德国最新房价和房贷分析：十年期房贷，德国供应商利息已经低于1%

袖底香

德国房贷利率已经不到1%。同时许多城市的房地产价格继续上涨。如果你要购买房产，自然关系房贷利率的走势，看看德媒的最新分析。

目前，德国抵押贷款几乎与历史低点2016年夏季一样低，为什么这么便宜？
这种发展事实是令很多专家也惊讶的。专家们曾预计今年欧元区的利率会略有上升，这会对抵押贷款产生影响。但在最近几周之内，情况已完全改变。因为英国脱欧迟疑不决和中美贸易冲突都对欧洲产生了持续压力，经济疲软将继续下去。欧盟委员会已经将欧元区经济增长预测从1.9％下调至1.3％。欧洲央行（ECB）宣布今年不会加息 。

你在哪里获得低利率？
十年固定利率的的房贷，消费者中心列出31个供应商提供的利率，其中有八个供应商的利息少于1%。只要首付超过20%，就可以获得这些有利条件。抵押贷款经纪人提供的房贷，一般利息条件更好，如Hypo-Hamburg（实际利率0.94％），Baufi-Nord（0.97％）或Creditweb（0.97％）。

但房地产买家也可以直接通过银行得到比较优惠的产品。根据金融咨询机构FMH的评测，Degussa 银行要求的实际利率为0.87％，Santander 银行也很评议，提供0.95％的房贷。PSD Bank Nord则提供0.96％的利息，条件是房价50万欧左右的房产申请30万欧元的融资。

但是，如果需要融资40万欧元以上的话，基本不可能找到低于1％利率的房贷产品。而且，首付越高，利息越便宜。具体的还是要通过贷款比较器来实际比较。
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低利率会持续多久？
到目前为止，所有关于利率会上升的预测都被证明是错误的。当然，低利率也不会持续多年，但预计未来几个月几乎没有任何利率上涨的条件。而继续下跌也不太可能了，专家预计最多可能会小降0.15个百分点。随着时间的推移，预计利率只会略微上下波动。

固定利率期要定多长时间？
一般来说，只有五年和十年贷款，才能得到低于1%的优惠利息。如果融资总数超过10万欧元，消费者权益组织建议你申请更长时间的贷款。优势在于您可以在更长的时间内确保低利率，从而获得更多的安全性。 平均而言，15年期贷款的利率平均为1.61％。但也有更便宜的，请注意下面几项：

•Allianz的15年固定利率为1.20％，PSD银行为1.36％。

•固定利率期越是长，一般利率越是高，但是其决定性优势是剩余债务会比较少。因为你无法知道固定利率期结束后市场的利率，一般来说是远远高于现在历史最低期利率水平的，如2008年买家还不得不平均支付4.6％的利息，2013年仍为2.7％。



房地产价格 - 它们是如何发展的？

在德国，房地产销售额自2008年以来翻了一番。据官方统计，2018年，特别是在城市，销售额上涨了260至270亿欧元。便宜的房贷使更多人在房地产价格上涨的情况下也能买房，但与此同时，低利率也反过来推动房地产繁荣，也就是说，在目前房贷利息一直保持低水平的前提下，房价只会越长越高！

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