头一次听说sackgasse不好的，有点不明白。我们家这块就是sackgasse，我们不知道多庆幸啊，没有多余的汽 ...
wynn 发表于 2011-3-25 15:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你家那个不算吧，前面说的是死胡同，而且是顶头那家，因为觉得无路可走了，所以风水上说是大凶。你家前面还有那么长路呢，还可以往别的方向走。
不过风水也要与时俱进啊，之前的还说卧室里带厕所不好呢，现在的主卧都要带卫生间啊
搞房子是很赚钱的。但最赚钱的是房产公司，不是建筑公司，也就是弄个样板房，买地，做广告，卖期房的那种。 ...
csh 发表于 2011-3-25 15:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们之前想盖Fertighaus，现在又改变主意想盖Massiv。之前那家Fertig公司报价2500一平，他的Berater提成大概在3万，也可能因为她负责整个德国西部，也相当于经理。结果我们又去Massivbau公司，报价一点也没便宜。看来还需要接着找啊
杜塞还有什么好餐馆可推荐的？
去过汤王三次，第三次后LG说再也不想去了。去得最多的是洪园，但也就那几个 ...
csh 发表于 2011-3-25 15:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
杜塞有好多别的风味餐厅也可以尝试一下。你知道g r o u p o n.de这个网站吗？我现在偶尔买一下餐馆的Gutschein，很合算。
可是很多风水书上说死胡同不聚财。。容易离婚。。身体不健康什么什么的。。。还说：不要拿金钱和 ...
beautysmile 发表于 2011-3-22 20:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
聚不聚财要看大地理上是不是在珍宝线上，有些写风水书的自己都没弄明白，真要讲究的，得先看大地理，就是这个地区是不是在龙脉上，然后得拿八字起卦，还得准确定房子的方位，最后是格局要和卦相符合，一般人买房子不用废那么多周张，你老公那句话挺对，自己觉得舒服最重要，所谓福地福人居，就是要天地人磁场相合，人体是最精确的测量仪
聚不聚财要看大地理上是不是在珍宝线上，有些写风水书的自己都没弄明白，真要讲究的，得先看大地理， ...
CindyamMain 发表于 2011-3-25 18:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
大师来了{:5_394:}。我也在自己试着画Grundriss呢，过几天麻烦你帮我看一下啊
是德国人都读 方叔一么？昨天人家说我都没反应过来{:5_371:}
本帖最后由 wynn 于 2011-3-25 20:02 编辑
你家那个不算吧，前面说的是死胡同，而且是顶头那家，因为觉得无路可走了，所以风水上说是大凶。你家前 ...
xindoudou 发表于 2011-3-25 17:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我家前面一拐弯就是死胡同了，从我家门口路过的只有邻居和访客的车，没别人，觉得挺好。
每年我们这儿邻居都要举行一次烧烤聚会，就在拐弯那个死胡同最顶端，我还真没觉得有啥不好，那儿更安静，只有自己进来，没别人了，而且花园也大，方正一些，我还挺羡慕，呵呵
风水我真是不懂，不过觉得楼上说的自己感觉好就是好，人体是最精确的测量仪，挺对的，自己舒服才是真舒服 {:5_338:}
大师来了。我也在自己试着画Grundriss呢，过几天麻烦你帮我看一下啊
是德国人都读 方叔一么？ ...
xindoudou 发表于 2011-3-25 19:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
偶就是知道个毛，连皮还没到呢。
后面那句没看明白{:5_456:}
我家前面一拐弯就是死胡同了，从我家门口路过的只有邻居和访客的车，没别人，觉得挺好。
每年我们这 ...
wynn 发表于 2011-3-25 20:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你家那不算，死胡同的可以这么解释，就是把路看成水，当水从A流到B，风从B吹到A，形成的就是一个阴阳完整的气场，风把阳气带来，水把阴气泄走，所以叫风生水起，当是死胡同的时候，相当于水不流了，气却一直往这个方向吹，就是阴气泄不掉了，所以真正的死胡同的确有些发阴，不过那是以前的建筑都是高墙夹窄道，德国很多所谓死胡同是路到头是别人家花园啥的，算不上真正意义的死胡同。而且以前说门前要有路，有行人过，也是以前没有那么多能量干扰，居家都太清静，门前人来人往，也是把能量循环起来，现在车啊，电揽啊，家里电器都那么多，车跑来跑去，对人的磁场干扰其实很大的，少点倒是好事呢
是啊，开始的时候我们也是到处看，ratingen和meerbusch真的是好地方根本没有，稍微觉得合适点的又飞机声很大，其实现在想想也无所谓，反正晚上没有飞机。好不容易找到一个杜塞市里的新开发的小区，但是又是原来的化工厂上面盖，否了。最后在性价比综合的角度上考虑还是选择了neuss南边，基本上没有什么土人，新开发的很大的一片小区，感觉住户谈不上很高级，但是基本上还算是中产，孩子也很多，有2,3个大的游乐场，s bahn和超市都很近，就订了。
很多事不可能什么都照顾到，差不多就好了。自己买地盖房想都没有想过，现在我这个期房都烦死我了，事可多了，一会这个事，一会那个事，不过还好，乐在其中，呵呵，毕竟是自己的房子，虽然说事多，花钱多，但是还是和租房子的感觉不一样。希望一切顺利，年底搬进新家。
偶就是知道个毛，连皮还没到呢。
后面那句没看明白
CindyamMain 发表于 2011-3-25 20:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
就是我昨天和老公去了一个建房公司，设计师问我，是不是方书一对于你们很重要？我就想，这个德语单词发音真有特点，是什么意思呢？就点了下头。等出来了，我问我老公，什么是方书一？我老公说就是风水啊 fang shu i
是啊，开始的时候我们也是到处看，ratingen和meerbusch真的是好地方根本没有，稍微觉得合适点的又飞机声很大 ...
kleinmiamia 发表于 2011-3-25 22:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恭喜恭喜，我很羡慕买期房的家庭，相对来说事情少多了。而且设计的结构都很合理，稍微改动一些就行
本帖最后由 秋子 于 2011-3-25 23:06 编辑
看到版里慕尼黑，法兰克福周边找房讨论贴都有了。就抛砖引玉写个杜塞周边找地贴，写一写我家半年以来找地的 ...
xindoudou 发表于 2011-3-22 15:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哈哈，LZ老公的要求和我老公几乎完全相同，不知道是不是男人对房子都这么多要求。
看完一次房子，我就说，找房子怎么比找老公还难。
我们也是在杜塞，ESSEN，MUELHEIM, DUISBURG这些地方找的，不过我们怕麻烦就不打算自己盖房子，也不想买毛坯房，我老公的形象思维是0，家里按个灯，装个柜子看着图都能把门给装反了，如果要自己装修那等于要了他的命。
我老公也要求房子不能太老的，最少00年后的，还要原来装修看着不错的，这所谓的不错是装修要有气质的，我们在ESSEN看的一个房子，房主一看就是蓝领，装修的很土气。再加上周围是社会救济房，土人比较多，虽然房主很NETT，把价格一压再压，我们还是放弃了，房主第2次离婚，负担不起了，房子的门牌是14号，不知道是不是因为风水不好，他才离婚了2次。
在DUISBURG看中一套房子，房主要回东德老家接受遗产，房子装修的不错有风格，价格也合理，虽然要从新装修一个WC，我们也接收了，还兴奋的商量着怎么装修,第2天老公上班，问同事，他同事有家人住在那个区，说离河太近了，那的房子都没有地下室的，这套也没地下室，楼上有很大的储藏室，当时我老公很喜欢，而且那个地方种了花都不用浇水地下有渗水，所以家家都有抽水机，并且大约15年-20年前曾经发过水。 我们考虑后这套也只能放弃，特别是看了日本地震之后。
MUELHEIM有一套我老公的梦中之房，就在我老公公司附近的富人区，34W，装修的真是很有味道，一看主人就是有水平的，里面的WC和厨房等都是意大利运来的。觉得价格太高了，我们不想让父母资助，也不想贷款超过5年还清，我老公隔几天就看看这套房子的广告，看他啥时候能掉价。
另外还看了一个ESSEN的带很大花园的，周围环境也不错，唯一讨厌的是附近有一个高压电线，还是超大的那种，在网上查了，据说高压线会对儿童产生白血病的发病率提高很多，一部分人又说不会，但是本着宁可信其有的原则，也PASS掉了。
我们现在住的房子，市中心的步行街尾，走路5分钟到购物街，8分钟到火车站，吃穿购物看电影都不超多12分钟就能到，这的医院也在步行15分钟的范围内， 并且外带一个50平面的平台花园，也很安静。结果现在弄的我们买房子的前提也提高了很多，太偏的，到火车站不方便的，没大花园的，太吵的，都不行。真的是在太难了。
就算不能找个九全十美的，也得八全九美吧。不过真难，不知道是不是我们要求太高，怎么看德国人都没那么多要求。
哈哈，LZ老公的要求和我老公几乎完全相同，不知道是不是男人对房子都这么多要求。
看完一次房子，我就 ...
秋子 发表于 2011-3-25 22:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哈，你们下的功夫比我们还多啊。功夫不负有心人，会找到和你们有缘的房子的
我们再盖房子不打算要地下室了，因为买的那块地虽然不靠近河但是地下水位还是很高，每年也要拿泵往外泵水。我问中介的意见，老头很诚恳地说如果再给他一次机会，他也不会要地下室。
Mühlheim那里居住环境不错啊，离你老公公司也近，为什么你们不愿意贷长一点时间呢，趁着现在还年轻，利息也低，通膨也开始厉害起来，可以考虑贷款10年啊。希望能如你们所愿，早点降价
高压线附近还是算了吧，不能拿健康冒险啊
就是我昨天和老公去了一个建房公司，设计师问我，是不是方书一对于你们很重要？我就想，这个德语单词发 ...
xindoudou 发表于 2011-3-25 22:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是，他们的确有时侯就那么发音。德国以前有过懂风水的，现在能不能找到不好说了，有的所谓看风水的就是拿两本书在那里背，我认识的一个人家里就摆了不少瓶啊罐啊，居然还有＂风水＂俩字的画，说是请人看的，还不便宜，一小时就几十欧。当时强忍住没说，狗屁啊，他家地前高后低，前宽后窄，真要是请稍微明白点的人看都会告诉他别买那地。而且看法兰一个什么风水学院的介绍，还在讲周易，就知道不是什么真神
聚不聚财要看大地理上是不是在珍宝线上，有些写风水书的自己都没弄明白，真要讲究的，得先看大地理， ...
CindyamMain 发表于 2011-3-25 18:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢大师回复。
这里藏龙卧虎哦。。我看了你在水精帖子的所有回复。。。知道你是大师级的水平。。
当初就该象水精一样把房型和地形发上来给大家瞧瞧的。。那么就不至于那么纠结了。。。不过现在已经退了。。。就不考虑了。
我不知道怎么看大地理是不是在珍宝线上。。。那个区是新区。。。都是新房子。。就是我们那个比较老。。。所以看起来有点旧。。。。。。。。。。。。
不过心理问题是最主要的问题。。。我心理不舒服了。。估计怕以后有个什么不好。。都想到风水上去。。。呵呵。。。
回复 41# xindoudou
像你们这个地皮大约花费是多少，是不是问这个有点不好啊
风水与健康之间的关系，基本可以说是信则有不信则无，当然也不排除一些设计布局不合理的造成比如采光不好，通风不好等等并容易引发疾病，但那个跟风水无关，稍微懂点的一看就明白。德国造房，布局，规划跟中国可以说完全是两码事，生搬硬套怕会引发庸人自扰。
我也同意前面有人说的，什么样的屋主给房子带来什么的样的命运，而不是什么样的房子给屋主来带什么样的命运。只要自己住着觉得舒服，就是风水好。
另外楼主的要求真的是不低啊，不知道楼主的预算是多少，建议楼主可以这样找房，也许目的性能更强一些：以1500欧每平方米价格算房子本身价值，然后预算减去房子价格再减去装修预算就是有多少钱能用于买地，然后可以到www.boris.nrw.de查询中意地区的地价，这样就可以知道以自己的预算能在自己想买房的地方买多大的地皮，然后再看看这个地皮是否满足楼主的大小要求。也许这样能省不少事。
谢谢xindoudou给的信息。
要求多的话，要费多少心思精力才能找到理想房子啊，特别是00年前的房子。我们也是去年这会儿开始有买房子的想法，要求也可多了，一看周围一圈的二手房都是70s前的，想买地皮造新房，便宜一点的都得找到Solingen去，别提都郁闷了。我最烦一件事老是悬而不决，所以一个月后就决定买现在的房子了，这也是我们约Makler看的第一家房子。有点不可思议吧，反正至今很满意，每个周末Garten活干得不亦乐乎。
我们的房子比较老，但没觉的什么特别不好的。如果大家放宽一点建筑年代，可能会有意想不到的收获。
风水与健康之间的关系，基本可以说是信则有不信则无，当然也不排除一些设计布局不合理的造成比如采光不好， ...
Benzin 发表于 2011-3-27 22:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢你诚恳地建议。我们俩对于自己建房子完全是外行，幸亏有很多热心的网友，让我学习了不少知识。当然现在还是很外行，只能走一步学一步了。
建房子真是无底洞，只要敢想多少钱都花的出去。刚开始我想，40w能建个不错的房子了，找了一圈才发现在杜塞挺难。于是一提再提，买房子的期限也只能一拖再拖。麻烦你说一下，1500欧一平包括简单装修，地板，瓷砖，卫浴了吗？我们现在只和3家建房公司有过一次接触，报价算下来都要2300欧以上，包括Baunebenkosten，不包括装修，实在是太贵了。我们地已经买好了，特别的满意，缺点就是又超了预算。还好房东Nett，可以让我们半年付清。下一阶段，要和建房公司过招了，心里很没底啊
回复xindoudou
像你们这个地皮大约花费是多少，是不是问这个有点不好啊
asdre 发表于 2011-3-27 15:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们最后的地皮，因为比较大，所以和房东侃了价。比当地政府卖的地便宜20欧每平。当时的感觉就是有钱难买心头好，一咬牙就定了。后来拿给银行和几家建筑公司看，他们都觉得不错。我们想，自己买块地皮，也有它的好处。和建房公司不挂钩，能掌握更多的主动权
谢谢xindoudou给的信息。
要求多的话，要费多少心思精力才能找到理想房子啊，特别是00年前的房子。我们也 ...
csh 发表于 2011-3-27 23:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恭喜恭喜啊，这么快就找到了心仪的房子，看来第一眼感觉确实很重要。找房子真的是一种煎熬，有段时间我每天做梦都是看地看房子。
老房子质量很多都很好，花园还大，现在正好可以播种种菜，我家房子还没影呢。到时候花园收拾好了给我们发上来几张照片啊。
谢谢大师回复。
这里藏龙卧虎哦。。我看了你在水精帖子的所有回复。。。知道你是大师级的水平 ...
beautysmile 发表于 2011-3-27 11:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
加油，会找到更适合你们的房子的。只要肯花时间，精力，汽油费{:5_379:}
太实用的帖子了！获益非浅。。。。。回帖对各位表示感谢先！
呵呵，具有重大参考价值啊。。
是滴。第一眼感觉很重要，有点像谈恋爱：）所以我们根本没想过风水的问题，上面某人说的，感觉好的就是好风水，但愿如此吧。
能找到满意的地皮也不错了，慢慢来，可以建Traumhaus，一次到位，挺羡慕的。建房过程也挺熬人的，不过人生在于折腾嘛。用我朋友的话说，住上自己的Traumhaus房子，那种幸福感满足感是不一样的，尤其是春夏天的时候。
老房总是不能和新房比的，唯一的好处是便宜些。当初预算30w买新房的，了解了一下市场，发现根本没戏，就买个老房，先住上再说，呵呵，反正人生在于折腾。我们的地皮确实不小，但由于一直是出租房，基本没人管，要花好多功夫才能整像样，到时再学习下贴图。
谢谢你诚恳地建议。我们俩对于自己建房子完全是外行，幸亏有很多热心的网友，让我学习了不少知识。当然 ...
xindoudou 发表于 2011-3-28 10:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
1500欧没平方不包括室内装修，但是包括普通卫浴。个人觉得1500属于不高不低中间价格，大致可以做到kfw70，60，但是你们问的居然要2300，如果不带精装这个价格应该够建passivhaus了。
1500欧没平方不包括室内装修，但是包括普通卫浴。个人觉得1500属于不高不低中间价格，大致可以做到kfw7 ...
Benzin 发表于 2011-3-28 13:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不带精装修，也应该不是Passiv Haus，因为我们想盖BOX，一般这种房子会比较热吧。建房公司说到时候把空调洞洞都要打好。我想在德国这么多年都不用空调，怎么以后新房子还要空调呢，这岂不是越来越倒退了。
不带精装修，也应该不是Passiv Haus，因为我们想盖BOX，一般这种房子会比较热吧。建房公司说到时候把空 ...
xindoudou 发表于 2011-3-29 12:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Box是什么？
本帖最后由 xindoudou 于 2011-3-31 10:51 编辑
Box是什么？
凌波不过横塘路 发表于 2011-3-31 00:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
凌老师，你来啦
BOX就是大家说的火柴盒，四四方方的。我们之前不是想盖Stadtvilla吗，现在我老公说这个更好看{:5_323:}
本帖最后由 凌波不过横塘路 于 2011-3-31 12:33 编辑
凌老师，你来啦
BOX就是大家说的火柴盒，四四方方的。我们之前不是想盖Stadtvilla吗，现在我老公说这个更 ...
xindoudou 发表于 2011-3-31 10:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
看上去很有现代感，我觉得这房子对地皮面积要求很高呀，感觉房子大了才好看
我怀疑是不是因为这个风格你们拿到的报价才会那么贵
看上去很有现代感，我觉得这房子对地皮面积要求很高呀，感觉房子大了才好看
我怀疑是不是因为这个风格 ...
凌波不过横塘路 发表于 2011-3-31 12:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
也没准吧，下周先去粗略的谈一下。建房公司很精，我们之前想盖Griffner Fertighaus，他们是估计一下那个房子的价格，说你放心，肯定比她们家便宜，
可惜你原来的帖子不见了，我还想问你和建房公司接触的步骤呢。让他们设计简单的内，外部结构，报价，做建房合同草稿应该都是免费的吧？我们俩又不会侃价，又觉得最后拒绝别人很麻烦。要向你取取经啊