德国年轻人同样买不起房

袖底香

德国大城市的房子越来越贵，特别是德国年轻人无力购房。据德国“莱茵邮报”的报道，30岁到40岁的德国业主比例，从2006年的30%下降到2014年的27,4％。
同时期，德国私有房业主的比例总体是有所提高的，特别是65岁以上的老人，拥有自住房的比例2006年的48%增加到2014年的55％。
据长期研究德国房市的Pestel-Institut的研究，德国房市的这波涨价潮影响最大的是25岁到40岁的年轻人，他们都乐于搬到大城市，在那里开始事业组建家庭，但是现在大城市的住房成本却越来越高。2010年到2016年间，汉堡（点击，查找汉堡房源）和科隆（点击，查找科隆房源）的房价涨了70%；柏林（点击，查找柏林房源）涨了94％；慕尼黑（点击，查找慕尼黑房源）涨了114％，涨价幅度翻了一倍以上。


下图是2010年到2016年间，德国大城市房价和房租涨幅：

年轻人根本没有抓住买房的机遇，一方面是市场上找不到合适的房源，另外是政府的政策也没有到位，如减少购房附加费已经喊了很久，但是房产转让税还是高达房价的3,5%到 6,5%, 再加公证和中介费，对于年轻人来说，实在负担不起。同时，德国在欧洲也是自住房拥有率比较低的国家之一。



虽然在目前的经济条件下，自住房和投资房被认为养老投资最好的方式，但是无奈高额的房价让德国年轻家庭无力承受。

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ianbb

越不发达国家自住比例越高，因为他们的工资很低，出去租房成本也很高，这样只能和父母住一起。
我以前有个同事，罗马尼亚人，跟我说罗马尼亚的消费水平高于德国，每次来德国出差都要开车，因为可以拖一车东西回去。他那时单身，他哥哥一家四口，和他父母一起住在个90平的房子里