德国政府抑制房租上涨新草案，租客和房东务必提前了解

袖底香

德国很多城市的租金不断攀升，政府引入的限制房租上涨政策并没有提供很大的帮助。为了控制房租上涨，本周三，德国内阁通过了一项计划草案，该草案将被送到联邦议院表决。草案的要点如下：

透明度
如果房东要求涨租金至高于当地房租水平10%的话，房东必须以书面形式通知租户并告知他们被允许这样做的原因。例如新建房，或翻新房。另外上任房客上一年支付的租金也必须公开。因为房东在一定时间内的涨价幅度是受到法律制约的。

投诉
如果房客认为房东涨价过多，在将来只需要简单陈述一下就可以投诉，而不是像现在这样要提供详细的理由。

现代化翻新
如果出租房进行了现代化翻新，目前房东被允许将11％的成本转移给租户，但是未来只允许转移8％的成本。但这条仅适用于住房市场非常紧张的地区，而且仅持续五年。如果现代化翻新成本不超过10000欧元，则有一个“简化程序”。

上限
即使进行了现代化翻新改造，在六年内每平方米能上涨的冷租金也不能超过3欧元。

补偿
如果房地产业主以现代化翻新为由涨房租，也就是 政客们所谓的“表面现代化”，那么租户将来有权获得赔偿。例如，如果房东宣布要翻新，所以涨租金，但是一年内根本没有翻新或者工程给租客的生活带来了负担，这种情况下，租客有权索赔。

惩罚
滥用现代化翻新而涨房租的方式将来会视为行政违法行为，并可处以高达10万欧元的罚款。

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jingnan

问题是Mietspiegel订得是否合理和存在。
小地方， 没有正式的Mietspiegel， 而象法兰，慕尼黑， 你让新买的10000一平的和同一小区的老房租一个价， 也不合理。
限制多了， 就会出现没有人买房出租， 一有房出租， 就大批人排队。   房东也不去修房， 因为修房没有任何好处， 让房烂下去， 租客面对很少的房源， 要么接受烂房， 要么自己修。

政府的错误在于， 没有从源头上限制， 限制地价上涨， 限制开发上无限提高房价。 房价贵了， 租金自然贵了， 房东不都是活雷锋。 条件不好了， 不去做出租房了。

xixi00

带家具出租是不是就可以不按当地房租水平mietspiegel计算房租了?

xiaoxiliushui

xixi00 发表于 2018-9-6 10:46
带家具出租是不是就可以不按当地房租水平mietspiegel计算房租了?

听了一个中国中介讲的，带家具短租的出租形式好像不在这些条条款款的限制范围内， 同关心，有没有了解这方面详细情况的？

xiangweiwei

这里面蛮多猫腻可以例外，带家具是一个，还有以前房子租的已经是贵的，也管不了，比如当年新房出租早就超过，三年后再出租照样可以再提15%，不受约束

一串数字

jingnan 发表于 2018-9-7 11:30
问题是Mietspiegel订得是否合理和存在。
小地方， 没有正式的Mietspiegel， 而象法兰，慕尼黑， 你让新买 ...

德国政府就是神经病，经济学上从来都不鼓励限制价格，原因就是你说的那些，短期来看有一些成效，然而长期来看就会导致没人投资房产，进一步减少供给而推动整个房地产行业涨价。