这样的房能不能买？？

ganmaoshuai · 发表于 2016-7-26 13:51

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小弟在法兰看中一个二手Wohnung，价格合理，地理位置不错。

但是这个房子已经被出租，租户住了20年了，如果我买下个房，能把租户请出去吗？
有人说不能，租户有10年的保护期。
有人说能，提前3个月通知就行了。

请大虾指教，哪种说法是对的啊？

shiroki · 发表于 2016-7-26 14:02

https://www.immobilienscout24.de ... digungsfristen.html
不过理论和实践还是有差距的，有可能出现各种艰难险阻。所以这种房子一般人不乐意买。

yxg291279 · 发表于 2016-7-26 14:40

看房的时候亲自问租户
他想般吗
一般都会说实话的
然后你再定夺

yxg291279 · 发表于 2016-7-26 14:42

我就是当场问的
因为卖家说她要搬了
我不完全信
之后他真的搬走了
因为看房子的时候看到一个屋已经挺空的了

kidkudo · 发表于 2016-7-26 16:55

yxg291279 发表于 2016-7-26 14:42
我就是当场问的
因为卖家说她要搬了
我不完全信

那就签协议呗，什么时候为止必须搬

yxg291279 · 发表于 2016-7-26 22:10

还没买在看房子阶段
德国大多都是无限期的租房合同
谁会跟你签协议

无极 · 发表于 2016-7-27 21:09

住20年了。。你就等着对方老死或者进养老院吧，，20年前的租金。现在能干什么啊！谁那么傻搬家啊！ 20年一般你也请不出去了!

schrodinger · 发表于 2016-7-28 08:58

亲身经验，这种房不要买。

ID520 · 发表于 2016-7-28 11:00

建议不要买，房东黑心居然租了20年然后再卖出。
避免之后各种闹心，不买。

moudy · 发表于 2016-7-28 13:04

可以去看，但是必须做好默认不买的心理准备。

rose122333 · 发表于 2016-7-28 14:37

ID520 发表于 2016-7-28 11:00
建议不要买，房东黑心居然租了20年然后再卖出。
避免之后各种闹心，不买。

为什么说房东黑心呢？租了20年，收上来的租子不够本，干脆卖掉算了！

schakalhund · 发表于 2016-7-28 16:24

一定要房东用法律形式确认租客走人，然后写好日期，超过一个月给你赔多少钱，房东愿意签字你就买，否则不买

葱白小小 · 发表于 2016-7-28 16:31

schakalhund 发表于 2016-7-28 16:24
一定要房东用法律形式确认租客走人，然后写好日期，超过一个月给你赔多少钱，房东愿意签字你就买，否则不买

一般是房东没办法赶人走了只能考虑卖房
因为卖方的人可以用需要自助的理由赶人
所以这种房子通常便宜些
反正这种房子俺是避免去碰的
太麻烦

florina · 发表于 2016-8-1 14:10

你可以在合同里把赶走租客的风险转嫁给卖家，赶租客不是你的责任，而是卖家的责任。卖家负责把空房交给你，如果租客一天不走，那么卖家每个月支付你多少钱，如果卖家愿意签那就ok呗。不过这个需要公证有法律效用的文件才可以

caper · 发表于 2016-8-2 01:21

卖家要是有把握立刻清空租客，怎么会不等等呢。带租客的一般便宜可不是一点点。

my1206 · 发表于 2016-8-2 01:52

caper 发表于 2016-8-2 01:21
卖家要是有把握立刻清空租客，怎么会不等等呢。带租客的一般便宜可不是一点点。

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