欧盟委员会警告：房产价格的上涨正在危及整个欧洲的经济稳定

袖底香

欧盟委员会警告许多欧洲国家的房地产价格“可能过高”。但是，联邦建筑，城市和空间研究学院（BBSR）却认为没有泡沫迹象。


欧盟委员会认为，高房价正在成为整个欧洲日益严重的问题。正如《世界报》报道的那样，委员会在一份报告中警告说，近年来许多成员国的房地产价格已经偏离了基本数据。因此，新的房价泡沫可能会构成威胁，如果泡沫破裂，则会危及欧洲的稳定。专家在报告中明确指出，目前欧洲的房价“可能过高”。毕竟，欧洲目前房价即将超过本世纪初达到的峰值。

联邦研究所：“没有泡沫迹象”
具体而言，委员会认为德国和葡萄牙等国家房价被高估迹象更加明显。根据经济增长，工资增长和收益能推断出的合理房价与目前市场上房价之间的差距已经大大扩大了。如果出现新的泡沫，泡沫一旦破裂，将危及欧洲的经济稳定。

而另一方面，联邦建筑，城市和空间研究所（BBSR）对此有截然不同的看法。BBSR负责人Markus Eltges认为，廉价货币“肯定导致价格上涨”。他强调，尚未看到任何泡沫的迹象。“一方面，德国城市对房地产的需求仍然很高，因此价格是合理的。另一方面，德国家庭并没有因为购房过度负债。


在本世纪初，欧洲房价曾经达到最高峰，但那是和巨大的产能过剩和高度的过度负债联系在一起的。现在的价位也即将达到历史最高水平，但情况还是有所不同的。即使这样，也并不意味着欧盟委员会的关注是没有根据的。因为泡沫只能在事后才能明确识别其原因，泡沫何时破裂，是无法提前预测的。

尤其是大城市受高房价影响
德国经济研究所（DIW）目前认为投机夸大的风险为92％。据《世界经济报》的报道，自2009年以来，德国现有房屋的价格平均每年上涨4.3％。慕尼黑地区的房价在2018年达到了最高价位：买家平均购买每平方米房产，价格高达10200欧元。除慕尼黑外，其他德国主要城市的房地产价格也特别昂贵。

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