01的房子，是不是买来就要大修了？

Antja · 发表于 2017-9-24 12:29

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想请教一下，01的房子是不是快要大修了啊？比如电线暖气那些？
看中个房子，地段很喜欢，可是房子Zustand 实在一般，虽然是01年才建的，可外墙背阴那面都有霉斑了，本来觉得买下来重新刷个墙稍微装修下花个五万也就可以入住了，可老公却说德国房子15年左右就得大修，暖气电线全都要重铺，甚至连窗户都要换，那算下来10万都挡不住，这么算的话还不如盖新房了，毕竟差不多地段盖个新房报价都比这个房子便宜两万，加个10万装修想着怎么都能行了吧！可我却很怀疑，不是都说90年以后房子质量都变好了了么？真的还是15年一个坎？

591628 · 发表于 2017-9-24 17:12

01年挺新的了

Antja · 发表于 2017-9-25 09:07

我本来也以为不算旧，可那个房子看起来比同期要旧好多，我同事家差不多时候的房子都是地暖，以及三层的窗户了，这房子啥都不是，214平的地皮，114平的房子，28万，其实那地方新房报价也才25万，地皮都有400平了，至少是包地暖门窗了，所以好纠结

usstlf · 发表于 2017-9-25 09:52

这个很难说的，要看当时建筑使用的材料，建好以后房主对房屋的维护。一般来说大修应该是用不到的，正常情况下水管暖气啥的用个二十多年应该没问题的，电线之类的不出意外，三四十年都是正常的。门窗之类如果是木头的，而且没有维护，开关起来又大手大脚，15年是有可能的。瓦片的话，现在保修都是三十年了，应该说保修期间坏的可能性不大。其他的贵点的就是瓷砖地板，这玩意儿就看房主是怎么糟蹋的了，多久都有可能。

adrenalin · 发表于 2017-9-25 09:58

大修换水管什么的应该不致于，但是墙面发霉很难搞的

piggyheim · 发表于 2017-9-25 10:07

这个要看房子状态吧，如果当时建的时候各种选材就比较便宜的话不好说，正常15年的房子应该不用大修。
我家房子就是01年的，门窗外墙房顶什么的都没问题，取暖系统一般是30年左右的寿命。如果有地下室要注意防水怎么样，有没有返潮，这个修起来要不少钱。
另外一百多平的房子刷下墙面修整下地板的话肯定用不了5万啦。

polo · 发表于 2017-9-25 10:50

照你这描述我觉得很鸡肋啊。不如买新房。虽然还要内部还要再弄。多花几万块住个心房，而且之后很多年不用操心不是很好。

jingnan · 发表于 2017-9-25 11:16

Antja 发表于 2017-9-25 09:07
我本来也以为不算旧，可那个房子看起来比同期要旧好多，我同事家差不多时候的房子都是地暖，以及三层的窗户 ...

如果真能25万买新房，当然买新房了。

jingnan · 发表于 2017-9-25 11:16

Antja 发表于 2017-9-25 09:07
我本来也以为不算旧，可那个房子看起来比同期要旧好多，我同事家差不多时候的房子都是地暖，以及三层的窗户 ...

如果真能25万买新房，当然买新房了。

great · 发表于 2017-9-25 11:31

地皮多了近一倍，还是新房，价格还便宜，你为啥纠结这个二手房啊

scindler · 发表于 2017-9-25 11:58

新房大只25万，仅仅是广告而已。稍微了解一下行情，各项费用按最低价格算，加一加就知道不可能。

Antja · 发表于 2017-9-25 12:46

新房只是广告价，各项加上去肯定35-40万了，而且建好也要1-2年，我家现在住的地方将近150平的公寓，连个儿童房都没办法弄，孩子一岁多了，所以着急想换个房子

Antja · 发表于 2017-9-25 12:50

这房子当初是massiv bau ，我刚刚找同事帮我看了下，他说外墙应该不是发霉，只是脏了而已，而且暖气楼上应该都是地暖，楼下是普通的，Heizkrper 应该是不用换的，电线也不用担心，地板这房子楼下本来就没有，需要重铺，至少省了个揭地板的功夫，他说照他经验，就刷个墙铺个地板就行了，对材料要求不高的话2万也就够了

Antja · 发表于 2017-9-25 12:55

这房子还有个好处是，带Keller ，顶楼也是ausgebaut ，这些现在的新房要弄弄起码也得五万，不过那地方还是让我们很纠结，村里很破旧，尤其这房子那块，除了周围几栋当时一起建的算新点，其他旁边都是很老很老的房子，看起来起码三四百年了，反正比我们村现在三百年左右的房子看起来旧，村里就一个教会幼儿园，还不知道收不收我们这种不是教会的孩子

kidkudo · 发表于 2017-9-26 12:02

本帖最后由 kidkudo 于 2017-9-26 12:08 编辑

Antja 发表于 2017-9-25 12:55
这房子还有个好处是，带Keller ，顶楼也是ausgebaut ，这些现在的新房要弄弄起码也得五万，不过那地方还是 ...

EnEV 法是2002年开始生效的，这之前的房子，基本和90年代的水平差不多，本身质量是一方面，节能效果比新房差太多了。我现在这个天气不开暖气，房子恒温20度，以前租的房子肯定要开暖气了。

如果价格差不多当然新房了，不要着急这一下。150平的公寓还没有儿童房？3zimmer?理解不能
另外翻修你不要以为时间会比新房短很多，现在全德都缺Handwerker，弄一个东西约 termin要约半天，随便几个项目，半年时间就没了。

另外Lager你也说了，小村子，就等着无聊到死吧

Antja · 发表于 2017-9-26 12:07

公寓是两层，目前只使用楼下一层100平，3zi 楼上只有一半50平装修了，另外一半只能当储藏室，剩下50平分成了两个房间加个小客厅，楼上也没厕所卫生间，我们没办法自己住楼下，把一岁多的孩子自己扔楼上啊，都搬楼上去地方又不够大，没厕所也不方便，当初没想过这么快会有孩子

Antja · 发表于 2017-9-26 15:32

kidkudo 发表于 2017-9-26 12:02
EnEV 法是2002年开始生效的，这之前的房子，基本和90年代的水平差不多，本身质量是一方面，节能效果比 ...

我们这边就没城市，唯一的城市也被难民给占了，城里稍微干净点的地段最近的一个开发地段都是２０１９年才开始，光个联排不到200平的地皮要价都要３８万，连里面的墙都不包，弄到好起码５０万，更何况还不知道什么时候能住上 ,城里是想都不敢想了
对我们来说更重要是周围别有难民或者穆斯林扎堆

kidkudo · 发表于 2017-9-26 15:37

Antja 发表于 2017-9-26 15:32
我们这边就没城市，唯一的城市也被难民给占了，城里稍微干净点的地段最近的一个开发地段都是２０１９年才 ...

就算现在不修难民营你也不能保证今后不会有啊，德国人神经起来你也没办法

地段和配套设施才是最重要的，其他都是浮云。

Antja · 发表于 2017-9-26 16:11

kidkudo 发表于 2017-9-26 15:37
就算现在不修难民营你也不能保证今后不会有啊，德国人神经起来你也没办法

这村应该是不会有难民营了，第一没地方了，第二这村所属的上级县难民营计划刚被批准建，离这村大概１０公里吧，不过那边繁华的多，两地公车１小时一趟，难民大爷应该没兴趣来村里了

这村有幼儿园，目前是只有教会幼儿园，不过新幼儿园已经在建了，预计１８-１９年投入使用，有超市，有小学，有医生，那个我很嫌弃的几百年的房子我刚查出来是旅馆

约了下周去看房，看吧，要是能还价到２５万我就考虑买

paul871017 · 发表于 2017-9-26 16:14

Antja 发表于 2017-9-25 12:50
这房子当初是massiv bau ，我刚刚找同事帮我看了下，他说外墙应该不是发霉，只是脏了而已，而且暖气楼上应 ...

如果这些信息都要找同事帮忙看的话，我觉得楼主不如在等等在买房子。先研究研究简单的翻修和装修什么的。
另外25万新房子按照现在材料价格和人工成本来说，根本下不来。

kidkudo · 发表于 2017-9-26 16:18

Antja 发表于 2017-9-26 16:11
这村应该是不会有难民营了，第一没地方了，第二这村所属的上级县难民营计划刚被批准建，离这村大概１０公 ...

楼上说的对

这个房子你还是找Gutachter来看看，专业一点，弄个报告，也好还价不是

Antja · 发表于 2017-9-26 19:27

如果下周去初看了房子觉得满意的话，肯定是要请Gutachter 看的，到不为了还价，自己也有自知之明，对房子这些我属于彻底外行，几十万的房子又是自住，省什么也不能省这个钱
房子就是个无底洞，多少钱都能往里扔，所以心里也有准备，请同事帮忙看看也就是想知道个大概范围这样自己心里有底，主要是自己粗略估算下到底建新房还是买现房合适

我不是笨猫 · 发表于 2017-9-26 21:38

114平不小吗？买个大点的吧，25万现在的房价是相当便宜啦，所以状态不好也正常

Antja · 发表于 2017-9-27 09:35

114平对我家来说足够了，我们这边就是EFH大多住宅面积也是这个大小，110-120之间，更何况这房子有地下室屋顶也装好了，这些又不算居住面积里面，对我们来说空间很合适，太大了我们也打理不过来，唯一是这房子地皮有点小，不过花园面积对我们来说刚好，我老公对花园打理一点都不行，弄个大园子还得请人打理，我们负担不起

我不是笨猫 · 发表于 2017-9-27 09:42

不知道mm在哪，我们网上看的房子，基本上都是30万以上的，低于30万的多少都有点问题。要么太老没翻新，要么房子有问题，感觉你们这个25万的要是不是在东德，还真得小心点。现在房地产太火了，感觉大家都在抢房子。我对面积没什么概念，我老公看的好多都比这个面积大。。。你们觉得够住就好，主要房间数量够就行，大小，反正就是睡觉的地方，也不需要多大的。

Antja · 发表于 2017-9-27 10:29

我们在狼堡边上，狼堡BS房子基本都在40-50万吧，状态好点的，当然我指普通的，面积大的基本也要7-80万了，我们肯定负担不起，所以也没多关注
另外25万也只是我心里价位而已，这房子要价是28万，就他所在地理位置以及房子状态来说在我们这算中等价格吧，不便宜也不太夸张，要是往外再扩15公里我们这边新房报价带600平地皮带初装修带暖气机以及卫浴产品20万上下都有，地段倒不是很差，或者说周围设施不算很差，环境也很好，就是整个城市走路上都看不到年轻人，那边逛一圈就被我否定了

schrodinger · 发表于 2017-9-27 10:34

01年的房子不需要换电线，水管，暖气和门窗，这些都是针对30年以上房龄的。十几年的房子装修主要就是地板，墙面。厨卫是否重新弄看个人需求。重要的是看地下室潮不潮，外墙那个是否发霉一定找gutachter确认下。另外，房子所处的地理位置是否符合楼主今后数年的生活也是一个重要因素。

Antja · 发表于 2017-9-27 10:56

看房子小半年了，这是第一个各方面都觉得还可以，但是也只是还可以的房子，也不是没看到那种一见就很喜欢，哪方面都特别合适的房子，可那房子一放出来我第二天打电话过去中介就说卖了，奇怪的是到今天他都挂着呢，但是中介就说卖了，问为啥不撤了，人家说我们就这样

我不是笨猫 · 发表于 2017-9-27 11:37

现在房子是要抢的。。。。我身边两个朋友看了一年多的房子没看到合适的，最后自己买地盖的。就连买地都得抢。看到合适的马上就电话过去。。。。我们这边的房子也是在50万左右，基本上低于30的都是有问题的。很多都是需要买了就大修了。不过我家亲戚买了个房子后，整体大修，除了墙和屋顶，其他全换了。也很贵。不过她为了那个地段才买的。

scindler · 发表于 2017-9-27 12:07

中介有房源会先问一圈了解的有支付能力的客户，网上挂出来的房子都是这些人不要的。而且网上以后挂出来询问的人就太多了，能不能拿到贷款也是问题，中介工作量大多了。只看网站上找房子想抢到合适的比较难。

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