专家认为德国30个城市房价过高，未来甚至有可能跌一半

袖底香

德国房市还在上涨，但是房价增长幅度比房租大的多，所以德国联邦银行对某些城市发出警告，认为某些城市去年的房价已经超过了正常水平的15%到30%，在未来几年中存在房价大跌的风险。而Empirica研究所最新的一个报告，则详细分析了德国各城市房价下跌的可能性。

例如Braunschweig，新房的售价从2011年开始涨价72%，而房租只涨了26%，租售比涨幅严重失调，所以专家认为未来最坏的可能是房价下跌46%。

下面是专家估计的各城市房价下跌可能：


但是，上面的结果只是从租售比涨幅来研究，事实上房价的涨跌还会受到其他因素的影响，例如城市人口的增加。越来越多的德国人更愿意在城市居住，如果这个趋势持续下去，到2030年城市人口从现在的75,3%上涨到78,3%的话，将进一步推动城市房租和房价的增长。例如柏林，即使现在在建新房数非常多，但是还是满足不了需要。所以即使房价下跌，也要从哪些不太有人问津的城市如Bielefeld, Bochum, Saarbrücken 或者 Halle/Saale开始。

而德国房产评估协会（Gutachterausschüsse）则认为目前德国房产还没有泡沫。德国房租涨那么快是因为目前房贷便宜。未来利息上涨的话，房价自然会相应变化，但是还不会有泡沫的威胁。

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suker333

依我看房租上涨才对。 房价水涨船高，加上难民， 需要房子的人越来越多。 德国房价实在没有下降的理由。

asdre

suker333 发表于 2017-2-23 10:52
依我看房租上涨才对。 房价水涨船高，加上难民， 需要房子的人越来越多。 德国房价实在没有下降的理由。

跌的可能也很大。只是跌多少的问题，

哮哮哮

都说了是难民，哪有能力支付高房价。。。

哮哮哮

suker333 发表于 2017-2-23 10:52
依我看房租上涨才对。 房价水涨船高，加上难民， 需要房子的人越来越多。 德国房价实在没有下降的理由。

都说了是难民，哪有能力支付高房价。。。

liliss

哮哮哮 发表于 2017-2-23 11:10
都说了是难民，哪有能力支付高房价。。。

政府帮着付钱。

jackylover1314

发现这一帮人研究来研究去，就研究出了这莫个结论！这不是在浪费我们纳税人的钱吗！@

3796587

城市住房的需求增多，理论上来讲租金应该不会减少， 除非政府强行干预。如果贷款利率开始上涨，买房的人会减少，不是租房的人更多吗?

oedipussoleil

德国房价不可能跌，欧元区那么多欧元都跑到德国来了，还不要说将来意大利，法国脱离欧元区，
抛一大堆欧元给德国， 未来通货膨胀高是不可避免的，房价怎么可能跌？

dddaisy

跟贷款中介聊的时候，预计难民会推高房租。一般只有破房子房东才肯租给难民，难民房租政府支付，弄坏了东西政府赔，比一般还有保证些，这种情况下这样市场上的低价房都被难民占了，更多人涌向高房租市场，以后房租肯定会涨，还会越来越难租

fusion

用新房的房价和旧房的租金做租售比比较也是佩服这类砖家，新房的房租也涨的好伐

牧羊女ZYY

今天我这儿这个小城，真是小城，人口才4万，市中心top Lage出来两栋共11套公寓，居然卖出了接近5000一平的天价，要知道去年开工的那批新公寓，才3000多点啊！！！！我简直都震惊了！！！
小城也是上了榜的，还是房价租金共同上涨的健康典范。。。所以砖家也没预测会跌

deyuxuexi

难民会导致大城市地皮更加紧张。比如慕尼黑很多黄金地段都盖上了难民营。本来地就不够，现在更没地了。同时难民还会抢占幼儿园的位置。慕尼黑尤其突出。难民小孩甚至无需排队直接插班进幼儿园。很多本地工作的小孩甚至怀孕期间就要排队幼儿园。这个幼儿园位置的紧张又会导致当地政府放缓甚至停止批地建房。进一步导致住房供给不足。
各大城市房价继续高歌猛进是大概率事件。

kidkudo

3796587 发表于 2017-2-23 12:09
城市住房的需求增多，理论上来讲租金应该不会减少， 除非政府强行干预。如果贷款利率开始上涨，买房的人会 ...

政府干预也没用的

你看那个mietebremse有效么？火爆的地区，谁理睬你？这种市场调节你政府是抑制不住的，何况对于地方政府来说，很多也不想抑制，指望卖地挣钱呢。

说老实话，德国新房子还是建的太少了，也就这几年算比较集中大兴土木，过去利息高的时候，一年有几个新项目？老房再怎么翻修，承载能力也是有限的。。。何况现在有难民经济和外国资本。
不过话说回来，能够一直高涨的城市也没几个。外来人口不足的话，房价只会迟滞。

德国砖家就是一群不学无术的饭桶。

3796587

kidkudo 发表于 2017-2-24 09:32
政府干预也没用的

你看那个mietebremse有效么？火爆的地区，谁理睬你？这种市场调节你政府是抑制不住 ...

说的好！市场需求决定了涨势。租价低了我宁可把房子空着，避免得不偿失。

killer810812

我去，这慕尼黑也太夸张了。。。。freiburg是怎么回事，居然比法兰柏林都贵。。。