疫情期间或者过后，房租或者房价会下跌吗

Uldenbaturu

great 发表于 2021-5-21 11:44
哪个7万人口的小城这么夸张？

南部，但也不是大城市周边这种地方

前几年我们全部加起来60万买的同样类型的房子还觉得很贵，现在新房子出来一个网上挂的价格都要100万了，再看看我们的房子觉得真便宜啊。但小城市的房价真得到头了，人口没有流入的话搞不好还要降

握紧阳光

cgndhx 发表于 2021-5-21 09:07
当时持币观望也没错，在新冠发生前，德国的房价已经涨到了高位，有了下跌的可能，买房还是需谨慎些

很多人都是这么等着等着，硬生生把房子等没了。慕尼黑柏林今天的房价，就是德国其他城市房价的明天。与其说是涨价到高位，不如说是涨到市场应有价位

great

Uldenbaturu 发表于 2021-5-21 11:57
南部，但也不是大城市周边这种地方

前几年我们全部加起来60万买的同样类型的房子还觉得很贵，现在新房 ...

单价也8k了，都超过慕尼黑周边了

Hoard

握紧阳光 发表于 2021-5-21 14:10
很多人都是这么等着等着，硬生生把房子等没了。慕尼黑柏林今天的房价，就是德国其他城市房价的明天。与其 ...

其他城市或者小镇如果没有人口流入， 以后房价应该不会涨的。或许会下降。

cgndhx

握紧阳光 发表于 2021-5-21 14:10
很多人都是这么等着等着，硬生生把房子等没了。慕尼黑柏林今天的房价，就是德国其他城市房价的明天。与其 ...

2010-2018是买房的好时候，那时房屋资源充沛，而且房子没有成为社会和家庭的焦点，但现在的低利率已经实行了好几年了，不可能一直持续，再有德国不是没有土地，只是各方面的制衡，让土地开发很难，再有法律上不让建高层(譬如十层左右)，随着民怨越来越大，尤其即使有新冠，也不能缓解楼市，买房离很多人越来越远。政府只要改变政策和策略，真的想解决居住问题，就能很快抑制房价和房租

mj250

握紧阳光 发表于 2021-5-21 14:10
很多人都是这么等着等着，硬生生把房子等没了。慕尼黑柏林今天的房价，就是德国其他城市房价的明天。与其 ...

如果工资和养老金跟着涨没事，否则本地人将来住不起房就要造反和排外。

waldsiedlung

去年到今年，房价在加速上涨，wiesbaden这种地方，都推出了单价一万的新楼盘。堵车那么厉害，他还敢这样开价。

握紧阳光

Hoard 发表于 2021-5-21 14:47
其他城市或者小镇如果没有人口流入， 以后房价应该不会涨的。或许会下降。

小镇乡村这些是否继续上涨的确不好说，中型以上城市的市区公交范围内的房子，上涨的空间还有不少

握紧阳光

cgndhx 发表于 2021-5-21 15:10
2010-2018是买房的好时候，那时房屋资源充沛，而且房子没有成为社会和家庭的焦点，但现在的低利率已经实 ...

看着吧，柏林的限租令就是一个很好的例子，这是资本主义社会，靠的是市场调节，只要需求还在，降价是绝对不可能的。现在各地各党派都在做做样子，假装为低收入家庭买房提供便利，顶多也就是号召降低或者免除首套自住房的交易税，再多了就没办法了。

最后说一句，买房是自己的事情，自己对自己负责，如果自己各种纠结最终错过了买房时机，导致高价买房或者买不起房，责任肯定要自己承担，寄希望于政府，根本没戏。毕竟中国这样的社会主义国家也没办法抑制房价，何况资本主义社会

握紧阳光

mj250 发表于 2021-5-21 15:16
如果工资和养老金跟着涨没事，否则本地人将来住不起房就要造反和排外。

这就多虑了，德国本国人有继承。目前一个正常的德国本国有房家庭，无论房价怎么上涨，靠着自己的工资和继承的房产，在该买房的年纪买一套自住房，是没啥问题的。

mj250

握紧阳光 发表于 2021-5-21 20:33
这就多虑了，德国本国人有继承。目前一个正常的德国本国有房家庭，无论房价怎么上涨，靠着自己的工资和继 ...

老房本身价值不高。而且不同于中国独生子女家庭，德国家庭要是兄弟姐妹一多，分到的遗产就更少了。

Hoard

握紧阳光 发表于 2021-5-21 20:29
看着吧，柏林的限租令就是一个很好的例子，这是资本主义社会，靠的是市场调节，只要需求还在，降价是绝对 ...

中国没真心想控制房价吧。 否则建高铁这些城市建设的资金从哪里来的。

Hoard

握紧阳光 发表于 2021-5-21 20:33
这就多虑了，德国本国人有继承。目前一个正常的德国本国有房家庭，无论房价怎么上涨，靠着自己的工资和继 ...

南部的德国人好像比较喜欢买房。 其他地方没房的60+的德国人很多的。

Yashar

试想一下，绿党上台，把首套自住房的交易税6%免掉，这个直接是让利买卖双方啊

好吧我又想多了

Tsukiyomi

mj250 发表于 2021-5-22 09:02
老房本身价值不高。而且不同于中国独生子女家庭，德国家庭要是兄弟姐妹一多，分到的遗产就更少了。

还有很多德国老人是卖房去住养老院的。

乐水鸣佩环

mj250 发表于 2021-5-22 08:02
老房本身价值不高。而且不同于中国独生子女家庭，德国家庭要是兄弟姐妹一多，分到的遗产就更少了。

关键是继承的地皮。 以前动不动就是几百平米的地皮，继承后人少就独栋，人多就双拼或者MFH，怎么建都绰绰有余，而这类占这么多地皮的新房子市面上都往着百万欧而去，白手起家的根本不要想买得动。

mj250

乐水鸣佩环 发表于 2021-5-23 12:50
关键是继承的地皮。 以前动不动就是几百平米的地皮，继承后人少就独栋，人多就双拼或者MFH，怎么建都绰绰 ...

少数地主，多数无产。柏林不就因为租金上涨闹事了嘛！

握紧阳光

mj250 发表于 2021-5-23 16:51
少数地主，多数无产。柏林不就因为租金上涨闹事了嘛！

限租令一出，市面上的出租房立刻少了40%，这么一闹，然后不还是涨得更厉害？

lidlmi

握紧阳光 发表于 2021-5-25 10:32
限租令一出，市面上的出租房立刻少了40%，这么一闹，然后不还是涨得更厉害？

我3月底退的房，房东一直没有出租，4月15号限租令被取消，房东隔了几天立马挂出来了，冷租比我退房时涨了96欧。不到一周广告就撤了，现在已经有人入住了。
限租令的确让市面少了很多出租房

握紧阳光

lidlmi 发表于 2021-5-25 11:06
我3月底退的房，房东一直没有出租，4月15号限租令被取消，房东隔了几天立马挂出来了，冷租比我退房时涨了 ...

对啊，市场调节的必然结果。抵制租金上涨？好啊，那就不租了，没房住要睡大街的时候还在乎房租高低吗？这和资本家往河里倒牛奶是一个道理。

德国政府就是太保护一些人脆弱的内心了，所以柏林才会出台这种自我纠结的政策，搬起石头砸自己的脚。

mj250

握紧阳光 发表于 2021-5-25 11:50
对啊，市场调节的必然结果。抵制租金上涨？好啊，那就不租了，没房住要睡大街的时候还在乎房租高低吗？这 ...

跟市场保持平衡没事，我前面说了收入也要跟着涨。单单判个违宪就引发了群众打警察，我觉得是个危险的信号。

握紧阳光

mj250 发表于 2021-5-25 18:40
跟市场保持平衡没事，我前面说了收入也要跟着涨。单单判个违宪就引发了群众打警察，我觉得是个危险的信号 ...

收入为什么要跟着涨呢？这么说的话，万一房价降了，是不是收入也要跟着降呢？纵观全球大多数发达国家的几个大型城市，哪个房价是柏林慕尼黑法兰七八年前的水平？与其说是上涨，还不如说是向市场价靠拢。看看咱们的帝都魔都，看看伦敦纽约，按照他们的这个标准，柏林慕尼黑的房价还有得涨呢。

群众打了警察，政府就要退缩吗？从这次疫情的处理就能看出来，过分的表面民主就是践踏所有人的权利。穷人打警察，顶多是骚乱，镇压一波就没事了。富人如果被逼急了，携款出走，国家就完了。

每个地方都有租金高和租金低的房子，低收入的人想要低价租好房子，那就是共产主义式掠夺。
不过也很难讲，绿党越来越受欢迎，代表既得利益的CDU失宠，说明无产阶级在壮大。但是等绿党上来折腾一下，不会搞经济的党是待不久的，一味的乌托邦，最后可能还得CDU出来收拾烂摊子

mj250

握紧阳光 发表于 2021-5-26 08:59
收入为什么要跟着涨呢？这么说的话，万一房价降了，是不是收入也要跟着降呢？纵观全球大多数发达国家的几 ...

现在老破房也在抬价出租，基本的民生需求总要有保障吧？富人出逃国家要完？中国跑路了那么多硕鼠不也依然在发展嘛！

握紧阳光

mj250 发表于 2021-5-26 11:50
现在老破房也在抬价出租，基本的民生需求总要有保障吧？富人出逃国家要完？中国跑路了那么多硕鼠不也依然 ...

还是市场自我调节的结果，柏林的房价还谈不上需要政府出面保障民生。即便是保障民生，应该政府利用社会福利机制，而不是直接给资产阶级施压。那些拿着Harz4政府出钱租房的人，偏偏赖着待在大城市的人，实际上是对所有纳税人的不负责任。

这里的富人不是硕鼠级别的，而是普通的中产阶级或者稍微算得上精英阶级的中产者。

不管怎么说，这次柏林的限租令给德国其他城市都是教科书级别的例子，政府想要讨好穷人可以，但是不要严重触碰大小资产阶级的利益，否则吃亏的最后还是穷人。还是那么多房子，还是那么多租客，但是柏林的房租折腾一圈之后不降反升

乐水鸣佩环

握紧阳光 发表于 2021-5-26 07:59
收入为什么要跟着涨呢？这么说的话，万一房价降了，是不是收入也要跟着降呢？纵观全球大多数发达国家的几 ...

我看德国人的政治是自己懒，像CDU和SPD，党员人数都只有40万出头，绿党才10万。 一个国家变成了1%的人群决定管理其余99%人的政策，不走偏反而是小概率事件。