如此改户型大概费用要多少？

NanetteZhu · 发表于 2019-5-24 22:05

本帖最后由 NanetteZhu 于 2019-6-8 20:07 编辑

2019.6.8 预定了Diamaltpark 3 Zimmer的房子
现在已经在商量umplanung，以下是原始户型和我想要的户型。

改动大体如下（见图）：
1 中间的卫生间，墙砸掉，变为开放式厨房，客厅面积基本增大了10平米。
2 进门卫生间，淋浴变浴缸（开发商标配170cm 我们想要装140cm的），以便装下双洗手盆。所以相当于这个浴室的浴缸和洗手盆都做了改动。

因为房子刚刚起了地基，Notar都还没做，开发商要了我们的改房计划，价位Verkaufer口头咨询说1-2千欧，加不了多少钱，因为我们少要了一套卫浴。
求各位有经验的大神解答：1. 这么改大概要多少钱？2. 之后还有更改的余地吗？3. 改装费是会写在前期买房合同里，还是后期交房前收账单？
买房小白求解，感谢！

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2019.5.24 慕尼黑Allach的Diamaltpark楼盘怎么样？
今年开始着手买房。预算Max. 7800欧元/平米看了慕尼黑N多楼盘后，发现了Allach车站旁边的这个Diamaltpark
地段和价格都还不错，但是出售率好低，不像Demos的房子所有楼盘基本80%都是出售状态
难道因为这里之前是工厂的原因吗？
有慕尼黑的小伙伴一起了解讨论一下么？

kidkudo · 发表于 2019-5-27 11:33

great 发表于 2019-5-27 11:25
现在公开慕村均价是8300一平，这个项目新房7800，还在慕村内圈相对便宜啊。除非有重大缺陷，60万最多只能 ...

是我肯定换工作到其他地方。

没意思，60万买EFH不是更好。。。北威州有些村子，EFH 才30万，收入也不见得比慕尼黑低太多

NanetteZhu · 发表于 2019-5-24 22:08

看了慕尼黑N多楼盘后，发现了Allach车站旁边的这个Diamaltpark
地段和价格都还不错，但是出售率好低，不像Demos的房子所有楼盘基本80%都是出售状态
难道因为这里之前是工厂的原因吗？
有慕尼黑的小伙伴一起了解讨论一下么？

l860904 · 发表于 2019-5-25 10:52

Demos 在Neuperlach的项目，空房率也很高。

NanetteZhu · 发表于 2019-5-25 12:44

l860904 发表于 2019-5-25 10:52
Demos 在Neuperlach的项目，空房率也很高。

哈哈哈哈Neuparlach是个大土坑也能理解。
我是看到Allach车站旁边起了一个巨大的商业中心，觉得这个地区配套发展的还可以。周围设施也还算齐全

great · 发表于 2019-5-27 09:00

即使在慕村现在大环境房市是缓慢向前模式，虽然整体还是缺房，更何况这种一下扔出来上百套的项目，买家知道选择很多，所以都在观望，造成趋势就是空房率高，还有Diamalt Park也是年初刚推出来，旁边demos当年也卖了很久才卖完，Diamalt Park地理位置比 demos还差

kidkudo · 发表于 2019-5-27 10:54

关键是太贵，盘其实不少，现在很多人都再观望

great · 发表于 2019-5-27 11:05

kidkudo 发表于 2019-5-27 10:54
关键是太贵，盘其实不少，现在很多人都再观望

黑猫也在慕村？ Diamalt Park这个价位在慕村其实是相当便宜的了。跟价格关系其实不大，很多更贵的有些卖的更快，主要是这种几百套无差异的房子投到市场，偏离了慕村房地产主打物以稀为贵的感觉，第二客户没有紧迫感。从项目本身来说，吸引人的价格背后是很少的亮点。

kidkudo · 发表于 2019-5-27 11:10

great 发表于 2019-5-27 11:05
黑猫也在慕村？ Diamalt Park这个价位在慕村其实是相当便宜的了。跟价格关系其实不大，很多更贵的有些卖 ...

没有，我只是帮朋友关注过

我在牛堡。现在市中心5500左右的公寓，都卖的很慢。

8000还便宜。。。我是不能想象近60万欧的价格买一套3zimmer的wohnung。。。

great · 发表于 2019-5-27 11:25

kidkudo 发表于 2019-5-27 11:10
没有，我只是帮朋友关注过我在牛堡。现在市中心5500左右的公寓，都卖的很慢。

8000还便宜。 ...

现在公开慕村均价是8300一平，这个项目新房7800，还在慕村内圈相对便宜啊。除非有重大缺陷，60万最多只能定位三房, 连慕村郊区都是这个价格区间了...

limbo · 发表于 2019-5-27 12:04

kidkudo 发表于 2019-5-27 11:33
是我肯定换工作到其他地方。

没意思，60万买EFH不是更好。。。北威州有些村子，EFH 才30万，收入也不 ...

正解。。。不过很多人是有大城市情节的

NanetteZhu · 发表于 2019-5-29 21:30

limbo 发表于 2019-5-27 12:04
正解。。。不过很多人是有大城市情节的

正解！比如我，在慕村待久了，哪也去不了了……被迫买房，然而房价高得窒息

NanetteZhu · 发表于 2019-5-29 21:39

great 发表于 2019-5-27 09:00
即使在慕村现在大环境房市是缓慢向前模式，虽然整体还是缺房，更何况这种一下扔出来上百套的项目，买家知道 ...

我知道你说的Demos在车站旁边那片小房子。在现在看来这片房区真的是非常好了……
慕尼黑目前的新楼盘从生活便利程度还有小区环境都不是很好
前几天去了一个Aubing和Trudering的几个楼盘，看完以后心情很复杂，7800一平要么是建在山路十八弯的野地要么就是与铁轨一条马路之隔

maidongxidemao · 发表于 2019-5-29 22:41

kidkudo 发表于 2019-5-27 11:10
没有，我只是帮朋友关注过我在牛堡。现在市中心5500左右的公寓，都卖的很慢。

8000还便宜。 ...

60万在很多城市都是普通水平了……

maidongxidemao · 发表于 2019-5-29 22:43

limbo 发表于 2019-5-27 12:04
正解。。。不过很多人是有大城市情节的

城市有城市的优点。我们现在也慢慢倾向考虑城郊的地了，之前是完全不肯靠近城市一步的

great · 发表于 2019-6-3 11:23

NanetteZhu 发表于 2019-5-29 21:39
我知道你说的Demos在车站旁边那片小房子。在现在看来这片房区真的是非常好了……
慕尼黑目前的新楼盘 ...

嗯，看怎么比较了，同等价位肯定是比Aubing那边好些，demos那片公寓就在铁轨旁边，虽说也混建了些商店撑撑气场，也改变不了一面是铁轨sbahn, 另一面是工业货车集装箱车集散地，所以吐吐槽。不过慕村最几年新开发的大盘共性都是在铁轨旁边，一般躲不开，能忍就好。

great · 发表于 2019-6-3 13:02

maidongxidemao 发表于 2019-5-29 22:41
60万在很多城市都是普通水平了……

他说的是60万的在普通区的三房公寓值不值，不是说其它城市60万的好地点独幢

schakalhund · 发表于 2019-6-3 16:53

great 发表于 2019-6-3 11:23
嗯，看怎么比较了，同等价位肯定是比Aubing那边好些，demos那片公寓就在铁轨旁边，虽说也混建了些商店撑 ...

Allach那边真不如Aubing这边，Aubing这里，一是旁边都是超市，土超，麦德龙也近，hoeffner，hornbach 也进，都是步行就能到的。二是Freiham在扩建，现在一个高中的楼都快建好了，在未来几年，要增加一万多的人口，Tram也会从pasing通过来。三是往南就是都是富人别墅区，离pasing公园也近。四是离sbahn站很近，而且中间隔了两层房子，根本听不到声音。总体来说，慕尼黑还是南边比北边好，西边比东边好，不然为什么99号告诉就是在西南没有闭环，就是富人在那顶着，不同意。不过现在确实卖不动，因为太贵了。

great · 发表于 2019-6-3 20:08

schakalhund 发表于 2019-6-3 16:53
Allach那边真不如Aubing这边，Aubing这里，一是旁边都是超市，土超，麦德龙也近，hoeffner，hornbach 也 ...

这个只能说仁者见仁了

maidongxidemao · 发表于 2019-6-3 21:42

great 发表于 2019-6-3 13:02
他说的是60万的在普通区的三房公寓值不值，不是说其它城市60万的好地点独幢

我说的就是公寓……好区的独栋新房子我们这边没有70万根本下不来。

great · 发表于 2019-6-3 22:03

maidongxidemao 发表于 2019-6-3 21:42
我说的就是公寓……好区的独栋新房子我们这边没有70万根本下不来。

你在慕村？目前除了慕村，没听说德国哪个城市普通区普通三房公寓要60万的

maidongxidemao · 发表于 2019-6-3 22:38

great 发表于 2019-6-3 22:03
你在慕村？目前除了慕村，没听说德国哪个城市普通区普通三房公寓要60万的

不在，你难道打听了全德国的房价？现在新公寓都很贵。每平方米价格是高于独栋的。那些工业集中的城市附近卫星城或者城里好点的区都很贵，德国又不是只有慕尼黑一个城市。

great · 发表于 2019-6-4 08:07

maidongxidemao 发表于 2019-6-3 22:38
不在，你难道打听了全德国的房价？现在新公寓都很贵。每平方米价格是高于独栋的。那些工业集中的城市附近 ...

没看懂你的逻辑，一边说你们城市普通区一个三房公寓60万正常，一边说好区新的独幢要至少70万，这个城市告诉我，敢情加10万就能升级这么多。

xiangweiwei · 发表于 2019-6-5 11:00

NanetteZhu 发表于 2019-5-25 12:44
哈哈哈哈Neuparlach是个大土坑也能理解。
我是看到Allach车站旁边起了一个巨大的商业中心，觉得这个地 ...

我看过demos 在 ALEXISQUARTIER 新楼盘，周边环境蛮好的，而且离ubahn 站近的。价格也还好，卖的噌噌快。想挑个好户型都来不及了， 2 zimmer 43万，比深圳便宜不少

jinyuan · 发表于 2019-6-6 10:43

great 发表于 2019-6-4 08:07
没看懂你的逻辑，一边说你们城市普通区一个三房公寓60万正常，一边说好区新的独幢要至少70万，这个城市告 ...

哈哈，这就是“打听”出来的结果

有时候 · 发表于 2019-6-6 22:05

看你买房是长住还是投资了，常住还要考虑以后小孩的学区如何。allach的购物中心开起来生活还是很方便的。

有时候 · 发表于 2019-6-6 22:07

schakalhund 发表于 2019-6-3 16:53
Allach那边真不如Aubing这边，Aubing这里，一是旁边都是超市，土超，麦德龙也近，hoeffner，hornbach 也 ...

看新闻 U5要延长到pasing然后穿过aubing和neu aubing终点站到Freiham的高中那里，不过以德国的速度应该还有好多年

schakalhund · 发表于 2019-6-7 09:29

有时候发表于 2019-6-6 22:07
看新闻 U5要延长到pasing然后穿过aubing和neu aubing终点站到Freiham的高中那里，不过以德国的速度应该还 ...

Tram过去应该几年可以，地铁估计要锻炼身体才能看到了

great · 发表于 2019-6-7 09:52

jinyuan 发表于 2019-6-6 10:43
哈哈，这就是“打听”出来的结果

看到有人说叫键盘建筑师后明白了

great · 发表于 2019-6-7 10:02

有时候发表于 2019-6-6 22:07
看新闻 U5要延长到pasing然后穿过aubing和neu aubing终点站到Freiham的高中那里，不过以德国的速度应该还 ...

按照以前U3的例子，延长只两个地铁站的速度作为参考，估计可以用几代人时间来计算，Allach那个购物中心十年多以前就说要建，一块大空地按天朝速度早就开张了，结果今年能建好就不错了，建地铁难度成本高好几倍

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