2个DHH咋选呢

鸡蛋炒青椒

中意2个DHH，不知道如何决定了：

DHH1，新建21年底建成，64万预算，和地主中介签买地合同，和Baufirma签建房合同
地价特高1000多了，290平，周围地价在800左右，觉得心理不爽
户型好，面积122，Stadtvilla型的，大Gauben，25度斜顶，花园朝南，但南边和西边离邻居较近

DHH2，2002年老房，47万，大概率是Fertighaus，是几户人家共有产权 WEG形式，但无业主委员会那些东西，花园算Sondernutzungsrecht
102平，小，但是！有个290平的大花园，朝南 无建筑物遮挡

两房都在一个Lage，边上是学校
选哪个好呢！！！

maidongxidemao

肯定第一个，千万不能买那种产权共有的，很麻烦。而且Fertighaus 不值钱。你哪里知道周围地价的？bodenrichtwert一般都比实际价格低。

鸡蛋炒青椒

maidongxidemao 发表于 2020-12-3 22:21
肯定第一个，千万不能买那种产权共有的，很麻烦。而且Fertighaus 不值钱。你哪里知道周围地价的？bodenrich ...

问中介WEG，比如我要扩建花园的Gartenhaus啥的 都没影响，大工程我也不想去计划
应该没什么实际影响？升值潜力不高？地价能差多少
Fertighaus和Massivbau价格能差多少？

maidongxidemao

鸡蛋炒青椒 发表于 2020-12-3 22:32
问中介WEG，比如我要扩建花园的Gartenhaus啥的 都没影响，大工程我也不想去计划
应该没什么实际影响？升 ...

反正我是不会买那种共享产权的房子。以后想干点什么都受限制。这样的地便宜。但是你要是不介意就买好了。这个要看个人喜好。我们标准是绝不碰地权有问题和Fertighaus.当然这类的房子也便宜。因为一部分人不肯买。你要是打算住一辈子也无所谓。要是什么时候要卖了，这类房子升值率非常非常低。中介卖房子都是胡说八道。中介当初还想骗我们把邻居的wegrecht 加在我们的Grundbuch 上面呢。我们说加就不买，他马上不说话了。Grundbuch一旦被belastet你的地就卖不出钱。而涨价的都是地不是房子！房子是贬值的，尤其Fertighaus 扁得更快。糊弄的就是外国人。你别在中国论坛上问。去问问德国人。我把我们遇到的事跟我德国同事说了。每个人都说地权有问题的不能买

amanda83

建议还是新房

xixi00

建议选1，新房。或者再找找有没有跟1价格相近的老EFH独栋

kidkudo

新房你至少准备房价10%装修就是。

102平的DHH就算了，太小

鸡蛋炒青椒

kidkudo 发表于 2020-12-5 09:30
新房你至少准备房价10%装修就是。

102平的DHH就算了，太小

确实面积小是硬伤 准备放弃它

Yashar

geteilt nach WEG尽量不要碰，产权不明晰说的就是这个, 扯皮的事情谁都不愿意搭上，将来出手这个也是个硬伤

另外Fertighaus vs Massivbau更多是指工期和进度上的区别。总而言之，有质量很好的Fertighaus，也有很廉价的Massivbau，这个要请懂行的人实地去看才能知道。

新房子楼距小，如果朝南面被邻居的房子挡住采光也是个Nachteil, 冬天里有阳光照进屋子里是件很幸福的事