好消息：德国房产税改革可能违宪，要吃官司了！

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德国业主和租客心中的大英雄：德国纳税人协会主席 Holznagel

业主协会 Haus & Grund协会主席Holznagel 表示，计划于 2025 年进行的改革将使数百万业主和租户的住房价格更加昂贵，因此绝不能实施。联邦宪法法院必须停止这项法律！

Holznagel 计划同时发起多起诉讼：针对联邦各州的金融法庭分别提起诉讼。 然后由位于卡尔斯鲁厄的联邦宪法法院进行仲裁。 他表示：“房产税绝不能成为成本陷阱。”



专家建议：业主如果收到了新房产税通知，可以向所属税务局提出异议。

据称该改革模式在 12 个联邦州违宪。巴伐利亚、汉堡、黑森、下萨克森州例外。主要问题在于：模型太不精确，太不公平。 例如，许多建筑物没有考虑其状况是好是坏，是否受到纪念建筑保护。
此外，顶级地段的建筑物通常比问题区域的房屋低估。

如果房产税改革政策被推翻，将对很多人来说是一个减负。  据称按照房产税改政策，科隆160平方米房屋的业主每年的费用将不再是现在的470欧元，而是翻了几倍的1400 欧元。 对于柏林Mitte区100 平方米公寓的房产税将从现在的350 欧元涨至780 欧元。

CSU负责人Stefan Müller对业主协会主席Holznagel 的反攻策略表示支持，并呼吁全德国采用“没有额外困境”的巴伐利亚计算模式。

房产税是地方政府的第一大税。业主、租户（通过分摊）甚至市政当局都必须缴纳。

德国房产税的计算方法：

房产税的计算方法：房产价值 x 房产税基数Grundsteuermessbetrag（大多数房屋为 0.031%）x 市政当局计算的评估率Hebesatz（全德平均水平为435%）

开心果

这位 Holznagel 真是租户和业主们的救星啊！不过看来他要面临一场漫长的法律战。德国的房产税实在是太刁钻了，计算方法还复杂，不精确、不公平等问题也很突出。如果这次诉讼成功，那么数百万业主肯定会松口气，免去一笔财政负担。但是如果失败了，那就只能认栽了，继续被税务局宰割。
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《

supermelon2012

德国的房地产税方法绝对是有问题的，在全世界征收的房地产税都是和房价直接挂钩的情况下，德国却不是按照房屋的市场价格来决定的，而是以地价和政府规定的好区和坏区。地价也是政府强行自定义，完全脱离市场的真实价格。
另外自行规定好区坏区，比如汉堡的一半地段被定义为好区，另一半是一般区。那么最顶级区的房子（房价：12000欧/平）和前正好前1/2的房子（5500欧/平），在面积一样的情况下，居然税交的一样？？？！！！

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supermelon2012 发表于 2023-4-19 11:17
德国的房地产税方法绝对是有问题的，在全世界征收的房地产税都是和房价直接挂钩的情况下，德国却不是按照房 ...

这就是典型的官僚主义，法律制定者闭门造车。

rose122333

穷疯了，到处找钱呢！

gaoxing99

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