44%首付，贷款超过每个月工资Netto的100倍了

Bernie

贷得下来吗？现在政策这么紧
因为我在领失业金，还贷倒还得起，就是不算收入怕银行不给贷款，只能暂时完全靠老公收入。没办法。
有没有有经验的人给说说
我看还有写贷款不超过年收入10倍的就可以，这样13个月工资算下来倒可行的，哪种说法准啊到底。。

kanpxd_19

可以找个finanzierungsberater

harryzs

找家银行问问吧，他们会帮你算好的。

polo

首付那么多我看没问题。

乐水鸣佩环

你这个首付率，一百倍不是问题

kidkudo

100倍算法一般是首付低于10%

陶瓷虾

40%对银行就是0风险的线。大不了把你的房子强行拍卖，6折以上银行就不亏了。

fusion

陶瓷虾 发表于 2016-7-25 08:44
40%对银行就是0风险的线。大不了把你的房子强行拍卖，6折以上银行就不亏了。

现在不行了，贷款时银行不考虑拍卖房子的收入，只考虑搂住的月供行不行

陶瓷虾

fusion 发表于 2016-7-25 12:35
现在不行了，贷款时银行不考虑拍卖房子的收入，只考虑搂住的月供行不行

银行批贷款考虑的是风险。当时申请贷款的时候就这么说的，0首付是高风险，20是风险收益的最佳比例，40是0零风险，但是利率收益也不高了。

fusion

陶瓷虾 发表于 2016-7-25 12:32
银行批贷款考虑的是风险。当时申请贷款的时候就这么说的，0首付是高风险，20是风险收益的最佳比例，40是0 ...

今年3月起， 忘了，不是这样算的了，当然首付和贷款利息有关，贷或不贷和首付已经关系不大了，和月收入和月tilgung有关，当然首付越多，月tilgung越低，也算有间接关系，也会考虑

Nicht allein Wert der Immobilie ist ausschlaggebend
Zum einen müssen die Finanzierer darauf achten, dass der Kunde den Kredit über die gesamte Laufzeit zurückzahlen kann.
。。。。

Banken dürfen sich bei der Gewährung des Kredits nicht mehr maßgeblich darauf stützen, dass der Wert der Immobilie die Höhe des Kredits übersteigt. Nicht einmal die Annahme, dass der Wert der Immobilie steigt, darf als Hauptargument für die Kreditwürdigkeit gelten. Die Folge ist, dass Verbraucher mit geringen laufenden Einnahmen ihre Kreditwürdigkeit verlieren, und zwar selbst dann, wenn sie in einer wertvollen Immobilie wohnen

3月21日开始执行

Bernie

fusion 发表于 2016-7-25 12:35
现在不行了，贷款时银行不考虑拍卖房子的收入，只考虑搂住的月供行不行

是所有的银行都不行么？Diba我知道是硬性规定的只能贷款100倍

fusion

kidkudo 发表于 2016-7-25 08:23
100倍算法一般是首付低于10%

10倍吧，哪有100倍那么多，那年收入5万，100倍能贷500万？！

kidkudo

fusion 发表于 2016-7-25 14:18
10倍吧，哪有100倍那么多，那年收入5万，100倍能贷500万？！

我说的是月收入

fusion

kidkudo 发表于 2016-7-25 13:23
我说的是月收入

我错了

schakalhund

Bernie 发表于 2016-7-25 14:14
是所有的银行都不行么？Diba我知道是硬性规定的只能贷款100倍

就他们银行这样，其他不一定，可以试