房贷问题

great · 发表于 2020-11-19 21:45

nanguazaixian 发表于 2020-11-19 20:26
低利息+0首付的组合，根本不需要房价大涨了。这组合本身就是一个成本极低的高杠杆。 4-6年即可回本，之后 ...

嗯，不过看你参照物和期望值是什么，在很多投资股票和有价证券的人眼里，即使零首付，拿去付买房附加费用的钱来进行投资，操作正常的话第一当年就可收益，不需要等4-6年回本，而且复利组合回报也不比租金差。

limit · 发表于 2020-11-19 21:55

great 发表于 2020-11-19 14:31
德国房地产相对简单，就默读三遍地点就对了，还有不要抱着国内心态几年房价翻几倍，心态放平和，换位想想 ...

德国还真有做房地产的国家机构

我们这行有属于自己的Versorgungswerk，是脱离德国法定养老体系的，这种Versorgungswerk也会拿着我们每月交的养老金做各种投资，但投资种类必须60%到70%是房产。所以我之前才会说，最具升值潜力的房产全部被这种机构，还有其他私人金融机构抢走了。普通百姓能抢到的都是被他们挑剩下来的。不过德国房价本来就低，尤其早年买的，就算是拿挑剩的，也是赚的。

就是怕花高价以为买了一个颇具升值潜力的房，现在居然发现一家房产开发商是非德国的，专卖外国人，还提供德国银行不可能提供的超高贷款额度。。。当然德国人和老刘德华不会掉这坑，艾玛。。。我又嘴贱了

great · 发表于 2020-11-19 22:03

limit 发表于 2020-11-19 20:55
德国还真有做房地产的国家机构

我们这行有属于自己的Versorgungswerk，是脱离德国法定养老体系的，这 ...

嗯，是有，而且很正常，很多国家都有，比如美国很多州的pension机构也大量购入房地产，优质股票，因为不会把钱放银行。至于是不是跟普通百姓来抢，我觉得针对的房产类型不一样，机构投资房产的规模大的好多好多，如果像普通人一样东一套西一套比来比去买。成本高很多，而且没有意义，机构面向的房地产要么就是大规模的商用写字楼，整套的公寓楼等等，当然会出现这些机构套现时候把整套楼公寓往外卖然后私人接手的情况。

mj250 · 发表于 2020-11-19 22:53

limit 发表于 2020-11-19 12:22
大城市之所以流入人口多，就是因为当地工作机会多且工作必须vorort啦

如果写字楼啥的空置推到，就说明 ...

大城市本身先吸引了人，人多了才吸引了企业。工版之前就有同学吐槽只有德国人不要去的小地方才找得到工作，虽然是一家之言，但大城市竞争激烈是不争的事实，那里的岗位就是比小地方更受欢迎。如果像你说的，德国人不喜欢大城市，那现实应该反一反，小地方抢破头，大城市随便去。

limit · 发表于 2020-11-20 01:48

mj250 发表于 2020-11-19 21:53
大城市本身先吸引了人，人多了才吸引了企业。工版之前就有同学吐槽只有德国人不要去的小地方才找得到工 ...

德国人是不喜欢大城市的，只是因为小城市没有工作机会，所以在大城市工作，在小城市生活，上班开20到50甚至100公里的德国人不算少数，尤其以后普及home office后就更不用考虑居住和工作地点的路程差了

某同学吐槽的小城市更好找工作，，该不会是说狼堡，Leverkusen这样有德国大企业在的小城市吧？这样的小城市德国就那么几个。。。

ari · 发表于 2020-11-20 09:19

limit 发表于 2020-11-20 00:48
德国人是不喜欢大城市的，只是因为小城市没有工作机会，所以在大城市工作，在小城市生活，上班开20到50甚 ...

你说的每一句都是错的。。。
你来巴登州看看，每一个小城市都有你说的德国大企业。。。

nanguazaixian · 发表于 2020-11-20 18:07

ari 发表于 2020-11-20 08:19
你说的每一句都是错的。。。
你来巴登州看看，每一个小城市都有你说的德国大企业。。。

你俩对城市大小和企业大小的定义很可能不一样。她说得都是DAX企业，巴符州的DAX企业总共3家，怎么可能到处都是。

limit · 发表于 2020-11-22 16:49

ari 发表于 2020-11-20 08:19
你说的每一句都是错的。。。
你来巴登州看看，每一个小城市都有你说的德国大企业。。。

譬如说？

Kosmonaut · 发表于 2020-11-23 03:48

本帖最后由 Kosmonaut 于 2020-11-23 02:53 编辑

mj250 发表于 2020-11-19 21:53
大城市本身先吸引了人，人多了才吸引了企业。工版之前就有同学吐槽只有德国人不要去的小地方才找得到工 ...

不要说德国人不喜欢大城市，我都不喜欢大城市。好多那些在大城市长大的德国人，怎么说呢，看上去都社会性死亡了。
大城市有什么好处？房租跟瑞士一样贵？有博物馆，但你要办年卡天天去吗？多出来那一点点好玩的东西，且不说小城市一般也都有，值得为这住那吗？中国人喜欢凑大城市的原因，是因为小城市不好找中国人。但其实你不上学的话，连这点都不对。而且，大城市其实对一般男性来说是有碍社交的而不是反之。

Kosmonaut · 发表于 2020-11-23 03:50

ari 发表于 2020-11-20 08:19
你说的每一句都是错的。。。
你来巴登州看看，每一个小城市都有你说的德国大企业。。。

别吹了，做IT的话也就斯图卡鲁再加个SAP总部，你想在弗莱堡找个踏踏实实写代码的位置都没保障，而这还是IT，其它更地理受限的行业更甚之。

Uldenbaturu · 发表于 2020-11-23 11:18

Kosmonaut 发表于 2020-11-23 02:50
别吹了，做IT的话也就斯图卡鲁再加个SAP总部，你想在弗莱堡找个踏踏实实写代码的位置都没保障，而这还是I ...

他说的应该是大企业在小地方的工厂这种情况，比如巴登那边村里的工厂挺多，招聘广告写得都是：你可以在享受度假的地方工作（穷乡僻壤）。。。

em.rica · 发表于 2020-11-23 11:52

Kosmonaut 发表于 2020-11-23 02:48
不要说德国人不喜欢大城市，我都不喜欢大城市。好多那些在大城市长大的德国人，怎么说呢，看上去都社会性 ...

我也不喜欢大城市大城市边上的交通方便的小镇我觉得是最理想的特别是对有孩子的家庭该有的都有没有的可以便捷到达大城市因为开车出门开10分钟和30分钟差别其实不大中国人少的确是最大的问题我们村原来还有一个中国人后来她家搬走了我们村就我一个中国人了不过我的HOBBY跟德国人比较兼容所以还好

shuoshuo0000 · 发表于 2020-11-24 11:36

Kosmonaut 发表于 2020-11-23 02:48
不要说德国人不喜欢大城市，我都不喜欢大城市。好多那些在大城市长大的德国人，怎么说呢，看上去都社会性 ...

我们是移民, 不是本土德国人. 没有稳定的本地网络支持, 工作机会多的大城市的陌生人社会是较好的选择.
就是第一代工作稳定了, 以第一代的能力够不够给下一代在小地方谋一个稳定体面的职业呢? 假如子女第二代还是要去大城市混, 那为什么第一代不早点去大城市占坑呢?

Kosmonaut · 发表于 2020-11-24 13:09

Uldenbaturu 发表于 2020-11-23 10:18
他说的应该是大企业在小地方的工厂这种情况，比如巴登那边村里的工厂挺多，招聘广告写得都是：你可以在享 ...

我明白，巴符的确大厂开村里，但我想说的是，每个厂行业都不一样啊，你一个行业也就俩仨厂匹配少得很，不好找。除非做通用的行业比如会计和看大门。

ari · 发表于 2020-12-1 09:41

本帖最后由 ari 于 2020-12-1 08:43 编辑

楼上几个虽然在德国，对德国的工业企业了解的看来皮毛都没有，你们应该就知道奔驰，大众，宝马吧？
我没有义务跟你们科普，你们愿意就继续保持这个思路，很好。

ari · 发表于 2020-12-1 09:46

Kosmonaut 发表于 2020-11-23 02:50
别吹了，做IT的话也就斯图卡鲁再加个SAP总部，你想在弗莱堡找个踏踏实实写代码的位置都没保障，而这还是I ...

码农你聊什么机械行业？你在德国呆的不憋屈吗？
隔行如隔山，少说点吧，被人笑话。

songwang · 发表于 2021-2-9 00:17

Kosmonaut 发表于 2020-11-23 02:48
不要说德国人不喜欢大城市，我都不喜欢大城市。好多那些在大城市长大的德国人，怎么说呢，看上去都社会性 ...

当你用，社会性死亡，这个词的时候，我就觉得微博抖音害人不浅，书还是要读的，不懂装懂人云亦云最可怕。

shrek_munich · 发表于 2021-2-9 00:39

ari 发表于 2020-12-1 08:46
码农你聊什么机械行业？你在德国呆的不憋屈吗？
隔行如隔山，少说点吧，被人笑话。

就算是it，他说的也很扯啊……
我就曾经在某德国传统行业待过几年，就是司徒边上的“农村”，而且同事跳槽的周边其他“农村”大厂分部比比皆是，待遇又不比sap之类的差，只是不要和美资it行业同级别的比（为了避免某些人故意曲解，这里同级别指的是，比如奔驰在汽车行业的地位，换到美资it业就算不能算gf之类，算微软亚麻总是有的）

glowworm · 发表于 2022-1-1 11:20

Kosmonaut 发表于 2020-11-16 01:12
你从投资的角度说有一定道理，但那是另一回事，投资得房价疯涨到一定程度才值得费那劲。稳中略升的话那相 ...

当时北京上海买房需要有户口，一般要不是特别优秀大学的毕业生，或者是特别好的公司，不然要积分居住证和户口。很多人现金也有没法买房。。。连twins 最近想在上海买房积分都不够。。。

房产收入是两点，一是升值，而是租金减去开支（维修，税）
德国的房子除了升值还有租金收入的，升值我们都看到了，未来是否还这样升值不知道，但是每年40万移民进来，非常壮观。

升值去年升值了12%，这10年每年一二线升值应该有7%，租金回报率叫做Rendite，这个租金回报率中国一线城市比不了。。。德国Rendite一般一年2%到5%之间。

Kosmonaut · 发表于 2022-1-1 16:38

glowworm 发表于 2022-1-1 10:20
当时北京上海买房需要有户口，一般要不是特别优秀大学的毕业生，或者是特别好的公司，不然要积分居住证和 ...

德国一线大城市租金回报率现在不太行，别说1/2连1/3的贷款月供貌似都覆盖不了，本质还是赌房价。

glowworm · 发表于 2022-1-4 14:08

Kosmonaut 发表于 2022-1-1 15:38
德国一线大城市租金回报率现在不太行，别说1/2连1/3的贷款月供貌似都覆盖不了，本质还是赌房价。 ...

租金一般会滞后5年上涨，这也就是为什么柏林那帮人天天游行的原因。
一线城市有全世界的资本，全德国的资本，当地的资本和一部分高薪的支持。
我觉得德国一线城市房价不高，只要不买新房，只要不去最好的区，很多一线城市450k 也能买个二手的房子住了。

只能说明一线城市的租金还有上涨的空间。

Kosmonaut · 发表于 2022-1-4 15:02

glowworm 发表于 2022-1-4 13:08
租金一般会滞后5年上涨，这也就是为什么柏林那帮人天天游行的原因。
一线城市有全世界的资本，全德国的资 ...

嗯德国具体哪些城市哪些区有上涨空间就有说头了…… 现在国内也就超一线城市好区还能维持。

wj728984747 · 发表于 2022-1-4 16:30

Alewild 发表于 2020-11-13 16:31
这个我的经历和你正好相反。国内的护士扎几次扎不进去，还怪我我血管细😂😂

德国这边护士 ...

我的体验完全是相反的，我觉得在德国无论是设备器材还是护士都比国内专业的多。。。在国内和德国都做过手术后的体验。尤其是术前咨询德国做的比国内好很多。

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