解决了

蓝莓之夜 · 发表于 2013-8-17 00:27

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本帖最后由蓝莓之夜于 2013-12-16 01:03 编辑

此房放弃了

Chris82 · 发表于 2013-8-17 09:42

要我坚决不买这样的房子。地皮一般是共有的。

蓝莓之夜 · 发表于 2013-8-17 21:53

Chris82 发表于 2013-8-17 09:42
要我坚决不买这样的房子。地皮一般是共有的。

为什么呢，只是因为年份久吗请赐教谢谢

hortesie · 发表于 2013-8-17 22:56

这种情况一般地皮（除去车位等以外）是两家共所有权和使用权的sonderneingentum，这些信息你都可以问中介的，中介有义务给你提供资料。你不是业主，一般自己查不到Grundbuch的。
至于价钱，只由供需关系决定，和其他的没什么关系。

蓝莓之夜 · 发表于 2013-8-18 01:30

hortesie 发表于 2013-8-17 22:56
这种情况一般地皮（除去车位等以外）是两家共所有权和使用权的sonderneingentum，这些信息你都可以问中介的 ...

谢谢您的回复银行给了快50页材料都读完了也没看到讲Grundstueck的事我周一再去找银行要

great · 发表于 2013-8-18 11:34

银行应该有的，这种一般是土地共用，按百分比算每户拥有权，但每户有固定的面积sonder使用权，即使银行不需要，你未来邻居也需要，去问问吧。

蓝莓之夜 · 发表于 2013-8-18 11:51

great 发表于 2013-8-18 11:34
银行应该有的，这种一般是土地共用，按百分比算每户拥有权，但每户有固定的面积sonder使用权，即使银行不需 ...

谢谢啦

pidi · 发表于 2013-8-18 13:19

没有必要买。
我邻居新建的房子和你们类似，就是房东住楼上，把楼下和KELLER出租，所有产权都是楼上人的，不过人家是出租的，拿来卖感觉无法接受。

pidi · 发表于 2013-8-18 13:20

Grundbuch ,估计只有最后最后要买了才会给你看，一般人不会给你看。
但看描述，没有。

蓝莓之夜 · 发表于 2013-8-18 18:13

本帖最后由蓝莓之夜于 2013-8-18 18:15 编辑

pidi 发表于 2013-8-18 13:19
没有必要买。
我邻居新建的房子和你们类似，就是房东住楼上，把楼下和KELLER出租，所有产权都是楼上人的， ...

这个的房价是所在地周边有Grundstueck价格的60%差不多。其实我们周边有一大片Erbpacht，我看的这个房子的价格比Erbpacht价格还要低。房主是一个带孩子的希腊女人，跟老公闹崩了，老公跑了，所以这个女的要把房子卖了走人。现在就是心动这个价格，因为确实不影响居住，但是就是不知道没Grundstueck的话会不会有什么其他的负面影响。。还是非常谢谢您的回复

pidi · 发表于 2013-8-18 19:50

蓝莓之夜发表于 2013-8-18 17:13
这个的房价是所在地周边有Grundstueck价格的60%差不多。其实我们周边有一大片Erbpacht，我看的这个房子的 ...

影响很大，如果对方要推平房子怎么办，你可以问问律师，因为你没有地皮，难道就卖一个使用权

蓝莓之夜 · 发表于 2013-8-20 21:45

pidi 发表于 2013-8-18 19:50
影响很大，如果对方要推平房子怎么办，你可以问问律师，因为你没有地皮，难道就卖一个使用权

银行又给解释了一下，是共有地皮，但是Rücklage很少了，反正但凡碰到要修个什么，就要楼上楼下两家凑钱
还是谢谢回复和帮助

淡淡茉莉香 · 发表于 2013-8-25 02:35

最好别买

蓝莓之夜 · 发表于 2013-8-25 12:24

淡淡茉莉香发表于 2013-8-25 02:35
最好别买

能否给一些相关建议，这类房子的劣势都在哪，因为初次入手，也没有什么经验，请大家指点。
谢谢

Coraline · 发表于 2013-8-25 13:26

Erbpacht不考虑

hortesie · 发表于 2013-8-25 14:23

蓝莓之夜发表于 2013-8-25 12:24
能否给一些相关建议，这类房子的劣势都在哪，因为初次入手，也没有什么经验，请大家指点。
谢谢

象你说的，共有地皮，价钱又很好，房子本身没问题，邻居人也不错的话，是值得入手的。

蓝莓之夜 · 发表于 2013-8-25 16:32

Coraline 发表于 2013-8-25 13:26
Erbpacht不考虑

还不是Erbpacht 是共有地皮我就总觉得这个房子跟个坑似的要不要跳进去的所以一直犹豫着

蓝莓之夜 · 发表于 2013-8-25 16:37

本帖最后由蓝莓之夜于 2013-8-25 16:39 编辑

hortesie 发表于 2013-8-25 14:23
象你说的，共有地皮，价钱又很好，房子本身没问题，邻居人也不错的话，是值得入手的。

谢谢回复
这个房子和楼上邻居聊过两回是楼上建的所以楼上对房子非常了解他们子女都走了所以06年卖给了楼下
当前问题是要换个新的heizsanlage 两家一起摊 5000多欧吧
出售价格也谈到双方可以接受在居住上是没有任何问题  最大的缺点就是Ruecklage 一旦维修楼下这个房子占地皮的44%来出钱
就不知道价格是市场价的60%省下的钱够不够一旦维修自己掏的钱
旧房子毕竟不能和新房子比一直犹豫矛盾着签不签合同

hortesie · 发表于 2013-8-25 20:37

本帖最后由 hortesie 于 2013-8-25 20:40 编辑

蓝莓之夜发表于 2013-8-25 16:37
谢谢回复
这个房子和楼上邻居聊过两回是楼上建的所以楼上对房子非常了解他们子女都走了所以06年 ...

价格是市场价的60%，是指类似年份状态房子的60%吗？而不是新房子价格的60%。
如果是类似年份状态房子的60%，其实真是很好的价格，普通Wohnung就算Rüchlage不错的话，也就每户有个几千块的样子，哪里到得了房价的40%。

淡淡茉莉香 · 发表于 2013-8-27 13:36

楼主最好问清楚什么共有地皮？是属于你跟楼上一起共有，还是地皮是属于另外人或者公司或者政府的，这个一定要弄很清楚才行！！因为以前我们也看过不含地皮的，毕竟这个风险性还是很大的，我家老大立马就否定了。这种房子本身就是一定价格是很便宜的。如果是属于她人等地皮租赁期限一到，人家可以提价或者收回什么的

淡淡茉莉香 · 发表于 2013-8-27 13:46

最好是自己一家一户的，将来没纠纷，没那么多事

蓝莓之夜 · 发表于 2013-8-27 19:11

淡淡茉莉香发表于 2013-8-27 13:36
楼主最好问清楚什么共有地皮？是属于你跟楼上一起共有，还是地皮是属于另外人或者公司或者政府的，这个一定 ...

谢谢您的回复这个我倒是搞清楚了是我和楼上一起共有房子是楼上家族盖的，后来子女都成人搬走了，所以楼上卖出去了。现在倾向于出手了，剩下谈合同细节了。

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