那种类似Studio/单身公寓的新房值不值得买

Juliababyimmer · 发表于 2018-3-26 14:24

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各位好，

我最近考虑买房投资（自住的已经买好了）所以不是特别需要买特别大的房子，主要看的是回报率。

目前在看房的过程中，发现很多城市都推出了单身宿舍/studio的项目，一般就是新房，lage都还不错，有小区，房子面积在40平米以内，一般就是一个大通间或者2 zimmer，带Dusch Bad，开放式厨房。价格方面由于是新房单价也不是特别便宜，但是由于总面积小所以总投资比例比较小。

中介介绍这种房子的租金可以有高达5%-6%的回报率，我个人认为租的话可能还行，但是以后转手恐怕有点难。

请问各位，这种房子值得投资吗？有没有已经买了的分享一下？

superpopeye · 发表于 2018-3-28 18:49

买这种投资房，靠房租获利不会多，不过可以期待房子几十年后升值的利润。手上有闲钱，也没有其他投资渠道，可以考虑投资

Memphis · 发表于 2018-3-26 14:40

要看城市。在哪里？什么价格？

终于注册了 · 发表于 2018-3-26 14:46

这种小户型的房子前景很好。单身人士，学生，老人，都是很喜欢租这种房子的。地段好的话，不愁租。长远来看5－6％的回报率是肯定会有的。

jingnan · 发表于 2018-3-26 14:48

这种房子要主要怎样管理，如果交公司管理，费用会很高。

nemos1 · 发表于 2018-3-26 15:27

5-6% 的收益？不知道你怎么算出来的？至少在慕尼黑这样的城市没有看见过。

Juliababyimmer · 发表于 2018-3-26 16:50

Memphis 发表于 2018-3-26 13:40
要看城市。在哪里？什么价格？

都是德国的一线城市，比如柏林，汉堡，法兰这种

Juliababyimmer · 发表于 2018-3-26 16:51

终于注册了发表于 2018-3-26 13:46
这种小户型的房子前景很好。单身人士，学生，老人，都是很喜欢租这种房子的。地段好的话，不愁租。长远来看 ...

嗯，我也觉得出租不是问题，就是如果以后转手再卖掉，感觉有点难卖

Juliababyimmer · 发表于 2018-3-26 16:51

nemos1 发表于 2018-3-26 14:27
5-6% 的收益？不知道你怎么算出来的？至少在慕尼黑这样的城市没有看见过。

不是我算的，是中介说的，说平均都有5%以上，当然指的是租金的部分。

Juliababyimmer · 发表于 2018-3-26 16:53

jingnan 发表于 2018-3-26 13:48
这种房子要主要怎样管理，如果交公司管理，费用会很高。

谢谢，这个确实也是需要考虑的地方，中介的意思是可以自己打理，也可以交给他们打理然后抽取一部分佣金，我看比例其实也还可以，毕竟自己省事儿。

jingnan · 发表于 2018-3-26 17:25

Juliababyimmer 发表于 2018-3-26 15:51
不是我算的，是中介说的，说平均都有5%以上，当然指的是租金的部分。

那是刨去管理费之前。刨去管理费之后，不没多少了。

而且中介广告上的话是不负法律责任的，最后达不到，没有任何责任。

nemos1 · 发表于 2018-3-26 19:56

Juliababyimmer 发表于 2018-3-26 15:51
不是我算的，是中介说的，说平均都有5%以上，当然指的是租金的部分。

中介的话你都信啊？你最好自己看看该地段的租金情况，结合购买的价格，可以算出个大概来。

我不是笨猫 · 发表于 2018-3-26 22:32

如果地点好，比如附近有公司的话，你把房子全装修，网络装好，拎包入住，保证非常好租，而且房客都不会呆太久。缺点就是要经常换房客，如果离得近的话还是可以操作的。这种投资房以后转手应该也好转。

peonyinnov · 发表于 2018-3-28 14:57

40平以内租金不会高到哪去、如果地段特别好租金高那估计售价也不便宜。

如果一个月冷租没几百，扣除税以后没剩多少，租客经常换因为没人愿意长住这么小的房子，而且租金不高租客素质很多也有限，导致投入的精力时间多投资回报小，换租客期间还可能有空房期无租金收入。你要看那回报值不值这些时间精力投资了。
个人是觉得投资这种房子不如找个80年代2-3房50-70平的二手房装修下出租来的合算省心。这种房子租客比较稳定少操心，老房子价格也不高。

ArnoldSong · 发表于 2018-3-28 16:21

peonyinnov 发表于 2018-3-28 13:57
40平以内租金不会高到哪去、如果地段特别好租金高那估计售价也不便宜。

如果一个月冷租没几百，扣除税以 ...

长期持有，以出租为投资目的，这个方案是不错的。就是得仔细挑。

great · 发表于 2018-3-29 09:55

挺好的选择，尤其是大城市地点方便的地方，可以租学生，单身工作的，或者是有家庭异地通勤的，德国以后人口流动和生活方式对这种房子需求会很大。有房屋公司打理，虽然被抽点成，不过省事。

linlinna · 发表于 2018-3-30 14:41

楼主，若地段好，是很好的选择，直接由房屋公司打理，找那种大家都在一池水里那种模式，汇报率不会太高，但你的闲钱肯定比银行好，还可以多少避税

linlinna · 发表于 2018-3-30 14:42

回报率不是汇报率

linlinna · 发表于 2018-3-30 14:44

有些人前几年投资光一个车位这几年都回报很高啊，所以一定带个车库哦

linlinna · 发表于 2018-3-30 15:15

中介说的5%一般是达不到
中介说的还包括你能避税等的因素。
但若干年之后会升值

Juliababyimmer · 发表于 2018-4-6 15:12

peonyinnov 发表于 2018-3-28 13:57
40平以内租金不会高到哪去、如果地段特别好租金高那估计售价也不便宜。

如果一个月冷租没几百，扣除税以 ...

嗯我觉得你说的非常有道理，我也觉得面积太小房客住不久，换的太勤太麻烦了

Juliababyimmer · 发表于 2018-4-6 15:15

linlinna 发表于 2018-3-30 14:15
中介说的5%一般是达不到
中介说的还包括你能避税等的因素。
但若干年之后会升值

我觉得以后升值是肯定，但是就是怕不好转卖，然后还要七七八八交一堆税划不来，估计要真的投资还是需要好好计算一下

我不是笨猫 · 发表于 2018-4-7 00:30

peonyinnov 发表于 2018-3-28 13:57
40平以内租金不会高到哪去、如果地段特别好租金高那估计售价也不便宜。

如果一个月冷租没几百，扣除税以 ...

我在公司附近租的全装修带家具40平带车位的房子一个月690。就这样我们还觉得捡了大便宜一样。放心吧，只要房子条件好，地点好，肯定租的出好价格的，只要加上只能住一个人的限制，租客素质不会差的。

我不是笨猫 · 发表于 2018-4-7 00:37

Juliababyimmer 发表于 2018-4-6 14:12
嗯我觉得你说的非常有道理，我也觉得面积太小房客住不久，换的太勤太麻烦了

你加上比如最少租两年这样的条款就好了。我一直想买这样的房子，一个是没遇到合适的，再就是自己也不稳定，不确定在哪买。那种工业城市的小套是最受欢迎的。与其一堆现金放银行，还是投资房产好。或者你可以考虑买一个70到80左右那种只有一个卧室的高档公寓。这种公寓面积不大不小，适合年轻家庭，等孩子大了一间卧室不方便了，就会搬出去了。出租在德国我觉得最怕的就是房客不交租金又赶不走。所以我还真不想买那种可以让人住一辈子的房子出租。不过厨房一定要有！

蟹肉 · 发表于 2018-4-7 02:44

我不是笨猫发表于 2018-4-6 23:37
你加上比如最少租两年这样的条款就好了。我一直想买这样的房子，一个是没遇到合适的，再就是自己也不稳定 ...

住在柏林最中心的 Kaufland 超市上面的这种大楼里最好.

底楼是各种超市, 各种餐厅, 购物中心, 健身房等等

楼房对面就是地铁+城铁的大型车站, 各种购物中心云集.

下楼就可以买菜和购物! 哈哈哈

上楼住最上面一层, 眺望下面柏林的密密麻麻的各种 SB　游客们！

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