德国地价值几何？总值5.5万亿欧！

袖底香

随着德国经济增长和工资上涨，在加上欧洲央行的零利率政策，德国人越来越希望成为房主。但是房地产的价格也越来越贵，其中很大一部分就是因为德国的地价在不断上涨。

德国位于慕尼黑的一家公司利用数据评估了德国各个社区的土地价值，数据非常具有爆炸性，要点如下：
-德国农业用地和德国森林土地合计总地皮的81%，但是从土地价值看，仅占全德地价的8%。
-全德总地价高达5.5万亿欧元，但是大都市和城镇之间的差距非常大，西部各州和东部各州的差距也很巨大。
-下面是各州的平均地价：

联邦州	总地价（单位：十亿欧）	平均每平方米的价格（欧/平方米）
石勒苏益格 - 荷尔斯泰因	193	Ø12.21
梅克伦堡 - 前波莫瑞州	46	Ø1,98
汉堡	68	Ø90.44
下萨克森州	314	Ø6,60
不来梅	39	Ø97.47
萨克森 - 安哈尔特	36	Ø1.76
勃兰登堡	105	Ø3,57
柏林	523	Ø586,26
北莱茵 - 威斯特法伦州	912	Ø26,74
黑森州	480	Ø22,71
图林根	34	Ø2,08
萨克森	98	Ø5.31
莱茵兰 - 普法尔茨	175	Ø8,82
萨尔	29	Ø11.25
巴登 - 符腾堡州	778	Ø21,77
巴伐利亚	1625	Ø23,03

当然，不同的城市，地价的差距也非常大，如柏林每平方米的平均价格比马格德堡高出约20倍。 下面是各大城市的地价

城市	总地价（单位：十亿欧）	平均每平方米的价格（欧/平方米）
柏林	523	586
不伦瑞克	15	80
不来梅	39	112
多特蒙德	17	61
德累斯顿	21	63
杜伊斯堡	27	115
杜塞尔多夫	97	450
艾森	23	111
法兰克福	117	470
Halle	6	42
科隆	118	292
莱比锡	27	91
马格德堡	6	27

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这个平均值一点意思都没有。我们这边同一个地区，政府估价，森林1欧到10欧每坪，花园50每坪，建筑用地300欧一平。要是去买建筑用地，400到1000都有喊价。森林和农田面积大的州自然平均价低。