建房费用

Antja · 发表于 2017-10-10 14:41

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看中一个期房，报价２９万，说是Schluesselfertig,想请有经验的帮忙看看，这样的一套房子３５万预算能够么?
gewerbersteuer,notar费用不包含在内，家具厨房也不包含，就是房子建好，加装修和卫浴产品

Ausstattung

Schlüsselfertig - massiv - Für Generationen
* Freie Architektenplanung
* Friesengiebel mit 2 großen Fenstern
* 24cm Außenmauerwerk + 12cm Dämmung (WDVS)
* 75cm gemauerter Drempel dadurch mehr Kopffreiheit im Dachgeschoss
* Außenputz Farbe nach Wahl, Buntsteinputz als Sockel
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* BLOWER-DOOR-TEST
* Türen zur Terrasse
* Fenster, Dreifachverglasung, ug-Wert 0,5
* Innenfensterbänke aus Marmor
* Elektroausstattung Merten
* Rauchmelder
* Innentüren Röhrenspan mit Rundkante u.
Edelstahlgriffen
* Fliesen
* Alle Hausanschlußkosten inklusive
* Bauwasser, Baustrom, sowie die Entsorgung von Bauschutt im Festpreis
* Bauleistungsversicherung
* Gewährleistungsbürgschaft

yugongtian · 发表于 2017-10-10 14:48

应该够的

Noctilux · 发表于 2017-10-10 15:07

很多都没说，比如地板，刷墙

yanzi2007 · 发表于 2017-10-10 15:29

这个报价不太详细，比如说地基建设，取暖方式，电源插座数量，网络链接，卷帘，地砖具体铺哪些地方。

scindler · 发表于 2017-10-10 15:58

这个报价是广告，看不出来什么, 去仔细谈谈就知道, 要加钱的地方很多。
比如几欧的瓷砖，和几十欧的差别挺大，还有铺多高，铺多少。

yugongtian · 发表于 2017-10-10 16:05

6万欧只是用来装修,只要你没有特别高档的要求~肯定够

loewenherzii · 发表于 2017-10-10 19:44

yanzi2007 发表于 2017-10-10 15:29
这个报价不太详细，比如说地基建设，取暖方式，电源插座数量，网络链接，卷帘，地砖具体铺哪些地方。

没错，没有详细的Baubeschreibung不好估计。报29万希望35万完成，感觉有点悬，但也差不太多了。

Antja · 发表于 2017-10-10 21:03

地板和刷墙都包括，不过所用材料肯定得自己加钱换好点的，磁砖报价里包厨房，浴室，不过墙壁不是全铺，价钱里包含的是24欧一平，其他还没算上去，具体得还没详谈，我们预算是40万入住，其中5万打算付房产税Notar 那些Nebenkosten和买家具厨房，然后5万就是装修费，不知道这个预算够不够

loewenherzii · 发表于 2017-10-10 21:18

预算40万那肯定够了

adrenalin · 发表于 2017-10-10 21:24

我拿的报价30万，加了个车库，太阳能什么的，装修也加了不少，最后全部弄完50万
你35万弄是能弄，看你怎么弄了，瓷砖都铺特别老式的那种30x30的，地板全部laminat，遮阳帘全部手动，也不是不可以

scindler · 发表于 2017-10-10 21:37

包地板和刷墙是bezugsfertig，40万搞定房子问题不大。房子外面，门前，terrase,围栏也是一笔钱。
不过地板，刷墙这些都可以自己弄，外面也可以

loewenherzii · 发表于 2017-10-10 21:38

adrenalin 发表于 2017-10-10 21:24
我拿的报价30万，加了个车库，太阳能什么的，装修也加了不少，最后全部弄完50万
你35万弄是能弄，看你怎么 ...

啊？那你贷款之前就预计到50万了吗？还是后面又追加贷款？怎么操作呢？我们最近谈贷款，感觉估计不准。

adrenalin · 发表于 2017-10-10 21:44

loewenherzii 发表于 2017-10-10 21:38
啊？那你贷款之前就预计到50万了吗？还是后面又追加贷款？怎么操作呢？我们最近谈贷款，感觉估计不准。

当时贷的时候自己手头也有点钱，贷的比较宽松。再一个这些钱不是一把付出去，是根据工程进度分期付款。
而且我说的50万是所有相关的东西都包括进去了，比如telekom开通网费，连接水电等等，这些费用都是后来零零星星付的，我只不过全部弄完以后把所有rechnung加起来了而已

Antja · 发表于 2017-10-11 09:34

我这个报价里暖气是包括了的，取暖是Fernwrme 加Solar ，暖气机是包括在这个价格里的，车库没有，不过我也不打算要，我开车技术不好，要车库怕蹭墙，要个carpot 就行

Antja · 发表于 2017-10-11 09:37

Auenanlagen Terrasse 是肯定要请人弄的，其他打算自己弄，那些反正也不着急，想法是自己铺草坪，然后周围围一圈树，我不大懂，不知道这个想法是不是可行？

yanzi2007 · 发表于 2017-10-11 10:20

Antja 发表于 2017-10-11 09:37
Auenanlagen Terrasse 是肯定要请人弄的，其他打算自己弄，那些反正也不着急，想法是自己铺草坪，然后周围 ...

理论上花园可以自己弄，这个可以慢慢来。一般每个地方都有自己的规定，你可以看看你们当地是怎么要求的。另外如果建筑商不弄外部，就要把房子外部的地砖以及停车位的费用也算到自己预算里。

Antja · 发表于 2017-10-11 10:49

本帖最后由 Antja 于 2017-10-11 10:57 编辑

其实手里还有另外一个房子报价，房子总共１１０平，grundstueck２８０平，房子快建好了，
这公司在一块１０００来平的地上一共建了３栋房子，其他两卖了，就剩这一个了，好处是快完工了，很多风险都没了，坏处是房子已经定型了，户型有点不太满意，可是这房子是真心便宜，报价才２２万，带地皮啊,
Ausstattung:
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: B
Garage/Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Brennwerttherme mit Solaranlage zur
Brauchwasserunterstützung
      Solaranlage inkl. 300liter Speicher inkl. 4,5qm Kollektoren
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Elektrische Rolläden im EG und DG
- Hochwertige Bad- und Fliesenausstattung
      Bad und Saenitaeren aus VIGOUR, KALDEWEI,HANSGROHE(我看了报价单里的东西，也去网上查了单价，基本满意，也就可能水龙头要换吧，这部分基本不用加多少钱，1k足够了)
- Moderne Treppenanlage und Hauseingangstür
- Großzügige Elektro und Sanitärausstattung
      每层的插座口都很详细列出来了，基本没什么要加的
- Gäste WC mit Dusche
- Offenes Carport mit Abstellraum
      Carport够用了，也不用改

Bodenplatt 30cm  Kiesschicht
Wandaufbau: 17,5 Mauerwerk +16cm Daemmplatten
Dachstuhl wird nach statischen Erfordernissen mit mindestens 180mm starken Dachsparren aus impraegniertem Nadelschnittholz der Gueteklasse II, Schnittklasse B, abgebunden aufgestellt.
这个没弄明白，这算好还是不好啊?
Schneelast 0,75kN/m2
Innenputz: tapezierfertigen Gipsmaschinenputz
Estrich: EG 130mm, DG 100mm这个也不懂，这算可以么?
Fliesen: 包厕所墙２米，和地板，还有HWR地板 30*60cm , 20欧一平,这个得加钱，不过我想加个2-3k也差不多了吧?

能请懂行的帮忙看看么，这个Angebot怎么样,房子地段肯定没有上面那个好，可胜在便宜啊，房子今年能完工，明年夏天估计就能入住，周围设施其实也还好，就是偏僻点
这么套房子是不是中档要求装修的情况下３０万都可以入住了，我的意思是包gewerbersteuer notar, kueche,我们这gewerbersteuer只要5%，
notar 1% und grundbuch 0,5%这是我网上找到的价格，不知道对不对?

Antja · 发表于 2017-10-11 11:03

这个报价单里除了hausanschluss和刷墙以及地板以外我觉得都包含了，不知道我理解的对不对？这部分价格中等要求下3-4万够么？

Antja · 发表于 2017-10-11 11:32

又仔细看了下，Anschluesse的费用也包了，那就剩刷墙和地板了，那都可以考虑把屋顶给ausbauen 了

yanzi2007 · 发表于 2017-10-11 11:32

本帖最后由 yanzi2007 于 2017-10-11 11:35 编辑

Antja 发表于 2017-10-11 11:03
这个报价单里除了hausanschluss和刷墙以及地板以外我觉得都包含了，不知道我理解的对不对？这部分价格中等 ...

Bodenplatt 30cm Kiesschicht，这个应该不包括erdarbeiten kosten，你们要做地质测试以后才知道到底挖多深，填多少，用什么材料。这个费用的多少要根据土地测试结果才能算出来。对了，管道连接的费用大概在5-8K. 刷墙和铺砖包括材料怎么也要算20K吧。

Antja · 发表于 2017-10-11 15:55

yanzi2007 发表于 2017-10-11 11:32
Bodenplatt 30cm Kiesschicht，这个应该不包括erdarbeiten kosten，你们要做地质测试以后才知道到底挖多 ...

包了，只是很长一段，我给直接省略了，价钱是真划算，但是我老公嫌弃地段不好，刚刚公司通知我说房子已经卖掉了，我也不用纠结了

三宅一生 · 发表于 2017-10-11 16:19

报价29万的，我觉得折腾下来得40万吧，不包括花园和车库的估算。这是根据我的个人经验。

终于决定要买房啦？恭喜恭喜！！对猫来说，铲屎官有房也是幸福的！！

Antja · 发表于 2017-10-11 16:35

三宅一生发表于 2017-10-11 16:19
报价29万的，我觉得折腾下来得40万吧，不包括花园和车库的估算。这是根据我的个人经验。

终于决定要买房 ...

我家猫还好，对他们来说跟我们在一起就行，住哪到无所谓，要是家里没有弟弟这种生物他们会更开心

brief2000 · 发表于 2017-10-11 17:51

这个报价29万是多大住房面积，多大的地皮有地下室么——
我个人觉得40万贷款，只给内部应该够。看你是不是要求地下室也装地暖，对楼梯大门有什么特别要求。

但如果加车库，太阳能，花园，各种手续费，水电管道连接费，壁炉，都要多贷点了

Antja · 发表于 2017-10-11 19:54

29万这个130的住宅面积，600平Grundstück, 不要地下室，暖气机和太阳能是包括在价格里面的

brief2000 · 发表于 2017-10-12 09:48

Antja 发表于 2017-10-11 19:54
29万这个130的住宅面积，600平Grundstück, 不要地下室，暖气机和太阳能是包括在价格里面的

这价格太便宜，赶紧买吧。但没有地下室，你需要牺牲起码10平米的空间，用来做电力房和杂物间。
有了小孩，东西更多。

建议你要地下室，而且有地下室，更暖和。

Antja · 发表于 2017-10-12 10:22

brief2000 发表于 2017-10-12 09:48
这价格太便宜，赶紧买吧。但没有地下室，你需要牺牲起码10平米的空间，用来做电力房和杂物间。
有 ...

在我们这边不算便宜了哎，看我之前看的那个，才２２万啊，还包大部分东西了，你就知道我这边大概房价了
地下室防潮是个很麻烦的问题，弄个质量好的地下室都得5-10万，太贵了

adrenalin · 发表于 2017-10-12 10:28

不要地下室不要车库，你以后一堆杂物难道全堆家里？
自行车，各种打理花园的工具，割草机，小孩花园里的玩具，各种乱七八糟的东西
不要想的太简单了

Antja · 发表于 2017-10-12 12:10

adrenalin 发表于 2017-10-12 10:28
不要地下室不要车库，你以后一堆杂物难道全堆家里？
自行车，各种打理花园的工具，割草机，小孩花园里的 ...

放屋顶啊，然后花园那些放gartenhaus，我家现在的就是放楼顶，而且hwr raum 不也可以放一部分么?
现在很多kfw 55, 40 haus要建地下室都要加固取暖层，造价太高了，我们就三口人，１３０平地方足够放了

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