绝了!AI预测温哥华未来7年房价!年底果真是抄底最佳时机?!

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作者：微信文章










即便不太关注地产市场的朋友，也知道目前大温地产进入了看似长期的平稳期，价格波动小、成交量小幅度升降，似乎未来也掀不起什么大波澜。

但一项新的研究，却为大家揭示了七年后温哥华可能出现的住房状况。



这项研究由康考迪亚大学约翰摩尔森商学院、Equiton联合开展。

其中最有趣的一部分是，这项研究是由人工智能驱动的。身处人工智能时代，很多时候AI比人类的预测更加靠谱，比如AI就能准确推演出台风路径。



研究人员表示：“利用可靠的数据、传统的计量经济学工具、以及结合加拿大各级政府关于住房方面的政策，就能依靠人工智能预测模型来预测未来。”

该研究不仅预测了温哥华的未来，还预测了多伦多等加拿大主要城市的未来，模拟了现有住房供应扩张率分别增长0%、50%、100%的多种情况。

今年年底可抄底，未来一路反弹？

该研究给出的结论是：由于经济、贸易关系、移民减少等原因，今年剩下几个月，大温地区房价还会小幅度下降，但不会下降太久。



随着人口增长反弹、贸易阴云消散，在2026年房价很快就能恢复上涨趋势。AI预测，到2032年，温哥华房价中值会上涨到高达$280万。

即便大温地区能完成惊人的房屋竣工量，比现有的速度再提高50%，也无法缓解房价上涨的趋势，甚至会和维持现有竣工量的房价一模一样。



除非大大加速供应，比如让竣工量提升100%，才能缓解大温房价连续多年上涨的趋势，比如房价中值会稳定在$250万上下。

研究结论表示：“这反映了温哥华严重的供需失衡，想要稳定价格就一定要像各级政府所说，大大提高住房建设速度。”

但大家又都明白，不管是温哥华还是其他城市，目前建设速度不仅无法提高，还连年下降，在这种趋势下，房价的上涨就不再有“障碍”。

哪怕现有价格维持7年，还是难负担

最好的预测情况是：未来移民政策收紧、经济有所恢复、竣工量持续增加，那么2032年大温地区的房价确实有可能和2025年、2026年差不多，或是小幅度提高。



可问题是：哪怕现有的价格维持7年，考虑到今年来的工资涨幅和温哥华全球倒数的房价和收入比例，2032年的人们还是会觉得房价太高。

上个月，大温地区独立屋的基准价格为$197.4万、温哥华西区高达$331.1万，该研究认为考虑到地段等因素，大温房价最合理的是温哥华东区，独立屋基准价为$179.4万。

康考迪亚大学研究人员认为，如果不能短期内提高房屋开工量、竣工量，那就想办法解决劳动力和资源的现实问题。



“不管是大温还是其他加拿大城市，都缺乏熟练的建筑工人、都面临材料不断上涨等问题，需要各级政府提供可量化政策方案”，研究报告表示。

一些小的改变，能带来大的影响

在报告看来，想要缓解住房危机、加速建房，一些小的改变就能带来比较大的影响。比如，审批法规指标得分提升10%，就能带来10%的住房开工量增长。

审批时间缩短10%，则可提升供应量3%，而这些改革并不需要各级政府投入额外成本，只需要改变一些固有的观念。



另外，必须想方设法控制成本，因为建材成本上涨10%，住房建设就可能减少25%到35%，其中公寓受到的影响最大。

但无论如何，报告都认为温哥华、多伦多想在近几年内实现住房建设翻倍，都是不可能的事，房屋可负担性也无法提高。

房地产投资，是否也要重新审视

最后谈谈房地产投资，既然报告预测2025年房价达到谷底，随后连续上涨7年，那是否今年也是投资地产的好时机？



但有很多经济学家却劝告大家保持冷静，比如Missing Middle Initiative创始人Mike Moffatt在接受《环球邮报》采访时表示，过往的经历已经证明，不能太过笃信地产投资，不能将房屋资产作为退休的唯一保障。
刚需买家大可以在任何时候出手，因为房子是温暖的家，而不是万无一失的金融工具。尤其考虑到目前的房价跟多年前相比还是属于高位，且各级政府对投资的诸多限制，投资未必能达到理想的回报。


当然，睿智的投资者总能找到门路、总能找到价值洼地，无论身处什么样的市场，总有运筹帷幄的能力。

信息来源：Dailyhive