德国房价

aotubmw

         根据德国房地产协会的数据，在德国十大城市中，慕尼黑和斯图加特两地房价最高。比较各地中等地段的空房价格(125平方米居住面积)，慕尼黑的价格为51万5千欧元，斯图加特其次，价格为45万欧元。而北威州和鲁尔区的房价最为便宜，科隆和埃森同样住宅的价格都只有31万欧元，只有南部两大城市的 60%-70%。莱茵-美茵河地区的法兰克福，威斯巴登等地房价居中。此外，以上类型的住宅在德国390座城市内的平均价格为19万4千欧元，而在30万人以上的城市，同样住宅的平均价格上升到了27万8千欧元。德国房地产协会称，在金融海啸背景下，投资房地产还是有利可图。据称，德国大城市去年房价都有上升，慕尼黑地区房价上涨幅度为5%。
       中等地段125平方米居住面积的住宅在慕尼黑 515,000欧元，斯图加特 450,000欧元，海德堡 390,000欧元，法兰克福 380,000欧元，威斯巴登 380,000欧元，杜塞尔多夫 350,000欧元，弗莱堡 330,000欧元，波恩 315,000欧元，科隆 310,000欧元，埃森 310,000欧元。
       各位想买房的可参考。

violazen

德国穷困的首都都上不了榜，据说房地产很有上升空间。

liuliu66

科隆买房的价格便宜，但是租房的价格死贵啊:mad:

Cranberrie66

买房真的那末惨吗？不是说德国的房地产相对很稳定，对打算自住的人来说应该还是划算吧。

zouazouazou

房子买来出租不错啊

xiaoman88

买了房拿去出租麻烦，碰上不上路的租客简直折腾死人，
如果想象在国内那样通过一买一卖来赚钱基本上是没希望，看看现今的房市，一般的旧房子卖不起好价钱。

可是自住还是可以的吧，就算卖的时候会亏，可是享受过了，这个很难用数字来衡量。
而且投资也有风险，也不一定总是会钱生钱，也有赔的可能啊，索性自己能先享受就先享受吧，
不过我看自家有房子的事情也挺多的，算不算是甜蜜的负担呢？;)

michilleyyy

:(

violazen

原帖由 Ambor 于 2008-11-23 15:43 发表


如果你不想回中国，那你就得在德国租房或买房！
豪华公寓租的话比每月还贷还要高的话就买。但买了就是资金和居住地都被套牢了不管你住不住土地税清理费折旧都要考虑。和中国2008的股市一样的结果。好的一点是能 ...

我认识的买了房或是自住的或是出租的，都没你心情那么沉重;)

DLIII

谢谢LZ的帖子。

原来Freiburg的房子价格也不低， 有个朋友在那里投资了一栋房子， 租金能够抵消贷款， 甚至还有剩余， 看来他是个做生意的高手。

QCheng1

如果准备在德国长期居住，最终总是要买房的吧。中国人有几个会一辈子租房？一般
买房自己住的话，没啥必要考虑投资效益。住别人的房子和住自己的房子，心理感
觉差得很远，至少我就是这样。

QCheng1

没想到斯图加特能排到第二，我还以为斯图应该排在法兰之后。

ithillad

原来汉堡这么便宜啊

DLIII

原帖由 Ambor 于 2008-11-23 16:42 发表


挺好的!这是在自己有多处房产后基金管理的一个良好投资案例。买房不自己住 但你能保障此房一直有常年出租合同吗？

投资世界， 你能保障什么？

DLIII

原帖由 Aquaspirit 于 2008-11-23 16:57 发表



也是Mehrfamilienhaus吗?

恩， 他那个房子我刚好去看过， 上下三层， 三个独立的公寓， 后面有个小院子， 院子里面还有一个平房可以当Apartment住。 房子临街， 交通虽然比较方便， 但是比较吵， 如果自住， 估计没有几个业主愿意买。 他买的时候还有不少地方要维修， 那段时间他天天和myHammer.de打交道。  

我的这个朋友是个生意人， 做什么成什么， 相当会赚钱。 不过也许是他的赔钱买卖， 他不和别人提罢。

[ 本帖最后由 DLIII 于 2008-11-23 21:10 编辑 ]

QCheng1

原帖由 DLIII 于 2008-11-23 20:57 发表


投资世界， 你能保障什么？

$握手$ $握手$
有钱不用来买房，那钱干什么呢？无非一是存银行，二可以作其它投资用。但是其它
投资同样没人能保证收益，亏得一塌糊涂也不是没可能。一直只存银行当然更没意
思。当然也可以月月消费掉，不留钱，但这对于有家庭的人来说也不合适。所以我
觉得在一定条件下，买个房子自己住起码还是值得的。

QCheng1

原帖由 DLIII 于 2008-11-23 21:02 发表


恩， 他那个房子我刚好去看过， 上下三层， 三个独立的公寓， 后面有个小院子， 院子里面还有一个平房可以当Apartment住。 房子临街， 交通虽然比较方便， 但是比较吵， 如果自住， 估计没有几个业主愿意买。 他 ...

我老公的一个同事，专门买银行强制拍卖的WOHNUNG。买入的价格比市场价低不少，
近10年里一共先后买了4套WOHNUNG，专门出租给别人。受益也不错。

茏茏葱葱

各地房价其实差不多， 差就差在地价上。 就算１２５平的带有一般设施的房子１５万，就算是５００平的地皮， 那么München 的地皮平均是７００多欧每平。真够贵的。

Cranberrie66

原帖由 QCheng1 于 2008-11-23 21:11 发表

$握手$ $握手$
有钱不用来买房，那钱干什么呢？无非一是存银行，二可以作其它投资用。但是其它
投资同样没人能保证收益，亏得一塌糊涂也不是没可能。一直只存银行当然更没意
思。当然也可以月月消费掉，不留钱 ...

$握手$ 现在都讲投资，可不是大多数人都是理财行家，都能赚钱的，问了好多股票投资者，赚钱的还是少数。

tulip

标记一下，常来看看。

adatyan

还是要看房东自己是不是积极地管理吧。 我认识的一个朋友和他爸合修了一栋房子4层共3000多平吧，明年夏天才交房，现在已经全部租出去了，一问租给谁了，才说租给他家的牙医做诊所，租给他小时候的教练什么的，大多数都是熟人。 $汗$ 当然也是德国人生长在这里才找得到这么多人租。