急问，mail往来买房子然后口头zusagen，我absage后房主要告我
本帖最后由 果王 于 2015-5-23 22:26 编辑事情是这样的，这是一个PLAN B的房子，看了两次，我们邮件写了说要了，然后发了AUFANGEBOT，后来房主让我们抬价格，我也照做了，抬了一次价格，邮件里写了抬高的价格并且要买房子。
周六第二次去看房时候，口头达成协议。我今天就电话拒绝对方了，对方大感吃惊（私人卖主）说，他把另外一家也拒绝了，然后网上的ANZEIGE 也下了，我一直道歉等等。然后他说让我书面写邮件总结为什么不买了，他要看看通过法律手段做这个事情，然后说NOTAR已经BESTELLEN了（从周六到周一时间）。。。
我是否要写个书面邮件拒绝掉啊？他可能通过法律手段做些什么么？NOTAR不会这么快BESTELLEN吧。。请指教。。房主是一个大公司的小头头，说话办事官腔，干嘛都要走程序和PROZESS..他在电话里说要想办法走法律途径，意思想说约NOTAR的时候会生成费用，让我出。NOTAR我也明白啊，是要双方VEREINBAREN一个时间定了才生效的。
非常感谢大家得回复，傍晚我们邻居（是个律师）和我们说了说这个事，大事没有，但是如果：
1. 对方认识些大人物，大律师想搞笔生意，以我损失了他的时间精力为由，或者他把另外一家拒了什么的，来作为理由找我赔偿
2. 说德国法律有个什么信任的什么条款，说我这样过多的给了他信任我的理由，然后他可以以这个为verletzt的理由来告我。
再更新一下，我昨天激动了，后来又仔细看了下自己写的邮件，我只字未提zusage,我只说我有kaufinteresse,和kaufwünsch，多少多少钱，如果他愿意，我们可以再和银行谈。我一共写了两封邮件。
他写了3，4封，最后在周六见面完后，他就写到wie besprochen，wie vereinbart，我把别人全拒绝了，24上也删除了。我当时还特意和他说，在notar之前如果我是房主，我不建议这样做。但是他一定要这样做，就要卖给我，我当下觉得蛮不舒服的，感觉有老板给员工说教感觉。总之昨晚又查了下相关条例等，加上仔细推敲了下我的邮件，我现在不是很担心了。如果万一真来了什么再说吧。
特别感谢坛子里热心的解答，真是一有什么事就想到来这里问，感觉很温暖。
还有现在有个麻烦是，这个人不停的给我和我老公打电话。这人正好和我老公同公司，但是不同standort, 我老公说今天上午打了两个了，而且他是用公司电话直接打到我老公工作电话上的。我们现在邮件已经拒绝了，然后对对方的一切行为不予回应，他到底要干什么啊
来更新了，果然这个人在打电话无果以后，给我们发了个很长的邮件，表达了自己的愤怒，说因为我的拒绝（从周六口头要到周一拒绝）给他带来的巨大的麻烦，说了整个事情过程，第一次什么时候看房第二次什么时候握手说要房子还有邮件的往来细节，我电话拒绝说的理由不符合逻辑等等，最后一句说了要告我们，如果他的房子最后卖价比我们的报价少的话，中间的差价要我们出！！！
我邮件写的是确认kaufwunsche和interesse。只字未提确定买。我邮件一封邮件最后一句话是Wir sind gerne bereit mit Ihnen das Angebot in einem weiteren Termin zu besprechen.
我认为有争议一句话是 Wie wir Ihnen bereits vor Ort und auch telefonisch mitgeteilt haben, bestaetigten wir Ihnen nochmals schriftlich unseren Kaufwunsch.
他就是吓唬你，他能有啥法律途径。 你发了offer，对方接受了，买卖就成立了呀。如果卖家真有损失，那你就是应该赔偿的 shiroki 发表于 2015-5-11 15:47
你发了offer，对方接受了，买卖就成立了呀。如果卖家真有损失，那你就是应该赔偿的
邮件之间说的OFFER算数吗？这是买房子啊，我认为就算有RESERVIERUNGSVEREINBARUNG反悔的还很多呢。况且我什么都没有签，就邮件往来，我只是MITMACHEN了，直到NOTAR实际上都有风险的不是么 waxwings 发表于 2015-5-11 15:42
他就是吓唬你，他能有啥法律途径。
我不知道她会不会从邮件上做文章，因为邮件里我们说了要的 邮件的确认法律上也算数的，口头确认倒是没什么关系。房子估计你可以不买，但如果他真约了Notor，费用肯定你是要出的，他如果为此还请了律师，估计费用你也逃不了。 stefenlin 发表于 2015-5-11 15:58
邮件的确认法律上也算数的，口头确认倒是没什么关系。房子估计你可以不买，但如果他真约了Notor，费用肯定 ...
但是周六的事，我现在ABSAGEN，就算我买什么东西也有14天的WIDERRUFEN啊 还有这么无聊的人，佩服
做人还有一点诚信么？你把人家当plan b没关系，没必要跟人家确认说要了啊
奉劝lz一句，没有这么做事的 stefenlin 发表于 2015-5-11 15:58
邮件的确认法律上也算数的，口头确认倒是没什么关系。房子估计你可以不买，但如果他真约了Notor，费用肯定 ...
我认为是，他约NOTAR也不能说单方面约了就行了，也要征得我们这边同意统一后，约了确定后，我们反悔可能产生费用。这连第一步他来约，征求我们意见还没有，我为什么要付他呢 果王 发表于 2015-5-11 15:52
我不知道她会不会从邮件上做文章，因为邮件里我们说了要的
买房子不比买其他东西，不签notar就没有买卖事实。口头协议是不作数的。你可以写个邮件去取消，说如在电话besprochen, 让他取消nortartermin, 不用讲任何理由。他说已经约了norta,估计是吓唬你，就是约了合同样本也没那么快出来。他就是要你付样本费也得有notar账单才行。 没事 adrenalin 发表于 2015-5-11 16:02
还有这么无聊的人，佩服
做人还有一点诚信么？你把人家当plan b没关系，没必要跟人家确认说要了啊
奉劝lz ...
至于吗，notar面前反悔不买不卖的不要太多。买家可以反悔，卖家也可以，这是公平的。 你ABSAGEN ， 也就是不买，应该没有问题，
问题是卖主是否约了Notor， 约了，理论上可以取消，产生的费用你来支付。（如果及时的话，很有可能不要钱）你也可以让他告诉你Notor的电话，自己取消。如果因为你的ABSAGEN所产生的费用，我认为，你应该要付。费用应该不会很高。
。 waxwings 发表于 2015-5-11 16:04
买房子不比买其他东西，不签notar就没有买卖事实。口头协议是不作数的。你可以写个邮件去取消，说如在电 ...
我觉得也是，不到NOTAR啥都有可能变，我们这是周六口头，他约NOTAR一是不可能那么快，二是也要征得我们同意那天可以。 果王 发表于 2015-5-11 16:10
我觉得也是，不到NOTAR啥都有可能变，我们这是周六口头，他约NOTAR一是不可能那么快，二是也要征得我们同 ...
你知道哪家notar吗？自己去取消吧。 说下我的情况吧。我们现在刚刚买下的房子当时打电话约看房Termin时就被告知已有一个买家出原价了，不能给我们安排看房了（卖家是政府旗下的房产公司，不玩任何Makler的手段），但是留下了我们的联系方式，说有变动的话会联系我们。正叹息没有缘分还没过一周，卖家真的打过来电话了，说之前那个人说不要了，房子重新开放。在此期间网上的广告一直没撤，即便反悔的这家跟卖家双方口头Zu了。后来跟卖家负责的老头熟了，对方告诉我们前面那家的行为不用付任何费用，甚至算得上正常，毕竟一周还没过，任何实质性的手续还没做。
所以我感觉，对方这种私人卖家就是吓唬你，换了我这种较真的直接警告他别敬酒不吃吃罚酒，走法律途径看谁怕谁。 waxwings 发表于 2015-5-11 16:12
你知道哪家notar吗？自己去取消吧。
他找的，我不知道啊，而且他没有通知我任何找到NOTAR的事，因为我们周六等于口头敲定，这样的话等于他得周一开始联系才行，我想没那么快 jasmin929 发表于 2015-5-11 16:12
说下我的情况吧。我们现在刚刚买下的房子当时打电话约看房Termin时就被告知已有一个买家出原价了，不能给我 ...
谢谢安慰，只是我担心我写过的几封邮件被他揪住，要是全口头，我不怕呢 果王 发表于 2015-5-11 16:13
他找的，我不知道啊，而且他没有通知我任何找到NOTAR的事，因为我们周六等于口头敲定，这样的话等于他得 ...
你现在就明确态度肯定不会买了，我想他也不会非要整你让notar出账单吧。notar才懒得赚这一两百呢。 我也傻，开始电话里没先问询一下他约了没有，直接进正题了 shiroki 发表于 2015-5-11 15:47
你发了offer，对方接受了，买卖就成立了呀。如果卖家真有损失，那你就是应该赔偿的
不懂不要乱说。买房在购房合同的签字之前任何时候都可以反悔，最多赔一个公证师出具合同的钱，100欧而已。 stefenlin 发表于 2015-5-11 15:58
邮件的确认法律上也算数的，口头确认倒是没什么关系。房子估计你可以不买，但如果他真约了Notor，费用肯定 ...
邮件确认不算数，最多赔100欧。卖家如果咨询律师，会被律师收取300欧的咨询费，然后告诉他邮件确认没有任何效力。 adrenalin 发表于 2015-5-11 16:02
还有这么无聊的人，佩服
做人还有一点诚信么？你把人家当plan b没关系，没必要跟人家确认说要了啊
奉劝lz ...
还有这么无聊的人，佩服。
不懂法律还满嘴跑火车。
等你买房的时候订金都交了然后被德国人连放2次鸽子就学乖了。
奉劝你一句，法律版讲的是法律，而不是满嘴跑火车。 irvine 发表于 2015-5-11 16:17
不懂不要乱说。买房在购房合同的签字之前任何时候都可以反悔，最多赔一个公证师出具合同的钱，100欧而已 ...
谢谢大哥，我还真以为邮件会有法律效应呢！ waxwings 发表于 2015-5-11 16:04
买房子不比买其他东西，不签notar就没有买卖事实。口头协议是不作数的。你可以写个邮件去取消，说如在电 ...
正解。 irvine 发表于 2015-5-11 16:18
邮件确认不算数，最多赔100欧。卖家如果咨询律师，会被律师收取300欧的咨询费，然后告诉他邮件确认没有任 ...
哦意思是如果他找律师咨询也是白出律师费，我们不会有任何损失吧？像你说的最多100 果王 发表于 2015-5-11 16:14
谢谢安慰，只是我担心我写过的几封邮件被他揪住，要是全口头，我不怕呢
不用怕。这么跟你说吧，对比于我的卖家，你碰上的这位从操作流程和心态上就存在问题，他自己本身就不是一点问题没有。这也算是私人卖家的缺点了。 果王 发表于 2015-5-11 16:21
哦意思是如果他找律师咨询也是白出律师费，我们不会有任何损失吧？像你说的最多100
让他去咨询律师呗。300欧一小时，然后律师告诉他最多赔他个出具合同费，他就消停了。 1 我觉得他就是吓唬你
2 真的有什么费用，应该是你出。
3 你满口答应别人的时候就应该想好，如果要反悔，反悔的代价是什么。
果王 发表于 2015-5-11 16:14
谢谢安慰，只是我担心我写过的几封邮件被他揪住，要是全口头，我不怕呢
再给你吃个定心丸。我们当时在Notar签合同坐下来时，Notar还开玩笑说你们现在还可以反悔，有我在场看着，不准卖家咬你们。