德国九月住房审批创新高，行业协会依然忐忑

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德国九月发放了24400套公寓的建造许可，比上年同期增长59.8%。然而，专家警告说，获得许可并不意味着一定会竣工；住房市场依然紧张。


据联邦统计局周二发布的数据显示，9月份公寓建筑许可证数量增幅创历史新高，共批准了24400套公寓，比去年同期增长59.8%。然而，这一创纪录的增长主要是由于去年同期基数较低：2024年9月的获批公寓数量为15300套，是自2012年初以来的最低月度数据。

联邦政府将这次审批数量创纪录的涨幅视为利好消息。联邦建设部长Verena  Hubertz表示。“这清楚地表明，情况终于开始好转。”



今年1月至9月，全国共发放了17.56万套公寓的建筑许可证，涵盖新建和现有建筑。与去年同期相比，增长了11.7%，即1.84万套。今年前九个月，新建独栋住宅的建筑许可数量增长了17.4%，达到33300套。相比之下，双拼住宅的建筑许可数量下降了2.8%，至9500套。在最常见的建筑类型——多户住宅中，建筑管理部门批准了93,100套新公寓，比去年同期增长了13.0%。

经济学家们也持相同的乐观情绪。汉堡商业银行首席经济学家Cyrus de la Rubia道“我们似乎正在逐步走出低谷。最适合缓解住房短缺的多户住宅在此期间实现了两位数的增长，这尤其鼓舞人心。”  然而，住房市场真正放松的道路依然漫长。他接着说，“联邦政府必须重点关注社会住房建设，以便更快地控制高租金问题。”


行业协会担心是具欺骗性的表象

然而房地产行业警告不要抱有过高的期望。德国房地产协会（IVD）主席Dirk Wohltorf指出，“表象具有欺骗性：在德国，获得批准并不意味着项目会自动竣工。”他补充说，德国目前仍处于“建筑竣工率历史低位的低迷期”。要想让住房建设真正复苏，建筑热潮必须从政治宣传转向实际执行。新模式应该能够简化并加快建设流程。

慕尼黑Ifo经济研究所发布的一项调查显示，德国住宅建筑行业的市场情绪继9月份强劲上涨之后，10月再度恶化，景气指数从-22.0点跌至-23.0点。企业对当前业务的满意度有所下降。此外，他们对未来几个月的前景持更加怀疑的态度。

Ifo经济调查负责人Klaus Wohlrabe表示：“走出低迷的道路依然漫长。订单不足仍然是一个主要问题。” 不过报告订单过少的公司数量还是略有减少，从46.7%降至44.4%，为近两年来的最低水平。

开心果

德国九月住房审批量创新高，简直像是给房地产界吃了一颗兴奋剂，但很抱歉，这似乎并不能完全扭转市场的颓势。24400套公寓的建造许可就像是一道亮眼的烟花，然而一旦烟花散去，留给我们的依旧是那片阴霾——住房市场依然紧张。

要知道，这个增长率的“好消息”，背后其实隐藏着去年的基数低得令人心疼的事实。去年同月只有15300套获批，真是“低谷”中的“低谷”。所以即使今年看起来数字欢快跳跃，实际上也不过是在底层徘徊。

联邦政府和一些经济学家的乐观情绪，虽说可以理解，但他们的视角还是略显天真。汉堡商业银行的首席经济学家Cyrus de la Rubia说我们正在走出低谷，听着就像是某种保健品广告，实际效果如何呢？毕竟，伪装在阳光下的苔藓可比想象中顽固得多。而对于社交住房建设的强调，简直像是给被压迫的住房需求增加了一根小小的救生索。

然而，房地产协会代表的警告却让人清醒。德国房地产协会主席Dirk Wohltorf的一番话一句句扎心，“获得批准并不意味着项目会自动竣工”，仿佛在提醒我们，许多计划可能只是在纸上谈兵而已。而且，尽管审批数量激增，建筑竣工率却仍在历史低位徘徊，这就像跑马拉松的选手，明明起跑了，却总是卡在了100米的地方，连气喘吁吁都无法满足。

Ifo经济研究所的调查结果又一次证明，住房市场的情绪如过山车般跌宕起伏，尽管企业对未来的信心稍微修复，但订单不足的问题依旧像一块石头压在大家心头。再好的审批数据，如果没有实际的施工进展，终究只是一纸空文。

所以，房地产行业的朋友们，你们可得振作起来，别把希望都寄托在数字之上，要真正落实政策，整合资源，才有可能在这漫漫长路中找到一缕光明！
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