大家看看这个利率我们应该接受吗, 着急中。。。。
刚刚拿到银行的贷款合同, 贷款分两部分Kfw70 的50000， 1% 的利率 10年绑定利率，
另外的260000，1，35% 的利率，也是10年绑定
sondentilgung 每年bis 5%
大家看这个offer怎么样啊， 银行让我们必须这个周一就签字接受,否则，利率要重新协商!急问兄弟姐妹门,我们应该接受吗， 还是再多问问其他银行, 多谢了！ 我觉得可以了。比我们的低。什么银行。
Commerzbank, 我们也想接受, 只是看到有比我们更低的, 又没底了 本帖最后由 strong 于 2015-3-13 19:28 编辑
lili5180 发表于 2015-3-13 19:12
Commerzbank, 我们也想接受, 只是看到有比我们更低的, 又没底了
请教 一下，因为我看房的中介推荐我们去这家银行，你感觉他们服务各方面怎么样，到第十年的时候，允许把余款一次性付清么 谢谢 本帖最后由 lili5180 于 2015-3-13 19:41 编辑
我们找的购房贷款中介， 第十年还款的事情， 我们也不太了解, 因为不太可能在第十年还清没问， 也不太了解这个银行服务情况,欢迎了解的补充回答一下， 谢谢 lili5180 发表于 2015-3-13 19:37
我们找的购房贷款中介， 第十年还款的事情， 我们也不太了解, 因为不太可能在第十年还清没问， 也不太了解 ...
十年后无法还清根据十年后新的利息再继续签合同还款。 我个人刚开始也觉得commerzbank是大银行, 应该很好, 不过看到网上那位申请他家贷款后贷款一直下不来, 协商也解决不了的, 就改变了看法, 虽然具体原因不知道, 但是至少银行给了zusage之后, 解决问题应该爽快一些吧
当然我也咨询过commerzbank, 感觉他们的那个人也不好, 一直给我推荐Bauspar, 只说好处, 不说坏处, 然后我第二天去volksbank人家就给的利息低, 而且也不推销其它产品, 感觉比较好
然后就是看网上说allianz好, 我也去了, 感觉allianz让他出个angebot, 还要填一大堆表格, 不过服务挺好, 下周一或者周二allianz给我angebot
我咨询过两家volksbank, 给的都挺优惠的, 我建议你拿着commerzbank的angebot去找volksbank谈, 肯定能拿到更好的,
我现在拿到的最好的是Postbank的,估计你就是看到我的才犹豫的吧, Postbank给的是PSD银行的, 虽然他们在卡鲁有实体银行, 但是我还是有些犹豫, 就怕小银行以后麻烦...
按照目前来看, 我就在volksbank, psd或者allianz这三家选了, commerzbank肯定不要了
你们如果要的不是特别着急, 我建议就再谈一家, 按照目前的形式, 利息应该还会降一些 本帖最后由 strong 于 2015-3-13 21:54 编辑
michael0071 发表于 2015-3-13 21:26
我个人刚开始也觉得commerzbank是大银行, 应该很好, 不过看到网上那位申请他家贷款后贷款一直下不来, 协商 ...
看了你的帖子，你谈了很多家，经验丰富，请教下，我自己在commerzbank 在线算的，10万5年还请，不给st，tilgung 20%,利息1.1, 月供1800，你估计月收入得多少，能贷给我啊，多谢，明细列的很清晰，没牵扯bauspar 什么的 strong 发表于 2015-3-13 21:50
看了你的帖子，你谈了很多家，经验丰富，请教下，我自己在commerzbank 在线算的，10万5年还请，不给st ...
月供1800, 估计你月净收入没有4000以上他们都不给你贷款, 或者你申请之后他们告诉你不行,给你提高利息.
而且个人认为没有必要月供这么高, 你想想, 1,1的利息, 有钱放余额宝上放几年再一次还清你都赚, 如果不放心, 你就月供少些, ST高些, 汇率好的时候就还ST, 而且在线算的和实际给的都有差别的 本帖最后由 strong 于 2015-3-14 07:17 编辑
michael0071 发表于 2015-3-13 22:16
月供1800, 估计你月净收入没有4000以上他们都不给你贷款, 或者你申请之后他们告诉你不行,给你提高利息.
...
请问，
1如果这个贷款或者类似的能谈成，在后面还贷的几年里，每月的月供是不是一定要从工资里出，任何工资的变动都要告诉银行么，如果自己资金有困难，国内亲属打到我帐上的资助也可以用来还贷么，
2。haus teilweise vermieten 是不是可以给我的贷款加分
谢谢 strong 发表于 2015-3-14 07:16
请问，
1如果这个贷款或者类似的能谈成，在后面还贷的几年里，每月的月供是不是一定要从工资里出，任 ...
我不清楚, 但是我个人认为应该是只要你能还贷就行, 一般来说都是他们自动从关联账户中转账, 所以你账户里只要有足够的钱就行, 因为他们无权知道你的账户里钱的来源
2. 如果有出租部分当然可以加分, michael0071 发表于 2015-3-13 21:26
我个人刚开始也觉得commerzbank是大银行, 应该很好, 不过看到网上那位申请他家贷款后贷款一直下不来, 协商 ...
多谢了， 我想也应该再问一下， 只我们现在找的这个住房贷款中介是卖房公司推荐的， 感觉这样是不是以后处理账单什么的能方便一些， 我们再考虑一下，谢了 本帖最后由 michael0071 于 2015-3-14 13:56 编辑
lili5180 发表于 2015-3-14 13:42
多谢了， 我想也应该再问一下， 只我们现在找的这个住房贷款中介是卖房公司推荐的， 感觉这样是不是以后 ...
开发商推荐的有一点好处就是, 银行对楼盘已经很了解了,这样他们对房子的估值和贷款审批就容易一些, 但是银行自己也对房子要去监督的, 开发商推荐的银行是不是偶尔会徇私一些呢, 当然, 房子指望银行监督都是胡扯
你也可以同时找离你们近的实体银行去谈, 同时谈没有关系的, 只要不要签Schufa同意书就行, 或者allianz,注意allianz可能让你先填一些文件, 不要签那个有schufa的, 就和他们说你就想先要一个angebot而已, 实体银行和allianz好处就是之后的事物你就可以直接去找他们处理,
除非地产商的地的贷款是在他们推荐的银行, 这样Grundschuld的手续省事一些, 而且你也可以省掉几百块钱, 但是这点儿钱和低利息是没有办法比的
我觉得他们是吓唬你, 近段时间利息应该是不会升高的, 你拿着他们的angebot去其他家问问
至少我觉得postbank家的Berater肯定能给你PSD的低息 , 我已经问到论坛里的一个从PSD家贷款的人, 他说总体感觉还是很好的, 至少Berater给力, 什么事情找他就行了
(建议而已, 万一利息真的升高了, 不要骂我...) michael0071 发表于 2015-3-14 13:50
那是不可能的, 你还是找离你们近的实体银行去谈, 或者allianz,注意allianz可能让你先填一些文件, 不要签 ...
谢谢，如此详细的回答 本帖最后由 strong 于 2015-3-14 16:19 编辑
michael0071 发表于 2015-3-14 13:50
开发商推荐的有一点好处就是, 银行对楼盘已经很了解了,这样他们对房子的估值和贷款审批就容易一些, 但 ...
再请教下，
1.下周会去银行谈angebot, 为什么schufa不能签，是不是确定要verbindliche Zusage 的时候再签schufa, 一般只要angebot银行要什么资料，月收入证明，自己eigenkapital证明, 要签 selbstauskunft么，中介让我签，还没签呢，eigenkapital什么时候必须全部到位啊?
2.· 我个人刚开始也觉得commerzbank是大银行, 应该很好, 不过看到网上那位申请他家贷款后贷款一直下不来。
麻烦能给个连接么，没找到是哪个，多谢了
strong 发表于 2015-3-14 15:42
再请教下，
1.下周会去银行谈angebot, 为什么schufa不能签，是不是确定要verbindliche Zusage 的时候 ...
最新三个月收入工资单, 房子的资料, 其他的基本不用,
据我的开发商和我说, 不正式申请贷款的时候不要签Schufa同意书, 因为你只要签了他们就有可能去调取你的Schufa做参考, 他们每次从Schufa那里调取, 你的Schufa就被用一次, 相应的就有不好的影响, 即使你没贷款, 但是还是说你有贷款的意向了.... 反正这Schufa具体算法太复杂, 能不碰就尽量不碰, 当然, 最后确定了要正式申请贷款时是不可避免要签的, 但是也就和最终选择的银行签一次就行
确定从哪家申请贷款的时候就可以申请了, 申请时需要你的Eigenkaptial的ausweis, 就是能证明你有这么多首付的证明, 银行存款证明之类的就行, Allianz和我说国内存款的证明也行, 其它银行我还没有问呢, 因为我还没选定哪家银行呢
2. http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1811829&highlight=%C7%F3%B0%B2%CE%BF 继续问, 如果我们签了银行的Angebot, 但也不时具体的贷款合同, 而且看到有的发贴说,贷款一直批不下来非常着急， 如果是这样我们签了angebot是不是仍然可以找其他银行谈呢, 到时候有更好的, 就把之前那个退掉，这样可以吗，是不是有点不好
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