chezshen 发表于 2015-8-11 23:03
哈哈哈那要100万了，有这钱lz还犹豫什么，买2dhh 住一套，租一套，哈哈哈哈
{:5_352:} 位置不好的dhh租给谁啊，不如咬牙大套好地段公寓，LZ只是没定工作，定了俩人供房，也好很多
或者不要180大的，要市中心120，130大小的3室也行啊，至少方便地段好
如果是两三年内就打算要孩子的话还是再斟酌一下，70平米三个人住真的很挤，就算是小婴儿，有了孩子以后可能会有你们现在想不到的隔音之类户型规划问题。
fuchslica 发表于 2015-8-11 23:30
如果是两三年内就打算要孩子的话还是再斟酌一下，70平米三个人住真的很挤，就算是小婴儿，有了孩子以后可能 ...
同意 至少80多平方
Juliababyimmer 发表于 2015-8-11 17:16
70平米我确实觉得也是有点小，不过考虑到德国都是实用面积，按照国内算就是差不多90平多的样子，所以我觉 ...
看你家的东西多少了。我家住过70平的，两个人住的时候ok，客厅是客厅，书房是书房，等带了小孩，挤的不得了，父母来帮忙都只能住客厅。我家主要是lg的东西多，上千本书，大书柜，各种大型绘画器材，一间屋子都堆不完，加上我的健身器材，两人时还将就，有小孩了，玩具啊，婴儿床啊，尿布台来了，几乎就挤的不可开交了。这些大物件又不可能通过收纳藏起来。
但是看好朋友家，几乎没有任何书柜，画板这样的东西，也没有健身器这样大物件，50平还没有我家70平挤.
如果短期，特别孩子暂时不需儿童房，家里又没有什么物件的，70可以住。
pattonoriental 发表于 2015-8-11 18:21
哪个城市啊
柏林
killer810812 发表于 2015-8-11 18:26
一个人上班，55万那个房子得贷款50万，能批下来吗
估计就是不行啊哈哈哈，根本就没去咨询，估计如果真的下决心要买了就应该会向爸妈求助的，多付一点
countrysong 发表于 2015-8-11 18:34
买公寓吧，这么好的地段升值，将来的事再说，至少目前对你们压力不大。
嗯，买公寓的话是打算通过sondertilgung 每年补齐其他还款 争取10-15年还完，压力也不大
yayoi 发表于 2015-8-11 19:41
上次也有个二选一的LZ在联排和独栋中确实很犹豫，但你这个haus真没什么好可惜的，郊区的haus一直都会有卖的 ...
一般也是80-100左右两个卧室，但是这个开发商所有两个卧室的都是70多平米的，我也没得选
season1015 发表于 2015-8-11 20:12
果断市中心，不嫌累啊
谢谢回复，目前就是这么考虑的
贝湾 发表于 2015-8-11 20:31
还是市中心吧，地段真的还是很重要的。
Haus离市区40分钟车程有点太远了，如果是20分钟以内还可以考虑考 ...
对的，关键我还不会开车.....
清丽脱俗 发表于 2015-8-11 22:23
房子3个人最少2房1厅吧，不然邻居来都没地方招呼客人
就是两房一厅的呀{:8_469:}
主要还是得看自己的生活习惯，还想中心闹腾，就中心待着
chezshen 发表于 2015-8-11 22:54
36万点房子冷组就800？ 不会搞错了吧，70平方，5000一平的地方租金不会这么便宜的。不过10万首付，55万ka ...
如果真的是买haus 应该会向父母求助帮忙的，争取多付一点首付。那个公寓我看的冷租是那个区的平均，而且不带家具，我看了这个区70平米也有租快2000的，也有租700的，我就打算能租个每月还款额就差不多了。然后公寓贷款的话我老公税后工资还可以，所以以后每个月还的钱其实和我家现在租金一样，应该影响不大，不过你说的也对，有了小孩花钱的地方很多，不过那个时候我的工作就定好了，两个人一起赚钱应该还是可以的
deutour 发表于 2015-8-11 22:59
把市中心那公寓要185平的大套带100平garten。然后地理位置大小都搞定了
哇谢谢房姐的回复，我这个楼盘两个卧室只有70多平米的，再大就是三个卧室上50万了，我是那种买公寓超过45W我就果断不考虑去看haus了，宁可住的稍远点{:8_475:} 所以市中心买大公寓估计不可能了
fuchslica 发表于 2015-8-11 23:30
如果是两三年内就打算要孩子的话还是再斟酌一下，70平米三个人住真的很挤，就算是小婴儿，有了孩子以后可能 ...
我看了户型还是可以的 我想入手这个一半原因是想投资，所以以后如果真的觉得太小我也可以搬出去，这个放租，因为德国算的都是实用面积，按照国内的算法这个差不多90平米了，我自己在国内有个88平米的酒店公寓，两个卧室，实际面积大概才65左右，其实我觉得小孩子小的时候是够了呢
Juliababyimmer 发表于 2015-8-12 13:55
哇谢谢房姐的回复，我这个楼盘两个卧室只有70多平米的，再大就是三个卧室上50万了，我是那种买公寓超过45 ...
关键是haus没有公寓那位置啊，尤其柏林那么大地儿的城市。。。还分了东柏林跟西柏林。要东柏林的远地儿haus，还不如市区公寓了。
西柏林地理位置好出街方便的haus，价格也不便宜。
只通公交车40分钟到市区的haus很鸡肋的，要有个地铁什么的就好了。
deutour 发表于 2015-8-12 14:06
关键是haus没有公寓那位置啊，尤其柏林那么大地儿的城市。。。还分了东柏林跟西柏林。要东柏林的远地儿ha ...
确实，因为感觉柏林太大了，我说的那个DHH也还算市区呢，不过到市中心都要上autobahn 还要开车很久，还是觉得太远了，这个公寓确实位置好，我也喜欢，以后年龄大了说不定就喜欢安静了，那就买个远点的haus 一直住着，感觉如果是投资，还是应该位置好，尽可能用少的本金获得更大的利润
deutour 发表于 2015-8-12 14:12
只通公交车40分钟到市区的haus很鸡肋的，要有个地铁什么的就好了。
技能get! 以后如果真的决定买haus了再来向房姐讨教经验{:8_475:}
能否看看房型图啊？谢谢
Juliababyimmer 发表于 2015-8-12 13:58
我看了户型还是可以的 我想入手这个一半原因是想投资，所以以后如果真的觉得太小我也可以搬出去，这个放 ...
我只是以自己的经验给点参考意见罢了，因为我们自己是怀孕前拿了80平米+的小期房，以为至少可以坚持5年，而后怀着孕搬了家，却在生娃后觉得完全不够用，特别是家里来人的时候，不得不在搬家一年后又开始再经历一轮看房买房等房搬家的痛苦历程，而且这一轮因为有娃要带，比之前麻烦得多。
BTW，如果主要是用来投资的话二手公寓比还要等两年的期房划算。
fuchslica 发表于 2015-8-12 14:51
我只是以自己的经验给点参考意见罢了，因为我们自己是怀孕前拿了80平米+的小期房，以为至少可以坚持5年， ...
嗯，谢谢呢，哎我也想要大的，但是确实这个项目没有的挑，如果买别的地方别的楼盘我又不是那么喜欢，而且按照我的要求公寓不超过45W那么我基本也只能买个两卧室的，不管买多大以后还是要换，所以我就想着与其都要换，不如就买个自己喜欢的位置好的。
我还看了一个100平米2个卧室的，要42W左右，但是位置就没有这个这么好了，结构确实不错，但是旁边过条河是个很乱的区，所以怎么也不想花钱买。所以确实也没有特别完美的，但是一直等下去我怕真心就买不到了，一直都在涨价
xiyawase 发表于 2015-8-12 14:47
能否看看房型图啊？谢谢
我给你描述一下行么{:8_491:} 就是进门，右手边是两个卧室，左边是diele通向客厅，两个WC 一个带bad 一个带duschbad。 客厅和厨房都有门开向阳台，所以厨房采光很好，因为是边单位，所以其中客厅和一个主卧都是90 度两面墙都带窗户这样，整个户型是比较方正。唯一不喜欢的是厕所没有窗户，但是对于好多德国的房子都是黑厨黑厕，我厨房有个窗户就已经满足了
Juliababyimmer 发表于 2015-8-12 15:04
我给你描述一下行么 就是进门，右手边是两个卧室，左边是diele通向客厅，两个WC 一个带bad 一个 ...
看你描述房型都不错的，就果断先买了这个市中心Wohnung吧！你的Haus梦以后等生活稳定了自然可以考虑，不然你现在因为预算原因肯定不会买到最合适Haus其实真的住起来也是烫手山芋。比如交通不方便，你必须学车，周边医疗啊教育资源肯定也不丰富，小孩学个兴趣班看个病都是各种折腾焦心。然后修整院子啊打扫的时间就会立马增加。而且郊区的话如果配套设施不全升值潜力也不会大，所以以后万一你们家有回国打算之类也没有公寓保值。所以所谓的lage lage lage绝对是有道理的！
有小孩的话还是haus比较好
离柏林 40 分钟车程的地方, 都是 C 区了,Brandenburg 州的小村!!
打死也不住这种全是东德人的地方!!
要住就住柏林中心,体验大城市的各种方便!!
天使问号 发表于 2015-8-11 16:50
欧洲人都逃离市中心啊。离得越近人员结构越复杂。除非是直接市中心，下楼就得。如果周边步行10分钟的地方基 ...
那是 50-60-70-80年代!!
现在大城市的中心可贵了!!
天价!!
柏林最中心亚力山大广场附近到处在盖 豪华公寓,几万欧元一平方米起!!
买的都是大富豪!
现在德国年轻人都是逃离德国小村和中城市,大家都往大城市集中!
本帖最后由 Juliababyimmer 于 2018-3-26 16:22 编辑
感谢大家积极回复这个几年前的老帖子，比心~
LZ来更新一下近况，最后我还是买了市中心的公寓，不过听取大家的意见，挑了一期3zimmer 里面最大面积的，也就80平米。。。生活简直不要太爽！
楼主买完这个房子就找到工作上班了，公司离家也就3站地铁，周边购物非常方便，周末看完电影直接走回家就好了。而且我们这个小区挨着马路那边马上要建一个高级的写字楼，看网站很高大上啥融合自然bla bla。因为目前还没有小孩，这个房子也不觉得小（但是有小孩以后可能会马上发现小）所以在家具方面楼主绞尽脑汁尽可能的多增加储物空间。
虽然楼主我还是有个haus梦{:8_475:} 不过自己住了几个月综合比较一下，买市区的公寓还是不后悔的，觉得挺值的。买之前只是老公一个人工作，买完以后我也找到工作，老公也跳槽加薪，所以现在每个月还贷款1000多点对我们而言完全没有压力，很轻松。而且楼主当年买的一期，户型啥的都挑的不错，买完以后二期同一楼层，同一个面积的马上就涨了好几万欧！而且结构朝向也不咋地。
另外我们这个楼盘是有两栋楼只租不卖，剩下的才是Eigentumswohnung。之前帖子里有问冷租价格的，我看了下我们这个小区租的房子，看了和我家户型楼层差不多的，目前可以冷租1200左右，不带厨房。
不过话说回来，目前大城市里面联排或者双排的房子也是越来越少，楼主以后想买haus估计要搬去郊区了{:8_498:}
最后祝各位都可以买到自己心仪的房子{:8_483:}
社么城市 啊 房价那么便宜