可以通过协商先提前 ...
正解 本帖最后由 Gone7055 于 2016-2-11 16:15 编辑
marklin 发表于 2016-2-11 13:23
没办法，国情不一样， 遵纪守法的房东，就是房客回国了也会依法把押金转给房客。事先也可以通过协商先提前 ...
你也说了，要遵纪守法的房东。那不遵纪守法的呢？谁来保护租客的利益？烂BIO德国人也不是没有。光萍聚上搜搜以前的记录就好多人因为房东不退押金的事求救了，还有其他网站的，还有台湾人香港人在他们自己的网站上投诉这种事。好吧这是德国文化，但我很讨厌这种文化。我习惯了房东要求押金是违法的文化，来德国租房换房我觉得很没有安全感，就怕遇到烂房东 本帖最后由 marklin 于 2016-2-11 16:26 编辑
Gone7055 发表于 2016-2-11 16:09
你也说了，要遵纪守法的房东。那不遵纪守法的呢？谁来保护租客的利益？烂BIO德国人也不是没有。光萍聚上 ...
别上火，首先要说的是，啥地方都有不合理，不公正。德国也一样，公平也是相对的。
生活在一个国家就要适应这个国家，了解这个国家的法律，风土人情。生活时间长了，自然就习惯了。习惯了，就知道这么处理和对付各种事务。如果，住了十几年，甚至二十几年，还是觉得不习惯，不喜欢，如果是我，就会考虑，是否我不适合这里，或压根是自己本身有做的不到位。。 Gone7055 发表于 2016-2-11 16:09
你也说了，要遵纪守法的房东。那不遵纪守法的呢？谁来保护租客的利益？烂BIO德国人也不是没有。光萍聚 ...
遵纪守法，说明法律指定没有问题啊，谁来保护房客利益，当然有啊，是你没看到这方面的消息？怎么我看论坛经常说的是德国保护房客的利益更多一些啊。
而且不交押金这不是对房东太不公平了么？反过来谁保护房东的利益啊。法律的制定是在一个相对公平的条件下啊，你咋这么激动？ marklin 发表于 2016-2-11 16:24
别上火，首先要说的是，啥地方都有不合理，不公正。德国也一样，公平也是相对的。
生活在一个国家就要适 ...
相对公平，不谋而合
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