请教大家：这个利息算什么水平？

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-25 16:58

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看中一个房子，总价接近480k，我们打算除税杂费外，房价全部贷款。银行给了个angebot，20年，利息2.25%，月还1.6k出头，可选的Sondertilgung是5%。
我也不大懂，想问问大家这个利息算高还是低。如果要拿到好点的利息，是不是应该自己准备一点首富，如10%？
先谢谢大家啦。

kidkudo · 发表于 2016-7-25 17:01

0首付，这个利息不错了，20年的

如果利息要2以下，必须首付

datutu · 发表于 2016-7-25 18:23

看着挺好的。能贷这么高说明收入稳定。个人的看法是，把月供控制在这套房的如果租住的租金水平。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2016-7-25 20:21

本帖最后由不会飞翔的翅膀于 2016-7-25 19:23 编辑

一年1万多的利息每个月光利息占到tilgung的50% 楼主好魄力！20年后你还有将近25，6万的尾款楼主你当真考虑清楚了？

fusion · 发表于 2016-7-25 20:30

不会飞翔的翅膀发表于 2016-7-25 19:21
一年1万多的利息每个月光利息占到tilgung的50% 楼主好魄力！20年后你还有将近25，6万的尾款楼主你当真考 ...

可能楼主才20岁

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-26 12:31

不会飞翔的翅膀发表于 2016-7-25 20:21
一年1万多的利息每个月光利息占到tilgung的50% 楼主好魄力！20年后你还有将近25，6万的尾款楼主你当真考 ...

我们的打算是尽量少付首付，要有闲钱可以利用每年一次的Sondertilgung多还掉点本金，没钱的话就慢慢还。看来这想法有点激进。请教：什么首付比例可以在少付首付和合适的利息两者间达到平衡呢？多谢指教！

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2016-7-26 21:31

摩卡冰沙发表于 2016-7-26 11:31
我们的打算是尽量少付首付，要有闲钱可以利用每年一次的Sondertilgung多还掉点本金，没钱的话就慢慢还。 ...

你攒下的钱全部会被你每个月多付的利息吃掉儿正常情况下大家都是用最大化的首付额度争取到最低限度利率绑定来避免利息比例过大你本来可以把你的钱投入到首付里获得低利率而偏偏选择将他们攒下来然后每个月付给银行当利息？

你考虑过如果20年后的zins 如果回到4%的比例尾款怎么办么！？

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-27 05:01

不会飞翔的翅膀发表于 2016-7-26 21:31
你攒下的钱全部会被你每个月多付的利息吃掉儿正常情况下大家都是用最大化的首付额度争取到最低限度利 ...

我明白了，谢谢楼上一针见血的意见:$

paul871017 · 发表于 2016-7-27 11:00

不会飞翔的翅膀发表于 2016-7-26 21:31
你攒下的钱全部会被你每个月多付的利息吃掉儿正常情况下大家都是用最大化的首付额度争取到最低限度利 ...

我不太赞同你的说法。目前利率本来就很低，首付过多很不划算。
按照目前情况下，最佳办法是降低绑定年限来获取低利息。比如五年，十年，十五年。然后第一份到期之后，如果利息低就继续贷，如果涨了再考虑用本来省下的首付还清一部分。

paul871017 · 发表于 2016-7-27 11:03

本帖最后由 paul871017 于 2016-7-27 11:05 编辑

我和楼主情况完全一样，最后我选择的是0首付5年和10年综合绑定。目前一个月利息才400多。关键我觉得利息不会涨回去

crystal_ei · 发表于 2016-7-27 11:38

20年，这个利息不算高~看来楼主收入很高啊，月供1k6~

kidkudo · 发表于 2016-7-27 11:44

本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-27 11:45 编辑

paul871017 发表于 2016-7-27 11:03
我和楼主情况完全一样，最后我选择的是0首付5年和10年综合绑定。目前一个月利息才400多。关键我觉得利息不 ...

现在欧洲这样，居然还有人相信20年后利息会涨回去

等下欧盟都要没了，涨个毛的利息
现在就是要尽量多贷。不多贷才傻

waxwings · 发表于 2016-7-27 14:32

付多少首付，要看有多少闲钱，有些什么投资手段，生活方式是今早有酒醉，还是未雨绸缪。。。很多因素综合考虑，没有标准答案。

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-28 11:36

crystal_ei 发表于 2016-7-27 11:38
20年，这个利息不算高~看来楼主收入很高啊，月供1k6~

我这不是指望着以租养贷嘛 :-)

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-28 11:59

paul871017 发表于 2016-7-27 11:00
我不太赞同你的说法。目前利率本来就很低，首付过多很不划算。
按照目前情况下，最佳办法是降低绑定年限 ...

多谢大神指教！我想问一下，第一份（5年）是固定利率，第二份（10年）是浮动利率是吗？5年后如果不接着在同一家贷会有违约金之类的吗？
我理解这样分两段比一下子贷20年的好处是：5年的利率比20年的低，先享受这5年的低利息。5年之后如果利率更低了，还可以拿到更好的利率。风险是：5年后万一利率更高了，可能会高于现在一下子贷20年的利率，但可以用多还掉点本金的方法来找补。综合现在的情况来看，5年后利率升高是小概率事件。
不知道我理解的对不对？

paul871017 · 发表于 2016-7-28 12:33

摩卡冰沙发表于 2016-7-28 11:59
多谢大神指教！我想问一下，第一份（5年）是固定利率，第二份（10年）是浮动利率是吗？5年后如果不接着在 ...

恩差不多这个意思。我的都是固定利率。5年后如果条件不好，你可以再延5年，这样两笔同时到期。单独取消比较麻烦。但是你要自己考虑好。

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-28 16:49

paul871017 发表于 2016-7-28 12:33
恩差不多这个意思。我的都是固定利率。5年后如果条件不好，你可以再延5年，这样两笔同时到期。单独取消 ...

我才看明白原来你是把总金额分成两份来贷5年和10年。这个办法倒不错，回头我让银行算算这样利息能降多少。多谢多谢！

moudy · 发表于 2016-7-28 17:03

kidkudo 发表于 2016-7-27 11:44
现在欧洲这样，居然还有人相信20年后利息会涨回去

我对低利息的评价就是：吸毒，国家用这招倒是保住经济增长了，早晚有一天心力衰竭。但是作为P民，咱们只能顺势跟着榨干未来

不然现在就被国家榨干了

kidkudo · 发表于 2016-7-28 17:06

moudy 发表于 2016-7-28 17:03
我对低利息的评价就是：吸毒，国家用这招倒是保住经济增长了，早晚有一天心力衰竭。但是作为P民，咱们只 ...

对阿，还有存钱租房的德国人呢，也只能顺带榨干下他们了

到头来德国和中国一样，靠房地产才能全面刺激经济

sherryssky · 发表于 2016-7-28 19:17

本帖最后由 sherryssky 于 2016-7-28 19:19 编辑

和楼主情况差不多。有一投资房，貸40几万，15 年绑定，每月还1400，然后房子出租，租金1800，去杂费后还贷1400。15年后剩二十几万贷款，打算一次性付清。现在利息低，钱的通胀率高，买投资房最合算。

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-29 07:43

谢谢大家分享意见，感觉更有底气了:P

crystal_ei · 发表于 2016-7-29 17:12

摩卡冰沙发表于 2016-7-28 11:36
我这不是指望着以租养贷嘛 :-)

嗯，是的，我有些同事也在考虑着要不要现在投资房产以后靠租金养老~单靠养老金实在不够过活啊~

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