萍聚 › 我爱我家 › 买带阳台的高层还是带花园的底层呢？

Jing916 发表于 2015-9-25 22:31

Aquaspirit 发表于 2015-9-25 22:24
我朋友的小区可以造工具房, 当然要全楼邻居同意。

通过的可能性很小。

姽婳将军 发表于 2015-9-25 22:31

jacqueline0326 发表于 2015-9-25 22:30
现在治安这么差，冬天天又短，小偷底楼可以随便进啊。我朋友住底层的都把窗户加上横梁的大锁了。来装锁的给 ...

那住haus的怎么办。。。

catwyc 发表于 2015-9-25 22:33

我們的很類似不過我門小區只有一棟   我門私人花園跟公用的是連著的
如果離隔避樓夠遠 西南方的花園光照還是蠻多的

有小孩底樓方便小孩很愛在花園理跑

在樓上比較擔心會摔下來(我門本來住頂樓)

不過底樓果蠅啥的確實比較多

jacqueline0326 发表于 2015-9-25 22:35

姽婳将军 发表于 2015-9-25 22:31
那住haus的怎么办。。。

只能自己多加防范吧，我们本来计划买的，现在还是觉得wohnung更安全一些

volksmarine 发表于 2015-9-25 22:57

当然一楼了，晒个太阳晒个衣服孩子玩就不用说了，单是购物回家几箱啤酒矿泉水等那么重就觉得一楼的方便，现在房子防潮都做的不错，不用担心，安全问题可以装红外预警系统啊

Aquaspirit 发表于 2015-9-25 23:22

Aquaspirit 发表于 2015-9-25 23:51

Jing916 发表于 2015-9-26 00:05

volksmarine 发表于 2015-9-25 22:57
当然一楼了，晒个太阳晒个衣服孩子玩就不用说了，单是购物回家几箱啤酒矿泉水等那么重就觉得一楼的方便，现 ...

那套系统我问过报价4500打底

graf 发表于 2015-9-26 00:30

一楼不安全，我朋友一楼都被盗了

蛋捣捣蛋 发表于 2015-9-26 07:15

Aurora1106 发表于 2015-9-25 21:35
图片我是在一个阴雨的傍晚拍的，天已经有一点暗了，所以可能看上去有点压抑。
确实这个小区的花园都没有 ...

我也有类似楼主的情况，这两套房子面积和价格有差别吗？
另外房子的保值也是一个因素，取决于你将来出手的价格，德国人应该也普遍喜欢公寓的二楼。老龄化以后，老人都搬离农村的Haus来买城市里有电梯的公寓，老人也没力气打理花园。

vermieten1 发表于 2015-9-26 09:00

入室盗窃率统计大部分都是底楼进去的，现在难民来这么多，底楼更觉得不安全了，

volksmarine 发表于 2015-9-26 09:35

Aquaspirit 发表于 2015-9-25 23:51
都有电梯。

就2层楼会有电梯吗？

Aurora1106 发表于 2015-9-26 10:45

volksmarine 发表于 2015-9-26 09:35
就2层楼会有电梯吗？

有电梯的，有四层楼，楼上我没拍到。

ychuaye 发表于 2015-9-26 10:51

底楼便宜吧

Leannbaby 发表于 2015-9-27 01:09

每家的情况不同，所以喜好肯定不同。底楼的对有孩子的家庭来说真的很好，尤其是小的时候，随时有个花园能接触点新鲜空气，我个人觉得公寓本来其实不适合带小小孩的家庭住，小小孩需要的活动空间很大，老是在室内或者几个平方米的阳台上很压抑，有个花园是个很好的中和。而且底楼价格应该便宜些（这个谈不上优点缺点，虽然出手价格可能会高点，但你投入的钱也多）。缺点就是，房间里的采光会比较差，尤其冬天，估计很早就会被别的楼挡住了。防盗的问题，你好像说了家里养宠物的，养条大狗就解决了，对孩子也好。总之，如果我要买公寓房自住，我会考虑买带花园的底楼。

hujiayan7 发表于 2015-9-27 04:57

底楼不是高出半米的真是少见，没有地下室吗?

fusion 发表于 2015-9-27 11:02

本帖最后由 fusion 于 2015-9-27 10:04 编辑

蛋捣捣蛋 发表于 2015-9-26 06:15
我也有类似楼主的情况，这两套房子面积和价格有差别吗？
另外房子的保值也是一个因素，取决于你将来出手 ...

花园只要不是整个艺术性，找个园丁也不贵的。德国两三层的楼没有电梯，年纪大的走一层就不行了

fzudcskq 发表于 2015-9-27 11:34

首層吧，難民們喜歡

蛋捣捣蛋 发表于 2015-9-27 13:07

fusion 发表于 2015-9-27 11:02
花园只要不是整个艺术性，找个园丁也不贵的。德国两三层的楼没有电梯，年纪大的走一层就不行了

现在2，3层的也有电梯了。所以老人不要haus，要ETW

sisifly 发表于 2015-9-27 14:36

2楼干净安全活少. 采光好, 干扰少. 选2!

QCheng1 发表于 2015-9-27 16:43

fusion 发表于 2015-9-27 11:02
花园只要不是整个艺术性，找个园丁也不贵的。德国两三层的楼没有电梯，年纪大的走一层就不行了

现在新造的Wohnung一般都有电梯，所以不少老人买。

fusion 发表于 2015-9-27 16:51

QCheng1 发表于 2015-9-27 15:43
现在新造的Wohnung一般都有电梯，所以不少老人买。

那还挺好的，我喜欢顶楼

QCheng1 发表于 2015-9-27 17:05

fusion 发表于 2015-9-27 16:51
那还挺好的，我喜欢顶楼

顶楼最好了。楼下几层一般都是一梯2、3户人家，顶楼一般都是大套，带大露台，基
本是一梯一户的。就是价格挺贵。

蛋捣捣蛋 发表于 2015-9-27 17:17

QCheng1 发表于 2015-9-27 17:05
顶楼最好了。楼下几层一般都是一梯2、3户人家，顶楼一般都是大套，带大露台，基
本是一梯一户的。就是价 ...

气候变暖，夏天偏热。尤其新造的，以落地窗为modern。
空调会慢慢普及呢

sisifly 发表于 2015-9-27 18:53

QCheng1 发表于 2015-9-27 17:05
顶楼最好了。楼下几层一般都是一梯2、3户人家，顶楼一般都是大套，带大露台，基
本是一梯一户的。就是价 ...

顶楼不好, 夏天太晒容易漏水, 冬天寒冷.

jolinadam 发表于 2015-9-27 22:29

sisifly 发表于 2015-9-27 18:53
顶楼不好, 夏天太晒容易漏水, 冬天寒冷.

新房一般不会吧 而且隔热都做的很好的

Leannbaby 发表于 2015-9-27 22:36

sisifly 发表于 2015-9-27 18:53
顶楼不好, 夏天太晒容易漏水, 冬天寒冷.

冬天不会冷，热量往上走。顶层取暖费最少。

sisifly 发表于 2015-9-27 22:38

jolinadam 发表于 2015-9-27 22:29
新房一般不会吧 而且隔热都做的很好的

隔热又不是空调, 屋顶再厚的保温措施也抵挡不住夏日的阳光直射的. 漏水问题么很有可能发生的咯,一场飓风就可以把瓦片掀走, 就漏水了.

CindyamMain 发表于 2015-9-27 22:51

底楼可能出现的问题还有一个就是地下车库进进出出的关门声，如果还有公共洗衣间和各家的Keller，就会更吵。我家一楼几乎都是老太太，耳朵都不太好，所以无所谓，只有一个小伙，成天见到大家就说请大家轻点关门，不然他在家就听关门声了。我们楼建筑质量算不错了，大家已经很注意了，但不可能总那么小心，尤其车库高，从地下室发出的声音很明显

catwyc 发表于 2015-9-27 23:08

我們剛從頂樓搬到底樓
車庫還沒開始用所以不知道
不過小孩真的比較喜歡有花園一出太陽就努力往外跑
有小孩的比較適合買有花園的底樓(我們自己的+公共的大概是六百平米)
新房老人買得不少我們這一棟一共九戶 大概只有三戶在四十歲以下
其他六戶年紀都蠻大的道是蠻讓人意外的

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