Fürth和Nürnberg 周边还不错的区，买房

lyyyyy · 发表于 2017-5-28 10:23

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买房，一直想买Erlangen的房，不过Wohnung 价格就高傲啊，Haus更是。。。
最近看Fürth, Nürnberg 周边不少房子，请问Fürth, Nürnberg 周边有那些区还不错的，最好是离Nürnberg 和Erlangen 都方便，比如在Nürnberg 和Erlangen 之间的？很关键的一点是娃娃上学的学校不要太差。

dinosaurdsc · 发表于 2017-5-28 11:10

个人更看好爱尔兰根的保值，爱尔兰根的学校也是名声在外。

lyyyyy · 发表于 2017-5-28 13:43

Erlangen 主要Angebot 太少了，而且4房以上的更少(3房不够住)，还可以的价格就太漂亮了，Haus更是可望不可及啊😔

kaiserswasser · 发表于 2017-5-28 23:36

可以考虑买二手的。

lyyyyy · 发表于 2017-5-29 10:11

二手的Angebot就更少了,好点的七七八八加起来一个3房也快到40万了。新的楼盘位置好的价格高昂，位置不好的觉得不如买Nürnberg和Fürth之间的还不错的区。

Ronalchuan · 发表于 2017-5-29 11:04

Fürth Dambach, Ober- / Unterfürberg很不错

lyyyyy · 发表于 2017-5-29 12:25

Fürth Dambach, Ober- / Unterfürberg是算不错的区吗？有一定外国人比例，人员素质都可以？那里学校怎么样呢？

lyyyyy · 发表于 2017-5-30 11:00

继续问啊。。。。

yellowbee · 发表于 2017-5-31 10:16

纽伦堡的Mögeldorf是最好的区

lyyyyy · 发表于 2017-5-31 10:53

Mögeldorf几乎少有Angebot. 我想具体了解下Fürth 的Damach, unterfürberg和oberfürberg, 比如人员组成，学校。。。

kidkudo · 发表于 2017-5-31 17:33

本帖最后由 kidkudo 于 2017-5-31 17:38 编辑

lyyyyy 发表于 2017-5-31 10:53
Mögeldorf几乎少有Angebot. 我想具体了解下Fürth 的Damach, unterfürberg和oberfürberg, 比如人员 ...

这些区德国人多，外国人偏少，另外公共交通基本只能靠ｂｕｓ．

不过这几个区在Fürth偏西，我当时看了很久，最后还是放弃了，总体来说生活感觉不是很方便，出门基本要开车，去Ｅｒｌａｎｇｅｎ也要先走ｌａｎｄｓｔｒ才能上高速。区本身是不错的，均价２０１５年看的时候已经３５００左右了，现在估计４０００以上。

楼主你最好说一下你的预算，现在４ｚｉｍｍｅｒ的ｗｏｈｎｕｎｇ都不便宜，好点的区更是。否则学校再好，你看了也没用。

比如纽伦堡Thon这个区，也是北城最好的区之一，去ｅｒｌａｎｇｅｎ也很方便，但是均价已经４５００以上。。我估计你买不起。现在纽伦堡环内基本５０００欧一平了，Ｈａｕｓ基本是６０万的节奏。

我当时看了一年，最后买在ｌａｎｇｗａｓｓｅｒ那边，运气比较好３０００一平，现在这个区也涨价了。

lyyyyy · 发表于 2017-5-31 19:35

我的预算是40万左右,也不想投太大笔的资金下去。Thon 的neubau价格挺高了，二手的没看到还不错的。langwasser我看那里Angebot 倒有，价格也还可以，不过我听说区一般(好像只有Nordost还可以？)考虑Fürth是去Nürnberg 和erlangen 都方便，我们两个上班都方便些, 价格比erlangen 和Nürnberg都便宜些(可能还可以买个haus),Fürth有那些区还可以呢(市中心是土人区，其他区呢)？就想找个中档的区，什么都还可以(太高档的区全是德国人也怕有排外的风险)。erlangen 是我的理想区，可是实在是没有合适的Angebot(还可以的3房就差不多到40万了)

kidkudo · 发表于 2017-5-31 21:38

本帖最后由 kidkudo 于 2017-5-31 21:57 编辑

lyyyyy 发表于 2017-5-31 19:35
我的预算是40万左右,也不想投太大笔的资金下去。Thon 的neubau价格挺高了，二手的没看到还不错的。langwass ...

Erlangen算了,太贵，而且城市太狭小，我觉得没意思。每天市区都堵。

Fürth周围的区像刚才说的那几个都还可以，但是学校这些我个人觉得还不如纽伦堡的。市区里的新盘确实一般，尤其靠近火车站的。。。剩下的，就是vach这个区了。

纽伦堡Nordost 以及东边区如laufamholz是很好，也很老，但你40万现在要买4zimmer是没戏的，Bauhaus 和Schultheiß在这片开的盘前两年就已经突破4000欧一平了。另外这几个区也就小学比较好。

Nordostbahnhof现在附近还有一些盘，但是价格40万也拿不下来。

剩下的，就纽伦堡北面的Heroldsberg这些地方了。

推荐你新盘可以在这里看：http://nuernberg.neubaukompass.de/

牛堡最大的4个开发商，Bauhaus 和Schultheiß名声都不太好，价格高不说，质量还有问题（尤其后者，我不少朋友买房都遇到过问题）。但这两个公司貌似老板都比较牛逼，各种见缝插针的地皮他们都能拿到，而且一直都有新盘。
WBG是政府背景，性价比最高，但是Wohnung开发的很少,4zimmer现在Großheuth这个区有，不知道卖完没有，很大的盘，环境很好，周围还有新建地铁站。你可以去问问，价格40万出头，100平。WBG的问题是虽然地皮都拿得很好很大，但是它偏好修haus, Wohnung的户型往往很奇怪，我记得当时他们在一片树林外修的Wohnung，2014年完工，到差不多2015年底才全部卖完。

Project这家公司在Dambach有很多新Wohnung的盘，价格符合你的要求，不过现在好像有一些都没卖完，地段问题。

总之，房地产商都不傻，西北面和东面这种位置，价格都是飞起来的。你预算有限，只能退而求其次，或者直接住村里。

lyyyyy · 发表于 2017-6-1 14:58

谢谢楼上大神的信息，太有用了，☺买房真是个耗心力的事情。

tmsdebugger · 发表于 2017-6-18 14:24

lz，我很快也过去了，也想在erlangen买房呢，因为孩子要转学过去，8周岁。会关注你的帖子。

lyyyyy · 发表于 2017-6-20 14:57

Erlangen和Nürnberg 也贵了，好点的区EFH根本不敢想，RH的话都是50万往上，朋友在Thon买了60多万。我们预算有限，不想再追加了，轻轻松松的，也不想抠父母的老年本，他们几年前在国内也给我们买房了，所以只好看看边上Dorf的房子。工薪阶层伤不起啊😂

kokia · 发表于 2017-6-22 13:46

市中心没戏除非老房子往城外找吧

kidkudo · 发表于 2017-6-26 11:07

本帖最后由 kidkudo 于 2017-6-26 11:10 编辑

lyyyyy 发表于 2017-6-20 14:57
Erlangen和Nürnberg 也贵了，好点的区EFH根本不敢想，RH的话都是50万往上，朋友在Thon买了60多万。我们预 ...

Wohnung的话，现在找那种卫星城，有S bahn的40万还是拿的下来，比如lauf,feucht

最近Wolkersdorf有个盘不错，推荐给你
在纽伦堡和schwabach之间http://nuernberg.neubaukompass.d ... Zwieselbach-Haus-B/
有兴趣可以pm我，我发你价格表，因为我有收他们的newsletter

seeseaflying · 发表于 2017-6-26 13:16

如果不考虑Erlangen北面的一些村的话，西边的Herzogenaurach也比较热门

kidkudo · 发表于 2017-6-29 17:08

seeseaflying 发表于 2017-6-26 13:16
如果不考虑Erlangen北面的一些村的话，西边的Herzogenaurach也比较热门

那里新盘更少，抢得厉害

flofler · 发表于 2017-7-2 21:42

lyyyyy 发表于 2017-5-31 19:35
我的预算是40万左右,也不想投太大笔的资金下去。Thon 的neubau价格挺高了，二手的没看到还不错的。langwass ...

Erlangen市中心有开发商新房就在Intersport 侧面对面。叫什么hof 应该均价4000+， erlangen主要没有地了，一有房源出来，立刻就没了。在erlangen住就不用开车了，骑车更方便

flofler · 发表于 2017-7-2 21:43

本帖最后由 flofler 于 2017-7-2 21:47 编辑

lyyyyy 发表于 2017-5-29 10:11
二手的Angebot就更少了,好点的七七八八加起来一个3房也快到40万了。新的楼盘位置好的价格高昂，位置不好的 ...

Erlangen二手出来的就算是个shi一样的房子，都会要价很高不知道为什么

flofler · 发表于 2017-7-2 21:44

lyyyyy 发表于 2017-5-31 10:53
Mögeldorf几乎少有Angebot. 我想具体了解下Fürth 的Damach, unterfürberg和oberfürberg, 比如人员 ...

注册几个开发商的info，他有新房源会给你发消息。但可遇不可求的房子还是要看运气

kidkudo · 发表于 2017-7-3 09:11

flofler 发表于 2017-7-2 21:43
Erlangen二手出来的就算是个shi一样的房子，都会要价很高不知道为什么

因为求大于供，二手房源太少了

lyyyyy · 发表于 2017-7-4 19:01

谢谢大家的信息，来总结一下。我们最终在Erlangen北边的村子买了4居带Garten,好在交通还比较方便。
我们因为一直住在Erlangen, 对Nürnberg周边不太熟悉，所以Nürnberg没找太周边的村子。我们找的地方主要在Erlangen以及周边，Bruck没做考虑，虽然Bruck有些点应该还不错，Herzogenaurach其实点不错，不过两人都不在那附近的企业工作，而且公共交通也不太方便就没有考虑。还有找的Nürnberg的北城以及北城周边不太远的地方。
新房在好点的位置无论Nürnberg还是Erlangen都超出我们的预算了。Hof的房超过我们的预算了，朋友还去看了那里的房，不知是什么房型，80万+，算了，放弃了。二手房觉得是卖房市场，二手房要么看不上，少有较新的，要么也很贵。看了不少二手房，只看中了3个，一个top Lage, 但是挺小的3居，小贵，当时很想要，讨价还价，结果没竞争过别人，其实我们给的价格实在是不低了，被别人抢了后难过了好一阵，一个也是top Lage, 小3居，约了Termin, 当天就被卖掉了，一个去中介讯问的时候就说已经被卖掉了，前两个价格我觉得都小贵，后一个真的是不错的。Erlangen市里二手房除非运气爆棚，几乎没可能买到合适的，要么买破房，要么砸钱。Nürnberg房源多一些，但是好的二手房也是很难得。
现在买的房，因为有同事朋友住在这个小村，据说不错，生活交通便利，学校也不错，而且房子位置在村中心，还有个给孩子的小花园，房子也挺新的，kern saniert, 房子方正通透，在我们预算之内，80％满意，虽然觉得比市场价贵了2，3万，但是一是实在是找烦了，二是上次竞价伤到了，所以就马上定了。毕竟在村里，以后大幅升值的可能性觉得不大，希望可以保值吧。
建议大家还是去中介登记下，这个房子中介未贴出来就让我们去看了。这个Erlangen 的中介还可以，如果有人需要，可以推荐给大家。
我倒是觉得房价在Nürnberg和Erlangen继续大涨的可能性不大，因为我们觉得贵的，明显别人也觉得贵，卖不动。我们属于保守行，我有慕尼黑和海德堡的同事，觉得买了房子以后压力好大，也让我们觉得买房还是量力而为。
希望对大家有用。

kidkudo · 发表于 2017-7-5 14:04

lyyyyy 发表于 2017-7-4 19:01
谢谢大家的信息，来总结一下。我们最终在Erlangen北边的村子买了4居带Garten,好在交通还比较方便。
我们因 ...

是哪个村？还有价格可以透露下么？你可以直接回复我，谢谢。我有朋友最近也在看房

flofler · 发表于 2017-7-5 14:18

lyyyyy 发表于 2017-7-4 19:01
谢谢大家的信息，来总结一下。我们最终在Erlangen北边的村子买了4居带Garten,好在交通还比较方便。
我们因 ...

是 Tennenlohe吗

lyyyyy · 发表于 2017-7-6 08:40

是在Baiersdorf。Tennenlohe在Erlangen南边。

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