本帖最后由 dddaisy 于 2015-3-4 19:36 编辑
QCheng1 发表于 2015-3-4 16:24
很多人说房子涨，其实综合起来看还可以。
我06，07年就注意过flugfeld的房子，当时flugfeld的开发计划还在 ...
flugfeld是蛮挤的，不过我觉得居民素质没什么问题，买起来不便宜了，出租的公寓也不便宜，10年的时候看那儿出租的房子，rewe上面2zimmer可以做WG的房子都要800。挤是很挤，不过我觉得那边房子投资价值还是不错的，自住的话是Geschmacksache。
Boeblingen好象是德国工程师密度最高的地方了。
整个BB kreis里，sindelfingen我最不喜欢，感觉比较乱土人也多，主要是奔驰的工人多住那边。BB最热闹。
往南Ehningen和Gartingen都相当不错，交通方便土人少，主要住户都是德国中产阶级, 新区基本都是自建的EFH，偶尔几个DHH和RH，wohnungen很少。Gaertingen有Gymnasium, Ehningen有IBM和Bertrand两个大公司，还是斯图地区一个连锁面包房的总部。
往东肯定Holzgerlingen最好，那边朝南山坡上一片EFH，阳光好的时候很漂亮，就是交通不方便了。
往北Leonberg和Renningen都还不错，当然Gerlingen是最好的，山上富人区那块就不是一般白领负担的起得了。而且从leonberg到bb的高速堵，长堵，常年堵。
往西，weil der stadt我就不了解了……
我看房看区好不好，先看路上的车好不好，比如bad cannstatt那边，路上跑得都是dacia……一看就知道不好。我们当年看buesnau的房子，一进去buesnau发现Porsche直接停路边，这个区当然是好区。看Ehningen的新区的时候，路边停得大部分都是ABB，那这个地方的住户差不了。
dddaisy 发表于 2015-3-4 19:32
flugfeld是蛮挤的，不过我觉得居民素质没什么问题，买起来不便宜了，出租的公寓也不便宜，10年的时候看 ...
Ehningen、Gartingen的确很不错，我个人觉得比sindelfingen、Boeblingen好。
BB主要的 IT 应该就是ibm 和惠普的子子孙孙。目前的形势来看, 高速发展是不可能了,反馈到房价就是,别指望靠这个发财把。
caper 发表于 2015-3-4 20:26
BB主要的 IT 应该就是ibm 和惠普的子子孙孙。目前的形势来看, 高速发展是不可能了,反馈到房价就是,别指望靠 ...
BB主要是奔驰吗
要买房，赶快买
本帖最后由 dddaisy 于 2015-3-4 22:40 编辑
oldfox 发表于 2015-3-4 09:51
IHK 去年出的杂志已经在警告公司要停止房屋地产的投资行为了。
你要是看司徒市内的房子会发现一些不要中介 ...
我觉得斯图还有涨，一来斯图因为经济比较好的原因，人口是增长的，二来本来施瓦本人就爱买房子。而且低汇率还会持续一段时间，算算月供跟房租差不多的话，还不如买房了。感觉低利息时代，大家算租售比少了，算利率租金的比例多了。
至于租金，虽然各种法律保护，但是我觉得租金肯定会涨。比如我们一个村的新建房，租金上涨的很快，而且飞快到租出去了，当然新房本来就贵，但是这个租价上来之后，以后就会越涨越高，房东也不是做慈善的。
不过现在这个时候，不差钱的不提，我觉得比较稳妥是在自己工作生活方便的地方自建房或者在好lage买性价比相对最高相对便宜的房子。感觉一块地上，房子盖的越多溢价就越多。一个efh或者一个dhh，地价都是查得到的，现在的建房成本也不是秘密，你一算就差不多知道了。但是一个wohnung，那真不知道他们挣了多少钱。
就比如一开头提到的那个联排，其实买的早的人37，38万就搞定，这房子都快造好了，现在涨的这几万可不是白挣的吗。
再比如说heumaden那里造的wohnung,竟然卖到4000多快5000一平，那里环境那么糟，公寓楼密密麻麻的，就是挨着sillenbuch近。如果是sillenbuch的公寓,5000欧都值得买，但是heumaden那里，万一房价下跌绝对挺不过去。
反正我觉得要保险的话，要么就是lagelagelage，要么就在对自己最方便的地方置业，如果是郊区的话，efh>dhh>rh
dddaisy 发表于 2015-3-4 22:19
我觉得斯图还有涨，一来斯图因为经济比较好的原因，人口是增长的，二来本来施瓦本人就爱买房子。而且低 ...
弱弱问一句，DHH是啥？efh和rh都猜到了，DHH猜不到。。。
dddaisy 发表于 2015-3-4 22:19
我觉得斯图还有涨，一来斯图因为经济比较好的原因，人口是增长的，二来本来施瓦本人就爱买房子。而且低 ...
就是因为利息便宜，很多其实并没有能力的人也贷了很高的额度，买了5年前他们自己都不敢想的房子。
我敢说这些人真的不在少数。
我一个朋友误拆了她邻居的信，是一封银行的警告信，当然是地址写错，她没有责任。但事实就是摆在那里的。
司徒经济再好，大家收入再高，买个房子如果排除父母资助的可能性，工薪阶层双方工作有2娃，贷款40万我觉得是极限了。
yellowbee 发表于 2015-2-27 09:41
Flugfeld太挤了，不过那里新房真的很多。我们也准备近两年留意起来，中意的房子少啊，可能要继续往南找， ...
我觉得南边挺好啊，你不喜欢吗
dddaisy 发表于 2015-2-27 10:29
我们就是在ehningen买了房子。如果现在要在那片下手要快了，ehningen的新区buehl 2只剩一点尾盘了，不 ...
请问你那里离好的G近吗
oldfox 发表于 2015-3-5 09:44
就是因为利息便宜，很多其实并没有能力的人也贷了很高的额度，买了5年前他们自己都不敢想的房子。
我敢 ...
那挺好，等10多年，等他们还不起，就可以买拍卖房乐{:5_310:}
oldfox 发表于 2015-3-5 09:44
就是因为利息便宜，很多其实并没有能力的人也贷了很高的额度，买了5年前他们自己都不敢想的房子。
我敢 ...
警告啥？已经断供N月，再不付钱就收房子？
bsxq 发表于 2015-3-5 09:56
请问你那里离好的G近吗
好的G是什么？
gymnasium
bsxq 发表于 2015-3-5 11:00
gymnasium
gaertingen有个g,做sbahn一站，hokzgerlingen有一个，有公车到，boeblingen有好几个，好不好我不知道，还没想那么远。现在想的是幼儿园小学里没那么多土人小孩不会说口土人德语就好
jingnan 发表于 2015-2-27 09:23
看我的老贴，为什么现在要买房。
今年肯定继续涨
请问怎么看啊
oldfox 发表于 2015-3-5 09:44
就是因为利息便宜，很多其实并没有能力的人也贷了很高的额度，买了5年前他们自己都不敢想的房子。
我敢 ...
其实很多德国人都这样，一般的德国家庭首付款都不多，普通德国人有稳定工作和家庭的时候都一把年纪了，而且又不像国人有很多父母资助，所以贷款余额大很正常，跟美国当年次贷原理一个道理，这是西方人生活环境和方式造成的。最近几年德国房市的疯狂，贷款利息低，和对欧元或经济体的不乐观是诱发因素，其实对于老百姓都在赌两件事，一件是房价不大跌，另一件就是工资稳定或上扬，或者通涨幅度大变相贷款压力变小，只要这这些因素存在，泡沫也好，不是泡沫也好，这个平衡就不会打破，贷款再多也没问题。
dddaisy 发表于 2015-3-5 11:23
gaertingen有个g,做sbahn一站，hokzgerlingen有一个，有公车到，boeblingen有好几个，好不好我不知道，还 ...
最好全有，太贪心了{:5_312:}
江山多娇 发表于 2015-3-4 10:41
我们原来也是那个心理，想住的环境好的，安静点的，感觉坐车和生活上可能没有那么便利，但是住近了确实又 ...
我们已经有孩子了，现在还在租房，每月租金快1k了，所以想尽快找到合适的房子买。到目前为止住过的两个地方一个三十区，一个Sackgasse，都挺安静，附近有森林有草地，所以想将来最好也能找类似的房子。上班的话坐Schoenbuchbahn到BB火车站换SBahn可以接受。哎，只是合心意的房子太少了，有宝宝之后需要考虑的方面更多。只能继续留意了。
oldfox 发表于 2015-3-5 10:44
就是因为利息便宜，很多其实并没有能力的人也贷了很高的额度，买了5年前他们自己都不敢想的房子。
我敢 ...
你说的挺对的，真是压力山大，如果不靠父母，就俩人的话，真是我觉得30万都极限。。但是现在问题是如果租房的话一个月一家四口的房租其实也差不多1000欧了，所以反正不敢代表大家，起码我和我身边的朋友都这么算账的，俩人带娃租房子这钱也回不来，如果买个能承受的和房租差不多月供的，就还是买个房子，我们根本都没有想到说是投资或者其他的以后，就仅限说交通方便，房租起码算自己省下的。。
oldfox 发表于 2015-3-4 09:51
IHK 去年出的杂志已经在警告公司要停止房屋地产的投资行为了。
你要是看司徒市内的房子会发现一些不要中介 ...
租金也会涨，而且从历史数据看不管德国房价怎么涨跌租金是一直稳定上涨的。如果一个房子你每月还贷跟月租持平，那就不亏。德国人很多攒个手续费就去买房了，现在这个利率，哪怕贷40万零首付，利息2%，一个月利息也就还700欧。一个40万的haus还是能租到1500左右的。普通的四口之家，租haus也要这个钱的，租金可是自己一分都留不下。
大家想的都是不管房子涨不涨，跑赢cpi就行了。要是十年后都通货紧缩了，那估计大家要担心的就太多了。想十年后接盘，也要看看自己有没有在危机了独善其身的能力。
dddaisy 发表于 2015-3-5 12:37
租金也会涨，而且从历史数据看不管德国房价怎么涨跌租金是一直稳定上涨的。如果一个房子你每月还贷跟月租 ...
租金涨不动了，几大城市尤其高端市场租金反而跌了。加上今天德国议会刚刚表决通过的Mietpreisbremse, 移行涨租金就更困难了，好好看看政策动向吧。
sisifly 发表于 2015-3-5 12:41
租金涨不动了，几大城市尤其高端市场租金反而跌了。加上今天德国议会刚刚表决通过的Mietpreisbremse, 移 ...
还是看看历史数据吧，德国房租一直以来就是稳定上涨的。今天我还听了一耳朵，今天这个决议不管新房。新建房租金可以一开始就开得很好。最近看的几个地方新房租金都比老房高出一块，而且都是就天就租出去了
dddaisy 发表于 2015-3-5 12:45
还是看看历史数据吧，德国房租一直以来就是稳定上涨的。今天我还听了一耳朵，今天这个决议不管新房。新建 ...
历史数据房租也就近几年涨，不存在一直以来就稳定上涨这种说法的。
今天的决议不管新房的第一次出租，第二次开始就不允许乱涨价了。你以为房客都傻么？次新房和老房子不允许乱涨价的当然是首选，新房你随便开价就没人来租了。
本帖最后由 jingnan 于 2015-3-5 13:41 编辑
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1605169
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1605169
上面是我两年前写的贴，那时候看了贴就行动的人，买的房子涨了20%左右吧？
yellowbee 发表于 2015-3-5 12:15
我们已经有孩子了，现在还在租房，每月租金快1k了，所以想尽快找到合适的房子买。到目前为止住过的两个地 ...
我们也是，还准备有第二个孩子了，租金1200，但是还没找到合适的房子啊，只能继续租房。
只是不愿意买久于10年的二手房，新房最好，但是地皮很难得到。妈的，我们都等5年了，还没分到地，说下一次分地在2018年，那还得再租房三年四年。
jingnan 发表于 2015-3-5 14:28
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1605169
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthre ...
高人，你觉得还会涨么？？？？未来几年。。。。还是跌跌跌呀。。。。
dddaisy 发表于 2015-3-5 12:37
租金也会涨，而且从历史数据看不管德国房价怎么涨跌租金是一直稳定上涨的。如果一个房子你每月还贷跟月租 ...
40万的租1500，亏大了啊
广州MM 发表于 2015-3-5 14:09
我们也是，还准备有第二个孩子了，租金1200，但是还没找到合适的房子啊，只能继续租房。
只是不愿意买 ...
感觉每个月付出的租金就像扔在水里阿 {:4_292:}
我们也准备买新房或者10年内的二手房，不过不打算自己造，没这个精力。中意的房子难找啊。
江山多娇 发表于 2015-3-5 14:13
高人，你觉得还会涨么？？？？未来几年。。。。还是跌跌跌呀。。。。
今年肯定继续涨，到明年QE结束。因为钱印出来没有新的出路，股市，房市是两大出路。
后面不知道。