银行拒绝将父母资助部分纳入首付，原因是违反中国法律。。

木头123 · 发表于 2020-1-23 23:07

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如题，楼主最近看中一个wohnung准备入手，贷款搞了一个多星期，几天前已经进入正式贷款申请阶段，Berater说和银行通气了，拿到zu没有问题。
没想到今天下午突然被告知，银行发现我首付一部分是国内转来的，说按照中国法律，出境的资金不能用于购房，拒绝将其纳入首付。。。

原话如下：
Ein Teil Ihres Eigenkapitals stammt von überweisungen aus China. Diese dürfen nach chinesischem Recht nicht für Immobilienkäufe im Ausland verwendet werden.

现在只能重新和银行谈，换银行也有点来不及了。上来和大家提个醒，要买房的从国内转账尽量早转，不要给银行看带有国内汇款的银行流水。当时我也是实在太大意了，没想到德国居然还遵守起中国法律了。

木头123 · 发表于 2020-1-24 01:00

v_sniper 发表于 2020-1-23 22:52
车到山前必有路，肯定有办法的

谢谢，只能抓紧时间接着弄了，房子比较抢手，这么折腾恐怕房东要反悔了。。

sissico · 发表于 2020-1-23 23:50

哪个银行啊？我们谈贷款的时候明确说明会有一笔钱从中国汇过来作首付，银行都说没问题的，难道现在改规矩了？

v_sniper · 发表于 2020-1-23 23:52

车到山前必有路，肯定有办法的

Sky23 · 发表于 2020-1-24 00:01

告诉德国人：国内只是不允许以买房的理由向外汇款，但是不限制在德国生活的中国人用自己的钱，包括已经收到的来自国内的汇款，买房。

应该是借口。

木头123 · 发表于 2020-1-24 00:57

sissico 发表于 2020-1-23 22:50
哪个银行啊？我们谈贷款的时候明确说明会有一笔钱从中国汇过来作首付，银行都说没问题的，难道现在改规矩了 ...

commerzbank...

木头123 · 发表于 2020-1-24 00:58

Sky23 发表于 2020-1-23 23:01
告诉德国人：国内只是不允许以买房的理由向外汇款，但是不限制在德国生活的中国人用自己的钱，包括已经收到 ...

不知道银行找这个借口的动机是什么，想要提利率还是就是不想给我贷款？

zhlvictor · 发表于 2020-1-24 01:24

在德累斯顿咨询贷款中介，中介说主konto上有来自中国的汇款做首付可能会有问题，尤其是deutsche Bank 和Commerz Bank。不过银行工作人员在这件事上似乎有很大自由裁量权，祝楼主沟通顺利。

FringeDE · 发表于 2020-1-24 06:57

这个纯粹是借口。。。不可能的，楼主应该先将这笔钱转到德国其他账户，然后再转到你的Commerzbank

kidkudo · 发表于 2020-1-24 09:44

木头123 发表于 2020-1-23 23:57
commerzbank...

那就是借口了，不过有几个朋友也遇到这个说法。

关键是你在谈贷款的时候，账户上必须已经有钱了。银行不会管你来源的

木头123 · 发表于 2020-1-24 10:23

FringeDE 发表于 2020-1-24 05:57
这个纯粹是借口。。。不可能的，楼主应该先将这笔钱转到德国其他账户，然后再转到你的Commerzbank

我没有commerzbank的账户，只是申请贷款的时候打印了流水，commerzbank看见这部分钱是中国来的，就说不能当首付。。

木头123 · 发表于 2020-1-24 10:24

kidkudo 发表于 2020-1-24 08:44
那就是借口了，不过有几个朋友也遇到这个说法。

关键是你在谈贷款的时候，账户上必须已经有钱了。银行 ...

恩，钱是在账户上的

难道是找个理由给我个absage？直接说我条件不符合不就行了。。

zhnde · 发表于 2020-1-24 10:26

为啥找commerzbank贷款呢？它家的利息没啥竞争力啊。

莱比喜之郎 · 发表于 2020-1-24 10:53

kidkudo 发表于 2020-1-24 08:44
那就是借口了，不过有几个朋友也遇到这个说法。

关键是你在谈贷款的时候，账户上必须已经有钱了。银行 ...

我觉得也是，只要国内汇款提前到账，首付那块摆在那，银行哪会管那么多
要是首付没凑够就找银行谈说缺口会从国内补上，那人家就要考虑一下了

FringeDE · 发表于 2020-1-24 10:57

木头123 发表于 2020-1-24 09:23
我没有commerzbank的账户，只是申请贷款的时候打印了流水，commerzbank看见这部分钱是中国来的，就说不能 ...

那可以先转到其他银行卡，比如postbank或者DB, 然后再转过来Commerzbank就行了。。

mierbach · 发表于 2020-1-24 11:34

本帖最后由 mierbach 于 2020-1-24 10:37 编辑

kidkudo 发表于 2020-1-24 08:44
那就是借口了，不过有几个朋友也遇到这个说法。

关键是你在谈贷款的时候，账户上必须已经有钱了。银行 ...

这个还别说，Commerz Bank 是真的会管的。

我们第一套房子买好之后（不是再Commerz 贷的款）隔了半年买了第二套房子，Commerz Bank 还派了贷款经理特别约了我们去 Interhype 三方谈这个首付的事情。去之前他就帮我们算好了，几几年开始工作，储蓄付了第一套的首付。那半年怎么凑出第二套的首付的？
当时我们说国内工作过几年的有点储蓄，Interhype在旁边再帮忙说说，才过关。而且当时还好是转账过来，我们带着其他银行的Auszug, 如果现金存入就说不清了。

jenery1220 · 发表于 2020-1-24 11:38

COMMERZ是我的hausbank，去年7月咨询过一次，专门问了这个问题，当时说没有限制。前段时间买房因为别的银行有更好利率没在commerz贷，贷款银行还特地让我们打了流水，并要求父母签字的赠与合同，以证明我们这笔国内来的首付不需要还款。

live · 发表于 2020-1-24 12:12

CMB这家银行毛病是很多，还经常昆客户。

六月和十月 · 发表于 2020-1-24 12:37

确实有以上情况，我们也遇到了，不过顺利解决。是commerzbank 。也是先答应了贷款的，结果在等NOTARTERMIN的时候又来搞。不过最后提交材料解决，第一我和我老公都持德国籍，不受中国政策法规影响，第二，钱的来源是我自己。

kidkudo · 发表于 2020-1-24 15:32

本帖最后由 kidkudo 于 2020-1-24 14:40 编辑

mierbach 发表于 2020-1-24 10:34
这个还别说，Commerz Bank 是真的会管的。

我们第一套房子买好之后（不是再Commerz 贷的款）隔了半年 ...

我也是在他家贷款的，这个也看办事人的，我个人觉得是他们肯定有一个allgemein 的规定了，但是到下面执行又是另外一回事。

大体来说，你有kontostand就可以，但有些银行办事员要看流水。

我Hausbank也是他旗下comdirect的，去年父母给我了一些钱，接近2万。今年贷款买房完全没问我，和你一样，也是找了贷款中介，commerz一路绿灯啊，今天审核通过，把贷款合同发给我了。

kidkudo · 发表于 2020-1-24 15:37

木头123 发表于 2020-1-24 09:24
恩，钱是在账户上的

难道是找个理由给我个absage？直接说我条件不符合不就行了。。

德国人办事，你也知道的，有时候轴的很。

他当然不能直接拒绝你，毕竟这是生意。

另外为啥要看流水？不都是只看kontostand么。。。我网上截图发了一个带时间日期的kontostand发给commerzbank就可以了

kidkudo · 发表于 2020-1-24 15:42

莱比喜之郎发表于 2020-1-24 09:53
我觉得也是，只要国内汇款提前到账，首付那块摆在那，银行哪会管那么多
要是首付没凑够就找银行谈说缺口 ...

是的，说白了，放贷这个事情，也是看办事员操作。

有些人比较谨慎，所以要求客户提供资料齐备，这样在总部审批能够一次通过，但是这中间很多spielraum是他可以自己掌握的。

现在银行巴不得你贷款，这家不行，换一家就是。

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