有最近在慕尼黑买房的朋友吗

HUHUlullu · 发表于 2016-9-5 10:21

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各位慕尼黑的小伙伴们，有最近准备买房的吗？大家一起讨论一下吧：）

lavenderff · 发表于 2016-9-13 00:26

peonyinnov 发表于 2016-9-6 21:23
说真的，价格这么高，德国现在这形势，建议观望。等难民形势好转再说。反正也涨不到哪去了。

回头万一治 ...

我最担心的也是政治形式。先来两百万，再继续搬运繁衍几百上千万，一定会在城市内某些区形成聚集效应。所以我觉得现在内圈房价便宜的地方不能买，不如买郊区房，要么就买内圈贵的地方，但是做投资房的话性价比又太差。如果明年大选能右转的话我会放心一些。

xiangweiwei · 发表于 2016-9-6 23:00

hauke 发表于 2016-9-6 21:41
都在讨论4圈内的房子啊。。。。。。

四圈外的房子目前还没炒起来，讨论也白搭，况且不是慕尼黑市了，农村户口

HUHUlullu · 发表于 2016-9-5 10:30

我看了Aubing Perlach Pasing Franktfurter Ring Trudering Petueling Ring 这几片的，房子都是新建的，慕尼黑的小伙伴们一起讨论讨论啊

xiangweiwei · 发表于 2016-9-5 10:59

是不是都是demos的房子，位置都一般了，剩下的地皮越来越少，价格越来越高

nemos1 · 发表于 2016-9-5 11:33

看自住还是投资。如果是刚需，那就咬牙买了吧。如果是投资就算了，价格太高，没有赚头的了。

kidkudo · 发表于 2016-9-5 12:48

nemos1 发表于 2016-9-5 11:33
看自住还是投资。如果是刚需，那就咬牙买了吧。如果是投资就算了，价格太高，没有赚头的了。

平均多少钱了都？

nemos1 · 发表于 2016-9-5 12:54

7.8000, 最差的地段啊。

抓紧时间 · 发表于 2016-9-5 13:40

Trudering 多钱？

xiangweiwei · 发表于 2016-9-5 13:59

抓紧时间发表于 2016-9-5 13:40
Trudering 多钱？

也得7500 了吧新房

抓紧时间 · 发表于 2016-9-5 14:02

xiangweiwei 发表于 2016-9-5 13:59
也得7500 了吧新房

还能买得到吗？

nemos1 · 发表于 2016-9-5 14:32

抓紧时间发表于 2016-9-5 14:02
还能买得到吗？

问题是trudering好像没有什么新建的房子了，没有地了吧？

xiangweiwei · 发表于 2016-9-5 14:37

抓紧时间发表于 2016-9-5 14:02
还能买得到吗？

偏一点还有几个, 不多了不行就往haar

nemos1 · 发表于 2016-9-5 14:41

之前看见1，2个沿着wasserburger landstrasse 看盘的新房，想想那个路上的噪音还有尘土飞扬，再看看那个价格（1万多1平），立马歇菜。
既然已经到haar了，干脆再往外几站路，物美价廉了（相对而言。。。）

Bernie · 发表于 2016-9-5 15:11

楼主想讨论啥？Tudering已经贵的的不行了。

xiangweiwei · 发表于 2016-9-5 15:38

Bernie 发表于 2016-9-5 15:11
楼主想讨论啥？Tudering已经贵的的不行了。

还是没有阿拉那贵，与收入比也没法比

Bernie · 发表于 2016-9-5 15:55

xiangweiwei 发表于 2016-9-5 15:38
还是没有阿拉那贵，与收入比也没法比

是在说上海么？北上深就别比了。不过只能说相同质量和环境的国内买不来就是了。昨天看新闻说奖励奥运冠军朱婷的河南的洋房360万,我一看,前面都是大欧式的喷水池子,后面一个VILLA,这北上深得3600万

xiangweiwei · 发表于 2016-9-5 16:38

Bernie 发表于 2016-9-5 15:55
是在说上海么？北上深就别比了。不过只能说相同质量和环境的国内买不来就是了。昨天看新闻说奖励奥运冠军 ...

还有个房价收入比问题，慕尼黑这个比例还很低，房价负担还有空间

HUHUlullu · 发表于 2016-9-5 22:13

nemos1 发表于 2016-9-5 11:33
看自住还是投资。如果是刚需，那就咬牙买了吧。如果是投资就算了，价格太高，没有赚头的了。

刚需啊，2018年建好的都卖的差不多了

HUHUlullu · 发表于 2016-9-5 22:15

Bernie 发表于 2016-9-5 15:11
楼主想讨论啥？Tudering已经贵的的不行了。

想问问这些里面哪个地段好？

HUHUlullu · 发表于 2016-9-5 22:17

nemos1 发表于 2016-9-5 11:33
看自住还是投资。如果是刚需，那就咬牙买了吧。如果是投资就算了，价格太高，没有赚头的了。

您知道Max Bill 那一片吗？怎么样啊

puppen · 发表于 2016-9-5 22:38

楼主看的这几个也看了，新房就这几个了。其他的二手房都是1970年左右的，太老了，而且价格和新房也差不多少，这种房子hausgeld都要350-400欧一个月太贵。而且要一次付这么多中介费，不甘心啊

Bernie · 发表于 2016-9-5 23:00

本帖最后由 Bernie 于 2016-9-7 00:31 编辑

HUHUlullu 发表于 2016-9-5 10:30
我看了Aubing Perlach Pasing Franktfurter Ring Trudering Petueling Ring 这几片的，房子都是新建的，慕 ...

但比较这几个地方，首先Perlach土人比较多，尤其Neu Perlach，所以房价低。Waldperlach和Neuperlach还凑合吧，Frankfurr Ring在北边的Am Hart和Milbertshofe区，没有旁边的Moosach房价高，但是也还说得过去。Trudering在东3圈，2013年还不算很火，因为大家感觉是很远的新区，现在忽然房价上去了，环境还是可以的，比Riem那片新区要好。Pasing房价也不低，和Trudering感觉是一个档次的，比Am Hart要好。Aubing其实性价比还可以，这一年整个区都在拼命盖房子，价位低于T，M，P三个地方。是未来的Trudering也说不准

xiangweiwei · 发表于 2016-9-6 07:29

HUHUlullu 发表于 2016-9-5 22:17
您知道Max Bill 那一片吗？怎么样啊

Max Bill 这地方房子应该不错，就是已经比较贵了，但过十年看应该还是便宜，别犹豫，一犹豫一年白干

tracywyt · 发表于 2016-9-6 14:00

在慕尼黑买房，是先去看自己买得起的地方，当然土豪例外

schakalhund · 发表于 2016-9-6 14:26

感觉西边南边比北边东边好

guoguoma · 发表于 2016-9-6 20:31

FR往北和Perlach那边虽然房子便宜，但是是migranten聚集区应该没中国人愿意买吧，我看了看房型也没有特别满意的。

guoguoma · 发表于 2016-9-6 20:34

demos的房子好是好哈，但是是不是开发商太弱，地皮咋都选的那么边边角角的地方

xiangweiwei · 发表于 2016-9-6 21:07

guoguoma 发表于 2016-9-6 20:34
demos的房子好是好哈，但是是不是开发商太弱，地皮咋都选的那么边边角角的地方

能拿到地皮就是牛人了，就那还卖那么高，都快8k一平米

peonyinnov · 发表于 2016-9-6 21:23

说真的，价格这么高，德国现在这形势，建议观望。等难民形势好转再说。反正也涨不到哪去了。

回头万一治安继续恶化或者加税，好歹钱在身边容易拔腿走人

hauke · 发表于 2016-9-6 21:41

都在讨论4圈内的房子啊。。。。。。

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