请教投资房选择，以及朝向问题

dddaisy · 发表于 2016-10-16 22:06

本帖最后由 dddaisy 于 2016-10-18 06:43 编辑

决定一室一厅了，现在问题是，面积结构一样的情况下，是底楼带花园，还是二楼带阳台靠街。底楼的不靠街，算一楼因为楼下有一半住人，直接的下面是pelletheizung。二楼这个靠30区，正下面是车库入口，两栋楼车库入口一共17户。二楼的贵五千
最近看了几套投资房，这两套都是在一个盘里，尾盘了，可选的不多，好处是年底就交房了，可以立刻收租金还贷压力不大。
一套是2zimmer，56平

第二套是3zimmer,65平

第一个朝向东北，第二个朝向西北，都一般，我自己觉得能朝西还比朝东好一点，但是第一套房好像又有点朝东南，我们下午去看的第二个有点阳光，第一个没有了，不知道早上怎么样。
第一个2zimmer的公寓呢，走廊浪费了特别多的空间，占了9平方。而且底楼带花园。
第二个3zimmer的公寓空间利用比较好，但是单价比2zimmer的每平方贵了300欧。缺点是它是3zimmer的又不够大，只有一个浴室，带小孩的家庭应该不会选，对于自己住的或者小情侣会不会又大了，底楼花园又特别大，不知道是好是坏。往好里想是2zimmer和3zimmer之间的过度，往坏里想会不会两边不靠都不吃香。另外还有一套2zimmer，在德国二楼，带阳台，结构面积价格跟第一套一样，缺点是靠街，街是30区，优点阳台上看出去风景不错，看到对面的山
我本来都倾向于3zimmer了，但是一算单价高出8%来，感觉也不少了。
这个盘本身我是觉得不错的，地方也不错，但是尾盘可选不多了，求教大家的想法。

dddaisy · 发表于 2016-10-17 06:58

顶顶

sherryssky · 发表于 2016-10-17 07:31

我以前住过东西向的房，朝东面的是厅，早上阳光非常好，中下午就没了，光线只是西晒了。不过楼层高，不知道你的底楼是否同样。

tracywyt · 发表于 2016-10-17 08:25

只知道西北向的很差，冬天只有下午一小时有太阳，从早到晚都冷

dddaisy · 发表于 2016-10-17 09:32

那大家觉得底楼不靠街还是二楼临街比较好

muesli · 发表于 2016-10-17 09:39

第二个有阳光的时间很短，整个院子也是北边，就朝向来说第一个好。Flur 浪费的空间可以想办法利用。投资来讲倾向第一个。

小白菜花 · 发表于 2016-10-17 10:35

我觉得相比较而言第一套好一些。另，如果我是租客，更喜欢不是底楼的，30区的街并不太吵可接受。

fuchslica · 发表于 2016-10-17 10:47

2－Zimmer的二楼。

葱白小小 · 发表于 2016-10-17 11:20

本帖最后由葱白小小于 2016-10-17 11:21 编辑

还是得看租售比啊
如果这房子四千左右一平米
当地的租金到不了14欧每平米的话
俺觉得租售比还是有点差的

dddaisy · 发表于 2016-10-17 12:11

是四千一平了，租金差不多13，因为是尾盘了还是当初的价，当地新开盘的到了4500，所以我有点心动，就是好房型都被挑走了，留下的都有问题。我自己在二楼那个2zimmer感觉挺好的，看出去视野挺好，就是正好一辆车过，觉得有点吵。带花园那个其实是德国一楼，下面还有一层，一半是住家，一半是pellet heizung,不是直接底楼，但是我又有点担心在heizung上面。纠结啊

dddaisy · 发表于 2016-10-17 12:11

然后二楼那个在车库入口上面，可能也会吵点。总之都有点问题

keepfeeling · 发表于 2016-10-17 12:20

第一个朝向不错啊，第二个冬天可能一点太阳都没有
4000一平哪个城市？租13欧的话，新房这个租售比不低了
租售比高的只能买老房子

诺 · 发表于 2016-10-17 15:28

以房型和朝向来看，1比2好。

dddaisy · 发表于 2016-10-17 19:19

在斯图附近

dddaisy · 发表于 2016-10-18 06:43

再顶顶

葱白小小 · 发表于 2016-10-18 12:48

诺发表于 2016-10-17 15:28
以房型和朝向来看，1比2好。

＋1
俺看过类似的户型
如果投资俺也偏好1
只是俺觉得有时候投资者会比较乐观估计每平米的租金
斯图附近俺觉得要至少一年后冷租才能比较轻松的达到每平米13欧

dddaisy · 发表于 2016-10-18 14:19

葱白小小发表于 2016-10-18 12:48
＋1
俺看过类似的户型
如果投资俺也偏好1

现在那里新房冷租是12到13，都是不算车库的，车库还要另租60左右，差不多就是13了

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