紧急求助！

knuddelmaus · 发表于 2016-2-6 18:30

Energievrs 发表于 2016-2-6 16:25
引用: 雅情发表于 2016-2-6 14:08
房东回帖就看出来，不是做事那么绝的人。你看那房租支付时间，那么多月，也是现在才翻出来，他们要是快刀 ...
这叫按规矩办事，难道按规...

你说的很对。所以说这是我的错误，因为我父母也在帮我照顾孩子，在我老公第一次要我和她说关于付钱时间或者关于让她们不能随意不打招呼就进入我们花园的时候，我还有我父母和他说，中国人除了规矩还有个人情在，更何况是同胞。咱中国人不能完全照搬德国人的一套做，所以我在之前选择了宽容理解，即便真的觉得比如房租拖得太久了，都是自己绞尽脑汁想个理由把话说得委婉点，不让人家觉得自己是催帐的。不过这次教训大了，我会好好反省自己的。

mokonahoxi · 发表于 2016-2-6 19:18

这个就是个简单的国内人不适应德国生活造成的问题。

kaicoolboy · 发表于 2016-2-6 19:30

mokonahoxi 发表于 2016-2-6 19:18
这个就是个简单的国内人不适应德国生活造成的问题。

可惜楼主给这房东造成的影响和损失可一点都不简单。

kaicoolboy · 发表于 2016-2-6 19:37

Jasmin2015 发表于 2016-2-6 12:38
既然这么多朋友都认为这位房东已经“好”到了极限，并将矛头直指房客，那就请各位好人坐到底，房东家的房子 ...

既然这么多朋友都认为这位房东已经“好”到了极限，并将矛头直指房客，那就请各位好人坐到底，房东家的房子现在还空着，正好你们可以给她推荐房客，你们推荐的房客那肯定是“没问题”的，提前预祝“各位合作愉快”！

有事说事，扯别的有什么意思，没道理了最后来个耍泼又有什么效果？能改变事实让你变得有道理？不会嘛，所以何必让自己的行为那么难看。

gnaf · 发表于 2016-2-6 20:06

mokonahoxi 发表于 2016-2-6 18:18
这个就是个简单的国内人不适应德国生活造成的问题。

也不全是，运气不好，遇到个妒忌心强会造故事的女房东。

雅情 · 发表于 2016-2-6 20:27

gnaf 发表于 2016-2-6 19:06
也不全是，运气不好，遇到个妒忌心强会造故事的女房东。

你指女房东妒忌楼主啥呢

beautysmile · 发表于 2016-2-6 20:59

nemorain 发表于 2016-2-5 22:16
您怎么能龌蹉到这种地步，您的id就能看出你的脑子里都想的什么。您自己乱是您的自由，但是您拿自己的生活 ...

+10000

neuron · 发表于 2016-2-6 21:20

mokonahoxi 发表于 2016-2-6 18:18
这个就是个简单的国内人不适应德国生活造成的问题。

不适应没关系
但是不想适应还给房东造隔应就是极品了

mokonahoxi · 发表于 2016-2-6 22:25

本帖最后由 mokonahoxi 于 2016-2-6 21:37 编辑

neuron 发表于 2016-2-6 20:20
不适应没关系
但是不想适应还给房东造隔应就是极品了

刚才没说完，手机不能断句。。。

租金缴纳时间的问题：Gemäß Mietvertrag §5 ist die Miete bis spätestens zum 3. Werktag eines Monats im voraus zu entrichten.
不知道Fewo算不算Miet。如果算，LZ严格意义上违法了。
不过按时缴纳租金的问题，在德国久了基本就是本能了。遇到德国房东就是时间一到直接给你搬法条，被骂几次就懂规矩了。

他人入住的问题。
LZ认为是普通住房的情况下，的确普通住房可以六周内不通知。所以这一点是非常有争议的。
到底是房东当场发现了就提出警告，LZ没有理会，还是事后发现才开始发飙？
所以这个问题的关键在于对于Fewo到底有没有足够的事前告知吧。大家都说这个是常识。老太太不会用微波炉，想把猫放进去烘干出了事，微波炉公司都要因为没有足够说明而赔款。我想交易买卖嘛，没有足够告知，不能用这是常识来一言蔽之。

关于这个男人身份。。。要是真的心里有鬼，把人带到进出都会碰见熟人的地方？
都是成年人，是看不起谁的智商呢。别想那么多了。

lz有非常多典型的国内人的特点。这种感觉很难说明。。。车版就有大把的例子。
比如好心载国内刚过来的人，结果人家一开门压根不看把车门擦了撞了。没有第三方责任险，这边修车又特别贵，扯来扯去我也没看到结局。
再比如上次我去吃面条，一对中国夫妇，女的先到，想搬我旁边的椅子，一句话都不说，我脚还踩着旁边椅子腿上，硬生生给抽走了。男的来拿我桌上的辣酱，也是一句话不说要端走，我有点不爽抬头看他，他还一副有理的样子指指辣酱走了。在德国久了，说一句darf ich 都成了习惯，而且就算在国内我也不这样，说句不好意思都不会嘛。
不用具体带入，但是差不多就是这样的感觉，

男房东最后的爆发，肯定就是平时已经忍让太多。冒昧的猜测下，很有可能和女房东也因此吵过架。所以面对最后的导火索，就不管不顾的爆炸了。而这个导火索，我上面说了，不能一言蔽之的。
而其他事情，很多也都是你看不爽一个人之后，她呼吸都是错。

两方都不是坏人，但是就那样吧。我本来想找房东招租时候的帖子，没找到，找到了这个：

http://ww3.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&action=printable&tid=1745448
里面她这样说的：
作者: knuddelmaus 时间: 2014-6-22 20:38
我们的一间空房也做ferienwohnung出租，非旅游城市，刚挂在google上做广告电话很多，不一定是旅游的人要房，主要是出来参加婚礼啦，短期实习，参加展会的。不过我们现在长期租给一个房客，合同每半年一签。好处是租金较高，然后房客惹麻烦的话，比较容易请出去。如果是普通租房，德国法律保护房客利益，而作为Ferienwohnung出租，该法律不适用。

严格来说就是，房东本来不走正常途径想违规的保护自己更多利益结果反而吃个了大亏的故事。黑吃黑。

国内的人过来一定要做事三思再三思，这儿不是中国，是不一样的，不然就是给自己找麻烦，给别人找不快。
大家也别一味说谁好谁不好了。事儿也结束了，也别没事骂谁骂谁了。

无极 · 发表于 2016-2-6 22:33

楼上说的好，外加如果不爽直接打官司，不维护自己的利益，大家都看不起这样的。跟德国人也好中国人也罢我们不亏欠对方，觉得利益收到侵害直接打官司! 在德国都有信库，没人会忍受无缘无故的扣分! 我要是房东也不会这么有时间精力来回帖子，，找律师解决一切!

sisifly · 发表于 2016-2-6 22:44

房东严重侮辱你人格，又是书面的，光这点你就没必要理会他了。直接去警察局举报，房东得好好的赔偿你了

sisifly · 发表于 2016-2-6 23:01

nemorain 发表于 2016-2-5 16:31
你的意思是说出租Ferienwohnung要交税，而一般的房屋出租房东不需要交税，不可能吧？

错，选ferienwohnung 反而可以在特殊结构下免税。否则为什么房东不签普通合同。楼主要是有心情可以去当地税务局说明一下，也许会有惊喜。

午夜废墟 · 发表于 2016-2-6 23:55

knuddelmaus 发表于 2016-2-6 09:02
我老公在口头向她表示不满要求给那个男的另找住处之后，她没有理会，而是在之后几天发给他一个网上找到的 ...

你们的问题本身只是在租房相关的条款本身，双方各执一词，都没有提出什么有说服力的证据，这事上谁对谁错我不好说。可是你先生的用词，以及你现在的话，已经是在侮辱对方的人格了。房客如果就这一点跟你们较真，你们是肯定输。还是说一些有事实依据的话为好。

mokonahoxi · 发表于 2016-2-6 23:59

sisifly 发表于 2016-2-6 21:44
房东严重侮辱你人格，又是书面的，光这点你就没必要理会他了。直接去警察局举报，房东得好好的赔偿你了

忘了提，这点就明显是男房东欺负LZ了。

对着德国人，他敢这样说？大家讨论事情，就事论事嘛。谁对谁错，说开是最好，说不开人也走了，谁都没占到多少便宜。
男房东这些话和这个楼里面那个“没穿裤子”有什么差别？这个是房东方面最过分的了，告诽谤都不为过。德国骂句脏话追究起来都造成巨额罚款，不会因为说是私底下发的就没关系了吧。

所以看下来，真是谁都不算完全无辜。

thc199541 · 发表于 2016-2-7 00:08

本帖最后由 thc199541 于 2016-2-6 23:52 编辑

惊闻朋友发帖警醒大家却被侮辱我觉得我有必要站出来说两句
首先这个房屋在出租时朋友并未被告知这是度假屋并被告知以出租屋的形式出租  最后结算告诉你是度假屋然后敲想你一笔
其次她9月到12月期间断续出门旅游将近耗时一个半月而就在这剩下的一个半月里房东告知你有天将近用电30度然后断定每天都用30度还依次要加收费用
关于暖气我想说有谁租的屋子暖气还要看房东脸色开有钱租的起400+的房子一年  没钱交这点暖气费还有不是谁都和某些回帖的人一样无知不知道nebenkosten 只是一个预算
关于租了屋我没有使用权？试想在1的条件下  我留人过宿要经过房东同意？要这样我经常留人住宿  早就不知道被警告多少次了存心找茬鸡蛋中都可以挑骨头
还有真不是德国的啥都好就像我体会了一次jb一样的德国邮政  德国出一两个人渣也真不奇怪正好这个德国人渣遇了个中国女人渣
还有最后一句话如果你们觉得房东重情重义那屋子尽管去租。这贴就当炒作打了广告你们开心就好
那个所谓的元老你网上看到的你又知道个啥像个法官似的好像啥都懂
最后这jb网站真脏朋友来 Wuppertal 没地儿住留人过夜就变成 Slut Prostitute 了脑子里是装了满了Semen么
就说这么多

kaicoolboy · 发表于 2016-2-7 00:35

mokonahoxi 发表于 2016-2-6 22:25
刚才没说完，手机不能断句。。。

租金缴纳时间的问题：Gem Mietvertrag §5 ist die Mi ...

如果是普通租房，德国法律保护房客利益，而作为Ferienwohnung出租，该法律不适用。

严格来说就是，房东本来不走正常途径想违规的保护自己更多利益结果反而吃个了大亏的故事。黑吃黑。

把房子作为Ferienwohnung出租，你就直接等同于“房东本来不走正常途径想违规的保护自己更多利益”！？？？这种逻辑也是醉了。
和稀泥没意思，假装和稀泥实际来颠倒黑白就更没意思了。
再说了，这么简单明摆的事情，你们还要发动多少亚琛的人来帮忙说话？

kaicoolboy · 发表于 2016-2-7 01:01

这就是楼主口中的有“爱心”和“良心”的华人，这就是楼主身边的朋友，大家来瞧瞧，这口脏的，95年出生的今年也已经21岁了，文明说话不会？就事论事不懂？还特地注册个小号上来，做人光明磊落不行？你说说你是在德国哪个城市的？别告诉我是亚琛啊，会污了亚琛名校的名声！

mokonahoxi · 发表于 2016-2-7 01:04

kaicoolboy 发表于 2016-2-6 23:35
把房子作为Ferienwohnung出租，你就直接等同于“房东本来不走正常途径想违规的保护自己更多利益[/backc ...

－－。。。

那你告诉我为什么不用正常租房合同？

我找出的帖子里，房东不是自己清清楚楚说了嘛？
租金会高，而且正常德国法律会保护租客，她想绕过这个，更方便的赶人出去。
我的解读那里有错了？是我编的还是房东白纸黑字自己写出来的？

后面也有人回复税可能更少。这个LZ倒是可以自己去税务局问问，或者反映下？。

我语气都很正常，都自认为客观了，LZ的错我也说了啊。你急什么呢到底的。
那你告诉我男房东的话是不是可以告诽谤了？

世界又不是非黑即白，谁敢说自己就是个完全的好人从来没有小九九？闹呢？

mokonahoxi · 发表于 2016-2-7 01:08

kaicoolboy 发表于 2016-2-6 23:35
把房子作为Ferienwohnung出租，你就直接等同于“房东本来不走正常途径想违规的保护自己更多利益[/backc ...

如果你觉得只要没有一味责怪LZ，夸房东多么可怜多么好的都是帮LZ，我才是醉了。

所以到底是谁在发动谁帮谁说话？

kaicoolboy · 发表于 2016-2-7 01:13

mokonahoxi 发表于 2016-2-7 01:04
－－。。。

那你告诉我为什么不用正常租房合同？

规避风险懂不懂？规避风险等于“本来不走正常途径想违规”？？
再说了，你家Ferienwohnung不签Ferienwohung的合同，反而去签普通wohnung出租的合同？你这才是想“不走正常途径想违规的保护自己更多利益”好吧！

mokonahoxi · 发表于 2016-2-7 01:17

kaicoolboy 发表于 2016-2-7 00:13
规避风险懂不懂？规避风险等于“本来不走正常途径想违规”？？
再说了，你家Ferienwohnung不签Ferienwoh ...

你去问问律师，一年的时间，正常的，是签租房合同还是fewo。有了答案再来回复我。我拒绝和没文化的人说话。

thc199541 · 发表于 2016-2-7 01:43

kaicoolboy 发表于 2016-2-7 00:01
这就是楼主口中的有“爱心”和“良心”的华人，这就是楼主身边的朋友，大家来瞧瞧，这口脏的，95年出生 ...

第一个这论坛账号。。。。。我回复啥脏话了？这几个词不都前面的人给出的前面的人又是回帖herumficken 又是接客看清在说要不不要转移视线重点都在前面你的关注点很奇怪

thc199541 · 发表于 2016-2-7 01:44

kaicoolboy 发表于 2016-2-7 00:01
这就是楼主口中的有“爱心”和“良心”的华人，这就是楼主身边的朋友，大家来瞧瞧，这口脏的，95年出生 ...

还是说我打了这么多你只看到了这几个词？

knuddelmaus · 发表于 2016-2-7 02:34

mymy365 发表于 2016-2-6 03:37
引用: Jasmin2015 发表于 2016-2-6 03:12
如果室温能保持在22-23度，我们何须在屋里待着还需要穿着保暖衣裤，抱着热宝才能取暖。搬家那天，大家穿 ...
如果...

以何种方式出租房子是我们自由，之所以选择度假屋，原因有二。第一、避免遇见不付钱的极品房客要花几年时间打官司才能请走这尊大佛。度假屋不在普通租赁法律管辖。第二、我父母定期来德国。现在我们孩子就一个，还小，我们主屋住得下，但过几年我们可能自己需要度假屋，所以不能长期出租。度假屋也一样上税，但在收入小于一定金额下可以免增值税。还有一个考虑是我作为一个在德国租了近十年房子的人，之前就特别想找合适的直接拎包入住的房子，没车没多少钱的情况下置办一切太贵太费力了。所以并不是我不走正规途径，而是选择了另一个途径而已。

knuddelmaus · 发表于 2016-2-7 02:39

knuddelmaus 发表于 2016-2-6 05:16
最后一帖。关于房租支付时间，可能你的网上银行只有最近90天的记录，但是忘手机上的一个应用还有过去的记录。你是三月住进来的，4月2号你一次性付了头两个月的房租，然后5月15号，6月9号，7月14号，8月...

她在德国各地有很多同学,应该包括在亚琛的。不是租过我房子的人帮着她说点什么，我都不当一回事，我突然想起这里老师评价她儿子的话：不守规矩，我行我素，出了问题永远先在别人那找原因。这句话用在她身上也不为过了。

knuddelmaus · 发表于 2016-2-7 02:40

knuddelmaus 发表于 2016-2-6 06:47
引用: knuddelmaus 发表于 2016-2-6 01:32
引用: Jasmin2015 发表于 2016-2-5 17:29
房东还真是会讲话，当时我本人还在国内...

正常的，很负责任告诉你，而且按计划也就11个月，不到1年的。

sisifly · 发表于 2016-2-7 02:42

mokonahoxi 发表于 2016-2-7 00:04
－－。。。

那你告诉我为什么不用正常租房合同？

房东对一个刚来没多久的同胞玩这种把戏真是不该，碰上德国人估计没人会签她这合同。每月用电200度也就50欧元左右真不算多，用热水哪怕翻倍都很正常，既然房东开出了这个条件事后又发现亏本那只能说明房东自己失算了，按道理房东是无话可说的，却用这种下流的语调来攻击一个女孩。一个男房东，有老婆的，还那么关心女房客的隐私。我觉得当务之急楼主应该直接去一下警署，把那段文字给警察看，做一个Anzeige wegen Beleidigung也不用担心对方销毁证据,只要对方发过的微信都有记录很容易就查出来，哪怕对方把微信和你的联系删了都没用。还有什么晚上把暖气关闭更不可以，觉得这房东太会算计了。

knuddelmaus · 发表于 2016-2-7 02:45

忘了说一句，我们家出合同有AGB的，除了在她找人代签合同的时候我们做出解释外，还包括AGB的。每个条款都详细解释给帮她代签的人，她自己来了觉得没必要看合同，难道都是我的问题？她用了多少电她不清楚，但她以外我们装了太阳能她能免费用热水，那可想而知，她是如何用的。你帮她说话也稍微带点事实。

knuddelmaus · 发表于 2016-2-7 02:47

fremblumen 发表于 2016-2-6 09:31
大过年的，大家都消消气，自己举证说明就行，不需要小号或啥ID之类攻击对方。相逢不易，碰到过分的人就当...

我们正常交gewerbesteuer。因为全年租金不高，所以免增值税。报税单由税务师做，我自己也税务行业的，得让你和楼主失望了。

knuddelmaus · 发表于 2016-2-7 02:53

dc3 发表于 2016-2-6 08:19
引用: knuddelmaus 发表于 2016-2-6 01:45

暖气晚上是要/应该关的。这是合理的，房子的温度在18°就行了。
我们的睡房从来不开暖气，这样对睡眠好。
下次...

当场给了警告。她没有理会。直到最后闹翻什么都解释清楚她依然认为"我租的房子我就拥有完全支配权”。我把房子以及里面东西送她了还是怎么了。

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