弱弱地问一下，这收入能贷到33万吗？

yoyos · 发表于 2016-9-6 20:39

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房价46万，付了Nebenkosten之后，首付13万。月入2500欧。

银行会给贷款吗？

deutour · 发表于 2016-9-6 20:45

netto 2k5贷33万够呛啊

关键是如果只有2500还掉贷款还能够用吗？

如果另一半也挣那么多，那可以贷，没问题。

yoyos · 发表于 2016-9-6 20:46

家里两人，一人自营，收入不能算。这收入是不是不能贷到33万？

yoyos · 发表于 2016-9-6 20:47

deutour 发表于 2016-9-6 20:45
netto 2k5贷33万够呛啊关键是如果只有2500还掉贷款还能够用吗？

如果另一半也挣那么多，那可以 ...

肯定够用的。但银行只算一个人，所以不知道银行会不会给贷款。

deutour · 发表于 2016-9-6 20:49

yoyos 发表于 2016-9-6 20:47
肯定够用的。但银行只算一个人，所以不知道银行会不会给贷款。

你只要证明另外一半还有收入，足以够用能给贷的

deutour · 发表于 2016-9-6 20:51

不管自营不自营，合理纳税那部分当然也能算啊，除非都是黑的。

deutour · 发表于 2016-9-6 20:53

如果自营那部分税报的特别低走。。。那还是没有官方证明你们够用，说破嘴也没用，光靠2500贷33万，我觉得够呛。你可以试试么，不行，让家里另一半多报点税。

yoyos · 发表于 2016-9-6 20:54

deutour 发表于 2016-9-6 20:49
你只要证明另外一半还有收入，足以够用能给贷的

这样啊。上次银行的人说，初期自营的人完全不考虑。上次首付+Nebenkosten一共才11万的时候，银行说可以买36万的房子。现在看到46的房子，不知道能不能贷到，Termin要等下星期。

yoyos · 发表于 2016-9-6 21:27

deutour 发表于 2016-9-6 20:53
如果自营那部分税报的特别低走。。。那还是没有官方证明你们够用，说破嘴也没用，光靠2500贷33万，我觉得够 ...

上次问了两家银行，还带了税单，但几乎没看，说原则上只能考虑一个人。

算了一下，房价46，首付13，其实首付也占到28%了，只是每月收入少，不知道能不能贷到。

yoyos · 发表于 2016-9-6 21:56

有人有经验吗？睡不着了…………

阳春三月 · 发表于 2016-9-6 22:09

据说可以贷40万，如果收入是2500NETTO

yoyos · 发表于 2016-9-6 22:11

阳春三月发表于 2016-9-6 22:09
据说可以贷40万，如果收入是2500NETTO

真的吗？不敢相信的好消息

诺 · 发表于 2016-9-6 22:17

之前不是有人说，大概是税后月收入的100倍吗？
2500能贷到25W左右。

yoyos · 发表于 2016-9-6 22:23

诺发表于 2016-9-6 22:17
之前不是有人说，大概是税后月收入的100倍吗？
2500能贷到25W左右。

从来没听说过这个算法，不过好像也有道理，那就没希望了

Noctilux · 发表于 2016-9-6 22:29

我觉得没问题，放心去谈吧，多找银行和Finanzberater

诺 · 发表于 2016-9-6 22:30

yoyos 发表于 2016-9-6 21:23
从来没听说过这个算法，不过好像也有道理，那就没希望了

我在这版块看到过几次这说法。

damigogos · 发表于 2016-9-6 22:37

不太乐观。

江南织造 · 发表于 2016-9-6 22:39

现在贷款不是据说有新政策了么，按你目前收入每年能tilgung最多的数额，乘以你距离退休年龄的年数，就是能贷到的最高额度，你可以问下银行看看，如果你年纪轻的话可能有机会

peonyinnov · 发表于 2016-9-6 22:53

楼主该考虑的不是能不能贷到的问题，而是46万是不是超出你承受能力了。

两千五的收入每月还贷一千都太吃力，生活质量没保障，何况十年后还剩很多贷款万一利息涨了每个月开销恐怕无法承担。

风险太大慎重考虑。

xiangweiwei · 发表于 2016-9-6 22:58

peonyinnov 发表于 2016-9-6 22:53
楼主该考虑的不是能不能贷到的问题，而是46万是不是超出你承受能力了。

两千五的收入每月还贷一千都太吃 ...

十年后工资都五千五，考虑那么多就没法买房了，大胆地贷，银行支持你

yoyos · 发表于 2016-9-6 23:02

peonyinnov 发表于 2016-9-6 22:53
楼主该考虑的不是能不能贷到的问题，而是46万是不是超出你承受能力了。

两千五的收入每月还贷一千都太吃 ...

现实可以两个人一起还贷。但银行只愿意贷给Angestellter。

所以，很着急只有这个收入，银行会不会给贷33万。如果以前肯定也不考虑了，现在利息低，所以觉得可能有些希望。

vermieten1 · 发表于 2016-9-6 23:02

江南织造发表于 2016-9-6 22:39
现在贷款不是据说有新政策了么，按你目前收入每年能tilgung最多的数额，乘以你距离退休年龄的年数，就是能 ...

跟年纪肯定有关，快退休的和刚工作的人收入一样，不可能简单将收入乘100的，但是你这个算法可能也不完全正确，有很多双职工tilgung一年2万多没问题，但是贷款60几万现在也挺困难了。。

元昊他姐 · 发表于 2016-9-6 23:37

我觉得你贷的到我准备零首付贷45试试共勉

鱼之乐 · 发表于 2016-9-7 07:23

问银行。个人觉得贷不到

良乡 · 发表于 2016-9-7 07:55

我们汉堡据interhyp说算人头，一个650，不考虑没有证明的收入。我记得你家要是两口人有点难，1200*240个月只有288T. 最近银行挺严的，我看不少房子的angebot下去又上来了。如果可以贷的，怕利息就高。

kidkudo · 发表于 2016-9-7 08:13

本帖最后由 kidkudo 于 2016-9-7 08:18 编辑

yoyos 发表于 2016-9-6 23:02
现实可以两个人一起还贷。但银行只愿意贷给Angestellter。

所以，很着急只有这个收入，银行会不会给贷 ...

我可以肯定告诉你，31万是你这个netto收入贷款的极限了，去年的行情是基本能贷下来的。

今年利息低但是审批严，也可能批的下来，但是你利息会高一些

最终还是要银行定夺。如果你坚决要求贷款能批下来，利率就不能强求了，高一点九高一点吧

Bernie · 发表于 2016-9-7 08:21

能贷，不一定利息是最好的。你得找中介多找几个Angebot。

如水从容 · 发表于 2016-9-7 10:10

不一定，我当时贷的时候也各种担心。我家一个人收入，netto近3000，贷了39w，最后成功了的。
所以，楼主还是抓紧去多跑跑多问问比较靠谱

live · 发表于 2016-9-7 10:15

找中介应该可以贷得到，每个月还款额度不会给你定很高。

michael0071 · 发表于 2016-9-7 10:28

还有一个方法就是你再多付点儿首付，没有的话从Live发的那个德国私贷贷5万付首付。。。

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