xindoudou
发表于 2011-3-25 18:41
头一次听说sackgasse不好的,有点不明白。我们家这块就是sackgasse,我们不知道多庆幸啊,没有多余的汽 ...
wynn 发表于 2011-3-25 15:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你家那个不算吧,前面说的是死胡同,而且是顶头那家,因为觉得无路可走了,所以风水上说是大凶。你家前面还有那么长路呢,还可以往别的方向走。
不过风水也要与时俱进啊,之前的还说卧室里带厕所不好呢,现在的主卧都要带卫生间啊
xindoudou
发表于 2011-3-25 18:57
搞房子是很赚钱的。但最赚钱的是房产公司,不是建筑公司,也就是弄个样板房,买地,做广告,卖期房的那种。 ...
csh 发表于 2011-3-25 15:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们之前想盖Fertighaus,现在又改变主意想盖Massiv。之前那家Fertig公司报价2500一平,他的Berater提成大概在3万,也可能因为她负责整个德国西部,也相当于经理。结果我们又去Massivbau公司,报价一点也没便宜。看来还需要接着找啊
xindoudou
发表于 2011-3-25 19:05
杜塞还有什么好餐馆可推荐的?
去过汤王三次,第三次后LG说再也不想去了。去得最多的是洪园,但也就那几个 ...
csh 发表于 2011-3-25 15:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
杜塞有好多别的风味餐厅也可以尝试一下。你知道g r o u p o n.de这个网站吗?我现在偶尔买一下餐馆的Gutschein,很合算。
CindyamMain
发表于 2011-3-25 19:15
可是很多风水书上说死胡同不聚财。。容易离婚。。身体不健康什么什么的。。。还说:不要拿金钱和 ...
beautysmile 发表于 2011-3-22 20:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
聚不聚财要看大地理上是不是在珍宝线上,有些写风水书的自己都没弄明白,真要讲究的,得先看大地理,就是这个地区是不是在龙脉上,然后得拿八字起卦,还得准确定房子的方位,最后是格局要和卦相符合,一般人买房子不用废那么多周张,你老公那句话挺对,自己觉得舒服最重要,所谓福地福人居,就是要天地人磁场相合,人体是最精确的测量仪
xindoudou
发表于 2011-3-25 20:41
聚不聚财要看大地理上是不是在珍宝线上,有些写风水书的自己都没弄明白,真要讲究的,得先看大地理, ...
CindyamMain 发表于 2011-3-25 18:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
大师来了{:5_394:}。我也在自己试着画Grundriss呢,过几天麻烦你帮我看一下啊
是德国人都读 方叔一么?昨天人家说我都没反应过来{:5_371:}
wynn
发表于 2011-3-25 21:00
本帖最后由 wynn 于 2011-3-25 20:02 编辑
你家那个不算吧,前面说的是死胡同,而且是顶头那家,因为觉得无路可走了,所以风水上说是大凶。你家前 ...
xindoudou 发表于 2011-3-25 17:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我家前面一拐弯就是死胡同了,从我家门口路过的只有邻居和访客的车,没别人,觉得挺好。
每年我们这儿邻居都要举行一次烧烤聚会,就在拐弯那个死胡同最顶端,我还真没觉得有啥不好,那儿更安静,只有自己进来,没别人了,而且花园也大,方正一些,我还挺羡慕,呵呵
风水我真是不懂,不过觉得楼上说的自己感觉好就是好,人体是最精确的测量仪,挺对的,自己舒服才是真舒服 {:5_338:}
CindyamMain
发表于 2011-3-25 21:30
大师来了。我也在自己试着画Grundriss呢,过几天麻烦你帮我看一下啊
是德国人都读 方叔一么? ...
xindoudou 发表于 2011-3-25 19:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
偶就是知道个毛,连皮还没到呢。
后面那句没看明白{:5_456:}
CindyamMain
发表于 2011-3-25 21:46
我家前面一拐弯就是死胡同了,从我家门口路过的只有邻居和访客的车,没别人,觉得挺好。
每年我们这 ...
wynn 发表于 2011-3-25 20:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你家那不算,死胡同的可以这么解释,就是把路看成水,当水从A流到B,风从B吹到A,形成的就是一个阴阳完整的气场,风把阳气带来,水把阴气泄走,所以叫风生水起,当是死胡同的时候,相当于水不流了,气却一直往这个方向吹,就是阴气泄不掉了,所以真正的死胡同的确有些发阴,不过那是以前的建筑都是高墙夹窄道,德国很多所谓死胡同是路到头是别人家花园啥的,算不上真正意义的死胡同。而且以前说门前要有路,有行人过,也是以前没有那么多能量干扰,居家都太清静,门前人来人往,也是把能量循环起来,现在车啊,电揽啊,家里电器都那么多,车跑来跑去,对人的磁场干扰其实很大的,少点倒是好事呢
kleinmiamia
发表于 2011-3-25 23:22
是啊,开始的时候我们也是到处看,ratingen和meerbusch真的是好地方根本没有,稍微觉得合适点的又飞机声很大,其实现在想想也无所谓,反正晚上没有飞机。好不容易找到一个杜塞市里的新开发的小区,但是又是原来的化工厂上面盖,否了。最后在性价比综合的角度上考虑还是选择了neuss南边,基本上没有什么土人,新开发的很大的一片小区,感觉住户谈不上很高级,但是基本上还算是中产,孩子也很多,有2,3个大的游乐场,s bahn和超市都很近,就订了。
很多事不可能什么都照顾到,差不多就好了。自己买地盖房想都没有想过,现在我这个期房都烦死我了,事可多了,一会这个事,一会那个事,不过还好,乐在其中,呵呵,毕竟是自己的房子,虽然说事多,花钱多,但是还是和租房子的感觉不一样。希望一切顺利,年底搬进新家。
xindoudou
发表于 2011-3-25 23:26
偶就是知道个毛,连皮还没到呢。
后面那句没看明白
CindyamMain 发表于 2011-3-25 20:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
就是我昨天和老公去了一个建房公司,设计师问我,是不是方书一对于你们很重要?我就想,这个德语单词发音真有特点,是什么意思呢?就点了下头。等出来了,我问我老公,什么是方书一?我老公说就是风水啊 fang shu i
xindoudou
发表于 2011-3-25 23:29
是啊,开始的时候我们也是到处看,ratingen和meerbusch真的是好地方根本没有,稍微觉得合适点的又飞机声很大 ...
kleinmiamia 发表于 2011-3-25 22:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恭喜恭喜,我很羡慕买期房的家庭,相对来说事情少多了。而且设计的结构都很合理,稍微改动一些就行
秋子
发表于 2011-3-25 23:56
本帖最后由 秋子 于 2011-3-25 23:06 编辑
看到版里慕尼黑,法兰克福周边找房讨论贴都有了。就抛砖引玉写个杜塞周边找地贴,写一写我家半年以来找地的 ...
xindoudou 发表于 2011-3-22 15:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哈哈,LZ老公的要求和我老公几乎完全相同,不知道是不是男人对房子都这么多要求。
看完一次房子,我就说,找房子怎么比找老公还难。
我们也是在杜塞,ESSEN,MUELHEIM, DUISBURG这些地方找的,不过我们怕麻烦就不打算自己盖房子,也不想买毛坯房,我老公的形象思维是0,家里按个灯,装个柜子看着图都能把门给装反了,如果要自己装修那等于要了他的命。
我老公也要求房子不能太老的,最少00年后的,还要原来装修看着不错的,这所谓的不错是装修要有气质的,我们在ESSEN看的一个房子,房主一看就是蓝领,装修的很土气。再加上周围是社会救济房,土人比较多,虽然房主很NETT,把价格一压再压,我们还是放弃了,房主第2次离婚,负担不起了,房子的门牌是14号,不知道是不是因为风水不好,他才离婚了2次。
在DUISBURG看中一套房子,房主要回东德老家接受遗产,房子装修的不错有风格,价格也合理,虽然要从新装修一个WC,我们也接收了,还兴奋的商量着怎么装修,第2天老公上班,问同事,他同事有家人住在那个区,说离河太近了,那的房子都没有地下室的,这套也没地下室,楼上有很大的储藏室,当时我老公很喜欢,而且那个地方种了花都不用浇水地下有渗水,所以家家都有抽水机,并且大约15年-20年前曾经发过水。 我们考虑后这套也只能放弃,特别是看了日本地震之后。
MUELHEIM有一套我老公的梦中之房,就在我老公公司附近的富人区,34W,装修的真是很有味道,一看主人就是有水平的,里面的WC和厨房等都是意大利运来的。觉得价格太高了,我们不想让父母资助,也不想贷款超过5年还清,我老公隔几天就看看这套房子的广告,看他啥时候能掉价。
另外还看了一个ESSEN的带很大花园的,周围环境也不错,唯一讨厌的是附近有一个高压电线,还是超大的那种,在网上查了,据说高压线会对儿童产生白血病的发病率提高很多,一部分人又说不会,但是本着宁可信其有的原则,也PASS掉了。
我们现在住的房子,市中心的步行街尾,走路5分钟到购物街,8分钟到火车站,吃穿购物看电影都不超多12分钟就能到,这的医院也在步行15分钟的范围内, 并且外带一个50平面的平台花园,也很安静。结果现在弄的我们买房子的前提也提高了很多,太偏的,到火车站不方便的,没大花园的,太吵的,都不行。真的是在太难了。
就算不能找个九全十美的,也得八全九美吧。不过真难,不知道是不是我们要求太高,怎么看德国人都没那么多要求。
xindoudou
发表于 2011-3-26 00:13
哈哈,LZ老公的要求和我老公几乎完全相同,不知道是不是男人对房子都这么多要求。
看完一次房子,我就 ...
秋子 发表于 2011-3-25 22:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哈,你们下的功夫比我们还多啊。功夫不负有心人,会找到和你们有缘的房子的
我们再盖房子不打算要地下室了,因为买的那块地虽然不靠近河但是地下水位还是很高,每年也要拿泵往外泵水。我问中介的意见,老头很诚恳地说如果再给他一次机会,他也不会要地下室。
Mühlheim那里居住环境不错啊,离你老公公司也近,为什么你们不愿意贷长一点时间呢,趁着现在还年轻,利息也低,通膨也开始厉害起来,可以考虑贷款10年啊。希望能如你们所愿,早点降价
高压线附近还是算了吧,不能拿健康冒险啊
CindyamMain
发表于 2011-3-26 11:07
就是我昨天和老公去了一个建房公司,设计师问我,是不是方书一对于你们很重要?我就想,这个德语单词发 ...
xindoudou 发表于 2011-3-25 22:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是,他们的确有时侯就那么发音。德国以前有过懂风水的,现在能不能找到不好说了,有的所谓看风水的就是拿两本书在那里背,我认识的一个人家里就摆了不少瓶啊罐啊,居然还有"风水"俩字的画,说是请人看的,还不便宜,一小时就几十欧。当时强忍住没说,狗屁啊,他家地前高后低,前宽后窄,真要是请稍微明白点的人看都会告诉他别买那地。而且看法兰一个什么风水学院的介绍,还在讲周易,就知道不是什么真神
beautysmile
发表于 2011-3-27 11:04
聚不聚财要看大地理上是不是在珍宝线上,有些写风水书的自己都没弄明白,真要讲究的,得先看大地理, ...
CindyamMain 发表于 2011-3-25 18:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢大师回复。
这里藏龙卧虎哦。。我看了你在水精帖子的所有回复。。。知道你是大师级的水平。。
当初就该象水精一样把房型和地形发上来给大家瞧瞧的。。那么就不至于那么纠结了。。。不过现在已经退了。。。就不考虑了。
我不知道怎么看大地理是不是在珍宝线上。。。那个区是新区。。。都是新房子。。就是我们那个比较老。。。所以看起来有点旧。。。。。。。。。。。。
不过心理问题是最主要的问题。。。我心理不舒服了。。估计怕以后有个什么不好。。都想到风水上去。。。呵呵。。。
asdre
发表于 2011-3-27 15:06
回复 41# xindoudou
像你们这个地皮大约花费是多少,是不是问这个有点不好啊
Benzin
发表于 2011-3-27 22:40
风水与健康之间的关系,基本可以说是信则有不信则无,当然也不排除一些设计布局不合理的造成比如采光不好,通风不好等等并容易引发疾病,但那个跟风水无关,稍微懂点的一看就明白。德国造房,布局,规划跟中国可以说完全是两码事,生搬硬套怕会引发庸人自扰。
我也同意前面有人说的,什么样的屋主给房子带来什么的样的命运,而不是什么样的房子给屋主来带什么样的命运。只要自己住着觉得舒服,就是风水好。
另外楼主的要求真的是不低啊,不知道楼主的预算是多少,建议楼主可以这样找房,也许目的性能更强一些:以1500欧每平方米价格算房子本身价值,然后预算减去房子价格再减去装修预算就是有多少钱能用于买地,然后可以到www.boris.nrw.de查询中意地区的地价,这样就可以知道以自己的预算能在自己想买房的地方买多大的地皮,然后再看看这个地皮是否满足楼主的大小要求。也许这样能省不少事。
csh
发表于 2011-3-27 23:12
谢谢xindoudou给的信息。
要求多的话,要费多少心思精力才能找到理想房子啊,特别是00年前的房子。我们也是去年这会儿开始有买房子的想法,要求也可多了,一看周围一圈的二手房都是70s前的,想买地皮造新房,便宜一点的都得找到Solingen去,别提都郁闷了。我最烦一件事老是悬而不决,所以一个月后就决定买现在的房子了,这也是我们约Makler看的第一家房子。有点不可思议吧,反正至今很满意,每个周末Garten活干得不亦乐乎。
我们的房子比较老,但没觉的什么特别不好的。如果大家放宽一点建筑年代,可能会有意想不到的收获。
xindoudou
发表于 2011-3-28 10:55
风水与健康之间的关系,基本可以说是信则有不信则无,当然也不排除一些设计布局不合理的造成比如采光不好, ...
Benzin 发表于 2011-3-27 22:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢你诚恳地建议。我们俩对于自己建房子完全是外行,幸亏有很多热心的网友,让我学习了不少知识。当然现在还是很外行,只能走一步学一步了。
建房子真是无底洞,只要敢想多少钱都花的出去。刚开始我想,40w能建个不错的房子了,找了一圈才发现在杜塞挺难。于是一提再提,买房子的期限也只能一拖再拖。麻烦你说一下,1500欧一平包括简单装修,地板,瓷砖,卫浴了吗?我们现在只和3家建房公司有过一次接触,报价算下来都要2300欧以上,包括Baunebenkosten,不包括装修,实在是太贵了。我们地已经买好了,特别的满意,缺点就是又超了预算。还好房东Nett,可以让我们半年付清。下一阶段,要和建房公司过招了,心里很没底啊
xindoudou
发表于 2011-3-28 10:59
回复xindoudou
像你们这个地皮大约花费是多少,是不是问这个有点不好啊
asdre 发表于 2011-3-27 15:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们最后的地皮,因为比较大,所以和房东侃了价。比当地政府卖的地便宜20欧每平。当时的感觉就是有钱难买心头好,一咬牙就定了。后来拿给银行和几家建筑公司看,他们都觉得不错。我们想,自己买块地皮,也有它的好处。和建房公司不挂钩,能掌握更多的主动权
xindoudou
发表于 2011-3-28 11:06
谢谢xindoudou给的信息。
要求多的话,要费多少心思精力才能找到理想房子啊,特别是00年前的房子。我们也 ...
csh 发表于 2011-3-27 23:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恭喜恭喜啊,这么快就找到了心仪的房子,看来第一眼感觉确实很重要。找房子真的是一种煎熬,有段时间我每天做梦都是看地看房子。
老房子质量很多都很好,花园还大,现在正好可以播种种菜,我家房子还没影呢。到时候花园收拾好了给我们发上来几张照片啊。
xindoudou
发表于 2011-3-28 11:08
谢谢大师回复。
这里藏龙卧虎哦。。我看了你在水精帖子的所有回复。。。知道你是大师级的水平 ...
beautysmile 发表于 2011-3-27 11:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
加油,会找到更适合你们的房子的。只要肯花时间,精力,汽油费{:5_379:}
鬼马
发表于 2011-3-28 11:12
太实用的帖子了!获益非浅。。。。。回帖对各位表示感谢先!
呵呵,具有重大参考价值啊。。
csh
发表于 2011-3-28 11:48
是滴。第一眼感觉很重要,有点像谈恋爱:)所以我们根本没想过风水的问题,上面某人说的,感觉好的就是好风水,但愿如此吧。
能找到满意的地皮也不错了,慢慢来,可以建Traumhaus,一次到位,挺羡慕的。建房过程也挺熬人的,不过人生在于折腾嘛。用我朋友的话说,住上自己的Traumhaus房子,那种幸福感满足感是不一样的,尤其是春夏天的时候。
老房总是不能和新房比的,唯一的好处是便宜些。当初预算30w买新房的,了解了一下市场,发现根本没戏,就买个老房,先住上再说,呵呵,反正人生在于折腾。我们的地皮确实不小,但由于一直是出租房,基本没人管,要花好多功夫才能整像样,到时再学习下贴图。
Benzin
发表于 2011-3-28 13:06
谢谢你诚恳地建议。我们俩对于自己建房子完全是外行,幸亏有很多热心的网友,让我学习了不少知识。当然 ...
xindoudou 发表于 2011-3-28 10:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
1500欧没平方不包括室内装修,但是包括普通卫浴。个人觉得1500属于不高不低中间价格,大致可以做到kfw70,60,但是你们问的居然要2300,如果不带精装这个价格应该够建passivhaus了。
xindoudou
发表于 2011-3-29 12:18
1500欧没平方不包括室内装修,但是包括普通卫浴。个人觉得1500属于不高不低中间价格,大致可以做到kfw7 ...
Benzin 发表于 2011-3-28 13:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不带精装修,也应该不是Passiv Haus,因为我们想盖BOX,一般这种房子会比较热吧。建房公司说到时候把空调洞洞都要打好。我想在德国这么多年都不用空调,怎么以后新房子还要空调呢,这岂不是越来越倒退了。
凌波不过横塘路
发表于 2011-3-31 00:04
不带精装修,也应该不是Passiv Haus,因为我们想盖BOX,一般这种房子会比较热吧。建房公司说到时候把空 ...
xindoudou 发表于 2011-3-29 12:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Box是什么?
xindoudou
发表于 2011-3-31 10:49
本帖最后由 xindoudou 于 2011-3-31 10:51 编辑
Box是什么?
凌波不过横塘路 发表于 2011-3-31 00:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
凌老师,你来啦
BOX就是大家说的火柴盒,四四方方的。我们之前不是想盖Stadtvilla吗,现在我老公说这个更好看{:5_323:}
凌波不过横塘路
发表于 2011-3-31 12:31
本帖最后由 凌波不过横塘路 于 2011-3-31 12:33 编辑
凌老师,你来啦
BOX就是大家说的火柴盒,四四方方的。我们之前不是想盖Stadtvilla吗,现在我老公说这个更 ...
xindoudou 发表于 2011-3-31 10:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
看上去很有现代感,我觉得这房子对地皮面积要求很高呀,感觉房子大了才好看
我怀疑是不是因为这个风格你们拿到的报价才会那么贵
xindoudou
发表于 2011-3-31 12:53
看上去很有现代感,我觉得这房子对地皮面积要求很高呀,感觉房子大了才好看
我怀疑是不是因为这个风格 ...
凌波不过横塘路 发表于 2011-3-31 12:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
也没准吧,下周先去粗略的谈一下。建房公司很精,我们之前想盖Griffner Fertighaus,他们是估计一下那个房子的价格,说你放心,肯定比她们家便宜,
可惜你原来的帖子不见了,我还想问你和建房公司接触的步骤呢。让他们设计简单的内,外部结构,报价,做建房合同草稿应该都是免费的吧?我们俩又不会侃价,又觉得最后拒绝别人很麻烦。要向你取取经啊