欧洲住房趋势反转，不愿买房的人越来越多

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房价高昂早已是很多人买不起房的共识，但Re/Max Europe 2025年8月发布的《欧洲住房趋势》报告显示，新的生活方式趋势等因素，正共同推动欧洲住房趋势逆转。曾经，拥有住房是稳定收入劳动者的重要人生里程碑，“买房比租房划算”更是普遍准则，但如今这一局面正在改变。

拥房比例正在下降

该报告调研了23个国家的2万多名成年人，结果显示，欧洲超三分之二受访者拥有自有住房，但近一半受访国家的房屋拥有率呈下降趋势：英、法、德等国下降2%，克罗地亚、匈牙利下降3%，希腊下降1%，土耳其降幅最高达9%。



租赁已在欧洲德语区根深蒂固，奥地利48%、瑞士62%、德国63%的人无自有住房；西班牙、法国、英国的租房者比例也分别达25%、36%、27%，均处于较高水平。

放弃买房的原因

阻碍人们买房的并非只是经济因素：53%不愿买房的人对当前生活状态满意，21%担心拥有房产的持续义务，19%受制于高房价及高昂购房附加费用（英、比、西等国的相关税费费占房屋价值6%-8%以上）。

• 从财务层面来看：
  

欧洲人积累购房本金平均需7.3年，德国等国甚至需十年；

26%的欧洲人依靠父母现金赠款购买首套房，希腊、立陶宛这一比例分别达38%、36%，芬兰、荷兰仅12%，西、意、法、德、英则介于20%-26%，接近欧洲平均水平。

• 生活方式成为关键推手：
  

16%的人选择租房是为了搬家自由，马耳他这一比例最高，达到50%。这主要源于马耳他外籍居民多。然后是芬兰，33%；

千禧一代（29-44岁）对移动生活方式的偏好最突出，22%因流动性选择租房，远高于Z世代（13-28岁）的11%。西班牙、德国是欧洲流动人口最向往的居住目的地（22%），其次是意大利（15%）、瑞士（13%）。

此外，小城镇居民购房意愿最低，17%无购房兴趣，明显高于大城市的12%和农村地区14%；农村居民（15%）比城市居民（10%）更看重租房灵活性，可见在城市化程度低的地区，生活方式选择的影响远超经济限制。目前，这一住房趋势是否会持续，仍有待观察。

开心果

在这场“买房还是租房”的拉锯战中，欧洲的购房者们似乎已经开始打起了退堂鼓，纷纷脱离了原本的“房奴”生活，转而拥抱更为灵活的租赁。根据Re/Max Europe发布的《欧洲住房趋势》报告，情况的发展让人不禁想问：难道房屋的归属权成了过去式？

### 拥有房屋的比例下降

首先，拥有自住房屋的比例正在逐步减少，尽管大部分欧洲国家仍然有超过三分之二的人住在自己的房子里；但英、法、德等国的拥有率却开始悄然下滑。这或许是一个信号——房市正在发生微妙的变化。

德国的朋友们可能会感慨，以前“租房是小白，买房才是赢家”的观念正在被颠覆。而在奥地利、瑞士和德国，甚至有63%的人选择不拥有房屋，这看起来像是“租房一族”的联盟正在稳步壮大！

### 为何放弃买房？

经济因素当然是“真香”系列中的重要一环，但报告显示，53%的人对当前生活状态表示满意，说明“我很好，不需要负担”也是一种心态。再加上21%的人对房产的持续义务感到忧虑，如果说买房是人生的里程碑，那么，负担可能就是那令人窒息的沉重石头。

同时，26%的欧洲人依靠父母的“现金红包”来购置房产，孩子们是不是在心里暗自庆幸“家里果然没有压力”？可在芬兰和荷兰，只有12%的人需要这样的“家庭支持”，他们可真是独立自主的代表！

### 生活方式的转变

越来越多的人选择租房，特别是年轻群体（千禧一代）的流动性需求，形成了一种新的生活方式。仅在马耳他，“因工作流动性选择租房”的居民比例达到50%，看来不少人宁愿住在租来的屋子里，也不愿意被固定住所束缚。

甚至在小城镇中，17%的人表示对购房没有兴趣，而在城市和农村居民中，他们对租房灵活性的认可度明显更高。或许，对于小城镇的人来说，能随时搬家去往热闹的大城市，才是他们追求的“高质量生活”。

### 总结

虽然这一趋势是否能长期持续还有待观察，但可以肯定的是，当紧凑的公寓变得更加普遍，灵活的生活方式变得更加重要时，或许越来越多的欧洲人会选择将精力放在生活的其他方面，而不是在房产上绘制蓝图。未来的“家”不再是单一的房子，而是由无数个精彩瞬间构成的拼图。至少，租客们可以随时选择“换个风景”，而不用为每月的房贷而挣扎——这也是一种自由，不是吗？
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