买市中心的公寓还是远一点的DHH （LZ已经决定）
本帖最后由 Juliababyimmer 于 2015-8-12 14:10 编辑最近准备买房了，现在有两个选择比较纠结， 一个是很市中心的公寓，面积不大70平米两个卧室，2017年交房，看上这个的原因是因为地段真心好，而且考虑到以后有小孩，附近也有不错的grundschule 和kita，交通很方便，总价大约36W
另外一个是离市区大概40分钟车程的DHH，面积185平左右，6Zimmer, 也差不多16年底交楼，价格差不多55W，但是周围只有公交车站，然后那个区整个环境还可以，花园面积有个100平左右。
我们打算首付10W左右，目前打算月还1000 上下，目前只有老公工作，我还没有定下最后的工作，那个公寓贷款我们已经找了berater, 是没有问题，也符合我们情况。我自己很想一次到位买个house，但是觉得现在条件直接买压力有点大，买公寓的话小朋友在比较小的时候都是够住的，大一点我们可以搬出去把这套出租，因为位置很好所以不担心不好租，那个地段这个大小冷租差不多800多左右。
求各位给个意见，选哪个？
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再次感谢大家，差不多一天时间就有这么多回复，太谢谢啦！！
我已经差不多决定了就入手公寓，因为自己也年轻喜欢住在市区，这个位置确实很好，感觉不能复制，第二我也不想让自己以后还款压力太大，所以买公寓更合适，第三周边设施不错，超市，幼儿园，还有两个不错的小学学位，感觉都很合适我们现在的情况，户型整体也是不错，以后放租放卖感觉应该都不会太难。
基本上评论里大家也都是赞同买公寓，唯一有几位担心说70平米面积太小，我考虑德国这边都是实用面积，如果按照国内标准来看建筑面积应该就是90平米左右，是很常规的2室一厅的大小结构，我自己在国内有个88平米的酒店公寓，也是两个卧室，我觉得够用了，那个实际面积差不多才是65平米左右。我们打算正式签notar之前再让berater带我们看看类似大小结构的muster wohnung，如果没什么问题应该就是这个了，再次感谢大家，等贷款信息都确定了再来更新相应的zinsen 之类的信息。
另外我是在柏林，如果也有在柏林的需要这个楼盘信息的可以私信我 大一点搬出去住哪，再买
40分钟有点篇远 你自己说的这个方案我觉得就很不错啊 也别想着一步到位这种事情，以后的事情谁算的准。市中心的便利是郊区无法比拟的，而且在保值方面也有保证。三十多万买个公寓也算是你们的一笔投资，等以后还出了对大房子有需求可以把这套抵押了去弄大房子好了。
这样一步步规划也不会觉得太有压力，挺好的
个人觉得两个人70平米还能凑合住,有一个小孩我是觉得至少要100平米的公寓楼(租的)或者120平方米往上(自己买)。 都不好，3个人70平米太小了吧。小孩以后带同学回家都没地方玩。那个DHH太远了。两个都放弃吧。 sisifly 发表于 2015-8-11 17:13
都不好，3个人70平米太小了吧。小孩以后带同学回家都没地方玩。那个DHH太远了。两个都放弃吧。
70平米我确实觉得也是有点小，不过考虑到德国都是实用面积，按照国内算就是差不多90平多的样子，所以我觉得也还差不多 你自己说的那个方案就挺好啊，70平作为过渡房用，等孩子大了再换 xiangweiwei 发表于 2015-8-11 17:06
大一点搬出去住哪，再买
40分钟有点篇远
嗯，确实DHH有点远，不过现在看上的EFH 或者DHH 都在比较远的地方了，如果附近有地铁啥的我也可以，因为我也不会开车，所以确实不是很方便 Juliababyimmer 发表于 2015-8-11 17:16
70平米我确实觉得也是有点小，不过考虑到德国都是实用面积，按照国内算就是差不多90平多的样子，所以我觉 ...
也得当心的，一些开发商阳台都算一半的面积，那真正屋里的面积就更少了。 jolinadam 发表于 2015-8-11 17:07
你自己说的这个方案我觉得就很不错啊 也别想着一步到位这种事情，以后的事情谁算的准。市中心的便利是郊区 ...
谢谢回复呢，我自己也是偏向公寓，毕竟还年轻不想住的离市中心太远，但是每次看到那个DHH心里还是不甘心啊{:8_498:} Aquaspirit 发表于 2015-8-11 17:09
小夫妻，带一孩子，还是地段方便的中心区域好，公寓就公寓，一样可以住得舒服的。看你描述，那DHH没多大吸 ...
谢谢回复! 可能是我自己比较偏向公寓，所以没有过多描述那个DHH,其实也还不错，在一个著名大学校区旁边，算是比较中产阶级的区域，唯一我很不喜欢的就是周边没有地铁站，只有公交车站，然后基本购物什么的都要开个车10分钟左右才有，就是比较安静比较适合居家这样 冰凝月色 发表于 2015-8-11 17:19
你自己说的那个方案就挺好啊，70平作为过渡房用，等孩子大了再换
嗯，现在也只能这样了，如果我们家现在两个人都工作，或者首付再多一点，那估计就买DHH了，不过考虑到公寓以后比较好出手，万一回国或者搬去其他城市，感觉比house更好处理一些 公寓，年轻人一开始住不惯太远的haus，公寓保值上来说比你那个DHH要好，说不定还可以升值，等你有第二个孩子后，可以把公寓卖了，在买Haus sisifly 发表于 2015-8-11 17:13
都不好，3个人70平米太小了吧。小孩以后带同学回家都没地方玩。那个DHH太远了。两个都放弃吧。
确实比较小，但是社区是比较高档的社区，而且我看了下基本这个项目两个卧室的都是70多平米，三个卧室的才是90平100平左右，但是价格就已经50W以上了，太贵了，那个地段一平米差不多要5000Eur 左右 flofler 发表于 2015-8-11 17:29
公寓，年轻人一开始住不惯太远的haus，公寓保值上来说比你那个DHH要好，说不定还可以升值，等你有第二个孩 ...
嗯 谢谢回复！我也是这么想的，过个几年更加稳定了再决定入手haus,感觉现在这个公寓可租可卖还是挺适合投资的 sisifly 发表于 2015-8-11 17:23
也得当心的，一些开发商阳台都算一半的面积，那真正屋里的面积就更少了。
嗯 谢谢提醒呢，我们这个阳台面积确实是按照一半算，不过阳台本身也没有很大，所以屋子面积也就是差不多，我们看的是2OG, 然后边单位，所以感觉这个楼层这个采光 都还不错，还是地段太好了{:8_471:} 其实还有其他新的项目，但是自从我去过这个项目实地考察过以后基本就忘不掉了{:8_491:} 欧洲人都逃离市中心啊。离得越近人员结构越复杂。除非是直接市中心，下楼就得。如果周边步行10分钟的地方基本比较乱。三线城市可能好点。我是相当不喜欢市中心附近。多蒙市中心附近的基本都是土区了。当然也有一条街是富人区，就是下楼就到市中心的。 天使问号 发表于 2015-8-11 17:50
欧洲人都逃离市中心啊。离得越近人员结构越复杂。除非是直接市中心，下楼就得。如果周边步行10分钟的地方基 ...
谢谢啦！嗯，我看了周边环境，还可以，虽然那个区比较国际化，确实有外国人，但是想着自己也是外国人啊，反倒觉得不错，本身下楼就是属于市中心，步行5-10分钟到一个很著名的广场，关键是很多德国城市哪怕是好区，也会有这条街不错那条街不好，我看了这个位置，基本周边都不错，然后挨着的几个区也都没有特别差的。而且我觉得附近价格比较高，如果怕有难民低保户什么的，估计也住不起 哪个城市啊 一个人上班，55万那个房子得贷款50万，能批下来吗 买公寓吧，这么好的地段升值，将来的事再说，至少目前对你们压力不大。 上次也有个二选一的LZ在联排和独栋中确实很犹豫，但你这个haus真没什么好可惜的，郊区的haus一直都会有卖的，市中心的好地段只会越来越少，以后不愁脱手。。话说这个开发商很灵活啊，70平米分出3个房间真心不错，不像我们这边新房都流行超大的客厅，三房怎么都要80平米了 果断市中心，不嫌累啊 还是市中心吧，地段真的还是很重要的。
Haus离市区40分钟车程有点太远了，如果是20分钟以内还可以考虑考虑。 房子3个人最少2房1厅吧，不然邻居来都没地方招呼客人 本帖最后由 chezshen 于 2015-8-11 22:55 编辑
36万点房子冷组就800？ 不会搞错了吧，70平方，5000一平的地方租金不会这么便宜的。不过10万首付，55万kaufpreis 再加上装修，nk，乱七八糟杂费，起码60多万能搞定，就是说你要贷款50万起码，一个月还1000，一年才12000，20年才240000万，还没算利息，这个压力不是一般的大。。。。。。三思，除非国内有资产，可以来这里还贷，那没问题。 Juliababyimmer 发表于 2015-8-11 17:27
嗯，现在也只能这样了，如果我们家现在两个人都工作，或者首付再多一点，那估计就买DHH了，不过考虑到公 ...
其实如果你不工作，现在还没生孩子，10万首付，36万总价加nk 加装修 家居，也要40万，还要贷款30万，每个月1000块，压力不小，生孩子以后钱花的更多。 把市中心那公寓要185平的大套带100平garten。然后地理位置大小都搞定了 deutour 发表于 2015-8-11 22:59
把市中心那公寓要185平的大套带100平garten。然后地理位置大小都搞定了
哈哈哈那要100万了，有这钱lz还犹豫什么，买2dhh 住一套，租一套，哈哈哈哈