大家看看这个利率我们应该接受吗, 着急中。。。。

lili5180 · 发表于 2015-3-13 18:47

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刚刚拿到银行的贷款合同, 贷款分两部分
Kfw70 的50000， 1% 的利率 10年绑定利率，
另外的260000，1，35% 的利率，也是10年绑定
sondentilgung 每年bis 5%
大家看这个offer怎么样啊，银行让我们必须这个周一就签字接受,否则，利率要重新协商!急问兄弟姐妹门,我们应该接受吗，还是再多问问其他银行, 多谢了！

天使问号 · 发表于 2015-3-13 19:45

我觉得可以了。比我们的低。什么银行。

lili5180 · 发表于 2015-3-13 20:12

Commerzbank, 我们也想接受, 只是看到有比我们更低的, 又没底了

strong · 发表于 2015-3-13 20:27

本帖最后由 strong 于 2015-3-13 19:28 编辑

lili5180 发表于 2015-3-13 19:12
Commerzbank, 我们也想接受, 只是看到有比我们更低的, 又没底了

请教一下，因为我看房的中介推荐我们去这家银行，你感觉他们服务各方面怎么样，到第十年的时候，允许把余款一次性付清么谢谢

lili5180 · 发表于 2015-3-13 20:37

本帖最后由 lili5180 于 2015-3-13 19:41 编辑

我们找的购房贷款中介，第十年还款的事情，我们也不太了解, 因为不太可能在第十年还清没问，也不太了解这个银行服务情况,欢迎了解的补充回答一下，谢谢

天使问号 · 发表于 2015-3-13 21:01

lili5180 发表于 2015-3-13 19:37
我们找的购房贷款中介，第十年还款的事情，我们也不太了解, 因为不太可能在第十年还清没问，也不太了解 ...

十年后无法还清根据十年后新的利息再继续签合同还款。

michael0071 · 发表于 2015-3-13 22:26

我个人刚开始也觉得commerzbank是大银行, 应该很好, 不过看到网上那位申请他家贷款后贷款一直下不来, 协商也解决不了的, 就改变了看法, 虽然具体原因不知道, 但是至少银行给了zusage之后, 解决问题应该爽快一些吧

当然我也咨询过commerzbank, 感觉他们的那个人也不好, 一直给我推荐Bauspar, 只说好处, 不说坏处, 然后我第二天去volksbank人家就给的利息低, 而且也不推销其它产品, 感觉比较好

然后就是看网上说allianz好, 我也去了, 感觉allianz让他出个angebot, 还要填一大堆表格, 不过服务挺好, 下周一或者周二allianz给我angebot

我咨询过两家volksbank, 给的都挺优惠的, 我建议你拿着commerzbank的angebot去找volksbank谈, 肯定能拿到更好的,

我现在拿到的最好的是Postbank的,估计你就是看到我的才犹豫的吧, Postbank给的是PSD银行的, 虽然他们在卡鲁有实体银行, 但是我还是有些犹豫, 就怕小银行以后麻烦...

按照目前来看, 我就在volksbank, psd或者allianz这三家选了, commerzbank肯定不要了

michael0071 · 发表于 2015-3-13 22:29

你们如果要的不是特别着急, 我建议就再谈一家, 按照目前的形式, 利息应该还会降一些

strong · 发表于 2015-3-13 22:50

本帖最后由 strong 于 2015-3-13 21:54 编辑

michael0071 发表于 2015-3-13 21:26
我个人刚开始也觉得commerzbank是大银行, 应该很好, 不过看到网上那位申请他家贷款后贷款一直下不来, 协商 ...

看了你的帖子，你谈了很多家，经验丰富，请教下，我自己在commerzbank 在线算的，10万5年还请，不给st，tilgung 20%,利息1.1, 月供1800，你估计月收入得多少，能贷给我啊，多谢，明细列的很清晰，没牵扯bauspar 什么的

michael0071 · 发表于 2015-3-13 23:16

strong 发表于 2015-3-13 21:50
看了你的帖子，你谈了很多家，经验丰富，请教下，我自己在commerzbank 在线算的，10万5年还请，不给st ...

月供1800, 估计你月净收入没有4000以上他们都不给你贷款, 或者你申请之后他们告诉你不行,给你提高利息.
而且个人认为没有必要月供这么高, 你想想, 1,1的利息, 有钱放余额宝上放几年再一次还清你都赚, 如果不放心, 你就月供少些, ST高些, 汇率好的时候就还ST, 而且在线算的和实际给的都有差别的

strong · 发表于 2015-3-14 08:16

本帖最后由 strong 于 2015-3-14 07:17 编辑

michael0071 发表于 2015-3-13 22:16
月供1800, 估计你月净收入没有4000以上他们都不给你贷款, 或者你申请之后他们告诉你不行,给你提高利息.
...

请问，
1如果这个贷款或者类似的能谈成，在后面还贷的几年里，每月的月供是不是一定要从工资里出，任何工资的变动都要告诉银行么，如果自己资金有困难，国内亲属打到我帐上的资助也可以用来还贷么，
2。haus teilweise vermieten 是不是可以给我的贷款加分
谢谢

michael0071 · 发表于 2015-3-14 14:35

strong 发表于 2015-3-14 07:16
请问，
1如果这个贷款或者类似的能谈成，在后面还贷的几年里，每月的月供是不是一定要从工资里出，任 ...

我不清楚, 但是我个人认为应该是只要你能还贷就行, 一般来说都是他们自动从关联账户中转账, 所以你账户里只要有足够的钱就行, 因为他们无权知道你的账户里钱的来源

2. 如果有出租部分当然可以加分,

lili5180 · 发表于 2015-3-14 14:42

michael0071 发表于 2015-3-13 21:26
我个人刚开始也觉得commerzbank是大银行, 应该很好, 不过看到网上那位申请他家贷款后贷款一直下不来, 协商 ...

多谢了，我想也应该再问一下，只我们现在找的这个住房贷款中介是卖房公司推荐的，感觉这样是不是以后处理账单什么的能方便一些，我们再考虑一下，谢了

michael0071 · 发表于 2015-3-14 14:50

本帖最后由 michael0071 于 2015-3-14 13:56 编辑

lili5180 发表于 2015-3-14 13:42
多谢了，我想也应该再问一下，只我们现在找的这个住房贷款中介是卖房公司推荐的，感觉这样是不是以后 ...

开发商推荐的有一点好处就是, 银行对楼盘已经很了解了,这样他们对房子的估值和贷款审批就容易一些, 但是银行自己也对房子要去监督的, 开发商推荐的银行是不是偶尔会徇私一些呢, 当然, 房子指望银行监督都是胡扯

你也可以同时找离你们近的实体银行去谈, 同时谈没有关系的, 只要不要签Schufa同意书就行, 或者allianz,注意allianz可能让你先填一些文件, 不要签那个有schufa的, 就和他们说你就想先要一个angebot而已, 实体银行和allianz好处就是之后的事物你就可以直接去找他们处理,
除非地产商的地的贷款是在他们推荐的银行, 这样Grundschuld的手续省事一些, 而且你也可以省掉几百块钱, 但是这点儿钱和低利息是没有办法比的
我觉得他们是吓唬你, 近段时间利息应该是不会升高的, 你拿着他们的angebot去其他家问问
至少我觉得postbank家的Berater肯定能给你PSD的低息 , 我已经问到论坛里的一个从PSD家贷款的人, 他说总体感觉还是很好的, 至少Berater给力, 什么事情找他就行了
(建议而已, 万一利息真的升高了, 不要骂我...)

lili5180 · 发表于 2015-3-14 14:54

michael0071 发表于 2015-3-14 13:50
那是不可能的, 你还是找离你们近的实体银行去谈, 或者allianz,注意allianz可能让你先填一些文件, 不要签 ...

谢谢，如此详细的回答

strong · 发表于 2015-3-14 16:42

本帖最后由 strong 于 2015-3-14 16:19 编辑

michael0071 发表于 2015-3-14 13:50
开发商推荐的有一点好处就是, 银行对楼盘已经很了解了,这样他们对房子的估值和贷款审批就容易一些, 但 ...

再请教下，
1.下周会去银行谈angebot, 为什么schufa不能签，是不是确定要verbindliche Zusage 的时候再签schufa, 一般只要angebot银行要什么资料，月收入证明，自己eigenkapital证明, 要签 selbstauskunft么，中介让我签，还没签呢，eigenkapital什么时候必须全部到位啊?
2.· 我个人刚开始也觉得commerzbank是大银行, 应该很好, 不过看到网上那位申请他家贷款后贷款一直下不来。
麻烦能给个连接么，没找到是哪个，多谢了

michael0071 · 发表于 2015-3-14 20:07

strong 发表于 2015-3-14 15:42
再请教下，
1.下周会去银行谈angebot, 为什么schufa不能签，是不是确定要verbindliche Zusage 的时候 ...

最新三个月收入工资单, 房子的资料, 其他的基本不用,
据我的开发商和我说, 不正式申请贷款的时候不要签Schufa同意书, 因为你只要签了他们就有可能去调取你的Schufa做参考, 他们每次从Schufa那里调取, 你的Schufa就被用一次, 相应的就有不好的影响, 即使你没贷款, 但是还是说你有贷款的意向了.... 反正这Schufa具体算法太复杂, 能不碰就尽量不碰, 当然, 最后确定了要正式申请贷款时是不可避免要签的, 但是也就和最终选择的银行签一次就行
确定从哪家申请贷款的时候就可以申请了, 申请时需要你的Eigenkaptial的ausweis, 就是能证明你有这么多首付的证明, 银行存款证明之类的就行, Allianz和我说国内存款的证明也行, 其它银行我还没有问呢, 因为我还没选定哪家银行呢

2. https://www.dolc.de/forum.php?mod ... =%C7%F3%B0%B2%CE%BF

lili5180 · 发表于 2015-3-14 23:27

继续问, 如果我们签了银行的Angebot, 但也不时具体的贷款合同, 而且看到有的发贴说,贷款一直批不下来非常着急，如果是这样我们签了angebot是不是仍然可以找其他银行谈呢, 到时候有更好的, 就把之前那个退掉，这样可以吗，是不是有点不好

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萍聚头条

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