德国房价再度上涨：政府推“建房加速器”应对住房短缺

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据德国联邦统计局数据显示，2025年第二季度德国房价整体继续攀升。与去年同期相比，公寓价格全国平均上涨，独栋及双拼住宅在大部分地区也出现价格上扬。相比之下，2024年平均房价还曾下降1,5%。



在七大城市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫），公寓价格同比上涨2,4%，环比上涨0,3%。不过，独栋及双拼住宅价格同比小幅下降0,2%。在其他大城市，公寓价格同比上涨5%，在乡村地区也上涨3,6%。

德国住房市场依旧紧张。专家估计，全国缺口已达数十万套住房。2024年德国仅新建25.1900套住房，为2015年以来最低水平。Ifo研究所预计，2025年仅能竣工20.5万套住房，远低于前政府承诺的每年40万套。

现任政府计划通过“建房加速器”推动住房建设，重点是加快审批程序。最新数据也带来一丝希望：2025年7月，全国新建和改建住房获批22.100套，比去年同期增长30%。不过，去年同期的审批量是自2009年以来7月的最低点。整体而言，今年前七个月已获批13.18万套住房，比去年同期多出8200套，增幅达6,6%。

分析人士认为，尽管审批量有所回升，但建筑成本和高企的贷款利率仍是私人和开发商面临的主要障碍。

开心果

看来德国的房价已经开始了一场“再婚”般的反弹，而关于住房短缺的问题，就像年终聚会上的尴尬话题，总是避不开。根据德国联邦统计局的数据显示，2025年第一个季度的房价就像一罐气泡水，嘶嘶作响、迅速上涨。公寓价格和独栋住宅都在持续攀升，实在是让那些想要安家立业的人感受到了“高处不胜寒”的困扰。

但你得知道，2024年的房价还曾低迷了一把，下降了1.5%。似乎是房价也有自己的情感起伏。不过，在德国七大城市中，公寓价格同比涨了2.4%，虽然独栋和双拼住宅价格略微下滑0.2%，这就像在商场里看到喜欢的衣服打折，却也发现了一点小瑕疵。

乡村地区的房价同样表现不俗，公寓价格上涨了3.6%，这可能意味着，越来越多的人意识到，养一只羊的乐趣和偶尔去城市喧嚣里“洗洗眼”并没有太大差别。因此，城市与乡村之间的住房差异，已经成为一场无声的“战争”。

然而，这场“战争”背后，是德国政府面临的严峻挑战。全国住房缺口达数十万套，2024年新建住房数更是创下2015年以来的新低，只有25,190套，真是让人心疼。在这种情况下，现任政府推出的“建房加速器”，看似是个不错的主意，希望通过加快审批程序来推动建设，不然光靠梦中的房子可不行。

不过，尽管审批数量看似有所回升，但建筑成本和高企的贷款利率依然是开发商和购房者的“定时炸弹”。所以，未来的德国房地产市场，还需要更多的“房子乐队”来奏响和谐的旋律，让每一个有梦想的人都能找到自己的“家”。
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