需要大量贷款的房地产购买：融资时必须注意这一点

袖底香

显然，德国目前房市状况或与大流行的特殊情况没有很大的关系。住房紧缺，建筑活动无法跟上需求增长的步伐。因此每年的价格上涨幅度高达两位百分数。而一个中立的帮助所有潜在买家的全德房贷协会（Bundesverband Baufinanzierung）告诉你房产融资时的要点。

德国大都市区的公寓至少需要花费65万欧元
据LBS房地产报告2020显示，在德国十个最昂贵的城市中，独栋的平均居住空间为120平方米，平均价格在65万欧元到150万欧元之间。而这个价位甚至还没有考虑到施塔恩贝格或北弗里斯兰群岛那些房价最高的地区。

公寓也不便宜，如雷根斯堡的公寓，每平方米单价5100欧元；慕尼黑公寓，每平方米单价8500欧元。如下图就是德国房价最贵的十大城市：


还有额外的的购买费用
如果您想在上述十大昂贵城市买一套100平方米的公寓，平均价格为614000欧元。加上经纪费，公证费和土地注册费以及房地产转让税，还要再增加7,000欧元。这样的价位，除了极少数富裕家庭，其他绝大多数都要申请房贷。


至关重要的问题：“我能负担多少？”
在最初的讨论中，客户首先要了解他们可能的财务框架，主要问题是：“我能负担多少？”

一个例子应该有助于更好的定位。

假设：在雷根斯堡购买一个120平方米的新建公寓

买价：700000欧元                                 

经纪人佣金7％，（买方支付一半）：  24500欧元                                    

土地转让税3.5％：24500欧元                                       

公证和土地注册费用：14000欧元

=总费用：763000欧元

首付：./。133000欧元

计划申请的房贷　630000欧元      


如果每年还本金额度2.5％，按照十年固定利率期和二十年固定利率期有两个方案：
例子a）

贷款额度	630000欧元
固定利率期	十年
每年还本金额度	2.5％
利率	0.80％
每月还贷	1732.50欧元
十年后的剩余债务	466085欧元

按照2021年3月利率

例子b）

贷款额度	630000欧元
固定利率期	二十年
每年还本金额度	2.5％
利率	1.39％
每月还贷	2042.25欧元
十年后的剩余债务	267100欧元

按照2021年3月利率
这两个例子清楚地表明，房贷利率本身相差很大。十年期固定利率期的利息和二十年期固定利率期的利息差额接近0.60％。


哪种变体更合适在很大程度上取决于您预期的十年或二十年的生活状况以及还款额。

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乐水鸣佩环

虽然当年利率高，但是房子便宜。。。。。。

rose122333

乐水鸣佩环 发表于 2021-3-23 21:35
虽然当年利率高，但是房子便宜。。。。。。

所以说，背着抱着一边沉。

或者房子便宜利息贵；
或者利息便宜房子贵了；

总之，房子是个任何时候买都很贵的东西。