买房好还是租房好？看看德国人怎么说

cookieswaffel

2016-11-30 13:50:33　来源: 网易

买房好还是租房好？这个问题困扰了中国年轻人好多年：买房吧，手头拮据，硬着头皮贷款买房，意味着此生沦为“房奴”；租房吧，缺乏安全感，总觉得自己浮萍般居无定所的生活不踏实，最重要的是，过不了准丈母娘这一关，娶不到媳妇。
原以为，只有房价连年上涨的中国的劳苦大众会有此纠结，没想到，在住房市场相对健康的德国，人们也在寻找这个问题的答案。
在德国，房价上涨势头也很猛，即便贷款利率低，大多数人也负担不起。所以，在选择买房还是租房的时候，传统上德国人倾向于后者。这也是为什么德国自有住房比例常年维持在40%左右的原因。

不过近日，德国一项研究结果却出乎人们意料：买房要比租房划算。
深耕柏林地区住房市场的中介公司Accentro日前委托德国经济研究所进行了此项调查，研究人员的方式是：比较每个市县每平米住房的租金价格和购置花销。购房花销中考虑到了利息、购置税、房屋修缮费用、折旧费以及可能的价格变动情况。
通过对德国全国402个市县的深入研究发现，买房的花销平均要比租房支出少41%。其中，在汉堡和柏林，这一数字是45%，在房价相对较高的斯图加特和慕尼黑，则是35%和34%。即便不考虑未来房租和房价可能上涨，买房仍然比租房更值得考虑。
不过，德国媒体对这一结论并不感冒。《世界报》认为，这样的研究成果只是理论上正确而已，在实际生活中却是另外一回事。其一，房价上涨的同时，德国人的收入并没有同步提高，房价对于普通人来说仍是高不可攀。房价上涨之下，贷款买房每个月的月供也会水涨船高，而很多德国人希望自己在退休之前还清贷款，这进一步加重了还贷负担。别忘了，银行还要求首付比例最低20%，买一套40万欧元的还是60万欧元的房子，其中的差距着实不小。当然了，买房还会产生一笔高达几万欧元的手续费……（原来德国人民跟我们一样生活在水深火热之中啊⊙︿⊙）

举一个简单的例子：购买一套价值40万欧元的住房，贷款利率为2%，先期支付比例3%。而同样价值的住房每年房租按12000欧元计，房租支出按2%计息。这样计算下来，9年之后，买房人的花费要比租房人少。但事实上，多年以后，买房人每年还本付息还要多支出9000欧元。
其二，德国房价上涨速度远高于房租，甚至在那些租房需求较大的城市也是如此。根据德国市场调查公司F+B的数据，第三季度德国房租价格环比上一季度只微升了0.3%，这比德国的通货膨胀率还要低。新建住房的租金上涨幅度略高，达到0.6%。而第三季度房价涨幅达到2.2%，其中独栋住宅价格上涨1.8%。在更大的时间标尺上，二者的差距更加明显：第三季度房价同比上涨了7.1%，过去五年一共暴涨了31.1%，而房租价格五年间只涨了10%。
很显然，买房人的支出增长速度要远远快于租房者。而且，房价的快速增长，还让想买房自住的人不仅面临其他“刚需”的竞争，还要与炒房者争夺资源。因为与在银行存钱相比，买房坐等升值更加有利可图。而租房者“只”需要与其他租客竞争，而且可以根据自身情况选择长期合同或短期合同，甚至终止合同。
最后，贷款利率的未来走向也是一个不确定因素。诚然，目前购房人还能享受1.8%贷款利率带来的舒适体验，但谁能保证未来10年利率还会维持在地位运行？

乐水鸣佩环

买房租房完全取决于每个人的个人收入和家庭情况。

如果你是丁克族，或者干脆不婚族，那真没有必要投入太多钱在住房上，把所有的收入都用到提高自己的生活水平上，百年后干干净净走甚至欠一屁股债也无所谓。

但是如果有了家庭，有了后代，那就不可能不为下一代的未来考虑，也要想办法为他们创造一个不那么艰难的生活。这样，买房，留下一部分遗产就会变得很有必要。

中国文化基本上倾向于后者，所以买房在中国是大趋势，在德国不是。

乐水鸣佩环

德国媒体的观念，从中国人角度来看，属于极为片面。

中国人选择在德国置业，首先面临的问题就是一个地理位置的选择，跟老德什么鸟地方都能接受不同，大部分中国人都不会选择在犄角旮旯，鸟不生蛋的小乡村置业，为啥？看似当前投资成本低了，但是未来的投入（医疗，教育，生活便利，等等等）反而高了，而且产业难以保证保值，脱手也更加困难了。那种在乡下5万欧搞个破房子然后装修一新的节目，确实只能给德国人看看，对中国人毫无参考价值。 中国人感兴趣的地段，目前都在大幅度攀升中，这几年不买，基本未来也买不动了。

反过来，德国人看我的观点也会觉得片面，我大德国全国江山一片好，在你们中国人眼中居然有置业价值的仅限那些大城市和周边？  这个只能说媒体洗脑成功，你问问精明点的德国人他们会在哪里置业，相信答案跟中国人八九不离十。

终于注册了

乐水鸣佩环 发表于 2016-11-30 10:41
德国媒体的观念，从中国人角度来看，属于极为片面。

中国人选择在德国置业，首先面临的问题就是一个地理 ...

我认识的德国人都知道买房要看lage，lage，lage。难道我只认识精明的劳德？

jyqian

终于注册了 发表于 2016-11-30 09:44
我认识的德国人都知道买房要看lage，lage，lage。难道我只认识精明的劳德？

从德国人一半多都没有想要买房打算一辈子租房来看确实如此啊，这年头但凡稍微精明点的都想在大城市及其周边买房，哪怕自己要换工作地点，买来投资也是好的

xiaoxiliushui

完全同意大家的观点。德国人中也有眼光好和差的。南德的人较北德的人更有经济头脑，知道投资，储蓄，买房这些事。北部本地人10年前根本不想房子的问题，我所看到的许多人现在想买了，但是买不起了，年纪到了一定时候贷不到钱了。年轻一代没有想这个问题，不像中国的年轻人，毕竟受买房的文化熏陶不够，所以大城市房市看来火爆，在这里外国背景的人比例很大。

sjz520

我算了下，我要在买的房子里住最少45年后才开始回本，如果我现在房租不变的话，而且我买的房不需要修的话
个人觉得不能继续活45年

如水从容

sjz520 发表于 2016-11-30 19:30
我算了下，我要在买的房子里住最少45年后才开始回本，如果我现在房租不变的话，而且我买的房不需要修的话
...

问题是房租怎么可能不变，这几年房租基本一直在涨，只是没有房价涨的那么快而已

jingnan

sjz520 发表于 2016-11-30 19:30
我算了下，我要在买的房子里住最少45年后才开始回本，如果我现在房租不变的话，而且我买的房不需要修的话
...

你是拿你现在租的老房和新房比。 你比的也许只是平米数。你的租金如果很便宜的话，很有可能是70年代的老房。和现在的新房不能比的。

没有哪个个房东，肯把新房租你，而45年才回本的。

并非如此

sjz520 发表于 2016-11-30 19:30
我算了下，我要在买的房子里住最少45年后才开始回本，如果我现在房租不变的话，而且我买的房不需要修的话
...

买房不是这么算得， 你的房子的价值一直在那里， 你租45年，你的房租就没了，你买房住了45年，45年后，你房子的价值还在， 比如，你退休了，把房子卖了，能阻个更好的房子，还有一笔钱安度晚年，并不需要留给谁， 很多人，都是退休后，卖掉房子，然后搬到市中心，生活医疗更好的地区去生活，当然前提是房子本身涨价了。如果房子跌了，或者比通膨慢， 那么只要最后算总账， 比租房子化的钱少， 就海事划算的，按德国现在的租售比，置房产，大概率下，是不会亏损的， 但是凡是均有意外。

超级玛丽

别吵啦，我很早就研究过
https://dolc.de/forum.php?mod=vie ... =1618054&extra=

sjz520

jingnan 发表于 2016-12-1 11:13
你是拿你现在租的老房和新房比。 你比的也许只是平米数。你的租金如果很便宜的话，很有可能是70年代的老 ...

我租的是新盖好的房子  市中心  1千多欧 每个月    挺舍不得搬的 去哪里都很方便 基本上走路几分钟  什么都有   
已经买别墅了   没房子不安心  现在房子也在市区 但是没租的这个地点好  租的这个也很大  我是第一个搬进来住的人  

sjz520

如水从容 发表于 2016-12-1 11:02
问题是房租怎么可能不变，这几年房租基本一直在涨，只是没有房价涨的那么快而已

是啊  所以买了

sjz520

并非如此 发表于 2016-12-1 15:09
买房不是这么算得， 你的房子的价值一直在那里， 你租45年，你的房租就没了，你买房住了45年，45年后，你 ...

是啊  所以买了