请教，这样的房子算是自建房么，作为Bauherr需要承担什么风险?

dahrose · 发表于 2016-8-30 11:11

在中介那看中一套房子，但Baubeschreibung里没有提到我们常说的开发商Bautraeger，只有一个所谓的Realisierungspartner。

一旦Notar签好以后，我们就成了Bauherr，当上了地主。然后这个Realisierungspartner负责整个建房过程中所需的文件，组织聘请承建商，以及协调承建商和业主间的工作。但是没有提到谁来监管整个建房过程，是不是就意味着，我们作为Bauherr要在整个过程中自己监管验收呢?? 这其中会有什么风险，怎么规避?? 还请各位大侠不吝赐教

另外附上地形图(正南北)，大家帮忙看看风水咋样，哪个房子比较好

无极 · 发表于 2016-8-30 11:39

3 5好花园西南下午晚上有阳光。 1吵拐角

nitracid · 发表于 2016-8-30 12:07

搭车同问，如果合同是和Bauherr 和 Gerneralunternehmer呢？也算是自建房吗？个人理解这个Bauherr就是地主了，算是买了地后再找人建了，可是给我们的那个建筑公司又似乎是必须要用的公司，自己没有选择余地。
通常自建房不是可以自己找Angebote比较后再择优选择吗？

三宅一生 · 发表于 2016-8-30 12:22

兔斑斑要盖房子啦？~~

恭喜恭喜~！

Aquaspirit · 发表于 2016-8-30 13:07

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Aquaspirit · 发表于 2016-8-30 13:16

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dahrose · 发表于 2016-8-30 13:58

三宅一生发表于 2016-8-30 12:22
兔斑斑要盖房子啦？~~

恭喜恭喜~！

哈哈，还在观望中

dahrose · 发表于 2016-8-30 14:05

Aquaspirit 发表于 2016-8-30 13:16
无论是自建，还是找开发商承建，都是有一定风险的。想规避风险，就需要自己多懂专业知识和整个流程的操作方 ...

付款方式中介已经说了，只有地皮的钱一开始付清，盖房子的钱是分批付的，盖多少付多少。

你说的那些关于建房的专业知识，肯定不是那么容易马上就能学会的。怎么样能从一开始就监控呢??? 找专业的Gutachter全程监管么？如果有Bautraeger是不是这些事就由他负责了??

三宅一生 · 发表于 2016-8-30 14:13

dahrose 发表于 2016-8-30 12:58
哈哈，还在观望中

如果让我选，我会选择3或者5。

其他的不是背阴，就是丁字路口。新房子背阴的话，晾干就更不容易，到处潮潮的，容易发霉。而丁字路口，就不用我说了~

Aquaspirit · 发表于 2016-8-30 14:44

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kidkudo · 发表于 2016-8-30 14:59

这种应该要请监理的

dahrose · 发表于 2016-8-30 15:26

三宅一生发表于 2016-8-30 14:13
如果让我选，我会选择3或者5。

其他的不是背阴，就是丁字路口。新房子背阴的话，晾干就更不容易，到处 ...

丁字路口风水也是不好么?? 完全不懂啊...

dahrose · 发表于 2016-8-30 15:34

Aquaspirit 发表于 2016-8-30 14:44
自己不懂，就要找独立第三方的监理机构来监督整个过程了。Bautraeger不会完全站在你的立场上的。

OK，我还以为有个Bautraeger就可以翘脚等着交房了... 非常有用的信息, 3Q

dahrose · 发表于 2016-8-30 15:35

kidkudo 发表于 2016-8-30 14:59
这种应该要请监理的

监理是不是又得一大笔银子

denana · 发表于 2016-8-30 15:36

3或者5，5看上去院子更大

葱白小小 · 发表于 2016-8-30 15:47

Aquaspirit 发表于 2016-8-30 13:16
无论是自建，还是找开发商承建，都是有一定风险的。想规避风险，就需要自己多懂专业知识和整个流程的操作方 ...

俺觉得你和你老公盖了房子后真变成这方面的行家了

kidkudo · 发表于 2016-8-30 15:51

dahrose 发表于 2016-8-30 15:35
监理是不是又得一大笔银子

估计吧，这个还真不清楚

damigogos · 发表于 2016-8-30 16:02

地从谁手里买的？

葱白小小 · 发表于 2016-8-30 16:04

dahrose 发表于 2016-8-30 15:26
丁字路口风水也是不好么?? 完全不懂啊...

你说的大概是路冲这些吧
这个和你贴的新房没关系
反倒是左下角的那个有路冲的嫌疑

Aquaspirit · 发表于 2016-8-30 16:06

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dahrose · 发表于 2016-8-30 16:09

damigogos 发表于 2016-8-30 16:02
地从谁手里买的？

地应该是这个Realisierungspartner的，他们最重要的活就是倒卖地皮.

dahrose · 发表于 2016-8-30 16:13

葱白小小发表于 2016-8-30 16:04
你说的大概是路冲这些吧
这个和你贴的新房没关系
反倒是左下角的那个有路冲的嫌疑

这几个房子在一大片新建的居民区里，图上的路基本都是属于很窄的小路，对向车勉强能开的那种吧，不是大马路也算路冲么?

葱白小小 · 发表于 2016-8-30 16:16

dahrose 发表于 2016-8-30 16:13
这几个房子在一大片新建的居民区里，图上的路基本都是属于很窄的小路，对向车勉强能开的那种吧，不是大马 ...

左下角的房子不是你们的目标房群啊
俺说的是最最左下角的那个
另外俺不是特别懂
就知道些基本的
而且路冲也有好的和不好的之分
俺作为菜鸟只能先一刀切

dahrose · 发表于 2016-8-30 16:17

Aquaspirit 发表于 2016-8-30 16:06
我家那个确实学到不少。反正水很深。

自建房真的要花很大的精力和时间啊

kidkudo · 发表于 2016-8-30 16:21

本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-30 16:23 编辑

dahrose 发表于 2016-8-30 16:17
自建房真的要花很大的精力和时间啊

关键是人是否可靠，钱有时候贵一点都是其次

我同事自己建，请的工人都是可靠朋友介绍的，他朋友本身也是做监理的。
因为对于普通德国人来说，其实懂房产的也不多，市场现在又混杂

水深是肯定的，这是不动产阿

dahrose · 发表于 2016-8-30 16:21

葱白小小发表于 2016-8-30 16:16
左下角的房子不是你们的目标房群啊
俺说的是最最左下角的那个
另外俺不是特别懂

哦，你说角落里那个啊，那片已经都卖完了...
我是完全不懂风水，也就只听过国内那套，南北通透啥的，所以觉得这几个房子看着朝向还行

dahrose · 发表于 2016-8-30 16:23

kidkudo 发表于 2016-8-30 16:21
关键是人是否可靠，钱有时候贵一点都是其次

我同事自己建，都是请的比较可靠朋友介绍的工人，他朋友本 ...

是啊，所以要自建的话，前提还是得找到靠谱的建商，我们这种不懂行的只怕分分钟遇上奸商

葱白小小 · 发表于 2016-8-30 16:26

kidkudo 发表于 2016-8-30 16:21
关键是人是否可靠，钱有时候贵一点都是其次

我同事自己建，请的工人都是可靠朋友介绍的，他朋友本身也 ...

这个俺真的相信啊
上回俺们去看一个7X年的二手房
所在地是当地最好的地段
那二手房盖的比俺们看过的9X年的还好
虽然带斜顶的maisonette
但上面一层一点都没觉得闷热
keller也正正气气的
估计当年也是花功夫盖的

Aquaspirit · 发表于 2016-8-30 17:03

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Aquaspirit · 发表于 2016-8-30 17:04

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