解决了
本帖最后由 蓝莓之夜 于 2013-12-16 01:03 编辑此房放弃了 要我坚决不买这样的房子。 地皮一般是共有的。 Chris82 发表于 2013-8-17 09:42
要我坚决不买这样的房子。 地皮一般是共有的。
为什么呢，只是因为年份久吗 请赐教 谢谢 这种情况一般地皮（除去车位等以外）是两家共所有权和使用权的sonderneingentum，这些信息你都可以问中介的，中介有义务给你提供资料。你不是业主，一般自己查不到Grundbuch的。
至于价钱，只由供需关系决定，和其他的没什么关系。 hortesie 发表于 2013-8-17 22:56
这种情况一般地皮（除去车位等以外）是两家共所有权和使用权的sonderneingentum，这些信息你都可以问中介的 ...
谢谢您的回复银行给了快50页材料 都读完了 也没看到讲Grundstueck的事 我周一再去找银行要 银行应该有的，这种一般是土地共用，按百分比算每户拥有权，但每户有固定的面积sonder使用权，即使银行不需要，你未来邻居也需要，去问问吧。 great 发表于 2013-8-18 11:34
银行应该有的，这种一般是土地共用，按百分比算每户拥有权，但每户有固定的面积sonder使用权，即使银行不需 ...
谢谢啦 没有必要买。
我邻居新建的房子和你们类似，就是房东住楼上，把楼下和KELLER出租，所有产权都是楼上人的，不过人家是出租的，拿来卖感觉无法接受。 Grundbuch ,估计只有最后最后要买了才会给你看，一般人不会给你看。
但看描述，没有。 本帖最后由 蓝莓之夜 于 2013-8-18 18:15 编辑
pidi 发表于 2013-8-18 13:19
没有必要买。
我邻居新建的房子和你们类似，就是房东住楼上，把楼下和KELLER出租，所有产权都是楼上人的， ...
这个的房价是所在地周边有Grundstueck价格的60%差不多。其实我们周边有一大片Erbpacht，我看的这个房子的价格比Erbpacht价格还要低。房主是一个带孩子的希腊女人，跟老公闹崩了，老公跑了，所以这个女的要把房子卖了走人。现在就是心动这个价格，因为确实不影响居住，但是就是不知道没Grundstueck的话会不会有什么其他的负面影响。。还是非常谢谢您的回复 蓝莓之夜 发表于 2013-8-18 17:13
这个的房价是所在地周边有Grundstueck价格的60%差不多。其实我们周边有一大片Erbpacht，我看的这个房子的 ...
影响很大，如果对方要推平房子怎么办，你可以问问律师，因为你没有地皮，难道就卖一个使用权 pidi 发表于 2013-8-18 19:50
影响很大，如果对方要推平房子怎么办，你可以问问律师，因为你没有地皮，难道就卖一个使用权
银行又给解释了一下，是共有地皮，但是Rücklage很少了，反正但凡碰到要修个什么，就要楼上楼下两家凑钱
还是谢谢回复和帮助 最好别买 淡淡茉莉香 发表于 2013-8-25 02:35
最好别买
能否给一些相关建议，这类房子的劣势都在哪，因为初次入手，也没有什么经验，请大家指点。
谢谢 Erbpacht不考虑 蓝莓之夜 发表于 2013-8-25 12:24
能否给一些相关建议，这类房子的劣势都在哪，因为初次入手，也没有什么经验，请大家指点。
谢谢
象你说的， 共有地皮，价钱又很好，房子本身没问题，邻居人也不错的话，是值得入手的。 Coraline 发表于 2013-8-25 13:26
Erbpacht不考虑
还不是Erbpacht 是共有地皮 我就总觉得这个房子跟个坑似的 要不要跳进去的 所以一直犹豫着 本帖最后由 蓝莓之夜 于 2013-8-25 16:39 编辑
hortesie 发表于 2013-8-25 14:23
象你说的， 共有地皮，价钱又很好，房子本身没问题，邻居人也不错的话，是值得入手的。
谢谢回复
这个房子和楼上邻居聊过两回 是楼上建的 所以楼上对房子非常了解 他们子女都走了 所以06年卖给了楼下
当前问题是要换个新的heizsanlage 两家一起摊 5000多欧吧
出售价格也谈到双方可以接受 在居住上是没有任何问题最大的缺点就是Ruecklage 一旦维修 楼下这个房子占地皮的44%来出钱
就不知道价格是市场价的60%省下的钱够不够一旦维修自己掏的钱
旧房子毕竟不能和新房子比 一直犹豫矛盾着签不签合同 本帖最后由 hortesie 于 2013-8-25 20:40 编辑
蓝莓之夜 发表于 2013-8-25 16:37
谢谢回复
这个房子和楼上邻居聊过两回 是楼上建的 所以楼上对房子非常了解 他们子女都走了 所以06年 ...
价格是市场价的60%，是指类似年份状态房子的60%吗？而不是新房子价格的60%。
如果是类似年份状态房子的60%，其实真是很好的价格，普通Wohnung就算Rüchlage不错的话，也就每户有个几千块的样子，哪里到得了房价的40%。 楼主最好问清楚什么共有地皮？是属于你跟楼上一起共有，还是地皮是属于另外人或者公司或者政府的，这个一定要弄很清楚才行！！因为以前我们也看过不含地皮的，毕竟这个风险性还是很大的，我家老大立马就否定了。这种房子本身就是一定价格是很便宜的。如果是属于她人等地皮租赁期限一到，人家可以提价或者收回什么的 最好是自己一家一户的，将来没纠纷，没那么多事 淡淡茉莉香 发表于 2013-8-27 13:36
楼主最好问清楚什么共有地皮？是属于你跟楼上一起共有，还是地皮是属于另外人或者公司或者政府的，这个一定 ...
谢谢您的回复 这个我倒是搞清楚了 是我和楼上一起共有 房子是楼上家族盖的，后来子女都成人搬走了，所以楼上卖出去了。现在倾向于出手了，剩下谈合同细节了。
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