KFW70还是KFW55？

如水从容 · 发表于 2016-6-15 07:49

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之前来问过买地的事情，现在地已经敲定了，开始谈建房的事情。估计之后还得来坛子里继续向大家请教啦！

昨天和开发商初步谈了方案，在节能等级方面目前有一些分歧。
开发商建议KFW70的房子，说KFW55的房子造价要多几万欧，具体多少取决于取暖方式，而每个月能源费只能节省5%。我们之前倾向于KFW55，因为考虑到10W的KFW低息贷款。而且觉得节能房本身是趋势。可是照开发商的说法，投入和最后所谓的能源节省相比，根本还是投入更大！

想问坛子里的童鞋，有没有详细了解过这方面的，是否值得为了达到KFW55去多花这些钱？还是说开发商忽悠我们，其实不需要那么多的投入？

先谢谢大家啦！

Aquaspirit · 发表于 2016-6-15 13:38

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Aquaspirit · 发表于 2016-6-15 10:06

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一加一 · 发表于 2016-6-15 08:35

个人建议55，尤其是房子时间久点，节能房不单单是节能，冬天本身也暖和很多

如水从容 · 发表于 2016-6-15 08:49

一加一发表于 2016-6-15 08:35
个人建议55，尤其是房子时间久点，节能房不单单是节能，冬天本身也暖和很多

可是KFW70也是节能房啊，差别会有那么大吗？

whoami_sabrina · 发表于 2016-6-15 08:57

如水从容发表于 2016-6-15 08:49
可是KFW70也是节能房啊，差别会有那么大吗？

这个说法听说过，大概是55投入产出比不佳，所以从这个角度不必太纠结于55。不过如果本身是环保主义者，考虑以后房子的卖点什么的，低的总归是有优势的。mm自己考虑你的立足点是什么？

adrenalin · 发表于 2016-6-15 09:21

我觉得70，节能虽然是大方向，但是过于激进也不好

Aquaspirit · 发表于 2016-6-15 09:28

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TinaWill · 发表于 2016-6-15 09:28

是什么方式取暖？热泵？

adgjl · 发表于 2016-6-15 09:29

我还告诉楼主一下，经济角度讲，LED也未必省钱，一个LED灯泡能买10个白炽灯泡……
还有，你多花的钱，除了一部分通过KFW省回来，一部分日常能源节省，还有一部分将来你卖房子的保值部分。

陶瓷虾 · 发表于 2016-6-15 09:34

你的首付比例多少，估算一下商业贷款利息和kfw贷款利息相差多少

waxwings · 发表于 2016-6-15 09:35

我家70的，冬天温度非常稳定，秋天晚两个星期开暖气都可以。我想象不出还需要怎么保暖。

glicn · 发表于 2016-6-15 09:43

选kfw55
可拿低息贷款
买房时比kfw70更有优势

奈何共军有高达 · 发表于 2016-6-15 09:56

还有kfw40的房子呢，就是连换气系统都要加上热交换，外墙保温层都是最贵的那种，反正我没住过，没法想象冬天保暖效果如何。从性价比的角度来讲肯定是70的房子划算，但是55的房子保值，到时候卖方是也是个优势。

如水从容 · 发表于 2016-6-15 09:58

whoami_sabrina 发表于 2016-6-15 08:57
这个说法听说过，大概是55投入产出比不佳，所以从这个角度不必太纠结于55。不过如果本身是环保主义者，考 ...

开发商也是这个意思，说55只是政策导向，实际意义不大。我就是不确定这个投入是否值得，从节省能源费来说，按开发商说法是不值得的，但对于比如你说的卖房之类，会有多大影响很难估算啊

如水从容 · 发表于 2016-6-15 09:59

Aquaspirit 发表于 2016-6-15 09:28
我家就70的，觉得保暖已经很好了。不过现在70拿不到低息贷款了，否则建70完全没有问题。

低息贷款和正常贷款算下来每年利息差不到1000，也就是说10年都差不到1w
所以才犹豫
开发商也是说70完全够用了
顺便问下mm你家取暖方式用的什么啊？

如水从容 · 发表于 2016-6-15 10:00

adrenalin 发表于 2016-6-15 09:21
我觉得70，节能虽然是大方向，但是过于激进也不好

我们开发商就是这个意思

waxwings · 发表于 2016-6-15 10:01

不觉得55的房就好卖。跟70的房一个价那当然好卖。同样条件，买家要多出几万来买55的房，我看并不好卖。

如水从容 · 发表于 2016-6-15 10:01

TinaWill 发表于 2016-6-15 09:28
是什么方式取暖？热泵？

目前70的用的热泵加太阳能板，我们有在考虑要不要gas加太阳能板，这样会多几千欧
如果55的话就只能热泵太阳能，外加通风系统

如水从容 · 发表于 2016-6-15 10:02

adgjl 发表于 2016-6-15 09:29
我还告诉楼主一下，经济角度讲，LED也未必省钱，一个LED灯泡能买10个白炽灯泡……
还有，你多花的钱，除了 ...

我就好奇能保值多少呢？KFW70和KFW55作为唯一区别，在卖房时的差价会很大吗？

TinaWill · 发表于 2016-6-15 10:03

如水从容发表于 2016-6-15 10:01
目前70的用的热泵加太阳能板，我们有在考虑要不要gas加太阳能板，这样会多几千欧
如果55的话就只能热泵 ...

热泵+太阳能足够了，很经济的。很多70的房子就只是热磅没有太阳能。恩 55的话必须外加通风系统

如水从容 · 发表于 2016-6-15 10:04

陶瓷虾发表于 2016-6-15 09:34
你的首付比例多少，估算一下商业贷款利息和kfw贷款利息相差多少

之前已经初步谈过，商业贷款1.2几，不过是1个月前谈的，目前据说利率有上涨？还没再去谈贷款细节
首付25%左右

如水从容 · 发表于 2016-6-15 10:05

waxwings 发表于 2016-6-15 09:35
我家70的，冬天温度非常稳定，秋天晚两个星期开暖气都可以。我想象不出还需要怎么保暖。

谢谢mm的实际经验，看来70真的很好了

如水从容 · 发表于 2016-6-15 10:07

奈何共军有高达发表于 2016-6-15 09:56
还有kfw40的房子呢，就是连换气系统都要加上热交换，外墙保温层都是最贵的那种，反正我没住过，没法想象冬 ...

还有passiv haus呢
不过那种适合商用不适合自用，绝对是住到死都收不回来成本的那种

Aquaspirit · 发表于 2016-6-15 10:07

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如水从容 · 发表于 2016-6-15 10:08

glicn 发表于 2016-6-15 09:43
选kfw55
可拿低息贷款
买房时比kfw70更有优势

低息贷款也是我们犹豫的点
但算下来还是便宜不了多少因为商业贷款现在利率也不高

Aquaspirit · 发表于 2016-6-15 10:09

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如水从容 · 发表于 2016-6-15 10:09

TinaWill 发表于 2016-6-15 10:03
热泵+太阳能足够了，很经济的。很多70的房子就只是热磅没有太阳能。恩 55的话必须外加通风系统

顺便请问一下，是热泵加太阳能好，还是gas加太阳能好啊？
热泵用电，总觉得电越来越贵，虽然gas也依靠俄罗斯那边，但觉得gas还是便宜啊

如水从容 · 发表于 2016-6-15 10:11

Aquaspirit 发表于 2016-6-15 10:06
壁炉和太阳能。70要灵活些，外墙打洞方面没那么严格死板。我家油烟机必须用ab的。

这点我也问过，KFW55据说也可以的，我们也是必须ab。也是常常喜欢做菜尤其川菜的，从来不敢想油烟机不能abluft

老屯 · 发表于 2016-6-15 10:13

楼主就从了吧。
建筑商看出你想省钱，替你着想哩。
他们看人的眼睛毒得很。

如水从容 · 发表于 2016-6-15 10:13

Aquaspirit 发表于 2016-6-15 10:09
如果其他条件都一样，就只差在55和70，不会有多大差价的。

我也觉得地段和房子整体最重要吧
反正开发商说投资55的钱如果不考虑低息贷款得几百年才能回本

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