德国人生活方式的巨变：小家庭和数字化趋势将改变德国

袖底香

德国房地产行业的董事会成员对未来德国人住房状况和生活方式进行了预测:越来越多的德国人单独或成对生活。这导致了德国人孤独感的增加，并给未来的德国房地产业带来了麻烦。

求大于供
未来十年，在汉堡，柏林，慕尼黑或科隆等城市，更难找到负担得起的公寓。大多数寻求公寓的人都知道至少要和数十人共同竞争公寓，虽然多年来政界一直在关心这个问题，尤其是在联邦和州一级，然而，未来十年，城市的局势不会放松，需求远远大于供应。

“单人家庭是目前最常见的家庭类型”
德媒与两大房产公司Engel＆Völkers，Deutsche Wohnen以及联邦内政部代表进行了交谈，以深入探讨这些问题。

首先，德国目前单身和两人家庭已经占房地产市场的70％。但是这种小家庭的份额在未来十年将进一步增加。这就是德式生活在未来十年中的主要特征之一：孤独感的增加。

过去，三到四口的经典家庭是德国通常的家庭规模，也是租赁市场上最普遍的模式。但是今天，这种形式的家庭已经滑落到第四位。而单人家庭上升到首位，这是德国房地产市场面临的问题。

Thomsen是Deutsche Wohnen SE的董事会成员，这个房产集团仅在柏林就提供11万套公寓，他表示：寂寞是未来十年的重要话题。曾经对德国人来说，家庭，教堂和体育俱乐部是生活中的中心，但是现在都变了。我们在房地产市场上特别注意到这一点。”

单人或两人家庭的趋势与个体化的社会趋势是完全对应的，这种趋势从本世纪初就开始了。这也意味着生活在城市地区的人们越来越陌生，社会凝聚力正在减弱。

Deutsche Wohnen正在规划街道内部网
Thomsen表示：“我们有意通过促进社区聚会，支持社区中的小规模公民的参与，加强社区居民之间的社交网络。”为此，Deutsche Wohnen正在考虑为公寓楼和整条街道建立内部网，居民可以通过该内部网相互了解，交流想法并互相帮助。

需要更多的公寓来容纳相同数量的人
越来越多的单身家庭的趋势不仅使居民感到孤独，而且给房地产市场带来压力。 “我们需要更多的公寓来容纳相同数量的人。这种趋势将在未来几年显著增加。这主要是由于农村地区人口移民到城市，其他欧洲国家的劳动力移民以及难民的涌入。德国对居住空间的需求持续上升，供应无法跟上。

有解决这个问题的办法吗？
为了使德国城市的生活状况在未来十年中得到放松，解决方案却非常简单：只有建造新公寓才能解决住房短缺问题。

但是，听起来如此简单的事实在现实中要困难得多。为了能够进行构建，首先需要获得当地政府的批准。不幸的是，今天获得建筑许可证要比建房本身花费更长的时间。”



居民应更多地参与新房的建设
还有其他真正的问题：由于小规模的政治斗争和官僚主义，在市中心地区建造新公寓的项目很容易失败。原因如当地老居民的抵制，他们不希望其住所人口更多。这种抵制甚至会转化为地方议会的诉讼。

建筑商如何在未来十年内解决这个问题？

参与很重要。在计划新住房项目时，应该让老居民更多地参与，在合理的框架内有发言权。但是，市政当局和规划者还必须遵循判断的原则。


数字化的影响
在未来十年的生活中，还有一个不可忽视的中心话题：数字化。这也将改变房地产业务。

数字化在房地产营销中将扮演着越来越重要的角色。例如，得益于虚拟现实技术，感兴趣的各方可以在观看阶段就进行得到虚拟化的直观印象。在将来，这将变得越来越重要，并且将被更频繁地使用。

但是，在购买房地产时，经纪人并不希望客户以数字方式进行交易。因为房产过户过程太复杂，毕竟，这关乎人们的住所，关乎他们一生中最大的投资。



积极的收获
未来十年，德国人生活方式的变化也许会带来一些积极的收获：如人们可能会因为减少孤独感的需求以及数字化生活的需求，在高龄重返学生的生活，并经历人生的第二个春天。

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