贷款买房shufa问题被拒，求前辈指点

gd198818 · 发表于 2017-8-8 13:16

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大家好，先说下我的情况，由于我是蓝卡，通过interhyp只能和ingdiba签贷款合同，所以也没有什么多犹豫，直接就和interhyp签了合同，但当天我的beraterin就打电话通知我，说我的shufa是negative,所以不能贷款。

由于在网上注册shufa还要等邮寄的信才能开通账户具体查询，之间这几天的具体心路历程就不多说了，太折磨人了。今天收到了pin马上上网查，发现分数是96.78，没有任何欠款，唯一标红的项目还是告知我不能贷款的ingdiba的anfrage

本来得知shufa是negative的时候，都绝望了，心仪的房子就要这么错过了，但查到具体分数的时候又迷茫了，这个分数到底是算个什么呢？我是不是还有机会贷到款呢？

我现在是应该继续和这个beraterin沟通，还是换另一家中介重新谈？会有麻烦的就是我是蓝卡，在interhyp这边，告诉我就只有ingdiba收蓝卡的，那我再找其他中介的话，是不是也无济于事呢？

想听听大家的意见，之前在这里得到挺多信息，对选房帮助特别大，我这样的情况也在坛子里搜了下，没有类似的。所以发个帖子求助下！

jingnan · 发表于 2017-8-8 15:50

Sky23 发表于 2017-8-8 16:09
慌什么？房价会大跌的。

等着和中国打仗的国家多的就是，只要一开战，如山倒的国内房价就会造成全球的房 ...

wangdafa80 · 发表于 2017-8-8 13:40

网络上搜的，仅供参考。

spider127 · 发表于 2017-8-8 14:48

96,78还挺高的啊

Sky23 · 发表于 2017-8-8 15:09

慌什么？房价会大跌的。

等着和中国打仗的国家多的就是，只要一开战，如山倒的国内房价就会造成全球的房价直线下跌。

gd198818 · 发表于 2017-8-8 15:20

wangdafa80 发表于 2017-8-8 14:40
网络上搜的，仅供参考。

感谢你的信息！

gd198818 · 发表于 2017-8-8 15:21

spider127 发表于 2017-8-8 15:48
96,78还挺高的啊

所以也真不懂了。。。

everpet · 发表于 2017-8-8 17:50

要不换家银行试试？

VB-NingShui · 发表于 2017-8-8 23:16

Schufa他们内部是两套系统，一套用于查询，给银行有内部信息渠道，楼主的分过高。应该是赴德后没有太多的信用记录，或者两年内有过扣分补回，如果是前者还是有银行能办，如果是后者基本无望。蓝卡还会牵扯到签约公司规模等信息，并不是简单分数就说明的了的，建议你和你的beratin好好再聊聊，如果无望可以到我这免费咨询下具体问题在哪里，但是是否来得及帮你把看中物业做好就很难说了。

wgrant · 发表于 2017-8-9 12:15

我和你的情况类似，但我不是蓝卡，书法分还要低，也被Diba拒了，但是换了中介就贷到款了。Interhyp给我的感觉不太好，也浪费了很多时间。祝你好运！

gd198818 · 发表于 2017-8-9 21:55

wgrant 发表于 2017-8-9 13:15
我和你的情况类似，但我不是蓝卡，书法分还要低，也被Diba拒了，但是换了中介就贷到款了。Interhyp给我的感 ...

谢谢你的回复！
请问下你当时是换了个中介再和ingdiba贷的，还是既换了个中介也换了个银行再贷的款呢？最后是在哪家银行贷的呢？
我也感觉interhyp的人似乎水平不太一样，之前就是在坛子里看到好多人找他家谈的，所以我直接选了他家，但具体负责我的小姑娘感觉经验不太够的样子，刚开始，比较利率的时候就出过错误，最后shufa被拒了，也只告诉我她那边看不到任何信息，也不知道怎么回事。

hot_tea · 发表于 2017-8-10 09:39

靠谱的Berater至关重要。没经验的只会浪费你的时间，耽误事。Interhyp三年前服务比现在好，现在招了好多小年轻，拿你练手没商量。作为中介，如果不能快速帮你找到Finanzierung,，很可能导致你错过合适的房子。建议你直接找ING DIBA 谈或者通过Finanzberater 跟DIBA 谈。你在北威州吗，我可以推荐一个靠谱的FB给你。

cosimo · 发表于 2017-8-10 10:32

VB-NingShui 发表于 2017-8-9 00:16
Schufa他们内部是两套系统，一套用于查询，给银行有内部信息渠道，楼主的分过高。应该是赴德后没有太多的信 ...

Schufa他们内部是两套系统，一套用于查询，给银行有内部信息渠道

对的。我上次去银行贷款，我的Berater也是这么和我说的。

polo · 发表于 2017-8-10 11:24

我们去贷款的时候，一家银行审批以后给了比报价多0，3%的利息或者对付八万欧首付。我们也去查了Schu发，分数是超过99%。我们现在注册了收费的那种。信用一有变动就会收到短信。

kidkudo · 发表于 2017-8-10 11:41

Schufa就是quatsch

首先你并不知道这个是怎么算的，完全黑箱操作

其次你看到的和银行看到的完全两个系统

最后被拒总是要有理由的，你可以再和你的业务员聊一下，这个知情权你有的。

实在不行就只能提高首付了（降低风险），很简单。

gd198818 · 发表于 2017-8-10 12:05

hot_tea 发表于 2017-8-10 10:39
靠谱的Berater至关重要。没经验的只会浪费你的时间，耽误事。Interhyp三年前服务比现在好，现在招了好多小 ...

谢谢你的回复！已经私信你了，麻烦告诉我下推荐的FB的联系方式吧，谢谢啦

gd198818 · 发表于 2017-8-10 12:13

大家如果有认识经验多的berater，也希望能告诉下我。第一次贷款，虽然看了好多帖子，但实际交流中，还是有好多不懂的。

这几天也在联系几个berater，回复的信息也不尽相同，其中最奇怪的是安联的，联系到我的是负责保险的一位同胞，先是说蓝卡如果居留时间长的话，也是可以贷的，我再细问具体的angebot，答复要2-3周才能提供。大家去银行或者中介咨询的话，提供了房子和个人的基本材料，是不是都是当场就能给出个angebot的啊？

nomel · 发表于 2017-8-10 20:53

可以试试dr klein，我觉得他们这些中介还是会首先推荐provision高的银行。

如果知道大概的选项倒是可以找中介再问

之前就是在这个版看到的HVB的利息低，就直接问了dr klein，也在HVB在线问了，最后通过dr klein拿到的利率比直接找HVB还低

还有就是一定要大约确定了银行的angebot再签那个schufa的anfrage，因为每次都会扣分。问中介或者银行要angebot是不需要签那个的

ziege_he · 发表于 2017-8-10 22:56

本帖最后由 ziege_he 于 2017-8-10 22:58 编辑

个人感觉你的问题应该更有可能出在蓝卡上，而不是schufa的分
我们当时贷款的时候berater表示diba对居留类型很敏感，申请人起码都得要长居

ps：interhyp是diba的子公司，他们签下diba的成功率应该会更高才对

wgrant · 发表于 2017-8-10 22:59

gd198818 发表于 2017-8-9 22:55
谢谢你的回复！
请问下你当时是换了个中介再和ingdiba贷的，还是既换了个中介也换了个银行再贷的款呢？ ...

你好，我是中介和银行都换了，最后在volksbank贷到款的，但利率比较高，主要被interhyp浪费了很多时间，你可以多选几家银行比较下。

Debbie2000 · 发表于 2017-8-11 00:32

我也找过好几个Berater,质量真是良莠不其，回复速度不一，但我一直联系的一个，非常好，非常专业，所有问题直接电话沟通就可以了，不需面谈，也很讨厌不停地跑银行，但跑银行的好处是，几十分钟内，可以拿到10几种贷款方案。这个Berater,我一般让他做2-3个方案，最快5分钟可以报价，最慢也就等一天，当然有几次没有买成，也一直让他报价，很有耐心。这次终于OK了，确认Angebot后，一天准备资料，邮寄给他，不到一周就拿到Zusage了（当然每个银行给Zusage的时间是不一样的。），他的反应速度是非常快的，做的表格一目了然,如果需要联系方式，可以私信我！我可以发他联系方式给你.

gd198818 · 发表于 2017-8-11 08:33

Debbie2000 发表于 2017-8-11 01:32
我也找过好几个Berater,质量真是良莠不其，回复速度不一，但我一直联系的一个，非常好，非常专业，所有问题 ...

谢谢你的回复！已经私信联系您了

gd198818 · 发表于 2017-8-11 08:38

ziege_he 发表于 2017-8-10 23:56
个人感觉你的问题应该更有可能出在蓝卡上，而不是schufa的分
我们当时贷款的时候berater表示diba对居留类 ...

也有可能的，这个蓝卡真是太耽误事了，本来这个月都可以申请长居了，但就是怕错过这个房子，所以才这么着急想现在就能贷下款来

gd198818 · 发表于 2017-8-11 08:39

wgrant 发表于 2017-8-10 23:59
你好，我是中介和银行都换了，最后在volksbank贷到款的，但利率比较高，主要被interhyp浪费了很多时间， ...

好的，谢谢你的信息！

gd198818 · 发表于 2017-8-14 16:51

麻烦大家如果有推荐的berater请直接私信我吧~ 感谢啦！

youyouqi · 发表于 2017-8-15 09:42

我上周五刚签了贷款合同，也是经历了跟interhyp的长期战，再房子要被给另一个人的时候，拿到了贷款，Sparkasse的

nemorain · 发表于 2017-8-19 09:51

lz去sparkasse问问呢，我当时找好几家都不行，sparkasse很容易就谈下来了

wanglewis · 发表于 2017-8-25 18:54

Ing Diba 请直接找他们的Berater, 不要找外面的中介.他们的Berater因为可以直接和他们的人联系所以要方便很多,也快很多(亲身经历).而且他们利率和中介没有区别,中介的好处是到时候放款帮你递材料而已

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